「最初で最高の決断ができる」不動産投資コミュニティ

なぜ、決断苦手な人が融資を受けて中古アパートを購入できるのか?10000人以上の「決断苦手の人」をサポートしてきた現役大家の藤本がお伝えする、自信と安心を持って中古アパート投資を始めるための情報発信ブログ


こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^

 

寒い!本当に寒い!
最強寒波ヤバいですね!
風邪冷たすぎです。

 

外が寒いので、
ここ最近は、自宅や喫茶店で
1日中パソコンとにらめっこしてます。

 

物件探したり、
お仕事をしてますが、
ずっと屋内にこもって仕事をする
というのは性格に合わない
みたいです。

 

かなり息がつまってきました。


今日は子供とバスケでも
もして息抜きしてきます。

 

さて、今日はクライアントさんからの
質問について答えていこうと
思います。

 

質問の内容というのは、

自分の土地勘がないところで、
物件を購入するときは、どのような
ところを確認するんですか?

 

これについては、
本当にいろいろ確認することが
あります。

 

まず調べ方ですが、
2種類しかありません。

 

1つ目はネットで調査
2つ目はリアルで調査
です。

 

何を調べるかというと、
確認項目ですが、
いくつもありますが、
最重要確認項目は
「家賃設定」です。

 


不動産会社から
もらったレントロール。

 

まさか、その家賃設定を
鵜呑みにしている人はいませんよね?

 

物件を売る人にとっては、
少しでも高く売りたいですので、
家賃設定を相場よりも高くする
売主もいます。

 

それを信じて物件を購入して
いざ貸そうとしたら、
想定よりも低い家賃でしか
貸せなかった・・

 

こんなことにならないように
するには、購入前に家賃設定を
確認する必要があります。

 

確認方法は先ほど言ったように、、
ネットとリアル。

 

まずはネット、近隣の
競合物件を調べてみます。

 

なるべく、築年数、構造、
間取りは近いものと
比較します。

 

間取りは1Kなら1R、1DK、
2LDKなら、2DKとか
3DK,3LDKなどの家賃設定
とかも調べておきたところです。

 

ネットで調べると、
だいたい相場が分かってきますので、
レントロールとにらめっこを
して適正な家賃設定を調べて
いきましょう!

 

あともう1つの調査方法は、
物件近隣の管理会社へヒアリングです。

 

ネットで家賃設定を調べたときに
出てきた管理会社がありますよね?

 

少しでも適正な家賃を確認するには
管理会社に聞くのが間違いありません。

 

次回は、管理会社に電話した際に、
どのようなことを聞くのか
お伝えします。


次回もお楽しみに~(^^)/

AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^

 

 

あけまして
おめでとうございます!

 

いよいよ2017年が
始まりましたね!

 

昨日は実家で
恒例の宴会で
軽く2日酔いです笑

 

今年の夏からは
会社員を辞めて
から3年目に突入
します。

 

年末から
今年の目標を考えて
ました。

 

あなたは、
どのような目標を
設定しましたか?

 

ただなんとなく
過ごしてしまったり
していないでしょうか。

 

以前の私がそうでした。

 

会社員時代は、
たまにの連休で、
少しでも休める
ようにボケ~と
テレビ見たりゆっくり
してたんですね。

 

そして、連休最終日の
夜になると、
また明日から仕事が
始まる・・・

 

と憂鬱な気分によく
なっていました。

 

具体的な目標も
設定せずに、
いつも通りの生活スタイルに
戻るだけでした。

 

不動産投資を始めたい
のであれば、
この目標設定はとても
重要です。

 

この目標設定を
なぜするべきなのか?

