「最初で最高の決断ができる」不動産投資コミュニティ

なぜ、決断苦手な人が融資を受けて中古アパートを購入できるのか?10000人以上の「決断苦手の人」をサポートしてきた現役大家の藤本がお伝えする、自信と安心を持って中古アパート投資を始めるための情報発信ブログ



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昨日はいつもの子供の
ミニバスを見に行ってきました。


そのミニバスの前に親戚の子供が
来て外のバスケットゴールで
遊んでたのですが、とんでもない
筋肉痛になっています。


小学生が相手なので、
そんな負担はないかななんて思って
たのが大間違いでした。


そして大量の汗。


1リットルぐらい出てます汗


ただやっぱり楽しいですねバスケ。


子供にも頑張ってもらいたいです。


ところで、今日お伝えしようと思うのが、
不動産投資を始めるにあたり、
どのようなスタイルで始めるのか
ということです。


具体的には、
融資を利用した不動産投資を
していくのか、融資を極力使わずに
不動産投資をしていくのか。


フルローンでガンガンやって
いきましょう!


という人もいれば
現金で堅実にやっていきましょうという人
もいます。



どっちがいいと思いますか?


それは・・・・


・・・・


~~~~~~~~~~~~


目標とする規模、時期、
属性、性格で異なる!


~~~~~~~~~~~~
です。


どういうことかというと、
短期間で数億円規模まで
拡大していきたい人や、
月に100万以上の家賃が
ほしい人が、ボロ戸建てを
再生させて1、2棟購入しても
月100万には全然目標
達成できません。


やはりローンを利用して
大きく投資していく必要が出てきます。


しかし、属性によっては
ローンを利用できない人も存在します。


そのような人は、現金で安い戸建てや
区分を購入していきながら、少しづつ
物件を増やしていくしかできません。


1年で数億円の投資は厳しいでしょう。


最後に性格もあります。


ローンを利用できる属性だけれども
借金はしたくないという人もいます。


これから不動産投資始めるときは、
自分はどれくらいの数値目標なのか、
どれくらいで達成したいのか、
ローンを利用できる属性かどうか、
自分の性格はどんな性格か


などを頭で整理しておくと
自分に最も適した物件種類が
見つかるはずです。


ここを整理しとかないと、
自分の性格は借金したくないのに
ローンを組んだ不動産投資を検討してしまう。


属性が厳しくローンが組めないにも
関わらず、レバレッジをきかした
不動産投資を検討してしまう。


早くリタイアしたのに、
規模の小さい区分や戸建てばかり
検討してしまう。


というように、自分の希望と反対の行動を
とったり、できないことをずっと頑張って
しまうことがあります。


するとこう思うはずです。


「自分はこんなに頑張っているのに
物件が買えない・・・」


こうならないように最初に頭の中で
整理してみてください。


やることや探すべき物件が
明確になりますよ(^^)/

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テーマ:
1棟不動産投を初めて見たい、
興味がある方は、
最後に大事なお知らせありますので
お見逃しないようにしてください。

今日は朝から埼玉県のある
銀行に来ています。

何にしにきたかというと、
物件の決済です。

決済と言っても、購入ではなく
売却です。

私が一番最初で購入した物件を
本日決済するんです。

まだ最初の物件を購入してから
3年弱。

「この物件本当に大丈夫かな・・」
とドキドキしながら購入したことを
よく覚えています。

今回売却する理由はいくつかあります。

税金のことを考慮すれば
あと数年保有してもいいかと思う人も
いるはずです。

私が今回売却する理由は、

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
・築古物件で近いうちに修繕が必要になりそう
・銀行の融資期間が短いためキャッシュフローが少ない
・世界経済の見通しが不透明一番
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
です。

まず私が所有する物件の中で、
唯一の木造物件ですが、
いつどこが壊れてもおかしくない状況です。

簡単な修繕はたまにありますが、
大きい修繕が発生する前に売却することに
しました。

そして、常に満室なのですが、
融資期間が短いためキャッシュフローが
少ないんですよね。

いつドカンと修繕が発生するか
分からい・・

そして
イギリスのEU離脱など
世界経済の見通しが不透明。

リーマンショックから
もすうぐ8年がたちますが、
そろそろか・・なんて考えてます。

またなんとかショックや危機が
起きて、経済が後退すると
当然融資が厳しくなり、
物件価格も下がる・・

であれば、短期譲渡で
高い税金を払ってでも
売却してしまおうと決めたわけです。

株価が上がるか下がるか分からない
のと同じで、経済が良くなるか
どうかなんて分かりません。

「あの時売っておけばよかった・・」
と後悔したくないので、
利益確定をしたんですね。

今後さらに収益不動産の価格は
私はそんなに上がらないと
思っています。

もし上がっても、今回の売却は
後悔しません。

頭と尻尾はくれてやれという格言を
信じます!

