2010-07-27 19:45:57
トーセイ、リートから51億円で物件取得
テーマ：ＩＲ情報昨日のＩＲです。
トーセイがリートの日本賃貸住宅投資法人より「ヒルトップ横濱根岸」という物件を51億円で取得するようです。
ヒルトップ横濱根岸は元磯子フラットで日本賃貸住宅投資法人がＪＲ東海に社宅として貸していた物件。
ＪＲ東海が社宅集約化で解約してましたので空室になってました。
総戸数279戸のファミリーマンションで戸当たり約80㎡超の広さがあるようです。
ヒルトップ横濱根岸
神奈川県横浜市磯子区丸山1-27
敷地面積：17548.64㎡
延床面積：①450.33㎡②5884.71㎡③22232.78㎡④2614.14㎡
構造：①ＲＣ3階建②ＲＣ7階建③ＲＣ8階建④ＲＣ地下1階地上5階建
竣工：平成2年
施工：熊谷組
戸数：総戸数279戸
トーセイはこれを再生マンションとして再販するようですな。
51億で279戸というと戸当たり約1,827万円。
平成2年築で4棟からなるマンションですが、駅からは遠いんですよね・・・
いろいろと手を加えて2千万中盤から後半で分譲するんでしょうかね。
この場所でこの築年だと、広さがあるとはいえちょっと高い気もしますが・・・
日本賃貸住宅としては帳簿価格割れでの売却とはいえ、鑑定評価額の45.6億円を上回る価格で売れたということなんでうまく売ったという感じ。
- 現役・三井不動産グループ社員が書いた！ 「ダメマンション」を買ってはいけない/藤沢 侑
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1 ■場所と量
蒔田22分 根岸27分です
個数が279戸
どの程度リフォームするか。
内外装で戸あたり、400万諸経費200万円
原価が約2480万円→278０万円で売り切るか・・・
戸数が多いぜよ。
新築なら＠165万円
→7割とすると＠115万円位＝2880万円で相場的にはあってるとは思いますが。
トーセイ がんばれ～