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リッチロードの小倉です!


本日は前回に引き続き、「マスターリース・サブリース」契約に関してです。


オーナー側にあるメリットの前に、転貸人となるサブリース会社のメリットについて先ずは纏めてみたいと思います。


高い利回りで物件を管理することができる


PM業務委託では、どんなに高くても総賃収の5%前後がPMフィーの上限というのが一般的です。

それに対してサブリースの場合、空室や滞納のリスクをオーナーに代わって背負うこととなりますが、満室であれば満室想定賃料の10-20%といったサブリースフィーを獲得することができます。


努力が収益に直結する

PM業務委託に比べて、サブリース業務は全て収益に直結するものとなります。

いかに空室を高く貸せるか、入居者からきっちり家賃を回収する、工事業者の選定といった各業務で挙げた成果が自分たちの収益に与える影響が大きくなるため、PM業務委託に比べて業務に対するインセンティブが発生するという仕組みになります。


借り上げとなるため、空室や滞納のリスクをオーナーに代わって抱えることとなりますが、その分PM業務委託に比べ、自社の努力次第では利益幅を大きくとれる事業でもあります。

その為、相場より賃料が高く取りやすい新築物件等にセットされるケースが多い傾向にございます。


ただ、転貸人となるサブリース会社のメリットを踏まえても、個別の契約内容次第ではマスターリース契約を結んだ方がオーナーへのメリットが大きいケースもございます。


本日は以上になります。

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こんばんは!


リッチロードの小倉です。

本日は、「最新の住宅ローン金利」をチェックしてみました。


2016年に入り、長期金利が低下を続けていますが、特に、2016年1月29日に日銀が採用したゼロ金利政策により過去にない超低金利が実現し、その後数カ月間、驚異的ともいえる低金利(長期金利はマイナス圏内)で推移しています。
※4月28日【-0.085%】


2016年5月も超長期の住宅ローン金利に特に影響があった月となり、その結果、フラット35は過去最低金利を大幅に更新しています。

都市銀行と言われる三井住友銀行やみずほ銀行では、35年固定で「1.22%~1.30%」
一方、ネット銀行では「1.08%」など1%を切る水準まで下がってきているようです。


変動金利や短期の金利を固定するタイプの金利タイプは据え置きですが、過去最低水準をしっかりと維持しています。

そんな中でも、特にネット銀行では低金利での融資を実行しており、住信SBIネット銀行【変動金利 年0.568%)】、じぶん銀行【変動金利 年0.497%】など


0.5%を切る金利で融資を行っている金融機関も出てきているようです。


一方、「アパートローン」を取り扱う一部金融機関でも、融資条件の緩和が見受けられております。

住宅ローンでは金融機関側の利鞘が少なく、2%~3%前後でも多くの借り手がいる【収益不動産】への融資を積極的に行う金融機関も増えております。


弊社では常に最新の融資動向をチェックし、融資条件に変更のあった金融機関のご紹介も含め、随時「個別相談会」を行っております。


融資のご相談含め、運用や売却に関するご相談も承っておりますので、どうぞご利用下さい!

http://www.richroad.co.jp/soudan/soudan_ittou/


本日も最後までお読みいただきありがとうございました。


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皆様こんばんは!


リッチロードの小倉です。



賃貸繁忙期も終わり入退去が落ち着いてきておりますが、最近では「コンセプト賃貸」なるものが流行っているようです。


基本的には築年数や駅徒歩分数、広さ、設備などのいわゆる≪スペック≫と≪賃料≫のバランスで選ばれますが、最近では賃貸物件でも自分らしい住まい方をしたいという需要も一部あるようです。



バイクがテーマだったり、おしゃれなカフェ風だったりと「カスタマイズ賃貸」は自分好みにリビングの一面の壁紙を数種類の中から選べたりと、少し前の賃貸よりは自分らしい住まいが選べるサービスになります。



~「コンセプト賃貸」「カスタマイズ賃貸」について調査したアンケート~


※最近取り上げられる10パターンのテーマを提示したところ

■住んでみたいコンセプト賃貸のお部屋【複数回答可】(n=420)

1位 カフェ風やバー風など内装にこだわった「オシャレ」をテーマにした部屋 (36.9%)
2位 フランス風やカリフォルニア風など「海外の住まい」をテーマにした部屋 (29.3%)
3位 音楽や映画を観る環境に特化した「オーディオ環境」をテーマにした部屋 (25.7%)
4位 キッチンなどを目立たせた「料理」をテーマにした部屋 (23.1%)
5位 イヌやネコが住みやすいよう特化した「ペット」をテーマにした部屋 (21.0%)
6位 ジム施設を完備するなど「自分磨き」をテーマにした部屋 (18.8%)
7位 有名モデルやデザイナーが企画した「ファッション」をテーマにした部屋 (13.8%)
8位 野球やサッカーなど自分が応援しているチームグッズなど囲まれた「スポーツ」をテーマにした部屋 (11.9%)
9位 アイドルやアニメなどに囲まれた「サブカル」をテーマにした部屋 (11.2%)
10位 バイクや車など収納したり飾ったりした「乗り物」をテーマにした部屋 (10.5%)
その他 (1.7%)
まったく思いつかない (21.0%)



晩婚化が進んでいることもあり、シングルディンクスが持ち家を持たず「賃貸に住む」という状況が今後も続くかと思いますので、上記のような「テーマ」を持った物件も、周辺の競合物件との差別化に繋がり「空室損」や「賃料下落」を抑える一つの要因にもなるかと思います。



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リッチロード 小倉

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