こんにちは!不動産コミュニティ講師の藤本です。
 
不動産投資に関する情報は、日々目まぐるしく変わっていきます。
 
不動産投資に関する情報を本などで読み、万人に向けた情報をすべて鵜呑みにしてしまい自己流で始めようとすると、思わぬ失敗につながる危険性があります。
 
なぜなら、
 
『不動産投資』
 
と一言で言っても、始める方それぞれに合う計画、合わない計画があるからです。
 
不動産投資にまったく同じパターンというものはありません。
 
オーナーも違えば、物件も違えば、融資額も違えば、収益もすべてが違います。
 
100人いたら100通りの不動産投資が存在します。
 
それぞれにはっきりした目的・計画を持って始めないと、取り返しのつかない事態を招いてしまうことになるかもしれないんです。
 
でも、ちゃんと自分に合った不動産投資を始めることができれば、末永く安定的な収入を得ることができます。
 
そうなれば老後までずっと、安心も続きます。
 
では、どうやって自分にピッタリの不動産投資の方法を見つけ出すことができるのか?
 
その方法はたった1つしかありません。
 
実際に不動産投資で成功している人に相談すれば、的確な答えを得られると同時に、時間もムダにせずに済みます。
 
まずは実績者から話を聞くということが、重要なファーストステップなんです。
 
不動産コミュニティには、現在11人の現役不動産投資家が講師をしています。
 
あなただけにぴったり合った不動産投資の計画を一緒に考えてみませんか?
 
興味のある方は、LINE@へご登録ください。
 
 
 
昨日は次男のスイミングと長男の空手の日。
 
どこのスイミングの外にも必ずと言っていいほどセブンティーンアイスの自動販売機ありませんか?
 
埼玉だけかな(^^;
 
スイミングの後のアイスがとても楽しみな子供達です。
 
 
 
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こんにちは!不動産コミュニティ講師の藤本です。
 
「どうやって不動産投資を始めればいいんですか?」
 
という問い合わせが非常に多いです。
 
この不動産投資コミュニティでは、まず参加していただいた方には
 
『会員様限定のサイト』
 
にて、動画コンテンツにより各自のペースで不動産投資に必要なマインドと基礎知識をしっかりと学んでいただきます。
 
その後、11人の現役投資家講師陣と対話していただきながら、それぞれの不動産投資戦略と、購入する物件のターゲットを検討し、決定していきます。
 
そして、講師陣がOKを出した優良物件を購入することによって、いよいよ不動産投資家としてデビューとなります。
 
流れとしては、
 
1、学んで
2、計画を立てて
3、購入(デビュー)する
 
というふうになります。
 
あなたが不動産投資必要なノウハウはすべて、コミュニティに確立してあります。
 
コミュニティでは、他にはないきめ細かなサポートをモットーにしています。
 
そんな不動産投資コミュニティに興味のある方は、LINE@へご登録ください。
 
 
 
晴れた日に公園へ行くとたくさんの子供達が遊んでいました(^^)
 
公園に自分たち兄弟しかいないとすぐ飽きてしまうのですが
 
他にたくさんお友達がいると雰囲気で楽しくなるのでしょうか、他の子に負けじとずーっと遊んでいました。
 
気付いたら知らない子とシーソーに乗っていたり、連なって滑り台で滑っていたり(^^♪
 
春の花たちが蕾をたくさん蓄えています。
 
子供達はその蕾がはじけて咲いた花のように笑っていました。
 
その笑顔につられて親たちの顔もほころんでいました。
 
もうすぐ春ですね(^-^)
 
 
 
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【誰でも簡単!1棟不動産投資法】

こんにちは
藤本です。


先週末は東京でセミナーを開催して大勢の方に参加していただき、大変盛りあがりました。

4月は名古屋、福岡でもセミナーを開催していきます。

近いうちにアナウンスしますので、楽しみにしておいてください^^


さて、今日はラジオ番組のご案内です。


実は私がラジオで話しをしているのはご存じでしょうか。


先日開催したセミナー後の懇親会でもかなり話題になっていました。


番組では、不動産投資の方法や秘訣について、
生の情報を発信しています!
 
 
不動産投資は、
フツーのサラリーマンにとって
これほど堅い資産形成法はありません。
 
実際、誰にでもできますし、
費用ゼロでできるのです。
 
 
きちんとしたやり方であれば、
再現性は非常に高いです。
 
なぜなら、
自分は働かず、
物件が稼いでくれるからです。
 
 
出演者は皆、脱サラ組ですから、
特に、脱サラしたい方に有益な情報があります!
 
