プロパン星人です。

 

↑   ↑   ↑   ↑   ↑

自分は出来る大家だと思う方も

そうでなかった方もクリック!

 

 

本日が最終の第4話。

 

ガス会社+大家目線で見た…

というより、見えてしまったお話しです。

このネタが最も長文です…。

 

 

このブログ読者の皆様、
「大都会東京の不動産会社を通して地方の物件を買う」
という方がいると思います。


その物件の管理、どこにある不動産管理会社に委託していますか?

 

推測するに…

大きく以下3つのパターンになると思います。

 

A.物件のある現地の不動産会社と直接契約

   (自分で開拓・誰かに紹介してもらう、など)

 

B.東京の買取再販業者と契約
   (購入と同時に管理も契約している)

 

C.そもそもどこに管理委託しているか?良くわからない

   (おいおい…)

 

 

ま、C.は論外ですね。
(居るとは思いますが、検証不可です…)


A.は普通なので問題ないと思います。
(それぞれの管理会社のレベルは、ここでは考慮しません…)


問題はB.です!

この本質を知ってますか??

 

そもそもB.の場合、現地で何かあった時に
東京の会社が現地へ行っている、とでも
お思いですか??

まず間違いなくそんなことはありません!

 

これって要するに…
「現地の管理会社に管理業務を下請けに出している」のです。

 

 

つまり、流れはこうです。

 

「大家が管理費7%で買取再販業者が管理」
      
「買取再販業者が3%で現地の不動産管理会社に下請け委託」

(%、契約、金銭の流れなどは、プロパン星人の勝手な推測です。間違っていても責任は取りません!)

 

 

こうすると、どういうことが起こっているのか?

①現地の管理下請け会社から大家への直接連絡は禁止!
(だからC.のような事例もありうるのです…)

 

②現地の管理下請け会社が、入居者獲得のために買取再販業者にリフォーム等を提案しても、全て放置プレイ。

大家に連絡すらしてくれません!
(面倒なのと、お金がかかることがイヤなのでしょう…)

 

③仕事をやってくれない!約束を守らない!
(とにかく安請け合いだけで、全く対応しない)

 

④緊急事態でも土日は絶対に電話に出ない!
(社長たちは土日2日間とも全力で遊びまくり…)

 

 

そんな神対応ならぬ

邪神対応の買取再販業者が管理している物件の大家さんのお話しです。

 

 

当社は、この管理下請け会社と

取引がありました。
 

そんな買取再販業者が管理をしている、

当社がガス供給していたアパートで、
非常事態発生!

しかも、発生の原因は③!
(この内容は複雑なので割愛します…)

 

トラブル発生の日は

運悪く土曜日!

管理下請け会社経由で買取再販会社

に連絡取るも、④の理由により

当然電話に出ず…。

(もはや社会人として低レベルと言わざるをえない…)

 

しかも、①の直接連絡禁止という契約が

あるため、管理下請け会社と

当社は何も出来ず…。

(管理下請け会社はホントに大家さんの連絡先を知らないそうです。)

 

やむなく管理下請け会社にご理解いただき、

後日、私が直接買取再販業者に連絡を取り、

大家の連絡先を教えてもらおうとする。

(それくらい非常事態だったのです。)

が、②のようなダメ買取再販業者のため、

電話は200%居留守…。
折返し電話も当然なし。

(ま、これは当然か…。)

 

それでも、どうしても連絡を取る必要があった

ため、粘りに粘って、あの手この手を使い、

大家さんの連絡先を教えていただきました。

荒っぽいけど合法的な手段ですよ!)

 

そこで、ようやく聞き出すことに成功した、

その物件の大家さんに連絡した際の、

その大家さんと私との会話です…。

 

大「××不動産から聞いているよ~!」

 

私「ありがとうございます。
  ところで、××不動産って、どうなのですか??」

 

大「××不動産にはいつも良くしてもらっているよ~!」

 

私「あぅあぅぁ~!(絶句のあまり言葉にならず…。)」

(『××不動産はぼったくりですよ~!』と忠告してやるはずが、この一言でそんな気持ちも失せました…)

 

結局、大家さんとお話ししたことで、

時間はかかりましたが、問題は解消しました。

(上司には怒られましたが…)

 

 

ホッとして、管理下請け会社に報告した時の

その会社の社長と私の会話です。

(管理下請け会社としても、①の理由で会えないので、大家さんがどんな人だったか?興味津々!)

 

管「あの物件の大家さんはどんな人でした??

『××不動産に騙されてる』とか、言ってたでしょ~?」

(ていうか、そういう風に思っていたのね~!)

 

私「それがですねぇ…、

『××不動産にはいつも良くしてもらっているよ~!』

って、大家さんが言うんですよ~!」

 

管「え゛え゛ぇ~!?」

(当然、絶句していました…。)

 

 

こんな邪神対応な買取再販業者に捕まると

物件購入後も捕まってしまいます。

 

これぞ、まさに
永遠に養分…

(他の言葉が見つかりません…)

 

 

今日もお読みいただき

ありがとうございました。

 

ご連絡・お問い合わせは…

propane-seijinアットexcite.co.jp まで

アットを@に変更してください!

 

 

狼さんは善良な焼き畑農家のため、こんな

売買+管理の究極的なストックビジネスは

きっと出来ないだろうと思った方はクリック

↓   ↓   ↓   ↓   ↓

 

こういった姿を見てしまったため、東京の買取再販業者に管理を委託することは、とても恐ろしくてできません。

AD

リブログ(1)

  • ”買取再販業者による地方の物件管理とは…”

    プロパン大家さんのブログ納得です‼️私の長野の一棟マンション、管理契約は東京のア○○ンショップですが、実際の対応は現地のFC店です。先日のごみステーション設定工事でも、現地FC店長さんからメール頂いた見積りに5万円もプラスされて、激怒して東京の担当者を吊るし上げました。そんな事もあり、私は現地のFC…

    サラリーマン大家ま〜さ

    2017-06-17 09:49:54

リブログ一覧を見る