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2017-02-23 15:19:28

【とうとう出ました!】

テーマ:東大阪 中古 近鉄大阪線

ゴルフを やり始め 間もなく 3年

 

相変わらず 進歩は ありません。

 

やり始めの頃は 全く 知識もなく

 

適当に 振って たまたま 当たれば

 

それだけで 満足って 感じでした。

 

 

 

 

 

しかし 経験を 重ねるたびに

 

それなりの 理論だけは 身に付け

 

それを 体現するため あれこれ いじり

 

どんどん 分からなくなってくる。

 

今じゃ 3年前の 初心者の頃より

 

飛距離も 大幅に 減少し

 

かといって 方向性も イマイチ

 

ハーフ60台が 定位置となってます。

 

 

 

 

 

そうなると ゴルフ熱も めっきり 冷め

 

今年になってから ゴルフは 休憩中。

 

長いこと クラブを 握ってません。

 

しかし わたしの ゴルフ熱は 

 

昨年末から 低空飛空ですが

 

奥さんは 昨年末から 伸び盛り

 

今 ゴルフに行きたくて 堪らない頃

 

それなのに ゴルフに 行けず

 

じっと 辛抱して 我慢していた

 

奥さんが ちょっと 可愛そうなので

 

ひさしぶり ゴルフに 出かけました。

 

 

 

 

 

向かったのは 兵庫県の アーク吉川

 

ここは 安いし 食事も 美味しいし

 

わたし達 夫婦の お気に入り

 

激安ゴルフ場の中で イチ押しです。

 

 

 

 

 

 

そして 早朝 AM7:45に スタート

 

久しぶり ドライバーを 握り

 

どうせ 当たらないと 力を 抜いて

 

何も考えず 適当に 振り抜くと 

 

ビューン! 

 

真っ直ぐ 240ヤード 飛んでいきました。

 

お? しばらく 休んでたことで

 

あの長い スランプを 脱出したの?

 

わたしの 期待値は 上がりました。

 

 

 

 

 

そして 続いて 第2打は 残り190ヤード

 

つま先下がり 前足下がりの 

 

一番 苦手の 難しい 位置から

 

ユーティリティを 握りました。

 

これも どうせ ボールの上を 叩いて

 

ゴロに なるだろうと 軽く 振り抜くと

 

ビシっ!

 

これまた まっすぐ 200ヤードほど 

 

気持ち良く 飛んで行きました。

 

なに? なに? 今日は どうしたの?

 

夢のような スタートに 浮かれました。

 

 

 

 

 

そして 第3打 乗せれば

 

ロングホールで 4オンの パーチャンス

 

どうせ カップに 寄る訳ないと

 

適当に アプローチクラブを 振ると

 

コツン!

 

最高の 手ごたえです。

 

30ヤードほどの 距離を まっすぐ

 

カップに 向かって 転がりはじめ

 

コン! 

 

旗の竿に 当たり 惜しくも 入らず

 

しかし その後 なんなく 入れて

 

バーディースタートです!

 

出足は いつも トリプルボギーの わたしが

 

なんと バーディー発進!

 

 

 

 

 

たまたま このホールだけなのか?

 

半信半疑の わたしを よそに

 

どのクラブを 握っても 当たるわ 当たる

 

パー3の ショートホールは どれも パー

 

終わってみれば ハーフ44の ベストでした。

 

こんなこと 二度とないと 

 

クラブハウスで ビールを ガブ飲み

 

ハーフ44 これだけで 来た甲斐があり

 

午後は どうでも 良くなりました。

 

 

 

 

 

そして フワぁ~って 酔いながら

 

午後の スタート。

 

素振りも いい加減に 適当に 打つと

 

これまた ビューン!

 

なんと ロングホール パー発進です。

 

 

 

 

 

その後の ショートホールでは

 

苦手の 5番アインアンが 

 

まさかの ナイスショット!

