ハウスハウス明石　姫路です

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今日は水曜日。
各不動産業者がお休みの曜日ですね
ハウスハウス明石　姫路は水曜日とか関係なく、仕事があればありがたく営業しております

ただ、案内など、鍵をお借りしたり、今日などはお申し込みまで頂きましたが
他社が休みのため、少々動きにくいところはありますが
実はお問い合わせが一番多いのは水曜日なんです
本当にありがたいことです

今日は資料をお送りして現地での待ち合わせでしたが、
お客さんが場所がわからないので目印無いですか？と言われましたので
物件の回りをキョロキョロしておりましたら、
こんな店を見つけました（笑）


ありえるんですね（笑）びっくりしました（笑）

でもちょっと何故か（笑）伝えにくかったので、
「お近くから一度お電話いただけますか」
と、携帯を言い残し、現地で待ちました

毎回ですけど私はユーザーと話をするのが楽しくて、
この方はどんな考え方なのかなぁなどと妄想して話します。
いろいろ言葉を投げかけて、お返事を聞いて「なるほどなぁ」などと
人それぞれの意見を楽しみます

不動産のことはもうよっぽど変わったことを聞かれない限りお答えできますので
やはり気分よく、お話できるように努めています

印象は声のトーンであったり、顔色、服装まで捉えられ方という点は
ユーザーに気持ちよくお帰りいただけるためにも気を使います。

これでも気を使っています（笑）

明日もよろしくお願いします

お疲れ様でした

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ハウスハウス明石は

TEL：078-335-5080　FAX：078-362-7769

宅地建物取引主任者/住宅ローンアドバイザー/不動産コンサルティング技能有資格者

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バレンタインデー如何お過ごしでしたでしょうか（笑）
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建築２年、不動産業１１年の業界１４年目に突入している私ですが
賃貸をまともに経験がなく収益物件の店子さんのお世話や住み替えで
賃貸へというかたのお世話くらいでしたが、最近賃貸預かって欲しいと
言われることも少なくなくなって来まして、今更ですが
いろいろと賃貸の取り扱いに疑問が出てきました。
売買がメインで営業していますので、どうしてもお客さん付けのほうではなく
ご紹介からのお預かりがメインにはなってきますが。

宅地建物取引主任者でもありますし、法令などはわかりますが、
賃貸の世界の慣例がよくわからないところがあります。
たとえば、物件を案内して良いですか？と鍵を借りて案内しにいって
駄目でしたとも、気に入ってましたとも報告はなしが当たり前。
売買だとそういうのは行儀が悪いというような話になると思うのですが
賃貸ではいちいち報告する感じではないんですね
（最近は売買でもほったらかしが多いのかな？？）

昔、お客さん付けの賃貸の案内で鍵まで借りて部屋を見てきたんですから、
報告しないとと思い、貸主業者に「案内しましたが駄目でした」という電話を
したところ、「ほな、なんで電話してきたん」的な扱いを受けたことがあります（笑）
賃貸業者から見ればすっとんきょんだったんですね（笑）
まぁこれくらいの話はジャブですけど、今日のはちょっとひどいんじゃない？と
言うことがありました

私が預かっている物件に案内を入れてこられた業者Aです
物件の確認後、現地案内して頂きました。
現地から電話で「ここが、あそこが、汚いから直してくれたら借りると言ってます」と連絡が入り、
私は「お申し込み条件に入れておいてください」とお返ししました。
業者Aは「そしたらお申し込み書FAXします」と言い、「貸主さんにお伝えください」とまで言われて、私は申込書を待ちました。。。。待ちました。。。。
待てど暮らせど申込書はこず・・・。店閉める前に、もしやコチラの受信が悪かったのではと思い、電話して「申込書はもう送られましたか？」と担当者に聞くと

「あれねぇ～やっぱやめるいうとんすよ～」と業者A。

・・・・。

だ・・・だめだ・・・ だめだこりゃ

普通、連絡してこんか！？と・・・言いたかったけど、
口の利き方も知らない相手に何も言う気がなくなりました・・・・

こんなこと普通ですか？

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「仲介手数料無料」、「仲介手数料半額」、「仲介手数料割引」 の