是非、お聞きください。
 

バックナンバーも揃っています。
 
無料ですし、プレゼントもありますので、
こちらのリンクを覗いてみてください。
↓↓↓
https://goo.gl/kaYYgp

(ラジオ番組)『誰でも簡単!1棟不動産投資法』

 

 

 

 

こんにちは。不動産コミュニティ講師の藤本です。
 
今日、朝一から子供がドラえもんを観ていて
 
あ~・・・こんな道具があったらいいなぁ
 
なんてものは沢山あるのですが
 
中でも「うきうき輪」という道具
 
見た目は普通の浮き輪と同じなのですが、体のはめると気分がウキウキになり
 
どんな状況でも楽観的になれるという優れモノ!!
 
人間、誰しも気分がのらない時やエンジンかかるのが遅いなぁという時がありますね。
 
そんな時皆さんはどうしてますか。
 
例えば身体を動かしてみたり、寝てみたり
 
その中でも‘日々行われる選択を変えてみる’ということも気分転換に良いのかもしれません。
 
人は朝起きてから夜寝るまで1日に9000回の選択をするといわれています。
 
無意識の状態でも人間は常に選択しているということですね。
 
そこで、いつもしている選択を少しづつ変えてみるとどうでしょうか。
 
例えば・・・いつもと違う道を通ってみる。とか
 
いつもと違う種類の食べ物や飲み物を選択する。
 
など、思いついたものを普段の行動や選択パターン逆をやってみましょう。
 
そしたら、自分の中の何かが変わり始めることがわかるはずです。
 
 
 
 
【強い覚悟が成功を呼ぶ】
 
これは知合いの講師のお話しなのですが
 
この方は今でこそ3棟42部屋のオーナーとして毎月45万円以上の不労所得を受け取っています。
 
ですが、不動産投資を始める前には奥さんと、奥さんの両親からから猛反対を受けていたそうです。
 
奥さんとも円満な関係を保っていましたが、不動産投資をしたいと申し出たところ奥さんとそのご両親が大激怒!
 
「まだ私たち三十代なのに何千万円もの借金を背負っていくわけ!?」
 
「お前は娘を泣かして生きるつもりか!そんなつもりで嫁がせたわけじゃない!」
 
と、大反対されたそうです。
 
しかし講師は時間をかけて奥さんとご両親を説得し不動産投資を始めました。
 
(ちなみに…このとき講師は、不動産投資に失敗したら奥さんと離婚して一生分の慰謝料を払い続ける、という契約をしていたそうです)
 
その後、見事に成功し
 
講師は奥さんと今でも仲良く暮らしています。
 
講師は
 
「あのとき、僕が少しもローンを怖がらずに不動産投資をやれたのは、あらかじめ勉強していたノウハウのおかげで全てのリスクへの恐怖が無かったからです。
 
だから胸を張って堂々と奥さんたちも説得できました」
 
と話してくれました。
 
不動産投資の知識がゼロの方でも必ず成功できるノウハウを不動産投資コミュニティでは提供しています。
 
不動産投資コミュニティに興味のある方は、LINE@へご登録ください。
 
 
 
 
 
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こんにちは!
藤本です。


不動産投資で成功するためには、何が必要だと思いますか?


たぶんあなたが考えているのは、

・知識、情報
・優良な不動産会社委
・最新の融資情報
・誰も知らない最新ノウハウ


このようなことではないでしょうか。


確かにこれも大変重要です。


しかし、実はこれだけでは成功することはできないのです。


では、何が必要なのか・・・・


この続きをこちらの書籍にまとめました。


無料で読めますので、ぜひ読んでいただければと思います^^

Amazon
https://goo.gl/AkBdfn

ibooks
https://goo.gl/UXXysc

 


追伸

 

【3月10日セミナーキャンセルでました!】

 

3月10日に開催するセミナーで、キャンセルが1名でました。

総資産15億以上を誇る
4人の不動産投資家が
セミナー講師を行います


まず4人でセミナーを
する機会は滅多になく


すでに脱サラしている
プロの不動産投資家から
アドバイスを受けれる


非常に貴重な機会ですので
ぜひご参加いただければと思います


気になるセミナー内容は

・最新不動産融資状況

・3年で脱サラまで到達できる〇〇な事業拡大方法

・手残り月100万円を獲得する具体的な方法


上記内容を講師の実体験を
元に赤裸々にお話したいと思います!