 

それは・・・・

 

・・・

 

★★★★

行動の継続が
できるようになるから

★★★★

 

例えば、今年は1件物件を
購入したいとします。

 

よく言われるのは
「千三つ」
1000件の物件を見て
3件ぐらいは購入の対象に
なるという格言があります。

 

では、500件の資料請求を
して1件購入できるとします。

 

そうなると、月に必要な
資料請求の件数は、
41件になります。

 

そして、それを週に
落とし込むと、
10件ほどの資料
請求が必要になるわけです。

 

目標設定をすると、
自分に必要な行動量が
分かるのです。

 

そして目標設定の
メリットは他にもあります。

 

それは、物件探しや
融資の件で壁にぶつかった
たり、物件がみつからない・・

 

よくありますよね。

 

そんなときに
目標がしっかりとないと
物件探しの行動がとまって
しまうんですね。

 

一番最初は、
よし自分も不動産投資を
始めるぞ!と気合いを
入れるのですが、
いつのまにか何もしなく
なってしまう状態になって
しまう人が多いです。

 

一番多いのは、
時間がないという理由で
やめてしまう人がいます。

 

だから、目標設定するだけで
なく、常に最初の目標を
確認できる状態にしておく
必要があります。

 

まずは明確な目標を決めて
その目標をいつも確認できる
ようにしておく。

 

年末年始にまずやるべきことです。

 

ただ正月休みを過ごす
のではなく、紙に目標を
書いて、さらに目標を達成
するための必要な行動量
も書いておくのも
おススメです。

 

私は、年末にはこの作業は
終わりました。

 

去年よりも充実した年に
するためにスタートダッシュを
していきましょう。

 

そして、私は今年
不動産投資家をさらに
増やすために、新しい
商品も現在急ピッチで
準備をしています。

 

このコンテンツを用意
できれば、不動産投資を
始められない理由がない・・・

 

そんなことを
考えていると
正月からワクワクが
止まりません^^

 

目標を考えると
気持ちが楽しくなって
きます。

 

限られた休日の時間。

 

家族や趣味に使うのも
いいですが、自分の目標を
考えてみてください!

 

良いスタートがきれますよ(^^)/

 

 

 

AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^

 

 

今日は早速はじめます。

 

突然ですが、
儲かる物件ってどんな
物件だと思いますか?

 

駅近
築浅
きれい
満室
高積算
都内
高利回り

 

こんな物件探してませんか?

 

もし探しているなら
見つけるのは厳しいでしょう。

 

儲かる物件の鉄則を
お伝えします。

 

それは・・・

 

・・・

 

★★★★

何かで、
リスクをとる

★★★★

 

例えば、都内だけで、
物件探しをするのではなく、
地方の物件を探してみる。

 

都内は利回りが低いので、
郊外で探すようにすれば、
自然と利回りも上がって
きます。

 

ここでいういリスクは、
空室リスクですよね。

 

都内と比較して地方は
空室率が高くなりがちです。

 

逆を言えば、この空室率を
低くすることができれば
都内よりも収支はよくなります。

 

他にも、築浅ばかりでなく、
築古を検討してみるのもアリです。

 

ここで言うリスクは修繕リスク
です。

 

という感じで、リスクを
とればとるほどリターンも
大きくなるわけです。

 

最初の1棟目は、
慎重になって、完璧な物件を
探してしまいがちですが、
そんな物件はありません。

 

もしあったとしても
割高で、とても購入対象には
該当しません。

 

そもそも、オーナーは
売ることもしないはずです。

 

ではどうすれば儲かる物件を
購入できるか・・・

 

~~~~~


リスクをコントロール

~~~~~
するのです。

 

リスクは嫌だと思のではなく、
このリスクであれば
自分の許容範囲かどうか、
自分でコントロールできるか
どうか見極める必要があります。

 

リスクがあるから買わない
ではなく、積極的に
リスクをとるようにすると、
利益は自然と残ってきます。

 

私の場合は、築古、地方という
リスクをとっています。

 

だから、空室リスクや修繕リスクは
常にありますし、実際に発生して
います。

 

しかし、そこをうまくカバー
するからこそ大きい利益が
残ってくるのです。

 

あなたが、もし利益が残る
物件を探しているなら、
まず自分はどこでリスクを
取るか考えてみてください。

 

リスクが全くない物件は存在
しません。

 

むしろリスクはとって
いくべきものです。

 

もしリスクはとりたくない、
リスクが怖いと思うのであれば
それは、勉強不足です。

 

この年末年始にしっかり勉強
しましょう。

 

はい、今年のメルマガは今日で
最後です。

 

1年間ありがとう
ございました!

