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2017-01-18 16:42:09

【もうちょいグレードアップ 池之端町新築戸建】

テーマ:東大阪 新築 近鉄けいはんな線

それでは 早速 池之端町の 第2弾です。

 

昨日は 1980万円という 価格が

 

インパクト大の 新築戸建を 紹介しました。

 

そんでもって

 

本日 紹介する 池之端町の現場は

 

昨日の 新築から なんと 歩いて1分

 

これまた タクトホームさんという 

 

大手事業主さんの 物件です。

 

 

 

 

 

こちらは 全9区画と 区画数も多く

 

全区画 土地が 37坪以上と

 

敷地も 大きめで 道路も 5.7mと広く

 

似たような場所に ありながら

 

街並みは もっと 閑静です。

 

 

 

 

そんでもって

 

1月13日に 大幅値下げしたこともあり

 

今のところ 5区画が 売れてしまい

 

残りは あと 4区画。

 

もしかしたら このまま 売れそうです。

 

 

 

 

ちなみに 一番 安いのは 

 

9号地 2230万円

 

外観は こんな感じです。

 

 

 

 

 

さすがに 敷地が 広いので 

 

普通車でも 2台 駐車OKで

 

向きは 西向き。

 

 

 

 

 

 

間取りも こんな感じで 広めの 4LDK

 

バルコニーも 広くて 好印象です。

 

 

 

 

更に 全戸 住宅性能評価取得しており

 

最高等級が 4項目あるのも 魅力です。

 

 

 

 

 

そして 1番高い 6号地

 

東南角地で 2430万円

 

ちなみに こんな 外観です。

こちらは 38.72坪も 敷地があり

 

とにかく 見栄えする 住宅です。

 

 

 

 

 

間取りも こんな感じで

 

南の 引き回し バルコニーが ◎

 

LDKと 和室を 合わせると 

 

22.5帖ってのも これまた 魅力です。

 

 

 

 

ちなみに ここの 現場は

 

他の号地も 全て 見栄えする

 

立派な 建物が 建ってます。

 

 

 

 

それでは ここで 池之端町特集の まとめ

 

価格を 重視したら 昨日の 1980万円ですが

 

住宅のグレードを 重視したら こちらの勝ち。

 

さぁ あなたなら どちらを 選びますか?

 

 

 

 

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2017-01-17 18:20:01

【池之端町 土地32.7坪&車庫2台新築戸建1980万円 内覧レポ】

テーマ:東大阪 新築 近鉄けいはんな線

ここ 1週間ほど 凄まじい 勢いで 

 

新築戸建が 成約に 至ってます。

 

そんな中 価格的に 注目すべきは

 

池之端町にある 2つの 新築現場

 

それら 2現場を 2回に 渡って

 

紹介したいと 思います。

 

 

 

 

 

まず 本日 紹介するのは

 

大手の 一建設さんが 手掛ける

 

4区画の 新築現場です。

 

完成後 あれよ あれよと 売れていき

 

1号地のみの ラスト1邸になり

 

どど~んと 大幅値下げとなりました。

 

その価格は なんと 

 

1980万円!

 

価格が 高騰する 2年前なら 

 

あり得る 価格では ありますが

 

最近では インパクト大です。

 

 

 

 

 

まずは 販売図面を ご覧ください。

 

 

 

 

そんでもって

 

池之端っていうと とにかく 駅から 遠く

 

坂道もあり 生活には 不便なエリアですが

 

その分 環境は 抜群

 

現地周辺も 閑静な住宅街です。

 

 

 

 

前面道路も スッキリ広く 5.7mあり

 

外観は こんな感じ

 

どうです なかなか 立派でしょ?

 

 

 

 

車庫スペースも 広くて 

 

軽自動車と 普通車なら 2台駐車OKです。

 

 

 

 

 

しかし ちょっと 難点なのは 

 

玄関まで 階段が 数段あること。

 

ベビーカーは 少し 難儀しそうです。

 

 

 

 

そして 間取り図面は こんな感じで

 

収納豊富な 4SLDKで 文句なし

 

 

 

 

そんじゃ 内覧してみましょう。

 

まず 玄関ホールは 普通

 

下駄箱も そんなに 大きくありません。

 

 

 

 

 

しかし 玄関土間の 奥には

 

なんと シューズインクローゼット付き

 

これ 意外と 重宝します。

 

 

 

 

 

そして 1階の 水回りは こんな感じで

 

まず ユニットバス

 

当然 浴室乾燥機が 付いてます。

 

 

 

 

 

そして 洗面化粧台

 

これも グレード的に 問題なし

 