 

場所 東京 池袋駅周辺
時間 14時~17時
参加費3000円(事前にお支払い)
懇親会開催予定
限定1名様になります。

 

参加ご希望の方は以下のLine@に登録して
メッセージで「セミナー参加希望」と送ってください。

 

Lineの登録はこちら
http://line.me/ti/p/I9R44R436h

IDで登録の場合は「oyadebut」で検索してください。

 

こんにちは!
藤本です。


最近肩こりと背中の張りがひどいので、鍼治療と近所の温泉に行ってきました。


鍼効果は抜群で、肩凝こりがスッとなくなってしまいました。


そして、午後は花粉症を治すために病院へ・・


おじいちゃんみたいな一日でした笑

 

さて、今日は最近ニュースでも話題のスマートデイズについてです。


このニュースを知らない人のために簡単に説明します。


不動産投資を検討している会社員が、銀行から融資を受けて「かぼちゃの馬車」という女性向けのシェアハウスを都内でバンバン建築しました。


その建物をスマートデイズという会社が全て借り上げ、つまりサブリースという形で一定の賃料を支払うことをオーナーに約束していました。


しかし、実際の入居率は想定よりも低くなってしまっていました。


このビジネスモデルの特徴として、田舎から都会に上京する女性をターゲットに人材派遣ビジネスを手掛け、その売上をシェアハウスのオーナーに支払うサブリース料へ補てんするということをしていたのです。


しかし、その人材派遣ビジネスもうまくいかなくなってしまい、低い入居率のため賃料収入が一気に減ってしまい、このシェアハウスビジネスに融資を積極的に融資してきたスルガが、昨年融資を止めてしまったことにより、資金繰りが悪化。


そして、シェアハウスのオーナーへ支払う資金がなくなってしまい、ついに本来であれば払われるべきサブリース賃料が止まってしまったのです。


このニュースを見ると、問題とされているのは銀行の融資付けする際の審査の甘さや英美デンスの問題が指摘されています。


そもそもどこが問題だったかといういうと、私はサブリースがなかったとしても入居者が決められるかどうかだと思います。


シェアハウスに限らず、通常の賃貸物件でもサブリースは存在しますし、多くの不動産投資家が利用しています。


確かに不動産投資家にとって、空き家が出ても満室分の家賃が入ってくるのはとてもありがたいですよね。


私は、サブリースは悪いとは思いません。


ただ、注意は必要です。


具体的には、サブリースがないとしても入居付けできるかどうか、家賃設定が大幅に下げないと入居付けが厳しいのかどうか、部屋は競争力があるのかないのか、このような点に注意が必要です。


今回のシェアハウスの問題は、いくつかあります。


まず入居率が低い点です。


そして、サブリースがなくなった後に、管理会社を見つけようとしてもシェアハウスの管理会社は少ないのが現状です。


また、家賃設定についても見直しが必要なケースもあるはずです。


当時、スマートデイズからは家賃が0円でもサブリースだから大丈夫、人材派遣ビジネスという他のキャッシャポイントもあるから、と言われて購入した方が多いと思います。


ただ、やっぱり大事なのは結局通常賃貸でも入居者入れられるかどうかが一番重要です。


その点、まだ一般のアパート、マンションのサブリースは管理会社も多いので有利かと思います。


ただ通常の賃貸物件でも、相場の家賃設定を把握しておくことは大変重要です。


もし、万が一サブリース業者がなくなってしまって通常の賃貸物件に戻ったときに、きちんと他の管理会社でも入居付けできるか、家賃設定は適正か、銀行融資の返済と収入のバランスは問題ないかなどのチェックは必要ですね。

 

一番よくないのは、サブリースだから安心!と思ってただ購入だけするような不動産投資はオススメできません。


サブリース業者も民間企業で、消えてなくなってしまう可能性は当然あるわけです。


サブリースは、とても安心できる仕組みですが利用するときには今日お伝えしたようことに注意して利用していきましょう。


今日も最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

 

 

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こんにちは!
藤本です^^


今日は、風があったものの温かったですね。


私、今人生で初めての経験をしています。


それが、花粉症です。


鼻はそれほどむずむずしないのですが、目がかゆくかゆくて仕方ありません。


長男はもっとひどい花粉症になっていました笑

 

さて、今日は何をお伝えするかというと、今日から3月に入りました。


実は、3月は都内某所に変態がきます。


それは・・・


ニュースに出て警察に捕まってしまうような変態ではありません。


簡単にその人を紹介いたします。


抱腹絶倒地獄絵図!

