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November 24, 2009 01:57:17

アクセスランキング

テーマ:ブログ
どの記事が読まれているかの集計です。


対象期間は10/24~11/23です。


第1位 N E W 札幌東急ストアが東光ストアへ  (10/31)
第2位 N E W 高い管理費のマンションは売れません  (11/16)
第3位 DOWN 
占冠IC⇔トマムICが開通します。  (7/24)
第4位 N E W オーバーローンで逮捕者  (10/24)
第5位 DOWN 
札幌東急ストアがラルズに  (9/15)
第6位 N E W 穴吹工務店で社長以外は解任へ  (10/29)
第7位 U   P ポスフール西岡店復活か?  (4/7)
第8位 U   P 学区外の小中学校へ通学させる裏技  (2008/5/7)
第9位 N E W 不動産屋に学歴は不要  (11/12)

札幌の不動産屋日記-札幌東急ストア
今月書いた記事(NEWマークが付いています)が上位を占めました。
※右は読者様の関心が高い東光ストア


世間の関心が変わってきたのか、グーグルの検索システムが変わったのかわかりませんが、昨年書いた記事は第8位にあるだけで、世代交代を感じます。


以前書いた記事が検索で表示されないようでしたら、同じような内容の記事を、もう一度書くようにします。


「その記事、読んだことあるよ。」と思われるかもしれませんが、はじめて読む人も多いと思います。


12月は、23日に年間アクセスランキングを発表し、翌24日に12月のランキングを発表する予定です。


November 23, 2009 16:26:58

投資用区分所有マンション

テーマ:中古マンション
投資用マンションは、1棟丸ごと購入したほうが利益が出るのかもしれませんが、投資家によっては、区分所有の1部屋を購入したほうがいいというケースもあります。


例えば、東京など遠方に住みながら札幌の物件に投資をする場合は、雨漏りをはじめ、建物の不具合にスピーディーに対処するのが容易ではありません。


できる限り故障が少ない物件を選ぶべきですし、区分所有であれば、共用部分は管理組合や管理会社が対処しますので楽でしょう。


また、区分所有は金額が小さいので、売却が容易というメリットもあります。


銀行が融資に厳しくなっても、現金で購入できる金額ですから、あまり影響を受けません。


【物件概要】
マンション名 チサンマンション札幌第二803号室
所在地 札幌市中央区南11条西1丁目
交 通 地下鉄「中島公園」駅徒歩7分
価 格 550万円
構 造 SRD11階建の8階部分
築年月 昭和48年10月
現 況 賃貸中(月額¥65,000-)
管理費 10,140円
修繕積立金 6,591円
備 考 平成20年7月にリノベーションしました。
■お問い合わせは パンダ不動産 担当:タグチ
011-533-7200 info@panda2103.com




大きな地図で見る
↑中島公園前の通りに面している

$札幌の不動産屋日記-rosy8
↑間取図です


$札幌の不動産屋日記-rosy7
↑リビングから中島公園が見えます




$札幌の不動産屋日記-rosy1
↑リノベーションしました



$札幌の不動産屋日記-rosy6
↑キッチンも交換しました(平成20年)
November 21, 2009 08:31:21

再び「ちぎっては投げ」で紹介される

テーマ:個人的なこと
9/1に書いた記事、政治家でなくても世論を意識しなければ が、人気ブログ「ちぎっては投げ」で紹介 され、その中でリンクが貼られていたこともあり、アクセス数が倍増し、これをきっかけとした読者様も増え、私もブログ更新に熱が入るようになりました。

札幌の不動産屋日記-ちぎっては投げ
今回は、11/16に書いた記事、高い管理費のマンションは売れません が、再び紹介されました。
※左が人気ブログ「ちぎっては投げ」


