ようやく気に入った物件が見つかり、さて入居申込みというときに、その気に入った物件を「他の人に取られる」なんてことがあったら、大変ショックなものです。


また、入居申込みをしたからといって、他人に取られないとも限りません。


さて、どの時点で物件が押さえられるのでしょう。


実は、いろいろな経験上、基準がそれぞれあいまいです。


入居申込み時点で、物件募集を取りやめる管理会社もあれば、審査が終わり契約日が決まった時点にて物件募集を取りやめる場合もありますし、契約日まで申込人を2番手、3番手といれる場合もあるのです。


また、交渉などが入っている場合や同時期に入居申込みが入っている場合には、より契約日の早い方、条件のいいほうに鞍替えをする場合もあります。


他人に取られないための入居申込み時のポイントは


「丁寧な空欄の無い入居申込み書」


「審査書類を早めに提出する、遅れる場合には期日を伝える」


「交渉内容は、申込み時に要点をまとめておく」


「契約日・賃料発生日を明確にする」


と、こんな所でしょうか。


もちろん、物件を他人に取られない様にする大きなポイントとして「仲介業者の腕」もありますが・・・(;^_^A


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