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最近、小さな仕事をたくさんしています
まぁ極論で言うと仕事に小さいも大きいもないのですが
私たちの業界で言う売買価格が大きいとか小さいとか、
そもそも売買であるとか賃貸であるとか。

やっている仕事はほぼ同じこと。
金額の大きなものを動かすことによって、大きな利益を生む
「仲介手数料３％」の仕組みがほんと昔から気に入らないんですよね。
自分がそれで儲けていたころから違和感がありました。
昔、サラリーマン時代の決済のときに買主さんが両手取引とかを知らずに
売主からも買主からも手数料をもらい、３００万円以上を持って帰る
私の姿を見て「ごっついもってかえんねんなぁ！」
と言われたことをよく思い出します（汗）
本音がぽろっと出たんでしょうね
私も心の中で「ですよねぇ・・・」と思いましたよ
この仕事内容でサラリーマンの年収近い金額を持って帰るなんてありえないと
でも、これをいうと「それだけの仕事をしてなかったのでは？」とか
「買主を満足させれてなかったのと違うか？」と言われることもありました。
「仲介責任もおわにゃいかんしね」とか（笑）
しかし、５００万円のマンションなどを仲介した場合、手数料は約２１万円。
両手でも４２万円。やっている仕事はほぼ同じです。
なのにそれを３００万円以上の仕事にするのはちょっと難しいですよ（笑）
仲介業者たるもの、胸を張ってできる仕事でなければなりません。。。と私は常々言っておりますが、貰い過ぎるとちょっと猫背になってしまいます（笑）

逆に金額の低い物件のほうが、難ありであったり、権利関係が難しかったり
することが多い。そういった物件は３％と言わず、もう少し頂くシステムでも
いいのかもしれないと思います。

仲介手数料無料も３％のところも、
やっていることは同じです。

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昼書いたブログがどっかに消えていきました。。。

いつもなら自動的に保存かかってるので、戻ってもあるのですが、今日はなかった・・・

どないなっとんねん・・・

お住まい中のオープンハウス中にかなり練りこんだ記事書いたのに

ものすごく暇なオープンハウスだったのに。。。（苦笑）


オープンハウスをすると気づくことが多いです。

長い時間、その場所にいると気づけることが出てきます。

お住まい中のお家にはなかなか長居もしにくいでしょうが、

空家（新築なども）のお家を見に行かれて少し検討の余地があるなと思われたら

是非、簡単に出来ることがありますのでやってみてください。

地べたに座り込んでみてください。

または間取りを見て、ここで寝転ぶことがあるかなぁと思うところで

寝転んでみてください

しかも一瞬ではなく数分間

この時期はちょっと寒いですね（笑）

しかし、立ってみていた景色との違いはもちろんのこと、

何か違った感覚で見ることが出来ます。

そこに座り込んで話をすると、いつも話が膨らみます。

私はいつも座ってみませんか？と話します

正直そのときのお客様の反応で、今見ているこの物件への気持ちも半分以上わかってしまいます（笑）

まぁ私の営業センサーの話はさておき・・・（笑）

是非、そのような気になった物件では座り込んでみてください

ビー玉転がして、家の傾きをチェックするよりも面白い結果が出るかもしれません

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物件で待ち合わせでしたが、寒い寒い

寒くって落ち着いて話ができないんで、お客さんと一緒にお昼に出ました

最初っからどこか落ち着いたところで打ち合わせをしても良かったのですが

物件の話は物件でするのが一番良いと思う私は、

今日も物件で待ち合わせをしたのですが寒い！



明石大橋一望！最上階！角部屋！！！・・・・・　　・・・・・



エレベーターなし！！・・・・




おしい！





しかし、きっちり価格に値打ちは反映させてありますので・・・・

安い！ を付け加えておきましょう（笑）

物件詳細はまだ非公開物件ですのであしからず・・・。

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