渋谷まで１６分の緑豊かな街並。
テーマ：神奈川県投資マンション
こんばんは。
ブログ担当 谷口です。
今回は、渋谷まで１６分の街、宮崎台の物件をご紹介します。
★http://www.richroad.co.jp/search/4739/
表参道には１９分、永田町へは２３分で行くことができます。
宮崎台駅は、豊かな自然と利便性がうまく合わさった、
田園都市線沿線らしい、美しい街並のエリアです。
桜並木がとてもきれいです。
春は桜がとてもきれいです。
単身者のお供、オリジン弁当です。
おしゃれなレストランもあります。
田園都市線の街っぽいですね。
駅前には、自然が多く、どちらかというと、
商業施設は目立たないですが、
スーパー、ドラッグストア、銀行などの
生活利便施設は揃っています。
建物は、白色の総タイル貼り物件です。
http://www.richroad.co.jp/search/4739/
ドア側まで、全てタイル貼りになっている物件は、
稀少です。
タイル貼りの物件ですと、拭きつけに比べて、
汚れにくく、傷みにくい。
メンテナンスが容易。
といった特徴があります。タイル貼りのほうが、
絶対的に有利です。
最近の新築マンションは、
一部タイル貼りにしていないことが多いですね。
昔に比べて現在は、原料コストが高くなっていませんか？
写真を見ていただくとわかると思いますが、
とてもきれいです。
修繕がされた後だと思われます。
この物件のデメリットとしては、
１．国道が近い。
２．戸数が少ない。
といったところです。
１に関しては、バルコニーは国道の反対側を向いているので、窓をあけていても、
騒音は気にならないと思われます。自然の多い地域ですので、
大気もきれいでした。
２．に関して懸念されることは、修繕の負担が大きいというところですが、
既に修繕されているということ、修繕積立金も毎月４０００円徴収されているので、
今後も充分な修繕がされると思われます。
今回の物件
シルク宮崎台
★http://www.richroad.co.jp/search/4739/
価格 ５００万円
月間賃料 ５万円
表面利回り １２％
管理費 ６０００円
修繕積立金 ４０００円
実質利回り ９．６％
築年 １９９０年
所在階 ２階
お求め安い価格の高利回り物件です。
住環境もよく、都心への利便性もよいので、
賃貸需要は継続的に続くと思われます。
ご見学、お申し込みはお早めにお願いします。
物件概要
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