 

なんと バーディーです。

 

この時点で 1アンダーで 回っています。

 

 

 

 

 

いつ 崩れるの? いつ 崩れるの?って

 

思いながら ホールを 重ね

 

なんと 18番ホールまで 辿り着きました。

 

この時点で ハーフ39

 

ラストは パー3の ショートホールです。

 

 

 

 

 

168ヤードの距離を 5番アイアンを 持ち

 

いざ ティーショット

 

ビシュ!

 

これまた ドンピシャに当たり

 

ピンそば 2メートルの ワンオンに成功

 

そして これを ワンパットで 締めくくり

 

またまた バーディー

 

なんと ハーフ41で フィニッシュし

 

44+41= 85の 大幅ベスト更新。

 

 

 

 

 

出ました! 出ました! 夢の80台!

 

120台が 低位置だった 男が

 

2ヶ月ほど クラブを 握ることなく

 

いきなり 85の ベストスコア更新

 

諦めず ゴルフを 続けていて 良かった

 

 

 

 

 

しかし どうして こんな 80台を

 

突然 出すことが できたのでしょうか?

 

そう それは 簡単

 

すべて 嘘だからです。

 

実は ゴルフにすら 行ってません・・・

 

 

 

 

 

そんじゃ ここから 本題です。

 

さっきまでの 嘘の 作り話は

 

これを 紹介するための 布石

 

本当に 出たのは これ!

 

これ イチ押しです!

 

 

 

 

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2017-02-21 17:03:28

【八尾市志紀町南 新築2130万円 ほぼ完成です!】

テーマ:東大阪 新築 近鉄奈良線

今日は ひさびさ 八尾の物件紹介です。

 

ちなみに 八尾市の 新築相場も 

 

ここ 1年間で 随分 上がってしまい

 

土地の ゆったりした 2階建 新築が

 

2500万円以下で 登場する事は

 

ほぼ なくなりました。

 

1年前に 2000万円以下で

 

2階建て 新築を 販売してたのが

 

今じゃ 遠い 過去のようです。

 

 

 

 

 

しかし 高くなった 今でも

 

ひとつだけ 安い物件が あります。

 

多分 八尾で 一番 安いはず。

 

それは タクトホームさんが 手掛ける

 

八尾市志紀町南4丁目にある

 

限定1区画の 新築戸建です。

 

まずは 販売図面を ご覧ください。

 

 

 

 

現地は JR関西本線 志紀駅から

 

おおよそ 徒歩10分の 住宅街で

 

車の 通り抜けもなく かなり 静か

 

途中 電柱とかが 邪魔ですが

 

前面道路も 5.7mの 公道です。 

 

 

 

 

 

そして 土地は 東向きで 約25.8坪

 

見事に 正方形の 整形地です。

 

そんでもって 建物は こんな感じ。

 

先日 足場がとれて ほぼ完成しました

 

間口が 広くて 立派でしょ?

 

 

 

 

 

そして 間取りも まずまず ◎

 

バルコニーも 2箇所で ゆったりです。

 

 

 

 

そんでもって

 

建物は 住宅性能評価住宅で

 

耐震等級など 4項目で 最高等級

 

もちろん フラット35Sにも 対応

 

それでいて 2130万円は 

 

かなり 安いと 思いませんか?

 

 

 

 

 

まぁ マイナス面としては 

 

小学校と 中学校は 結構 遠いので

 

幼い お子様たちが 居ない 

 

ファミリーが 良いかも 知れません。

 

しかし それでも 2130万円は

 

滅多にない チャンスです。

 

この物件は この価格で

 

すんなりと 売れるはず

 

内覧を 急ぎましょう。

 

 

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2017-02-16 18:51:02

なおきちゃんの不動産講座【住宅品確法・住宅瑕疵担保履行法とは?】

テーマ:なおきちゃんの不動産講座

今日の テーマは 難しいですが

 

マイホームを 購入しようとする方は

 

出来るだけ 知っておきましょう。

 

 

 

 

まず 【住宅品確法】ですが

 

住宅の品質確保の促進に関する法律

 

ってのが 正式な名称で

 

平成12年4月に 施行されました。

 

 

 

 

 

これは 新築住宅を 供給する 事業主は

 