 

 

 

トイレは 2箇所で 両方 温水洗浄便座です。

 

 

 

 

 

そんでもって LDKに入って

 

まずは 対面式の システムキッチン

 

相変わらず 食洗機は 付いてません。

 

 

 

 

先ほどの 水回りは キッチン背後から

 

出入りする 位置なので 動線は ◎です。

 

 

 

 

 

そして 15帖の LDKは 明るく

 

和室との 位置関係も ◎

 

なかなか 使い勝手 良さそうです。

 

 

 

 

そして このような 階段を 上がって

 

ここからは 2階の 紹介。

 

 

 

 

 

3部屋の 洋室は こんな感じで

 

収納も ゆったり豊富です。

 

 

 

 

 

バルコニーは 南面に 2箇所ありますが

 

奥行きは やや イマイチです。

 

 

 

 

しかし 3部屋の 洋室と 別に

 

2.7帖の 納戸があり これは 好感アップ

 

 

 

 

そして 特筆すべきは 日当たりの 良さ

 

東側が 公園なので 開放感ばっちし

 

どの部屋も 日中は 照明不要で

 

明るく 風通しが 良いのが 魅力的です。

 

 

 

 

それでも 残念なところは あって

 

敷地の 北側に 細い 水路があり

 

玄関ポーチ付近で 水の流れる音が 

 

室外に 出れば 少し 聞こえます。

 

 

 

 

 

しかし それを 差し引いても

 

1980万円なら やっぱり 魅力的

 

早い段階で 完売に 至るでしょう。

 

 

 

 

 

そんじゃ 次回は 池之端町で もうひとつ

 

注目すべき 新築を 紹介しますので

 

乞う ご期待です。

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2017-01-16 14:11:14

【やっと出ました永和2丁目 中古戸建内覧レポ】

テーマ:東大阪 中古 近鉄大阪線

今から 紹介する物件は

 

タイトル通り 立地が 希少価値

 

近鉄大阪線・JRおおさか東線 

 

俊徳道駅から 徒歩2分の 超駅近で

 

ほとんど 売り物件が 出ることがない

 

桜橋小学校校区内の 中古住宅です。

 

 

 

 

ちなみに 詳しい住所は

 

東大阪市永和2丁目22番18号で

 

前面道路も すっきり公道 5.5m

 

しかも 南向きです。

 

 

 

 

 

そして 気になる 建物外観は こんな感じ

 

 

 

 

平成21年7月築で リフォーム済み

 

土地が 約29坪あるにも 係わらず

 

3階建てなので 建物面積は 異常に広く

 

なんと 121.68㎡

 

収納も あちこち 豊富な 4LDKです。

 

 

 

 

 

そんでもって

 

こちらが 間取り図面です。

 

 

 

 

 

それじゃ 早速ですが 内覧しましょう

 

まずは 玄関扉を 開けての 玄関ホール

 

 

 

 

そんでもって 下駄箱は ご覧のとおり

 

 

 

 

 

そんでもって 1階には 

 

7.8帖と 9.5帖の 広めの 洋室

 

まぁ 広いけど 普通です。

 

 

 

 

 

そして こちらが 1階トイレ

 

これも 至って 普通

 

 

 

 

 

そして 洗面所には 新品の化粧台

 

 

 

 

 

ユニットバスは 新品ではないものの

 

なかなか いい感じ。

 

 

 

 

 

そして ここからは 2階へ 移動

 

まずは LDKに 隣接している 和室

 

まぁ これも ふ~んって 感じです。

 

 

 

 

 

そして LDKは 対面キッチンで

 

18帖と 広さも ゆったり

 

 

 

 

 

 

 

 

システムキッチンは 残念ながら

 

新品ではなく ガスコンロのみが 新調

 

 

 

 

 

そして こちらが 2階 のトイレ

 

これまた 普通です。

 

 

 

 

 

そんでもって

 

2階の バルコニーは テラス付き

 

 

 

 

 

 

そして ここからは 3階へ

 

まずは 廊下にある 収納

 

 

 

 

 

3階 9.6帖の 洋室には

 

これでもかという クローゼット

 

 

 

 

 

 

それから 3階の バルコニーは

 

ありゃま 広いじゃないですか

 

 

 

 

 

 

そして ここで 改めて 間取りを確認

 

 

 

 

 

さぁ ここで 発表です

 

気になる 価格は?

 

3480万円

 

 

 

 

え? 微妙ですか?

 

う~ん 確かに 安くはないものの

 

滅多に 売り物件が 出ない このエリア

 

意外と すんなり 売れるかも?です。

 

 

 

 

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