 

今年1年本当に早い。

 

思い返すといろいろな
ことがありました。

 

明日から新しい年が始まり
ますが、あなたはこの年末
年始どのように過ごしますか?

 

久しぶりに友人に会って酒
を飲む

 

家族で旅行にいく。

 

ゆっくりテレビ見ながら
家族と時間を過ごす。

 

いろいろな過ごし方が
あります。

 

しかし、不動産投資を
始めたいなら、勉強の時間も
必要です。

 

私もネットで購入したDVD
12時間視聴、
購入した本5冊を読破します。

 

不動産投資に勉強は
必要です。

 

今日お伝えしたリスクを
取るにしても勉強が必要です。

 

そして、1月4日から営業
している不動産屋も存在します。

 

気になる物件があれば、
すぐに見に行く、勉強だけで
なくそんな行動力も必要に
なってくるわけです。

 

ちょうど今年の1月4日に
新年会の二日酔いで、
ヘロヘロになりながら
埼玉の物件を見に行ったのを
よく覚えています。

 

やっぱりライバルが少なくて
余裕で買付けを入れることが
できました(買えませんでしたが笑)

 

物件を買うためには、
ライバルと


知識の差、
行動量の差を
つけなければなりません。

 

来年からスタートダッシュ
できるようにしっかり
準備をしていきましょう。

 

いきいき大家養成倶楽部も
来年から新しいコンテンツが
スタートします。

 

さらに不動産投資デビューに
役立つ情報を発信していきますので、
お楽しみに(^^)/

 

それでは、良いお年を~

 

AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^

 

 

もう今年もあと数日で
終了ですね。

 

年末で忙しい人が
多いのではないでしょうか。

 

自分がインフルエンザに
なってよくなったと
思ったら、今度は家族
全員が発症・・・

 

病院に行って検査を
したら見事にインフル。

 

家族でシェアしています笑

 

ところで、先日
自分の物件の部屋の
モデルルームを作って
きました。

 

朝出発して、
終わったのが夕方。

 

1人だとけっこう
時間がかかります。

 

今回の部屋作りに
必要な費用は、4万円。

 

4万円って大金ですよね。

 

ただ、この4万を使うことに
よって部屋の成約率が少しでも
上がるなら安くないですか?

 

不動産投資家に必要な感覚が
あります。

 

それは・・・

 

・・・


★★★★

投資感覚

★★★★

 

これがないと
賃貸経営はうまく
いきません。

 

賃貸経営で成功する
ためには必須感覚です。

 

モデルルーム以外でも
費用が発生するものが
あります。

 

中古で多いのは、
リフォームです。

 

DIYするのが一番安いの
ですが、私はいつも
リフォーム会社へ注文
しています。

 

そこで、数万円から10万以上
費用がかかります。

 

えっそんなにお金かかるの?!

 

と驚く人もいるかも
しれませんが、
そこは問題ありません。

 

数万円から10万円ぐらいで
あれば、家賃2か月から
3か月分で回収できて
しまうからです。

 

なかには、そのお金を渋って
リフォームしない大家さんも
いますが、汚い部屋には
住みたくないですよね。

 

だから、不動産投資家には
どれくらいの費用をかけて
どれくらいの期間で回収
できるかという経営感覚が
必ず必要です。

 

一番の注意点は、費用対効果を
全く考えないで、家賃3、4万の
ところで、100万以上の
リフォームをしてしまう場合です。

 

こうなると
回収期間が2年、3年と
なってしまうので、
元取りがすぐできません。

 

だから、最適な家賃で、
家賃に見合った最低限の
リフォームでいいわけです。

 

経費をおさえて、売り上げを
最大化する。

 

商売の基本ですよね。

 

この投資感覚を持って
賃貸経営をすれば
失敗する確率は
ぐっと減るはずです。

 

そうすると、
空室が出てしまった
としてもすぐに入居者を
決められます。

 