私のブログをチェックしていただいているだけでも光栄なのに、ブログで紹介 され、しかも、「これって、よくよく考えれば当たり前なのです。」との好コメントです。


「ちぎっては投げ」は、上場企業のIRを分析したり、経済ニュースに対してのコメントが多く、私のような地方企業のブログが取り上げられることは、ほとんどありません


こういう人気ブログからリンクが貼られると、アクセス数が増えるだけでなく、グーグルからの評価がアップするので、検索の上位にランクされるようになります。


次の心配は、記事に対する削除依頼やクレームです。


アクセス数が増えたり、グーグルからの評価がアップすると、田舎企業のブログだと大目に見てくれないで、クレームが増える可能性があります。


最近は、気を使った言葉遣いをしているのですが、もし、問題のある記事内容がありましたら、メールかお電話にてご連絡ください。


削除依頼には、ほとんど応じるようにしています。


■札幌の不動産屋日記の記事内容へのクレームや削除依頼は
㈱パンダ不動産 担当:タグチ
011-533-7200 又は info@panda2103.com



●関連記事
高い管理費のマンションは売れません

「ちぎっては投げ」で紹介される
政治家でなくても世論を意識しなければ

ないことになっているあの話題

生活保護者の家賃を直接大家さんへ支払う制度導入へ

札幌の貸家は1万戸余っています!!


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November 21, 2009 01:40:20

武闘派銀行マンの「潰してたまるか!お前の会社」

テーマ:読者様を紹介します
November 20, 2009 20:04:04

ターゲットはポスト団塊ジュニアへ

テーマ:景気動向
1970年~1974年生まれを団塊ジュニア(私も該当します)と言い、その次の世代、1975年~1982年生まれをポスト団塊ジュニアと呼ぶそうです。


不動産マーケットは、いよいよこの世代をターゲットにし始めたようです。


~北海道新聞から引用~


 一戸建て住宅の販売が低迷する中、これから住宅取得の中心世代として期待される「ポスト団塊ジュニア(20代 後半~30代前半)」の需要を取り込もうと、道内の住宅メーカーが新商品を相次ぎ投入している。「小型化」と「値ごろ感」をキーワードに、市場活性化の起 爆剤にしたい考えだ。


 「団塊ジュニアの需要は一巡しつつある。今後はポスト団塊ジュニアが中心になるだろう」とみるのは、北海道セキスイハイム(札幌)の橋島正治社長。同社は10月末、若年層を対象にした注文住宅「クレスカーサ」を発売した。



 1坪(3.3平方メートル)当たり単価を55万円からと設定。同社の平均価格から約5万円引き下げた。デザインや設備を限定し、資材の大量発注で経費を削減する。道内各地にモデルハウスを建設し、販売を本格化させる。



 

 ミサワホーム北海道(同)も10月から、ポスト団塊ジュニア対象の企画住宅「スマートスタイル・シー」を発売している。世代の特徴を「合理的で節約志向が強い一方、自分らしさを重視する」と分析。広さを100平方メートル前後に小型化して販売額も抑えた。



 基本プランは24種類だが、外観は屋根の形や外装材などで数千通りにもなり、発注者のこだわりにも対応する。価格は切り妻屋根の延べ約100平方メートルで1500万円強と、同社住宅では割安だ。



~引用終わり~


札幌の不動産屋日記-建設新聞
ポスト団塊ジュニアの特徴は、「合理的で節約志向が強い一方、自分らしさを重視する」とのことで、ミサワホームでは、数千通りのプランを用意し、発注者のこだわりに対応しているそうです。

※左はインタビューに答える私(団塊ジュニア世代)



しかも、節約志向ですから安くしなければなりません。



ムダを省きつつも、こだわりに対応する商品が求められています。



ちなみに、私の世代(団塊ジュニア)が不動産購入の主役であった時期は過ぎてしまったそうですが、高校や大学の同級生の中で、不動産を購入した人は1割未満ではないかと思います。


それだけでなく、未婚の割合が高く、生涯独身であったり、結婚しても生涯賃貸生活であるというライフスタイルが進行しているように感じます。


ハウスメーカーは必死ですが、市場規模は縮小する一方だと思います。


製造業のように、成長するアジア市場への進出を真剣に検討したほうがいいとアドバイスしたいです。


団塊ジュニアの前の世代は、バブル世代だそうです。



●関連記事
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38歳になりました
人生相談受け付けます。



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