熊本の不動産林田商事株式会社で働く男のＢＬＯＧっす！！

こんにちは！！

いつもRindamanブログをご覧頂きありがとうございます！！

今日の不動産Ｑ＆Ａは、媒介契約についてです！！

不動産売買仲介を依頼する場合は、

通常、依頼者と不動産業者の間で媒介契約を締結します！！

媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります！！

Ｑ.不動産を売却する際の媒介契約って何？一般とか専任とかって何が違うの？

Ａ.簡単に言うと・・・

不動産の売買仲介を依頼する際に、

依頼主と不動産業者の間でする契約が媒介契約です。

媒介契約には下記の3種類あります！！

【一般媒介契約】

一般媒介契約では媒介依頼を複数業者に重複して依頼する事ができます。

また、自分で買主を見つける事もできます。

契約期間に制限もなく、媒介依頼を受けた業者は現況を報告する義務もありません。

【専任媒介契約】

専任媒介契約は媒介契約を複数業者に重複して依頼をする事ができません。

ただ、自分で買主をみつける事は可能です。

契約期間は3ヶ月以内で、媒介依頼を受けた業者は2週間に1度以上の頻度で、依頼者に現況の報告をする義務があります。また、専任媒介を受けた業者は物件を7営業日以内に流通機構（レインズ）に登録しなければなりません。

【専属専任媒介契約】

専属専任媒介契約では、専任媒介契約同様、複数業者に重複して依頼する事はできません。

また、自分で買主を見つけて契約する事もできません。

契約期間も専任同様3ヶ月以内ですが、報告義務は1週間に1度以上と義務づけられてます。また、専属専任を受けた業者は、5営業日以内に流通機構（レインズ）に登録義務があります。

媒介契約には3種類あり、依頼者と不動産業者で話あって、好きな契約形態を選ぶ事ができます！！

じゃあ実際はど～なんでしょう？

依頼者さんからすると、一番自由がきく一般媒介契約が、一見、有利に見えると思います。

またまた、不動産業者からすると、必ず自社を経由して契約できる専属専任がどうしても欲しい所です！！

例えば不動産を売却する際・・・

一般媒介で多くの業者に依頼して、幅広く購入者を募集してもらう！！と言うのも1つの方法かもしれません。

ただ、業者の立場からすると・・・

いつどこの業者で契約になるかもわからない物件を、そこまで本気で時間とお金をかけて売りますか？

って事になると思います　(-。-)y-゜゜゜

もちろん預かった物件は一生懸命販促するでしょうが、専任物件とは訳が違うでしょう？

またまた、専属や専属専任を依頼すると、通常は依頼を受けた業者は、

契約期間の3ヶ月以内に何が何でも売ってやろうって、時間とお金をかけて必死に販促するでしょう！！

また、現況の状況もこまめに報告を受ける事ができるので、依頼者さんも安心できます！！

それと引き換えに、契約期間は他業者との契約ができないという束縛をしいられます！！

信頼できる業者があり、そこに頼もうという意思がかたまってるのであれば、

その業者に専属もしくは専属専任で依頼をすれば良いと思います！！

また、まったく初めての業者でどんな会社かも分からない！！

そんな場合は最初一般で頼んでみるとか・・・

また、逆に最初専任でとりあえず3ヶ月間依頼してみて、

様子を見て切り替えるのもありかもしれませんね！！

ま～一長一短ありますので、媒介を依頼される方は慎重に選んでみてください！！

Ｐ.Ｓ

ホントは専属専任媒介が欲しいけど・・・　(-。-)y-゜゜゜

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