投資という点では、
空室対策に限った
話しではありません。

 

これから不動産投資を
始める方は、物件を購入
するという投資の前に
自己投資も必要になって
きます。

 

昨日ですが、不動産投資の
教材を6万ぐらいで購入
しました。

 

6万ぐらいの教材でも
躊躇する人はいると思います。

 

しかし、収益不動産の
物件を購入すれば、
少なくても月に数万円から
数十万の家賃が入って
くるわけです。

 

だから、数万円の教材は
1か月分の家賃で回収できると
思えば高くないです。

 

空室対策も最初の自己投資も
全て「投資感覚」が必要に
なってきます。

 

不動産投資で失敗したく
ないのであれば、
積極的に自己投資して
いきましょう(^^)/

 

次回は、儲かる物件を購入
するための方法について
お伝えしていきます。

 

次回もお楽しみに~

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^

 

 

復活しました。

 

やっと復活しました。

 

完全ではないのですが・・・

 

何のことかというと、
この4日間くらい40度近い高熱が続いてまして
病院に行ったら見事にインフルエンザでした。

 

最初は、バスケのやりすぎで筋肉痛かと
思っていたのですが、次第に息切れ動悸、
倦怠感が襲ってきました。

 

病気の時っていくらでも寝れますね。

 

と思っていたら今度は妻がダウンΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン

 

体調には気を付けていきましょう。

 

ところで、今日も空室対策について
お伝えしていきます。

 

これから繁忙期になるわけですが、
大家さんの一番の踏ん張り時です。

 

まずやるべきことは、空室になっている部屋の
家賃設定や初期費用の見直しです。

 

家賃設定や初期費用の設定を間違えると
ライバルに負けてしまいます。

 

まずは敵を知るところから始めます。

 

そして次に何をするかというと、
ネットの広告ですね。

 

管理会社に任せていれば、
スーモやホームズに掲載してもらえますが、
大家さんにもいくつかできることがあります。

 

それは物件募集用のホームページを作ることです。

 

今は簡単にホームページに作ることができます。

 

大家さん自身が写真を撮り、
オススメポイントを掲載して自ら入居者の
募集をするというものです。

 

しかし、問題点としてはすぐにアクセスが
集まらないことです。

 

HPを作ったとしても、HPを作りたての時は
その存在を誰も知らないんですよね。

 

ではどうするかというと、今はいろいろ便利な
サイトが存在します。

 

それは・・・

 

・・・


~~~~~~~~~~

ウチコミ
ジモティ―

~~~~~~~~~~
です。

 

ウチコミは、入居者と大家が直接やりとりが
できるサイトで、大家が自分の物件情報を掲載して
それを見た部屋を探している人が、直接大家に
交渉できるんです。

 

入居希望者にとっては仲介手数料無料というメリットが
あり、大家としては募集の間口が広がるわけですね。

 

そして、ジモティ―ですが、こちらは地域の掲示板で、
賃貸の部屋だけでなく、いろいろなものを売ったり、
人材を募集できるサイトです。

 

このサイトで3部屋ほど最近決まりました。

 

このサイトに掲載している物件を見た人が、
メールや電話で直接大家に問合せることができます。

 

今はネットで借りようとする物件はある程度
決まって不動産会社に行く人がほとんどです。

 

だから、賃貸募集でネットは必ず使うべきです。

 

少しでも募集の間口は広いほうがいいですからね。

 

ただし、これらのサイトにもデメリットがあります。

 

それは、ひやかしの人もけっこういることです。

 

問合せのときは、「もうこんな条件の良いところは
他にはないので、入居したいです!」と言っていた人が、
部屋を見たらやっぱりやめたと言う人もいます。

 

他にも内見して申し込みの意思を聞いていたにも
かかわらず連絡が取れなくなる人。

 

内見の段取りをしたにもかかわらず、
何の連絡もなく現地に来ない人。

 

こんな人たちもけっこう見にきます。

 

大家としてはふざけんなよ~
と思いますが仕方ありません。

 