柱・梁・基礎など 構造上 主要な部分と 

 

屋根や 窓や 外壁などの

 

雨水の侵入を 防止する部分に関して

 

引渡し後 10年間の 瑕疵担保責任を 

 

負いなさいという 法律のこと。

 

 

 

 

 

ちなみに 瑕疵担保責任とは

 

通常ではない 不具合に対して

 

修補したり 賠償金の支払いを

 

負わなければならない 責任のこと。

 

新築のマイホームを 手に入れたものの

 

その性能に 問題があったり

 

生活に 支障をきたすようだと 大変です

 

そんな被害から 消費者を 守るため 

 

平成12年4月に 施工されました。

 

 

 

 

 

ちなみに 平成12年4月より 前は

 

引渡し後 2年間だけ 

 

瑕疵担保責任を 負うという 

 

民法の 規まりしか 有りませんでした。

 

それも どこの部分という事が

 

明確に 示されてなかったので

 

一般的に 雨漏り・白アリ・給排水管の故障

 

それらに限って 責任を 負うってのが

 

あくまで 主流でした。

 

 

 

 

 

それが この施行によって

 

10年間に 期間が 延長され

 

構造上 主要な部分と 雨水の侵入を

 

防止する部分と 明確になりました。

 

さすがに 10年間 構造上の欠陥や

 

雨漏りについて 責任を 負うって事で

 

事業主の 意識も 変わっていき

 

明らかな 手抜き工事は 減りました。

 

 

 

 

 

しかし それだけでは 不十分でした

 

その後 どうだったのか?

 

10年間の保証期間は 残ってるものの

 

保証してくれる 肝心の 事業主が 

 

すでに 倒産していて 保証を受けれない

 

そんな 被害者が 続出しました。

 

 

 

 

 

そこで 新たに 

 

平成21年10月1日に 追加されたのが

 

住宅瑕疵担保履行法っていう 法律です。

 

新築住宅の 取得者の方が

 

10年間の 瑕疵担保責任の 

 

履行を 確実に 受けれるように

 

事業主に対し 保険の加入や 供託による

 

資力の確保が 義務化されました。

 

 

 

 

 

まぁ 分かりやすく 言えば

 

倒産しても 保証が 受けれるように

 

第3者の 保証機構等の 保険に加入し

 

必ず 保証を 受けれるようにしなさい

 

若しくは 数千万円を 法務局に 供託し

 

倒産後も その 供託金でもって

 

保証が 受けれるようにしなさい

 

そのような 内容です。

 

数千万円を 供託する事は 困難なので

 

保証機構等の 保険に加入する事を

 

選んだ 事業主が 圧倒的でした。

 

 

 

 

 

そんでもって

 

そこから 新築住宅の 品質は

 

ぐ~んと 向上しました。

 

保証を 引き受ける 保証機構は

 

最大2000万円の 損害に対する

 

保証を 引き受けなければならないので

 

ええかげんな 工事をしている 物件の

 

保証を 受けるわけには いきません。

 

そこで 保証機構は 厳しく

 

工事内容を 検査することになりました。

 

 

 

 

 

ちなみに 平成18年4月1日より

 

行政の 中間検査も 義務化されていたので

 

行政の検査と 保証機構の検査

 

正しい 施工でなければ 保証しない

 

保証を 受けれなければ 引渡しできない

 

そんな背景が 手抜き工事や

 

欠陥住宅を この世から 撲滅しました。

 

なので 平成21年10月以降の 物件は

 

一段と 品質が 上がりました。

 

 

 

 

 

このように 平成10年以降は

 

平成12年4月の 品確法の 施行

 

平成18年4月の 中間検査の実施

 

平成21年10月の 瑕疵担保履行法

 

これら 節目として 住宅の品質は

 

段階的に 向上しています。

 

 

 

 

 

中古住宅を 購入する際に

 

安心できる 工事内容なのか?

 

その 建築年月日を 照らし合わせる事で

 

判断する 材料の ひとつと なるでしょう。

 

 

 

 

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