天上天下唯我独尊!

不動産投資のグラディエーター!

そう、彼こそは!

たとえこの身が朽ち果てようと不動産投資のために命を燃やし燃えた炎は星となり見る者すべてを笑顔に変える!

そうこの彼こそは最強無敵の不動産投資家!

~中略~

サンシャイン久保田高さんでーす!

イエエェェー!!


すみません、ふざけすぎました(^^;)


変態というのは、不動産投資をこよなく愛しすぎているという意味です笑


久保田さんは、私と境遇がかなり似ていて、元ブラック企業の営業マン、会社員をしながら不動産投資を始めて、毎月100万円以上の家賃収入を達成し脱サラ、起業をした方です。


久保田さんのすごいところは、地方超高利回り物件をバンバン購入してきた点です。


物件の中には、利回り20%オーバーのものがあったり、レジデンスだけでなく事務所などにも積極的に投資をして、超高利回り物件ばかりを購入してきました。


そんな久保田さんと一緒にセミナーを3月は開催していきます。
もしあなたが、以下のような疑問や悩みがあるなら今回のセミナーは役に立つはずです。


・少ない自己資金で億単位の物件をどうやって買うのか

・物件規模拡大するためには、どのような物件から買っていくべきか?

・個人と法人どちらで物件を購入するべきか?

・自分が選んだ物件は本当に失敗しないのか?

・自分はどれぐらいのペースで物件を買っていけるのか?

・良い業者と悪い業者の見分け方が分からない・・

・初心者が失敗しないためにはどうすればよいのか・・


1つでも「これ当てはまる~」と思ったら、ぜひご参加ください。


他のセミナーとの違いは明確です。それは、講師との「距離感」です。


セミナーにはよく質疑応答の時間があると思いますが、できたとしても1つか2つぐらいではないでしょうか。

よくあるセミナーではパワーポイントとプロジェクターを使って、講師が登壇して一方的に話すスタイルが多いです。


しかし、今回のセミナーでは資料は一切ありません。


私が手を抜いているわけではありません。


以前は私もきれいに資料を作って、準備された資料をもとに話していたのですが、何かしっくりこない・・


もっと参加してくれた人が本当に聞きたいことに全力で答えたい。


そう思って資料を使うのはやめました。

したがって完全オーダーメイド型のセミナーになります。


つまり主役は参加者になります。


具体的には、講師と自由に話しながら、疑問や不安を払拭できるのが最大の特徴です。

 

実際にセミナーに参加した方からは、

 

「アットホームな感じが良かった」
「気軽に質問できるのでよかった」
「内容が充実していて、スッキリすることができた」

など、大変好評をいただいております。

 

これから不動産投資を始める方、
2棟目を検討している方
何からしていいか分からない方、
疑問が解消できなくてモヤモヤしている方

 

このような方にはぴったりのセミナーです。


詳細は以下をご確認ください。


【3月・4月セミナー詳細】

3月10日㈯ 東京 東京駅周辺(詳細はお申込み後お伝えします)
時間15時~18時
講師(藤本・久保田)

3月17日㈯ 東京 渋谷駅周辺(詳細はお申込み後お伝えします)
時間15時~18時
講師(藤本)


※参加費は全て3000円になります。
事前にお支払い
※定員10名


※参加ご希望の方は以下のLine@に登録して、個別メッセージで「〇月〇日参加希望」と送ってください。

折り返しご連絡させていただきます。


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今日も最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

こんにちは!
藤本です^^


先週末は、コミュニティの月一回ある勉強会&懇親会でした。


関西などかなり遠方から参加している方も多数いました。


セミナー会場がやる気で満ち溢れているのがとても印象的でした。


この月1回の勉強会の内容も良いのですが、メリットは他にもあると思いました。


それは・・・


「元気を分けてもらう」ことです。

 