そのような人はもし住んでもらったとしても
後々とトラブルメーカーになるかと思えば
簡単に諦めもつきます。

 

内見に来る人全てが属性の良い人ばかりでは
ありませんが、大家として空室対策の1つの
手段になることは間違いありません。

 

これらのサイトに登録する手間だけで、
簡単に空室対策ができるのです。

 

こんなことしなくてもいつでも
満室なのが理想ですが、現実はそううまくいきません。

 

大家が経営者意識を持って
空室をゼロにする気持ちやマインドが
必要になってきます。

 

次回は、不動産投資家に必要なマインド
セットについてお伝えします。

 

次回もお楽しみに~(^^)/

 

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^

 

 

先週、子供のミニバスの練習を一緒に
したんですね。

 

そしたら、筋肉痛がやばい・・

 

バスケの次の日は、老人になってました笑

 

昨日も練習に参加して、
小学生と一緒に1対1をしたんですが、
足がついていかずに2回勢いよくこけました。

 

来年は引き続き、原料と体作りですね。

 

ところで、先週、首を切りました。

 

誰の首を切ったかというと、
自分が所有している物件の管理会社です。

 

不動産投資にはいくつかリスクがありますが、
その中でも代表的なリスクというと、
「空室リスク」です。

 

この空室リスクをコントロールできれば
失敗する可能性は限りなく低くなります。

 

では、どうすればこのリスクをコントロール
できるか・・

 

ポイントはいくつかあります。

 

・購入前の賃貸需要調査
・大家としてのマインド
・愚直な行動
・管理会社選びです。

 

今日はこの中の管理会社選びについてです。

 

今年の秋以降自分が所有している
物件の退去が連続で発生したんですね。

 

これはまずいと思い、
管理の担当者とやりとりしていたのですが、
「この管理会社本当に大丈?」と
思うようになってきました。

 

入居条件の見直しを相談しても、
今のままで大丈夫ですと言うばかり。

 

家賃設定や初期費用の見直しをこちらから指示しても
管理会社社内で情報共有がされてなく、
店長に電話したら、初期費用の見直しの件は
知らなかったとのこと。

 

部屋の案内があるにも関わらず、
結果の報告もなく、入居付けできない原因も
相談できない・・

 

さらに、その管理会社は、空室が増えているにも
かかわらず両手取引目当てで、他社に入居付けの
営業依頼していない。

 

そんな状態だったんですね。

 

もうこれから賃貸需要の繁忙期で、
この繁忙期は様子を見るかと思って
ましたが、空室による得られない家賃の
ことを考えると、今すぐ管理会社を変更。

 

つい最近管理会社の変更すると、
家賃の見直し、キーボックスの設置、
キャッチコピー作り、他社への客付け依頼
など迅速に対応してくれました。

 

明日は、自分でもモデルルームを
作ってこようと思います。

 

この管理会社選びは完全に失敗しました。

 

自分で選んだのですが猛省しています。

 

だから、不動産投資で失敗しないためには
管理会社選びがとても重要です。

 

今回の反省も踏まえ、どんな管理会社を
選んでいくべきか、大家にできる空室対策は
どのようなものがあるか、また次回以降
お伝えしていきます。

 

これから不動産投資を始める人にとっては、
まだ物件は買ってないしあまり関係ないかなと
思うかもしれません。

 

しかし、空室リスクって怖いですよね?

 

その怖い気持ちを小さくしたいなら、
始めるからしっかりと空室リスクの対策は
学ぶべきです。

 

自分も実践する空室対策について
お伝えしていきますね。

 

お楽しみに~(^^)/

 

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^

 

 

昨日は、久しぶりに子供のミニバスに
行ってきました。

 

今ままで、子供が練習しているのを
見ているだけだったのですが、
監督が一緒にやりますか?と誘われたので、
小学生と一緒にフットワークからやったんですね。

 

すると、15分で脱落・・笑

 

少しはできるかなと思っていたのですが、
これが全然ついていけませんでした。

 

ももの筋肉、ふくらはぎ、どちらもツッてしまい
ました。

 

運動不足を痛感。

 

次回からは、ドリブル練習から
始めようと思います。

 

後半の練習では、長男が試合をするのですが、
まだ年長さんということで、ボールにすら
触ることができません。

 

すると、それがくやしくて泣いてしまったんです。

 

自宅に帰ってからも、大声をあげて悔し泣きを
していました。

 


この悔しさが成長させてくれるのかなと
思います^^

 

ところで、今日は不動産会社をどのように
回るべきかについてお伝えします。

 

結論から言うと・・・

 

・・・


~~~~~~~~~~~


どこでもいい!