今は売り時でもありますし、
融資の面から考えれば、
良い物件は少ないものの
買い時とも考えられます。

私は不動産投資未経験の状態から
1年で6棟59世帯まで物件規模
を拡大してきました。

今から始める人には、自分の経験を
もとに良いお手伝いが可能です。

そこで、今回お知らせがあります。

それは・・・

===============

コラボセミナーを開催します!

===============

今回、サンワード貿易株式会社様主催の
セミナーで、講師をすることになりました。

詳細はこちら


普段私が開催するセミナーは、
有料ですが、今回はなんと無料です!

話す内容は、これから1棟不動産投資を
始める方向けに、リスクの考え方や
物件探し、融資のことなどをお伝えします。

限られた時間ではありますが、
今まで「有料」だから・・・
とためらっていた方も今回は“無料”ですので、
ぜひ参加してみてください。

このセミナーに参加すると、
・不動産投資に必要な準備
・不動産投資のリスクが理解できる
・最短で物件を買うために必ず知っておくべき●●

初心者に必要な情報を濃縮しています。

無料より安いものありません。

セミナー会場まで行くのが面倒・・
そんな方は不動産投資を始められません笑

セミナー会場に足を運ぶだけで
あなたに有益な情報を手に入れることが
できますよ!(^^)/

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こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^


昨日の台風9号の威力は
半端じゃありませんでしたね。


近所の川を車で通ったときに
見たんですが、すごい濁流でした。


このまま雨が降り続いたら
避難かなと思いつつ、
セブンではビールとハイボール
を購入。


いざとなったら妻に車は運転して
もらえばいいかと思い買ってしまいました。


その後はピタッと雨と風が止み、
晴れて良い風が入ってきます。


予定通りママ友自宅に招き
飲んでしまいました笑


今日も物件購入について
書いていきます。


先日は、物件購入のたえには
「即行動」することが重要という
ことをお伝えしました。


すごい大事なことなんです。


そしてこのすぐ動いて、
物件をいくつも見て回ると
あるメリットが次第に出てくるんです。


何だと思いますか?


