不動産経営に関する日記

まだまだひよっこですがよろしくお願いします。

 

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2年前の2月末に12年勤務した会社を退職しました。

それから明日でちょうど丸2年になります。

2年間でいろいろやりすぎて、えーまだ2年しかたってないの?って感じます

できたことって結構あったよね。

結構人生変える出来事があったかもしれない2年間でしたね。


サラリーマンって勉強になることも多いですけど...

やっぱり制約が多くて自分には苦痛でした。

これは固定給でもフル込でも変わらないです。

決まった時間に決まった場所に行かなければならないってこの年になるとわがままになってきてストレスです!人は子供すぎても、年をとってもわがままになるらしいと悟った!

80歳までまだ34年あります。5年は長いです!

まずは50歳までに、東京への借地権投資、新築アパート建築、この二つはマストでやりたいと思います。都内にはこだわらないけどビル運営ビジネスも継続して取得のための準備をしていきたい。静岡エリアでの新築だったら駅近RCマンションに限ります。

既存の静岡案件の隣地を取得して、開発行為(大げさな言い方ですが)もやっていきたい。


所有する法人の立ち上げが3年前で3期経過し今期が4期目

経営がやっと安定してきました。

今まではなかなかできなかった収益性の改善と規模の拡大を同時に両立したいです。

それには収益性の高い木造APを10室ぐらい追加するのも悪くはないかもしれません。


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3月いっぱいでサラリーマンを引退するので、今後どんな方向を目指していくのかを考えています。

個人が億の資産を持つ時代:NHKスペシャル「“新富裕層” vs 国家 ~富をめぐる攻防~」急増する新富裕層

にも出ていた、加藤順彦氏日本ではベンチャーは育たないということを番組の中でおっしゃっていました。解決したい課題に取り組む経営者であれ。エンジェル投資家・加藤順彦が出資する企業の特徴とは?

それが本当かどうかも私にはわかりませんが、彼だけではなく、富を築いた日本人の多くが、日本から海外に移住していく現実があります

一説にはそういう人たちが出ることで毎年400億の税が失われているといいます。

自分には海外移住は荷が重いけど、行動に移さなくても選択肢として考えておくこと、知っておくことは重要だと考えます。

個人だけじゃなく税率の低い国に拠点を置きビジネス展開をする、amazon、アップル、グーグルだってやってることは基本同じです

Apple・Google・Amazon等が利用する租税回避方法『ダブルアイリッシュ・ダッチサンドイッチ』


問題は国に税を納めても、まともに使ってもらえないという現実が特に日本については言えることではないかと...


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https://www.youtube.com/watch?v=jaynTvNZZAc

この世界は結局は弱肉強食、食物連鎖なんですねーと思いました。

僕は時給2700円はないとやりませんね...

初めて登録するフリーランスサイトだと2300円とかなので私は絶対にそのような仕事は受けません!時間の安売りはしないでもやっていけるので。


世の中は知っているか知らないかだけで、目の前に用意できる選択肢が変わるのが現実です

そもそも、いつも私が仕事やるときに思っているのは、最初にその仕事が需要と供給の関係で供給過剰ではないか?

もう一つ言えるのは、自分にその仕事を受けるときに優位性があるか?


結論から言うと、仕事は自分がやらなくてもいいんですよね。

結局 仕組みを作る側が常に儲かるのは世の常ですね。

日本だととりわけ官僚や公務員がいいわけです。

だって仕組みを作る側にいるわけですから!






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最近の気づき、飲み屋のカウンターには出会いがあるってこと。


わたくし結構一人で飲んで今います。

賃貸物件の管理は100%人任せにはできない!

ってことで各地の物件に行っています...


昨日はたまたま隣に座った50代と思われる既婚女性2名(美容のお仕事をされてて肌の見かけは40台だけど、手のひらや首筋の皺は隠せませんね^^;)

と1時間以上話し込んでしまいました。


最後には名刺交換をしていましたよ。長瀬産業の系列でした!

https://www.nagase.co.jp/company/message-from-the-management/

http://nbc.jp/


あれだよね、異業種交換会なんかより、偶然とはいえ地元だし濃い付き合いに発展する予感です。ビジネス関係でですよもちろん!


東建コーポレーションで空いていた土地に賃貸物件を持たれているという話でした。


最近、大東建託がすごくくくるといっていました。大東建託は各地に無料で旅行に連れて行ってくれるそうですよ!土地持ちの方は無料でいろいろつれていっていただきましょう!


建てなくても文句は言われないそうですから、その後の営業作戦に引っかからないようにしてくださいねー








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賃貸募集会社のとくに若い社員ってなんであんなにアホが多いんだろうか?

