★リッチロード一棟収益営業部★のブログ

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こんちには。リッチロード永瀬です。


アパート経営で都市ガスからプロパンガスに切り替えを行う
ケースがあります。


変更理由の多くは、給湯器やインターフォン等の設備を
プロパン会社が負担し、設備費を抑えることができる為です。

会社によっては、モニター付きインターフォンやエアコン、
オシュレットなどさまざまな設備を無料で付けると言われることがあります。


オーナー様にとっては、設備費用がかからないのはメリットですが、
入居者のガス料金が上がってしまう場合は注意が必要です。


プロパンガスは都市ガス等の公共料金と違い、
ガス会社によって価格が違います。


設備にかかった費用や工事費をガス料金に上乗せして回収させれた場合、
入居者の負担額があがり、クレームや退去につながることもあります。


先日取引をしたアパートは大手プロパンガス会社が入っていましたが、
所有者との契約書等はなく、ガス料金が高い設定になっておりました。


入居者からガス料金が高いとの要望も出ており、
別なプロパンガス会社に確認してもらったところ、
ガス料金を2割程安くでき、さらに給湯器、
モニター付きインターフォン、エアコンの設置・保守ができる
との回答でした。


大手プロパンガス会社からすると料金を高く取れ、
保守等は行っていないおいしい物件として扱われてしまっていた
ということになります。


オール電化や、業界の競争がある中でもこのようなことが
あることに驚きました。


入居者の方にも長く住んでいただける物件のご提案を
していけるようにしていきたいと思います。


最後までご覧いただきありがとうございました。

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こんばんは。リッチロードの永瀬です。


不動産投資を始めようとするお客様から
アパートを購入して勤務先に購入したことが発覚する可能性があるか?
というご質問を受けました。


住民税の徴収方法によっては発覚する可能性があります。


住民税の徴収方法には普通徴収と特別徴収の2種類があります。


住民税の特別徴収は、原則として給与の支払いを受けている人に対して
適用される住民税の徴収方法となります。

給与の支払いを受けている人は、
所得税も会社経由で納税しています。


普通徴収は、特別徴収に該当しなかった場合の徴収方法です。
原則として市区町村が個人に対して納付通知書を交付し、
6月、8月、10月、1月の年4回に分けて徴収する形式をとります。


アパートを購入し不動産所得がある場合は税務署で確定申告を行います。

不動産所得と給与所得は合算して申告することができる為、
課税所得が増減する場合があります。


課税所得に税率10%を掛けて住民税の納税額を求める為、
アパートを購入し課税所得の増減があった場合、
会社に発覚する可能があるということになります。


住民税が普通徴収と特別徴収のどちらかで徴収されているかは、

毎月の給与明細書で「住民税」として控除されているかどうかでわかります。


給与明細書の控除欄に住民税という項目がある場合は、
「特別徴収」によって納めていることになります。


給与明細書の控除欄に住民税という項目がない場合や、
給与収入がない自営業者の場合は「普通徴収」によって
納税していることになります。


それではまたお願いします。


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こんにちは。引越しを行い通勤時間が大幅に短縮された
リッチロードの永瀬です。


物件下見をしている際に張り紙をベタベタと

貼っている物件をたまに見かけます。


ごみの出し方や騒音などの注意やルールを促すことは

共同住宅では欠かせないものですが、
手書きやパソコンでのプリントアウトした紙を

貼っているケースが多く見た目があまりよくないと

感じることがあります。


中には「~するな!」という記載や、

「処罰します」や「罰金」なども感じが悪いものです。


入居者の方に伝えたいこと、建物内のルールを

ごくシンプルな絵柄を加えて表現することで、

子供や外国籍の方でもすぐにその意味を理解できる
案内板は良い印象を受けます。


当社の管理業務の中でもこのような

ご提案ができていませんので、

ご提案できるようにすすめていきたいと思います。


それではまたよろしくお願いいたします。

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