不動産購入・売却質問のブログ

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東京都港区にある不動産会社
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     ☆不動産売買☆

  ★よくあるご質問コーナー★


    家族も増えたし、

    そろそろ念願のマイホームが欲しい…



    家を住み替えたいから、

    売却してから購入したいけど…

    賃貸で貸し出した方がおトク??


    買っても売っても大きな金額が動くのに

    不安な事や分からないことだらけ。


    皆さんの抱える疑問から

    ちょっと詳しい不動産事情まで

    分かりやすくご説明いたします♪


       $不動産購入・売却質問のブログ


テーマ:

【バルコニーとルーフバルコニーの違いは何ですか?】


バルコニーは外壁部分に張り出した

手すりつきのスペースのことです。


ルーフバルコニーはこれが下の階部屋の

屋上部分に設置されたものを言います。

通常バルコニーは共用部分であって

その部屋の専用使用部分となっています。

ルーフバルコニーもその点では同じですが

用益上有利な点(広い・日当たりがいい等)があり、

一方で設置やメンテナンスに余計に

費用がかかりますので使用料という形で

回収するために規約に定められていることが多いのです。

受益者負担という意味では駐車場・

駐輪場などと同等の扱いですね。

なぜ払わなければいけないかといわれれば、

「(上のような理由で)規約に定められているから」です。


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【いわくつき物件かどうかを簡単に見分ける方法ってありますか?】


仲介会社に聞くことです!


たまに、販売図面を見ていると「告知事項有り」と小さく書いて
ある物件があります。


耳慣れないことばですが、

これが書いてあれば注意が必要です。

簡単にいえば、事前に買主に伝えるべき

重要なことがある物件だということ。

具体的には、その部屋で自殺があったり、

殺人事件があったりというような特殊な事情の

ある物件だということです。

もっとも現実には、それらの事項を隠して

契約することはできません。

なぜなら重要事項説明書のなかで買主に

伝える義務があるからです。

その点は安心して契約できます。

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【購入から入居まではどれくらいの期間が必要?】


ご購入された物件の状況によって変わります。


完成済みや空室の物件でしたら、

1ヶ月程度でお引渡しが可能です。

居住中の場合は、売主様と調整をさせて

いただきながらお引き渡しの日取りを

決定させていただきます。

ご希望のお引っ越し期間がお決まりのようでしたら、

そちらも考慮した物件をご紹介させていただきますので

ご安心ください。


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【頭金ってどのくらい必要?】


物件価格の1割ぐらいが目安です。


住宅ローンの頭金として、

最低でも物件価格の1割は

ご用意していただくと、

審査も通りやすくなりますので

お勧めいたします。

その他、諸費用(登記費用・印紙代・手数料など)も

物件価格の約5~7%程必要になってきますが

、最近ですと、物件価格の100%融資、

諸費用ローンを取り扱う金融機関もございますので、

お気軽にご相談くださいませ。


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【購入したあとの手続きって何があるの?】


住宅ローン控除の申請などです。


住宅ローンを利用してマイホームを

購入・入居しているお客様は、

購入した物件にもよりますが、

住宅ローン控除を受けることが出来ます。

その為には、次の年の1月1日以降に還付申告の

手続きを行う必要がございます。

その他手続きに関しても、

お客様の状況に合わせてお伝えさせて

頂きますので、ご安心くださいませ。


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