それは・・・


・・・


~~~~~~~~~~~~~


土地勘が身につく


~~~~~~~~~~~~~
ことです。


あなたは、物件探しをしている時に
どこまで物件所在地を広げています
でしょうか。


人によっては、自宅周辺と範囲が
広い人。


関東圏内まで。


北海道、関西方面OK。


その人によって様々です。


私は、自宅から車で遠くても
2~3時間ぐらいのところ
で探していました。


物件所在地の範囲を
広げていくと
ある問題に直面します。


それが土地勘がないことです。


自分が住んでいる場所の近くで
あれば、産業、学校、主要道路、
商業施設の有無などある程度
把握できています。


それが、自分が住んだことがないよう
なところだと全く分かりません。



しかし、不動産会社を問合せ
をして、物件見学のアポをとり、
継続していると、少しづつですが
土地勘がついてきます。


ただ物件を見に行くときには、
やりべきことあります。


それは、

========


事前のネット調査と
物件周辺の状況確認


========

です。


ネットで調べることは簡単です。


物件所在地の主な産業、
学校、商業施設、人口動態、
地盤、ハザードマップなどです。


ネットで調べられることって
けっこうあります。


これらの情報を頭に入れたら
いよいよ物件を見に行きます。


物件についたら、
建物の状態などはもちろん
見ていくのですが、
賃貸住宅が多いのかどうか、
空き部屋が目立つかどうか
駐車場が必要かどうかなど


現地に行って確認することって
たくさんあります。


で、物件を購入に至ればよいのですが、
なかなか購入できないもんです。


そこで、
「がっくり・・」と
落ち込む必要は全くありません。


なぜなら、
「またその調査した地域で物件情報は
必ず出てきます。」


土地は人がいるかぎり常に動いています。


調査したけど購入できなかった物件が
最初で最後の物件なんて思ってしまいがち
ですが、そんなことないんです。


場所にもよりますが、また出ます笑


エリアを絞って物件を探している人には
関係ない話しですが、
ある程度エリアを拡大して探している人は、
この調査したエリアの情報が自分の
財産になってきます。


それは後々、以前調査したエリアに
売り物件が出た際に、
前回よりも判断スピードが上がっていきます。


あそこは、こんなところだったな・・

と以前調査したことを思いだし、
本当に条件が良ければ
物件を見ないで買い付けも可能に
なってくるはずです。


だから、物件を見にいくって
自分のためになるんですね。


なかなか買い付けのスピードが
上がらなくて困っているあなたは
もっと物件を見に行ったら道が
開けるかもしれませんよ(^^)/


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こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です。



数日前に長男のミニバスの試合を妻と
朝から見学に行ってきました。


と言ってもまだ、年長さんで
ルールも分かっていないので、
バスケの試合とはまだ言えない
ような内容でした笑


私は、小学校から高校まで
バスケをしていたこともあり、
子供にもプレイしてほしいという思い
で始めさせたのがバスケです。


今では子供よりも
親父のほうが気合い入っています。


先日の試合を半日見て私は
あることを思いました。


不動産会社の担当者に必要なものは
これだ!


それは・・・


・・・


~~~~~~~~~~~


当たり前のことが
当たり前にできる


~~~~~~~~~~~
ことです。



まずバスケの試合を見て
いて感心したのが、
プレイをしている小学生の
挨拶や、人柄の良さ、徹底した時間管理
、気遣いなどです。


一番驚いたのは、
挨拶の回数です。


どの子も私に会うと、
気持よく「こんにちは!」と
挨拶してきます。


私に挨拶するだけではなく、
試合相手の選手や監督、審判、
保護者、事務のおじさん、
最後にプレイをしたバスケコートに
まで挨拶をしていました。


そして、時間には遅れないように
朝早く体育館に到着して、
小学生とは思えないしっかりと
した時間管理をしているのです。


一番印象に残っているのが
小学生の素直さです。


怖い監督に
「言われたことしっかりとやれよ!」
と怒鳴られて、指示通りに動く
素直さにはとても感心しました。


「言われたことしっかりやれよ!」
このフレーズ、不動産会社の担当者に
言ったこと、口にださずとも
思ったことありませんか?


私は何十回もあります。


不動産会社の担当者って
どんな人がいいんですか?と
聞かれたら私は、


===========


基本的なことができる人


===========

だと思います。


もちろん、良い物件情報をもってくるとか、
融資に強い担当者に越したことないのですが、
やっぱり基本が大事です。


その基本って何かというと、
決めた時間にはしっかり連絡がくる、
全く希望に沿っていない物件情報は
持ってこない
ミスしたら素直に謝る
人の話しを聞く


など、どれも当たり前といえば、
当たり前なのですが、
不動産会社の人ってできない人が
とても多い気がします。


やっぱり高い買い物ですから
気持ちよく買いたいですよね。


一番腹立つのは連絡するって言って
おいて連絡がこないときです。


その後しっかり謝ってくるならまだ
しも、全然悪いと思っていない感じ
だと余計腹立ちます。


そんな担当者にミニバスの小学生
を本当に見せたくなります笑


時間を守る、
言われた通り物件を探してくる
人の話しを聞く


新しく不動産会社を回って
担当者と挨拶して、関係構築するときに、
こんな目線で相手を見ると、
自分に合った担当者が見つかると
思いますよ(^^)/



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こんにちは!