~~~~~~~~~~~
です^^

 

いろいろな不動産会社がありますが、
まずは、ネットに掲載されている物件を見て、
資料請求をしてみる。

 

そして、良いと思えばすぐに電話して、
見学のアポ取りをする。

 

その会社がどういう会社は深く考える
必要はないです。

 

それはなぜかというと・・・


・・・


=========

物件見学1件目で購入することはないから


==========
です。

 

不動産投資の初心者の動向を見ていると、
まず1件目の物件から購入することは
ほとんどありません。

 

不動産会社の担当からはいろいろと
セールスを受けるわけですが、
まず買うことはないでしょう。

 

理由は単純で、
相場観も融資のことも分からず、
本当に良い物件かどうかも分からないからです。

 

そして、購入しない最大の理由は、
意味不明の不安な気持ちがあるからです。

 

理由は分からないけど、
何か不安・・・

 

私も最初物件を見に行ったときは
そのような状態でした。

 

何が言いたいかというと、
物件見て資料請求したらまず最初の物件を
見に行くことが重要です。

 

いつまでたってもネットだけ、資料だけ見て
これがダメ、あれがダメと言って
見に行かないのは致命傷です。

 

まだ物件を見に行ったことがない人は、
早く見に行ってください。

 

大丈夫、安心してください、
見に行っても買わないので笑

 

どんなに良いセールストークされても
買わないでしょうね~。

 

物件を見にいくと、
いろいろと情報も入ってきますし、
自分がどのような物件を本当は
買いたいのかも明確になってきます。

 

だから、まずは行っちゃいましょう(^^)/

 

もっと勉強してからのほうよいので?と
思う人もいるかもしれません。

 

しかし、買わないなら勉強の量が多くても
少なくても一緒ですよね。

 

むしろ勉強になることのほうが多いはずです。

 

本を数冊読んだ人、ネットで勉強したい人は、
もっと知識がほしいのであれば、
物件を見てセールスされたほうが
自分で考えることも増えて、
疑問が増えてきます。

 

そして、その疑問を解消していく。

 

それを繰り返すと、早くにしっかり必要な
知識が入ってきます。

 

だから、まずはどんどんアポ取って回っていきましょう(^^)/

 

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^

 

 

今日は、13時から銀座で自分のセミナー
を開催するのですが、
不動産投資の情報サイトから取材の依頼が
ありました。

 

先ほど風呂に入り、
いつも以上に髭をきれいに剃って
準備万端で臨もうと思います^^

 

さて、ニュースを見てると、
今日カジノ法案が成立するようです。

 

海外の例と比べて、ギャンブル依存症の
人が増えてしまうのではないかという
反対意見もありますよね。

 

私は、カジノは日本にあったらいいと思います。

 

これから観光立国を目指す日本にとって
起爆剤になるのではないかなと思います。

 

しかし、カジノが既にある韓国を取材した
ニュースでは、カジノで全財産500万を失い、
ホームレスになってしまった男性がテレビに
出演していました。

 

なぜ、全財産投げてまでやってしまうのかなと
とても疑問です。

 

そんなことを言っている私も
20代の時は、パチスロにのめりこんでいました。

 

以前のパチスロは、大当たりをすると、
20万、30万儲かることは普通にありました。

 

しかし、反対にうまくいかないとかなり大きい
損になります。

 

私も今でも覚えていますが、
午前中からパチ屋に入り、
ずっとやり続けるのですが、全く当たらず、
20万円を失った経験があります笑

 


まだいける!あともう少し!あと1000円使えば出る!

