★リッチロード一棟収益営業部★のブログ

リッチロードは収益物件の仲介をメインに、管理・リフォーム・賃貸と
収益物件の購入からその後のお手伝いまでワンストップで提供しております!!
弊社のコンセプトは『どこまでも正直な不動産投資専門会社』!
是非よろしくお願いいたします!


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最近
は市場に出る物件の値段が強気過ぎて
中々優良な物件が少なくなってきております。


先日も当社のセミナーに参加後
個別相談させていただいたお客様も最近の相場に麻痺しており
「都内の駅徒歩10分築古木造9.5%、、、借地権」
に手を出そうとしてました。


《良く物件を紹介される人》
現状では金融機関の審査、条件自体が緩和されており
今まで購入(借入)できなかった方が
購入(借入)できるようになっているので
特定の不動産業者の餌食にならないか心配です。


このようなお客様 や 何らかの理由(転職、離婚、理想、洗脳)で
買いたい病になっている方は不動産業者からの
アプローチがひっきりなしにきてしまいます。


買いたい病の方の場合、取引に関してや物件に関しては
あまりうるさく言わない方が多く
業者からは好かれる為、物件は良く紹介されますが
良い物件ではないことが多いのでご注意ください。



《されない人》
また、逆に物件を紹介されない人 は下記のような方が多いかもしれません。
※個人的な見解です。

・取引に関して多く口出しする方
・物件に関して非常に細かく確認したがる方(気持ちはわかりますが・・・)
・自分の都合ばかり言ってしまう方
・希望条件が高すぎる方
・仲介会社を手下のようにお考えの方

などは物件はなかなか紹介されないと思います。
担当者の気持ちを考えればわかりますよね。




それではどうしたら良いか・・・




《良い物件を紹介される人》
抽象的ですが  普通  で問題ないと思います。

投資物件を探し始めの方は相場や業界の慣行等はわかりませんが
いろんな書籍やセミナー、個別相談に参加すれば自ずと見えてくると思います。
担当者への接し方、買付の出すタイミング、出し方などポイントはありますが

・一般的なモラルがある方であれば何も問題ありません。


また、買主様のご属性により利用可能な金融機関や物件の条件などが決まる為
担当者としっかり打ち合わせをして方向性を決め
自身で購入できる物件、使える金融機関をしっかり把握していれば

「良い物件が出たけど○○さんの希望条件と合致しているから連絡しよう」となるはずです。

何も特別なことは必要ありません。


※当たり前ですが、良い条件の物件が出てきた場合、担当者は買手に困りません。
 基本、誰にご紹介しても良い物件なので当然ですね。

 取引になっても面倒になりそうなお客様や
 希望条件、方向性が分からない方にはあえて紹介はしないですよね・・・


 当然、担当者と良い関係を作っている人に連絡するはずです。



とはいえ、人それぞれ様々なお考えがありますので
これをしたからこう と断定はできません。

日々の出会いを大切に 普通 が一番ですね。





株式会社リッチロード
三上
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お待たせいたしました!