不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です。


お盆も終わり、
夏も終盤になってきました。


今年の夏はどのようにお過ごし
でしょうか。


私は、適度に仕事しながら
子供とプールに行ったりして
楽しんでいます^^


おかげで日焼けがけっこうすごいです。


ところで今日は、物件探しで大事なことを
お伝えしていこうと思います。


物件探しで大事なことはいくつか
ありますが、今日ふと思ったことが
あります。


特別なことではないけれど、
できない人が意外に多いのではと
思います。


それは何かというと・・・


・・・・


~~~~~~~~~~~


気になったら即行動


~~~~~~~~~~~
です。


なぜこのようなことを
今日ふと思ったかというと、
今日は予定もしていなかったんですが
家族で日帰りでキャンプ場に行って
川遊びやバーべキューをしてきました。


本当に予定が何も決まってなかったの
ですが、突然自分の頭の中に閃いたんです。


しかし、その時点で時間は
日曜朝放映しているワンピースが
もうすぐ終わる午前10時前。


今からBBQの食材買って、
近場のキャンプ場に行ったら
昼過ぎ。


本当に行けるのか、
今日は日曜だし、
そもそもキャンプ場は利用できるのか、
薪は現地で売っているのか


分からないことだらけです。


気が付けばキャンプ場へ連絡を
していました。


しかし、何度かけても
電話が通話中です。


やっぱり混雑してたんですよね。


しかし、私はあきらめませんでした。


何度も何度も電話がつながるまで
かけ続けたのです。


そしてようやくつながりました。


後で履歴を調べてみると、
わずかな時間で20回かけてました。


結局キャンプ場の予約はできました。


この動きを振り返ると物件探しに
よく似てます。


気になったら即電話
分からなかったら即電話
相手につながるまでずっと電話


こんな行動を今日していたのですが、
物件探しも全く一緒です。


気になる物件があれば即電話
物件の分からないことがあれば即電話
担当者とつながるまでずっと電話。


資料請求でもいいのですが、
せっかちな私は電話中心です。


メールだと返信されるまでに
時間がかかるので待ってられません。


ちょっと良いかもこの物件!
と感じたら、次の行動はどうしますか?


・楽待でお気に入りに入れる
・資料請求する
・電話して詳しい情報をとる
などの行動が考えられます。


私はやっぱり即電話です。


良い物件はすぐなくなります。


時間がもったいないです。


良い物件をつかむためにも
即行動を心がけてみると
良い結果が得られやすくなってきます。


あとはそれをしつこく継続すること
です。


今日もしつこく20回電話したら
最後はつながりました笑


5回10回かけても
つながらないと
もしかしたらダメかもしれないと
思いもしましたが、なんとか
つながりました。


物件探しも一緒です。


5回10回ダメでも11回目に
は物件を買えるかもしれません。


誰もマネしたくないと思うくらい
しつこく続けてみてください。


良い結果が待ってるはずです(^^)/

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こんにちは!
不動産投資
“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^