 

そんなことが頭の中でぐるぐる回って
気が付くと大損・・

 

途中からもう帰れなくなるんですよね。

 

諦めて自宅に帰るときの虚しい気持ちと、
強烈な自己嫌悪に落ち入ります。

 

もう絶対にやらない!とその日は思うのですが、

 

ちょっと時間が経つと、今日は指にオーラが
見える!なんて勝手な理由をつけて
また行ってしまう。

 

そんなことの繰り返しだったんですね。

 

今思えば、そのお金があればもっと
早く投資を始められたと思います。

 

しかし、うまくパチンコでコツコツ儲かって
いる人も友達でいました。

 

その人と私の違いは何かというと、
損切りができているかどうかです。

 

私は、一度始めてしまうと、
当たるまで続けてしまうのですが、
当時うまくいっていた人を見ると、
ダメだと思うとすぐにやめていました。

 


この損切りって投資の世界でもかなり
大事です。

 

不動産投資でも、購入をしてみたものの、
月々の収支は赤字、物件を売却しても
残債がある人ってけっこういます。

 

そのような人は、すぐに対策を考えるべきだと
思いますが、不動産投資の損切りは
金額が大きくなりがちです。

 

だから、最初は慎重に物件選びをしなければ
なりません。

 

だからと言って、理論武装だけしていつまでも
行動にうつせない人は始めることができません。

 

大事なのは、「投資は全て自己責任」という
覚悟を持ち、知識を得ながらまずは動くことです。

 

物件を見ないと、自分が理解できていないことも
把握できません。

 

私に相談する方の中には、
何を質問していいかも分からないという人もいます。


本やネットで勉強しながら、
まずは不動産屋と物件を見に行けば自然と分からないことも
明確になってきます。

 

そして、最初はまず行動を始めることによって、
相場観や、融資のことなど新たに得られるものが
たくさんあります。

 

本を数冊読んだら、まずは不動産屋と物件を見に
いくことをおススメします(^^)/

 

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^

 

 

昨日は、午後3時から渋谷でクライアントと
夜まで酒を飲んできました。

 

実は、昨日無事にクライアントが
2棟目の購入を達成したんですね。

 

物件を一緒に見に行ってから、
決済まで約2か月。

 

融資の打診、
元付けとの連絡やりとり、
金消契約
決済のステップで話しは進んできました。

 


今日は、トラブルというわけではないのですが、
銀行から買主への着金確認に3時間、、、

 

本当に大丈夫かと不安にさせられましたが、
無事に終わりました。

 

今回の物件で気づいたことがあります。

 

それは・・・

 

・・・・


~~~~~~~~~~~~

ダミー買付けが存在すること

~~~~~~~~~~~~

 

今回の物件はクライアントが買付けを
入れるときには数十本既に満額で
買付けが入っていました。

 

キツっと思ったのですが、
元付毛に聞いてみると、
それらの買付けはとりあえず
業者名義で買付けを入れておいて
お客さんが見つかったら、
その人に物件を譲る、
ダミー買付けだったそうです。

 


だから、買付けは何本も入っているにも
かかわらず、物件を見にきたのは
最初の1人目だったそうです。

 

すると、買主や元付けの意向で、
買い手は顔の見える人を優先するということで、
一気に一番手にしtくれました。

 

さらに、指値の交渉も成功するという
けっこうレアなケースかと思います。

 

クライアントには、無事に2棟目の物件を購入
してもらって本当によかったです。

 

物件も高い入居率、十分な賃貸需要や
キャッシュフロー自分もほしいと思う物件でした。

 

最初は買付けが入っていたので、
だめかなと思いましたが、
満額で買付けが入っているにもかかわらず、
売主がまだ決めかねているとのことだったので、
だめもとで行ってみました。

 

すると、すんなり1番手になれたので、
本当にビックリしました。

 

今は良い物件情報が入ると、すぐに買付けが入り
ますが、その買付けが満額なのかとか、
売り主の考えとかをヒアリングできるといいですね。

 

たいていは、先の人に持ってかれてしまうわけですが、
今回みたいなケースもありますので、
根気強く元付けに聞いてみて可能性がないか
さぐってみる。

 

あきらめないことが大事ですね!