本日は好評の「ビフォーアフター」シリーズの「ビフォー」をお送りいたします。


《 物件概要 》
場所:千葉県船橋市某所
築年:平成3年築
構造:木造


今回の案件は駅から多少距離のあるアパートで

全8部屋中3部屋空きの状態になります。

現在の売主が原状回復を中途半端な状態で終わらせていること

また、募集賃料が相場と全然合っていないことで

内見すらも皆無の状態でした。



外装に関しては「屋根・外壁」塗装を実施し

内装は空室の3部屋全てをまともに入居募集できる状態まで原状回復をする予定になります。


下記、現状の写真になります。





《 外観は黄緑色で遠目ではわかりにくいですが
  近くで見ると外壁表面に汚れがこびり付いています 》






《 外壁と設備(鉄部)の境目などは汚れが集中し
  雨などでサビが落ちてきており見た目は☓です 》






 ↓続いて室内です




《 玄関周り、床は情けない状態です。
  費用も然程かからないので、手を入れた方がいいですね 》







《 洗濯パンもなぜか規格が大きいものが付いており
  キッチンのクリーニングは入っているものの"いまだに電熱タイプ"をしようしてます 》







《 ロフトに上がるハシゴも不安定且つ簡易的なもので
  入居者の事故につながる為、補修等が必要になります 》




《 エアコンも付いておりません。
  このままでは内見に来た入居者も心配になりますね 》



このように現状ではどう考えても入居が付くとは思えません。




来月後半あたりから、工事が開始になりますので

「アフター」に関しては完成後お届けいたしますので今しばらくお待ちください。




株式会社リッチロード
三上


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いつもリッチロード一棟収益事業部のブログをご覧いただきありがとうございます。

本日はゴールデンウィークの中日でお仕事をされているお客様も多いかと思います

暦通りであれば明日から3連休ですが


リッチロードはいつも通り水曜日のみお休みをいただいておりますので

ゴールデンウィーク中の個別相談などは対応可能です。

ご希望のお客様は下記からお気軽にお申込みください。



また、本日と6日にお休みを取り「10連休」を取られているお客様も

いらっしゃるかと思います。

そんな連休真っただ中の
 5月7日 に【 セミナー 】
を開催いたします!



内容は・・・

 非公開優良中古アパート物件情報付き!!
『中古1棟物件特化型・自分の収入が気になる今後に知っておきたいセミナー』


になります!



4月に入り、各金融機関の条件も緩くなり始め

サラリーマン投資家のお客様が融資を引きやすくなってきております。

例えば・・・

「融資期間が60年-築年数に!最大35年!」



「長年決まっていた年収倍率が→○○倍まで可能に!」



「連帯保証人は必須だったが、緊急連絡先のみでOK!」



「会社員への融資を基本としていた銀行が"自営業"もOK!」

などなど


今まで苦戦していた投資家にもチャンスが広がっております。



融資(審査)条件が緩和されていく中

組合せとして合っている「中古アパート」のセミナーを

5月7日(土曜)13:30~ から当社リッチロード(新宿住友ビル40F)で開催致しますので

是非、お申込みください!
http://www.richroad.co.jp/seminar/tyuuko0507-2/



セミナー後は各営業マンとの個別相談のお時間もご用意しておりますので

こちらも合わせてお気軽にお申込みください。




 ↓下記、セミナーのご案内です



平成28年5月7日(土)13:30~14:45(受付開始13:15~)
開催の中古アパート投資特化型セミナーのご案内です。
まだお席ございます!

http://www.richroad.co.jp/seminar/tyuuko0507-2/

●意外と知らない?始めやすく利益が取りやすい!●

非公開優良中古アパート物件情報付き!!
『中古1棟物件特化型・自分の収入が気になる今後に知っておきたいセミナー』

セミナー終了後に希望者の方へ個別相談会を行います!

是非、お気軽にご参加下さい。

=================================================================

○場 所

東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
リッチロード セミナールーム

JR新宿駅西口 徒歩8分、丸ノ内線西新宿駅 徒歩5分
都営大江戸線都庁前駅 直結

地図⇒ http://goo.gl/mFmaSQ

○日 時

平成28年5月7日(土)13:30~14:45(受付開始13:15~)
希望者個別相談14:45~

【セミナー参加特典】
・無料個別相談
・弊社代表 徳田著 『はじめてのアパート経営1年生』プレゼント!

【セミナー内容】

中古アパート投資特化型セミナーのご案内
定員:20名

※会員様は「ログイン後」に参加フォームに入力下さい。

http://www.richroad.co.jp/seminar/tyuuko0507-2/

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以上、今月もリッチロードのセミナーは毎週開催しております!

ご都合の良い日時がありましたら、是非ご参加ください!





株式会社リッチロード
三上
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