昨日は、マックでアルバイト
しました。


と言っても40分だけです。


子供と一緒に、
マイハンバーガーを作って
きました。


子供と大人が一緒になって
マックの店員の姿で、
オリジナルのハンバーガーを
造るイベントに参加。


私が高校生のときに
アルバイト以来で楽しかったです^^


ところで、前回の続きです。


妻に不動産投資を同意してもらうのに
重要なことは、熱意とあきらめない
ことが大事とお伝えしました。


その説明する前の段階で、
とても重要な事前準備が必要なんです。


それがないと全くうまくいきません。


それは・・・・


・・・・


==============


そもそも妻と仲良くないとダメ


==============
です。



普段からなんでも相談できる
間柄でなければ、不動産投資の
交渉などありえません。


数日前に地元の喫茶店で、
私が座ったすぐ隣に40代ぐらいの
女性二人組が座っていました。


盗み聞きしてわけではないですが、
耳に会話が入ってきました。


どうやらお互いの旦那につぃて会話。


片方の女性が言ったことに
ちょっとビックリしてしまいました。


それは、今日その女性が帰宅したら
旦那が病気で倒れていないかな~
なんて言っていました。


怖い・・


その後も、女性は旦那の悪口を
ず~と話していました。


こんな夫婦関係では、
おそらく賛同してもらうの
無理です笑


ではどうすれば
妻と仲良くできるかというと、
思いやりが重要です。


私がそうなんですが、
長く付き合ってると
わがままになりがちです。


相手のことを考えた
言動や行動ができなくなって
きます。


しかし、不動産投資に賛成
してもらいたいのであれば
普段から思いやりの気持ちが
重要です。


さらに、不動産投資のときには
ここぞとばかりにやさしく
します。


これは相手が
「おっ今日はどうしたの?」と
思わせるぐらいのインパクトが
大事です。


ボクシングでいう
ジャブジャブストレートという
感じでしょうか^^


しかも1回だけでダメです。


それを繰り返すことによって
ボディブローのように
じわじわ効いてきます。


そして相手の機嫌がよさそうな
ときに一気に交渉をしかける
のです。


以前私も最初の1棟目を購入する時は、
かなり妻が喜ぶようなことを
しました。


それは別に大したことではありません。


子供の面倒を見る
お風呂を洗う
洗濯ものをする
など特別なことではなくていいんです。


私が普段全然家事をやらないせいか
たまにそれらをやると
とても喜びます。


あからさまに不動産投資の交渉の
ためとバレてしまっても
いいと思います。


「このために頑張ってたんだ」と
思ってもらえれば熱意につながる
はずです。


普段から家事は自分でやっている男性など
全ての人に当てはまるわけでは
ないと思いますが、試してみる価値は
あります。


不動産投資を妻に賛成してもらいたい
のであれば、まず妻が喜ぶことを
どんどんやっていきましょう(^^)/




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こんにちは!
不動産投資
最初で最高の決断サポーター
藤本です^^


先週の土日にグループコンサルを
無事に開催することができました。


今回初めてセミナー形式ではなく
テーブルを囲み座りながら話す形式
にしました。


参加者のアンケートにも書いて
いただけたのですが、
セミナー形式よりも「距離感」が
近くていいですね。


セミナーだとなかなか質問
しにくいですが、同じテーブルを
囲み、かなり近い距離だったので
私からの質問もしやすかったっです。


しばらくはこの形式で開催していこう
と思います。


ところで、グルコンの中でこんな
質問がありました。


「不動産投資に反対する妻を説得
するにはどうすればよいですか?」


本当によく聞きますこのお悩み。


実は私も最初は、妻に反対されて
いました。


反対されるのは仕方ないですよね。


価格は数千万円。


しかも借入れして始める・・


不動産投資のことを全く知らない
女性からしてみれば反対するのは
当然のことかもしれません。


ではどうすれば賛同してもらえる
のか・・


この文章書いてみながら妻に聞いて
みました笑


妻の答えは・・・



・・・・



============


熱意と数多くの話し合い


============
だそうです。



まず熱意についてですが、
どこに熱意を感じたか聞いて
みました。


それは、
私の「諦めない姿」だそうです。


何を諦めなかったかというと、
妻になんとか協力してもらいたい
たいのに、なかなか良い返事を
もらえない・・


しかし、あきらめずに何度も交渉して
きたところみたいです。


あともう一つは、
「数多くの話し合い」とのこと。


何を話しあったっけ?と聞くと、
「他の投資とのリスクの比較」を
妻はよく覚えていました。


妻は不動産投資はもちろん、
他の投資についても全く知りません。


そこで、私はまず投資の何が不安か
を全て話してもらうように
しました。


そして出てきた不安や分からないことを
1つずつ丁寧に説明したのです。


その説明の効果があって不安な気持ちが
少なくなって賛成してもらえる
ようになったのです。


このメルマガを書きながら
だんだん思いだしてきたのですが、
不動産投資が自分達夫婦に
どのような効果が期待できるかも
よく話していたと思います。


つまり、お金(家賃)が入って
きたら自分たちの生活は
こんな風に変わるという話しです。


やはり、妻にもメリットのある
話しでないと納得してもらえ
ないですよね^^


大事なことは根気強く説明する。


リスクや分からないことを丁寧に
説明する。


不動産投資が夫婦にもたらす効果を
イメージしてもらう。


すぐ納得してくれる方は少ないと
思いますが、あきらめずに
テニスの松岡修造のように
熱く説明し続けるといいのかな
なんて思いました笑


あっ感情的になって怒ってしまうと
逆効果なので気を付けてくださいね^^


次回は、とは言ってまともに話しすら
聞いてもらえないという人もいるはずです。


そんな配偶者にまずは話しを聞いて
もらうためにやるべきことについて
お伝えします!


