起業家 杉本宏之のアメブロ

「30歳で400億円の負債を抱えた僕が、もう一度、起業を決意した理由」著者・杉本宏之のブログ


テーマ:
最近、豊洲移転問題に強い興味を持ち、自分なりに勉強をしています。

政治家の先生方や関係者に御協力頂き、ヒアリングをさせて頂いたり、都の様々な資料を読み込んだりしました。

結論から言うと、私は豊洲に移転するしか道は無いと思いました。

私調べによると、豊洲の数字は決して虚偽の情報ではありませんが、まやかしもあります。

先ずは豊洲移転で毎年98億円の赤字と言ってますが、帳簿上の赤字と実際のキャッシュが出ていく数字は違います。

発表されている98億円の帳簿上の赤字は、減価償却を除けば27億円の支出となり、築地市場の現在の支出との差は4億円しかありません。

我々不動産のプロから言わせれば、減価償却は節税になる部分ですから、悪い赤字ではないのです。

むしろ80年近く経過し建物の修繕が必要な築地と比較すれば、毎年のキュッシュフローと安全という面では豊洲に軍配が上がるでしょう。

また、騒がれている地下水で魚や野菜を洗う事はありませんし、今や臨港部の大都市でこの種の数値が出ない土地は少ないでしょう。

それを言うなら、築地も過去に米軍クリーニング工場時代の溶液など汚染廃棄物が大量にあり、水質汚染どころか、土壌汚染まである地域もあります。

つまり、安心や安全という言葉はポジショントークによって異なるので、やはり都民の血税がどう使われているかを重要視するべきではないかと思うのです。

結論、会計上の月次CFで纏めると以下の通りとなります。
豊洲移転なら→毎年27億円の支出
現在の放置状態→築地と豊洲合わせて毎年約50億円の支出、プラスα

また、会計上のBSで纏めますと
元々は約5884億円で豊洲を購入し、築地を4368億円で売却予定とありますので、1516億円の資産の上積み予定だったのですが、、

放置状態の今は1兆円を超える資産が積み上がっているのです。

いずれにしても延期という決断が、さらなる大きな損失を出してしまう結果になりました。問題提義はさておき、そろそろ解決策を示さなければならない時に来ています。

小池さんの嗅覚、政治手法は圧巻ですし、他の政策には賛同する部分もあるのですが、先ずは1日も早く血税の出血を止め、豊洲移転を決断する事が都民にとってはプラスだと思います。

最後に、豊洲にしろ築地にしろ、想定が杜撰過ぎます。資料を読み込めば読み込む程、不可思議な制度と数字の連続でした。

例えば様々な場所にある卸売市場11ヶ所全てが賃料単価が同額とか、建物の容積率を全く消化していないとか、民間からすると信じられない計画の連続。そしてその理由全てが公共性と都民の為と謳われている事に疑問を感じました。

{2D952393-8F69-46DD-93F7-336D068CEC11}
(公開資料とあったので転用問題無いかと)

築地の23ヘクタール、豊洲の40ヘクタール。合わせて63ヘクタール。東京ドーム21個分の広さがあるのです。

私が経営出来たなら、商業施設と観光スポットを併設して、ライヴも出来るスタジアムを作って、そこにタワーの住宅とオフィスを併設し一部は売却して1兆円は回収します。

更には残した建物で賃料収入を稼いで収益を現在の5倍にして、卸売業者の賃料は安く提供出来る。などと楽しい妄想をしながら勉強をさせて頂きました。
いいね!した人  |  リブログ(2)
最近の画像つき記事  もっと見る >>

テーマ:

久しぶりに私達のビジネスが大きく動いた3日間でした。


1.SYLA創業以来、最高の品質であり、最高の都心立地のマンション、シーフォルム外苑前が完成致しました。20年に1度しか出ない立地という事もあり、一棟での引き合いが多く、3/27に入札を行わせて頂く運びとなりました。賃貸も購入も、ご興味ある方は是非お問い合わせ下さい。


{5AD723E6-CA49-4A81-950B-238F51285645}
{743F50B7-3C53-4F7C-9D6F-84C8EC0BE9F0}

{F2273D06-6F45-4B78-BEA8-1FEF5D2FED26}


2.SYグループ発祥以来、最も規模の大きいビルを購入致しました。金融機関様から財務に対する高評価も頂き、35年という超長期の借り入れも行ないました。今後は長期保有の資産として大規模なリノベーション、管理のバリューアップも図って参ります。


{F95D3842-D36B-467D-BE7E-D8B317461579}


3.投資先の株式売却を決断致しました。創業から5年間、売り上げ40億円を超える規模まで共に会社を成長させて参りましたが、お互いじっくりと近未来の戦略を話し合い、良い形で次のステージへ向かう事になりました。


これから4月、12月とまた大きな節目を迎える事になります。良い形で皆様へ発表が出来るよう、真摯に直向きに、経営と向き合いたいと思います。


そして、7年の歩みを共にしてきた湯藤や社員の皆さん、お客様、お取引先様、全てのステークホルダーに改めて感謝の気持ちをお伝えし、この投稿を締め括らせて戴きます。


シーフォルム外苑前 入札お問い合わせ先 

株式会社シーラ 開発課 03-4560-0650

担当 前田、永井、清藤、小林


シーフォルム外苑前 賃貸お問い合わせ先

株式会社シーラ 賃貸管理課 03-4560-0653

担当 岡部、高橋、樋口、深津

いいね!した人  |  リブログ(1)

テーマ:

朝から高校の同級生から連絡が来ました。

「ひろ、Yahoo!ニュースに出てるよ」


次に藤田さんから連絡が来ました。

「記事になってるな」


形容詞の全く無いご連絡を頂き、一瞬ドキッとしましたが、良かったです笑


負債400億円!不動産業界の風雲児を奮い立たせた堀江貴文・藤田晋のメッセージ(AbemaTIMES) - Yahoo!ニュース

http://srd.yahoo.jp/new/hl?a=20170311-00010001-abema-bus_all


親父、藤田さん、堀江さん、755にUPまで頂き、ありがとうございます。


{746C13B2-F295-41B8-BDBD-FAD01C17E5C2}

{03CD6A95-15F5-4BD0-BDD0-B308EB1011DD}


いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:
ウェイトトレーニングを始めてかれこれ11年になります。



調子が良い時はベンチプレスで100kgを超えるまでになりましたが、実は毎回逃げ出したい気持ちに駆られます笑

しかし、様々な方法で自分を奮い立たせ、マンネリ化させないよう、多岐に渡る努力をしているつもりです。

自分に打ち克ち、執念を燃やし継続する。
仕事もトレーニングも良く似ていると思います。
いいね!した人  |  リブログ(1)

ブログをはじめる

たくさんの芸能人・有名人が
書いているAmebaブログを
無料で簡単にはじめることができます。

公式トップブロガーへ応募

多くの方にご紹介したいブログを
執筆する方を「公式トップブロガー」
として認定しております。

芸能人・有名人ブログを開設

Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
ご希望される著名人の方/事務所様を
随時募集しております。

Ameba芸能人・有名人ブログ 健全運営のための取り組み
芸能ブログニュース