 

本当にうれしいですね(^^)/

 

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^

 

 

昨日は、長男が幼稚園最後の
おゆうぎ会でした。

 

3年前に始めてお遊戯会に参加したときは、
まだ踊りもまだ大きい動きや、発声も
ありませんでした。

 

しかし、今回の演技はかなり細かい動きで、
大きい声も出して、子供の成長の速さには
驚かされました。

 

そして、夜はそのまま長男6歳の誕生日
パーティーを自宅で開催。

 

いろいろな人から誕生日プレゼントを
もらってかなり満足そうで、
特に仮面ライダーのゲームをもらった
時は相当の喜びでした笑

 

ところで、昨日は以前からビジネスの
勉強会の予定がありました。

 

独立して今2年目ですが、
不動産投資以外のことでも経営者として
学ぶべきことはまだまだあります。

 

今日の勉強会は、参加費も高額なもので
以前から行きたかったのですが、結局子供の
お遊戯会と誕生日パーティーに行くことに
したんですね。

 

家族と仕事どちらを優先するか、、、、

 

私は、やっぱり家族です。

 

自分の仕事で、幼稚園のイベントや
子供と一緒になって誕生日をお祝いできない
ことって会社員をしているとよくありますよね。

 

以前の私もそうでした。

 

しかし、よく考えると仕事も会社には
風邪をひいたと言って仮病で休むなど、
休もうと思えば休めたんでよね。

 

だから、けっこう休んでしまうことも
けっこうありました。

 

私の中で家族というのは、仕事よりも
優先しています。

 

何が言いたいかというと、
自分の中で優先順位が1番だとなにがなんでも時間を
作れます。

 

突然ですが、あなたの中で不動産投資の
優先順位は何番目でしょうか?

 

仕事や家族、自分の趣味、人それぞれ
自分の優先順位って違います。

 

しかし、不動産投資をこれから始めたい!
あなたがそう思っているなら第一優先にする
必要があります。

 

よく聞くのが、
「今月は仕事が忙しくて時間がないんです」

 

仕事が忙しいのは仕方ありません。

 

しかし、不動産投資で成功している方の
多くはその限られた時間を不動産投資のために
費やしています。

 

以前の私もそうでした。

 

平日はいつも仕事、休みの日はまだ生まれて
間もない子供の面倒も見なければいけない状況。

 

妻の理解もありましたが、
自分が自由に使える時間は限られてました。

 

それでも不動産投資を始めたい・・

 

すると、家族を連れて車で物件に見に行くなどの
工夫をしてなんとか時間を作ったんです。

 

つまり、不動産投資が第一優先になっていれば
時間って作れるものです。

 

あなたが、もし今は時間がなくて
不動産投資のセミナーに行けない、
勉強する時間がない、
物件を見に行けない
と思っているのであれば、もしかしたら
不動産投資の優先順位が低いのかもしれません。

 

もっと言うと、心の奥底から
不動産投資を始めたいという気持ちが
少ないのかもしれません。

 

だから、本気で考えているのであれば
不動産投資のための時間を作る努力する必要が
あります。

 

あなたの中で不動産投資の優先順位は
何番目になっているか確認してみてください。

 

自分自身で確認をして、もし優先順位が1番であれば、
行動がすぐに変わってくるはずです(^^)/

 

 

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

AD

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス

      ランキング

      • 総合
      • 新登場
      • 急上昇
      • トレンド

      ブログをはじめる

      たくさんの芸能人・有名人が
      書いているAmebaブログを
      無料で簡単にはじめることができます。

      公式トップブロガーへ応募

      多くの方にご紹介したいブログを
      執筆する方を「公式トップブロガー」
      として認定しております。

      芸能人・有名人ブログを開設

      Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
      ご希望される著名人の方/事務所様を
      随時募集しております。