レオパレス様に
保障家賃を下げてくれ、
下げないならサブリース解除するかもよ
って脅された。
僕はこれ以上保証家賃を下げられたら割りに合わないと思ったので、出来ればそのままの保証家賃でやって欲しいが無理なら自主管理しますと答えた。
本社で相談します。
その結果は。
サブリースをそのまま家賃で
継続させて頂きたいと思います。
そうですか、わかりました。
それでは今後ともよろしくお願いします。
正直僕はホッとした。
レオパレスのサブリースを解除されると
自主管理と融資の借り換えが
セットで付いてくる。
借り換えが出来なければ必然的に売却になる。
レオパレスの中古物件がこんなにも市場に出てるのになこんな訳があるのでしょう。
なぜ？って思う方は
こちらをご覧ください。
軽く説明すると、
融資の条件にレオパレスに一括借上してもらう事って書いてあるんですよ。
融資とサブリースがセットになっている契約なんです。何とえげつない。
逆に言えば、レオパレスがオーナーの
物件の生殺与奪権を持っているという事。
このオーナーうざいし儲からねぇから
サブリース辞めちゃわねぇ？
建美家にのせちゃわね？
って言われれば、
本当に建美家にのっちゃう訳です。
建美家というのは素敵な投資物件の検索サイトです。
とても見やすいので僕は好きです。
だって
サブリースを解除されたら
ローンを全額返済しなきゃいけないから。
中古投資物件の検索サイトで
レオパレスっぽい物件を、問い合わせると
大体購入直後にレオパレスのサブリースが外れますって言われる事が多いのはそのためだと思います。
じゃあちゃんと売れるか？
もともと
レオパレス様のご提案で出来たアパートは
利回りの低い実質4%とか5%の
ガチガチのフルローンですよ。
確実に死亡です。
だけどノンリコースローンなので物件が綺麗に無くなるだけなのでご安心ください。
良く勝負に出たなぁ俺
サブリース継続なった訳は
また次に書こうと思います。
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