★リッチロード一棟収益営業部★のブログ

リッチロードは収益物件の仲介をメインに、管理・リフォーム・賃貸と
収益物件の購入からその後のお手伝いまでワンストップで提供しております!!
弊社のコンセプトは『どこまでも正直な不動産投資専門会社』!
是非よろしくお願いいたします!


テーマ:

こんばんは。早朝ヨガを体験し姿勢を気にしている
リッチロードの永瀬です。


本日は洗濯機の蛇口についてです。


古めの蛇口の場合、オートストッパー付に
交換する場合があります。








地震でホースが外れてしまった時なども
水漏れを防ぐことができます。


洗濯機用の防水パンが付いているから大丈夫と考える方も
いらっしゃいますが、防水パンは基本は排水用の為、
蛇口からの水を全て受けることは難しいです。


またネジタイプで取り付けるホースの場合、
常に同じ箇所に取り付けをしていると
蛇口の部分に負荷がかかり水漏れの原因に
繋がるケースもあります。


洗濯機の使い方は人それぞれで、常に蛇口を
開けたままにする方もいらっしゃいます。


オートストッパー付の蛇口の場合も
使わない時は閉めておくほうが良いとのことです。


最後までご覧いただきありがとうございます。




AD
いいね!(7)  |  コメント(0)  |  リブログ(0)
同じテーマ 「リッチロード永瀬」 の記事

テーマ:

こんにちは。昨日、弊社での物件購入の決済が無事に終わり
ホッとしているリッチロードの永瀬です。


今回は売主様のご相続の関係で資産を売却される為、
弊社で現況のまま購入させていただきました。


物件はH4年築のハウスメーカーの軽量鉄骨造です。
状態は悪くありませんが空室が2部屋ある為、
これから賃貸募集を行いオーナー様に売却をする予定です。


駐車場付きの2DKタイプの為、入居ターゲットはファミリーが
対象になります。


ファミリータイプは夫婦の意見で決まるケースが多く、
独立洗面台やキッチンなどの使いやすさや新しさ、
清潔感がポイントになってきます。


上席と空室の賃貸募集と現況のアパートの状態を含めて
各項目をチェック行いました。


除草やサッシの浮き以外にも、ベランダのコケのようなものが
入居が決まらない原因かもしれないと鋭い目線でした。


また駐車スペースの車止めのブロックが止まっていなかったり、
細かな箇所がいくつかありました。


半年以上の空室期間がある物件ですが、募集方法と物件のメンテナンスを
行ったので入居が決まるような気がしております。


弊社が売主の物件はまだまだ少ないですが、良い物件をご紹介できるように
日々の業務に取り組んでいきます。


それではまたよろしくお願いいたします。

AD
いいね!(7)  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

こんにちは。リッチロードの永瀬です。


大空室時代と言われる現状で、今後の賃貸アパート・マンション経営に
不安があるというご意見があります。


特に築古アパート(築25年~築30年程度)の賃貸付けに不安を持っている方が
多いと感じます。


理由はご自身がアパートに住んだことがなく、古いアパートで入居が付くか
イメージできないというご意見です。


アパートローン(パッケージ型融資)の基準年収が700万円以上の為、
ご年収が高いお客様程、上記のようなご意見を伺うように感じます。


確かに首都圏でも空室の多い物件も多くあり、空室を理由に売却を
させるケースもございます。


東京都11.61%
神奈川県13.53%
埼玉県16.38%
千葉県14.52%

(参考 データ提供:アットホーム株式会社、分析:株式会社タス)


弊社の管理物件の場合、約2,800室の管理物件がございますが、
空室率は5%前後です。


築年数が古い場合、必然的に家賃も低くなるため、相場賃料で
室内の清潔感等が問題無ければ、募集方法によってはすぐに

申し込みが入る場合も少なくありません。


国土交通省の「土地問題に関する国民の意識調査」によりますと、
住宅の所有に関する質問に対し「貸家で構わない」と答える賃貸派は
10%程度の推移ですが、増えていります。


理由は、雇用形態の非正規雇用、生涯未婚率の増加や
若い方の場合、「自由に住み替えたい」や「長期の住宅ローンが嫌」と
いう意見もあります。


賃貸住宅市場は圧倒的な「借り手優位」の状況が強まっており、
賃料の低下や入居後一定期間は賃料をゼロにする
フリーレントが広がっている。


まだまだ地主系大家さんが多い賃貸住宅市場では、
募集方法等の工夫で勝ち目はあるのではないでしょうか。


最後までご覧頂きありがとうございます。

AD
いいね!(7)  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

AD

Amebaおすすめキーワード

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス

ランキング

  • 総合
  • 新登場
  • 急上昇
  • トレンド

ブログをはじめる

たくさんの芸能人・有名人が
書いているAmebaブログを
無料で簡単にはじめることができます。

公式トップブロガーへ応募

多くの方にご紹介したいブログを
執筆する方を「公式トップブロガー」
として認定しております。

芸能人・有名人ブログを開設

Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
ご希望される著名人の方/事務所様を
随時募集しております。