では次回もお楽しみに~(^^)/





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41度の熱が出ましたが、
やっと元気になりました。


つくづく健康が大事だと気づきます。


昨日は元気になって何をしたかというと
今話題のポケモンGO。


私が小学生高学年ぐらいに
流行ったゲームで、
よく思いだしてみると、
あることに気が付きました。


それは・・・


・・・・


~~~~~~~~~~~~~~~


不動産投資に似てる!


~~~~~~~~~~~~~~~
です。


どういうところかというと、
以前はゲームボーイでやって
いました。


を主人公が旅をしながら
ポケモンを集めていくゲームです。


ポケモンの種類の数のほとんどは
ゲットした気がします。


そしてポケモンGOが登場しました。


まさかもうやらないだろうと
思ってましたが、テレビで30代くらいの
年齢の人が楽しそうにしているのを見て、
興味を持ちました。


早速ダウンロード。


近所の公園に行ってみると
雑魚ポケモンはどこでもいます。


これは今も前も変わりません。


ポケモンGOは分かりませんが、
レアなポケモンはある程度、
出現するエリアが決まっています。


そのエリアに行ってもなかなか
出会えないのですが・・・


そのレアポケモンは
いきなり出現します。


頑張ってモンスターボールを
投げるのですが、全然ゲットできません。


しかし、何回何十回と戦い、
モンスターボールを投げまくると、
必ずゲットできる瞬間が訪れます。


不動産投資に似ているのはこの
あたりですね^^


雑魚はたくさんいるけど、
たまにレアポケモンが出現する。


そのレアが出現するところは
ある程度決まっているけど、
頻繁に出現するわけではない。


出現したとしても、
何回もモンスターボールを投げても
ゲットできない。


だけど投げ続ければいつか
ゲットできる。


もう分かりますよね?


たいしたことのない物件はたくさん
ある。


しかし、
たまに良い物件情報が入ってくる。


その情報を持ってきてくれる業者は
限られているけど、その業者からだって
いつでも良い情報があるわけではない。


良い情報が入ってきたから何回も
買付けは入れるんだけど、1番手を
おさえられない。


しかし、続ければゲットできる。


う~んよく似てる気がしてなりません。


アメリカの男性で
ポケモンGOの250種類全てを揃えた
男性がついに出たそうです。


記事を見てみると、
その男性は仕事をしながら毎日13キロ
歩いてポケモンを見つけたそうです。
(仕事を本当にしているのか疑問でした笑)


不動産投資は毎日13キロ歩く必要は
ありません。


しかし、この男性のように仕事より
も不動産投資のための行動を第一
優先で考える必要があります。


ちょっとやってみたいぐらいの
気持では成功するのは難しいのです。


まずは1棟目をゲットするまで
モンスターボールを投げ続けて
いきましょう(^^)/




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先日募集した

【1棟不動産投資の未経験者が、
サクッと最初から最高の買付けが
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早期割引終了まで【残り3日】になりました。


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~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