こちらのいうことになっとくいかないようだったけど富士市のミニミニは保証会社チェック入れてるけどな。


常識的にいまどき年金受給者の母親が連帯保証人というだけでいいわけはないだろう。

何かあったとき連帯保証人だからと言って、高齢の年金受給者に滞納金および退去時原状回復費もろもろ請求しても払える可能性はさほど高くはないだろうし、今は72歳でも更新のたびに、亡くなる可能性は高くなるわけで、そうなったら連帯保証人の役割は果たせないだろう。


というわけで 私は原則として保証会社の審査に通過できることを条件にしているし

そもそも50代で勤続年数1か月というのもにわかには信じがたいです。






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今現在、今後の自分の生活拠点を再び静岡に戻すことを考えているのですが

やはり静岡では移動の手段としてはどうしても自動車が中心にならざるをえません。

車の持ちという意味では、やはりTOYOTAがダントツだと思いますが、遊び心のある車に僕は惹かれます。

今検討しているのは マツダCX-5と日産のノートですが、駐車スペースの関係から

ノートになりそうな予感。

まー戻ってもしばらくはタイムズを使うつもりなので

まだ時間はありますのでもう少し検討します。


マツダ「SKYACTIV」の次の技術は何が凄いか

http://toyokeizai.net/articles/-/116485


日産「ノート」が急にバカ売れし始めた理由

30年ぶりの快挙を支える新時代のエコカー

http://toyokeizai.net/articles/-/149276




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事業で投資額が多いのでクレジットカードで平均1%は超えるポイント還元を得ています

いずれは退会すると思いますが VISA かつ 還元が1.75% 年会費は1620円

というKANPO STYLE CLUB カードを2年前から所有しています。

http://money-traveler.com/save-fixed-cost/credit-card/jdepo-toha

上記 手続き方法でさきほど 300p×25口=1500円×25=37500円のポイント還元を申しこみしました。

https://www.jaccs.co.jp/Service?_TRANID=JALG00001_00M


私の場合、長期積み立てと札幌市の水道代を支払っているので年間でカード決済額が

240万程度あります。

還元ポイントは実績ベースでおよそ年間10000ポイントですので1500円*33=50000ほどの還元になっています。


クレジットカード決済で50000円以上の還元を受けているのには

他に2%還元のリクルートプラスカードがあります。

今はカード会社が発行を停止してしまいました。


本カードも年間で200万ほどの利用がありますのでその2%がポイント還元されるので

40000ポイントの還元を受けています。


現金決済だと利用履歴の管理も面倒ですしやはりポイント還元率の高いカードで決済するのは有効な蓄財手段だとあらためて思います。







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事業で投資額が多いのでクレジットカードで平均1%は超えるポイント還元を得ています

いずれは退会すると思いますが VISA かつ 還元が1.75% 年会費は1620円

というKANPO STYLE CLUB カードを2年前から所有しています。

http://money-traveler.com/save-fixed-cost/credit-card/jdepo-toha

上記 手続き方法でさきほど 300p×25口=1500円×25=37500円のポイント還元を申しこみしました。


私の場合、長期積み立てと札幌市の水道代を支払っているので年間でカード決済額が

240万程度あります。

還元ポイントは実績ベースでおよそ年間10000ポイントですので1500円*33=50000ほどの還元になっています。


クレジットカード決済で50000円以上の還元を受けているのには

他に2%還元のリクルートプラスカードがあります。

今はカード会社が発行を停止してしまいました。


本カードも年間で200万ほどの利用がありますのでその2%がポイント還元されるので

40000ポイントの還元を受けています。


現金決済だと利用履歴の管理も面倒ですしやはりポイント還元率の高いカードで決済するのは有効な蓄財手段だとあらためて思います。







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以前はヤフオクで電子機器や法律系とIT系書籍を中心に不要になったもの物から売りさばいていました。


しかしヤフーの度重なる値上げに嫌気がさして、2016年9月、ついに10年以上加入していたプレミアム会員をやめました。


実は2016年4月に購入した、ワイモバイルの404SHを半年をめどに売却しようとしています。売買履歴を見ると安くても20,000くらいでは売れそうです。


まーもともと値段が64,800ですので...


手数料は10%かかるようですので痛いですが、手残り20000円で売れるならやってみようと思って準備中です。


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2016年の11月に取得できたこの物件

 

現在リフォーム中で、2月から3月で今はミニミニとハウステックのみに頼んでいますが

エイブルにも頼んでい見ようかと考えています。清水にもあるのかな?

 

正直家賃は一室6万でいいから残り3室すべてを埋めなければなりません。

 

これはマストです。

 

ここが安定しないと、私も実家の仕事に集中できませんからね。

 

さらに今年から年に1棟 の ペースで首都圏に物件を取得していくつもりです。

 

規模は8000万で家賃が650万程度安定的に稼げればいいかなと考えています。

 

実家の仕事ついたら正社員にしてくれんのかな?

 

初年度は年収360万でいいので、月給30万くださいとお願いしよう...

 

 

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