ちょっと前に携帯で、
マイケルジョーダンが全盛期の
プレイを動画で見てました。


そして、今スラムダンクのユニフォームを
来てメルマガを書いています。


今日は夕方から子供のミニバス。


やっぱり自分はバスケが好きみたいです^^


はい、今日は、
1棟不動産投資の相談にくる人の
ある特徴についてお伝えします。


うれしいことにいろいろな方が
ご相談に訪れてきてくれます。


来てくれる方が本当に
不動産投資を始めたいんだなと
という思いが伝わってきます。


しかし、いつも話しを聞いて
いて感じることがあります。


それは・・・


~~~~~~~~~~~~~


現実と理想にギャップがある


~~~~~~~~~~~~~

ということです。


どういうことかというと、
相談に来ている人は
物件を探している方がほとんどです。


どういう物件を探しているんですか?
と尋ねるっと、


土地値物件や高利回り物件など
様々な探し方をしています。


みなさんよく勉強してるいるんだなと
思う反面、


「融資はどこがしてくれるの?」と
疑問に思うことがあります。


相談してもらうときには、
相談者の属性を教えていただいて
ます。


相談者の理想の物件はよく
理解できるのですが、
多くの方が、「どこの銀行が融資」を
してくれるのかをあまり
イメージしてません。


例えば
属性的には、日本政策金融公庫や
ノンバンクかなと思う人でも、
一桁代の利回りの物件を探している
人もいます。


仮に公庫で物件を探すのであれば、
融資期間が短いため2桁以上の
利回りが必要になってきます。


ていう感じで、自分の理想の物件と
実際にお金を貸してくれる銀行の
融資条件に適した物件のギャップを
感じるのです。


本とか読んでると、
こんな物件を買ったほうがいい!
と書いてありますが、
誰でも当てはまるわけではないんですよね。


なぜなら、資金を銀行から貸してもらえる
のかどうか分かりませんから。


最速で物件を購入していくのであれば
自分の理想の物件に対して
「どこの銀行が、どうのような条件で」
貸してくれるのかを把握する必要があります。


そうしないと、いつまでたっても
「買えない理想の物件」を
追い続けるからです。


大事なことはどこの銀行を利用
するか考えておくことですね(^^)/


「あなたにぴったりの金融機関はどこ?!」


その疑問も解消できる


【1棟不動産投資の未経験者が、
サクッと最初から最高の買付けが
 できるグループコンサル】ですが、


早期割引終了まで【残り3日】になりました。


残り3日で
¥5000が¥10000円に値上がりします!


検討中の方は、お急ぎください!!


「本当にこの物件大丈夫かな?」と心配に
 なる1棟不動産投資の未経験者が、
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【限定5名様】

『7月23日24:00に
¥10000円値上がり!』

http://fudousantoushi-support.com/18072016/1130.html





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~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

「本当にこの物件大丈夫かな?」と心配に
なる1棟不動産投資の未経験者が、
サクッと自信・安心で買い付けできる!


【1棟不動産投資の未経験者が、
サクッと最初から最高の買付けが
できるグループコンサル】

「限定5名様」【早期割引】あり↓

http://fudousantoushi-support.com/18072016/1130.html

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

「買う前に相談してもらえば・・・」


今ままで不動産投資の相談を受けて
きて、こんな物件を購入しましたと
何人も相談されます。


よく計算してみると、
月1万円のキャッシュフロー。


相談する方は、良かれと思って
物件を購入しているので
何も言いません。


でも、心の中では
「もったいない!」と
思ってます。


もちろん相談した方全員では
ないですが・・・


勢いで購入したものの、
よく考えてみるとあまり
お金が残らないのでは
という物件を買っている人もいます。


その決断と行動は良いと思いますが
大事なことはお金がしっかり
残るかどうかです。


そして、目標はどれくらいですか?
と聞くと、多くの人は、
「月に100万ほしいです」と言います。


じゃあ何でその物件から購入するの?と
思います。


勝負は最初の1棟目です。


その1棟が成功するかしないかが
その後の不動産投資に影響されてきます。


最初の1棟目の失敗しないために
必要なことがあります。


それは・・・・


・・・・


=============


素直になること


=============
です。


小学生で教えてるようなこと
じゃねーか(; ・`д・´)


と思うかもしれませんが、
加齢していくにつれて
難しくなってきます。


自分自身とは異なる価値観を
受け入れることって大人に
なると大変なんですよね。


最近ミニバスの小学生と監督
のやりとりをみていると
改めて思います。


素直だな~^^


監督が、きつい声でいろいろな
指示を出します。


返事は!?と聞かれ、
小学生の女の子は、高い声で
「はい!」としっかりした
返事をしていました。


その子は、やっぱり上達も早いみたいです。


これが中学、高校になって
くると、「うるせえ、監督だな~」と


素直さが減ってきます。


自分がそうでした笑


さらに、大人になると、
話しすら頭に入りにくくなります。


不動産投資に限った話しでは
ありませんが、
自分よりも実績や経験が
ある人から言われたことは
素直に聞き入れる、
そんな姿勢が大事です。


いや自分は、こう思うから・・・
と思って人の意見も聞かずに
突き進んでしまう人は危険です。


特に不動産投資は金額も
大きいです。


少しの判断ミスが命取りになります。


水を吸い込むスポンジのように
人の意見は聞いていこう!


そう自分に言い聞かせました(^^)/


次回は相談に来る人のある「特徴」に
ついてお伝えします。


ではまた次回もお楽しみに~



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