不動産投資をしていると、融資や物件選定の時に困ったり、物件を購入したあとは滞納や修理、修繕、売却するときまで悩むことが数多くあります。


その際に、独りぼっちで誰にも相談できずに悩んでいると自然と元気がなくなってきます。


これから初めて物件を購入しようとしている人については、だんだんモチベーションが下がり不動産投資を諦めてしまいがちです。


そんな方向けにある対応策があります。


この方法でモチベーションを維持して、確実に最初の物件を購入できるようになります。


それは、ヒトから元気をもらうことです。


例えて言うならドラゴンボールです。


30代ぐらいの人はよく知っている人が多いと思いますが、主人公孫悟空の最強の必殺技が元気玉です。


この技は、仲間の元気を集めることで、強力なエネルギーとなって敵をことごとく倒していきます。


モチベーションが下がってしまったり、分からないことや不安なことがあって元気がなくなってしまったら、孫悟空のように仲間から元気をもらうのです。


それが可能になるのが、勉強会や懇親会です。


コミュニティに参加している人全ての人が不動産投資に対して前向きで、すぐにでも物件を購入していきたいと思っている人や、2棟目、3棟目を考えている人しかいません。


その環境に身を置くことで、元気、やる気が体から溢れてきます。


それが強力エネルギーとなり、物件を購入することが可能になるのです。


そして、来月3月からは私の元気を全国にばらまきに回ります笑


次回は3月、4月のセミナーの案内をしますので、楽しみにしておいてください^^


今日も最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

 

 

 

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こんにちは!
藤本です^^


今日はお昼から長男の授業参観に行ってきました。


長男が小学校1年生になってからあっというまに1年が経とうとしています。


今日は授業参観で何をしたかというと、「できるようになったよ発表会」でした。


これは、児童がグループに分かれて漢字、算数、縄跳び、図工、校歌を歌うなど、この1年間で学校で学び、何ができるようになったかを発表する会でした。


子供の成長はすごくて、ちょっと前までひらがなを書くのも難しかったのが、書けるようになった漢字がめちゃくちゃ増えました。


足し算や引き算のスピードも勉強初期に比べれば何倍も早くなっています。


そんな成長の速い子供を見ていると、大人である自分も負けてられないと思います。


今、そんな私が取り組んでいるのが出版です。


既に今4冊を出版していますが、3月に5冊目が出版されます。


さらに、今6冊目の紙の書籍を出版に向けて企画を考えはじめました。


今年はスピード感を持って出版に力を入れていきます。


というのも出版することで自分の知識や情報が整理されて、しっかり自分の力になるからです。


人間の記憶は1度覚えてから20分ぐらいでほとんど忘れてしまうそうです。


本を読んだらしっかりアウトプットしていきたいですね。


話しは変わりますが、私の処女作である「失敗から学ぶ1棟不動産投資の教科書」がおかげさまで4回目の増刷になりました。


ありがとうございます!


読んでいただいた方からは「参考になった」「おもしろかった」と大変好評をいただいております。


そこで、今日は勝手ながら増刷祝いということで、このメルマガを読んでいる方には特別にこの書籍を10名限定でプレゼントいたします。


ただし、1つだけ条件があります。


それは、書籍を読んで感想を教えていただける方限定になります。


なぜなら、私の出版のモチベーションは感想であると思うからです。

皆さんからの温かいコメント、厳しいコメントが私の原動力だからです。


ご希望の方は下記のLine@に登録して、メッセ―ジで「書籍希望」と送ってください。


折り返しご連絡させていただきます。


今日も最後まで読んでいただきありがとうございました。


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こんにちは!
藤本です^^


先日は初めての大阪セミナーを開催してきました。


多くの方に参加していただき、不動産投資への熱い気持ちが伝わってきたのが印象的でした。


特にレジェンド講師はかなり人気で、個別相談タイムには殺到していました。


やはりみなさん、どうやって物件規模を拡大したかについて気になっていたみたいです。


今月は、大阪で開催しましたが、来月以降も遠征してセミナーを開催していきます。


例えば、福岡とか名古屋と考えています


遠征して食事したり、知らないとことに行くのは楽しいですね^^


また、詳細が決まり次第ご連絡いたします。


さて、セミナーや懇親会は大変盛り上がっていますが、今自分の物件もいろんな意味で盛り上がっています。


まずは、裁判を起こします・・・


何かというと、10か月ほど滞納している人がいるのです。


先日、法律事務所から連絡がきて裁判を起こすので書類がほしいと、管理会社を通じて連絡がきました。


いろいろ目を通すと、強制的に退去させるには今から6か月~10か月かかるみたいです。


滞納は初めてではなかったのですが、ここまでの強者は初めてです。


今回思ったのは、保証会社に入っていてよかった~とつくづく思います。


家賃の滞納で10か月、裁判起こして退去できるまで10か月かかるとしたら、20か月は家賃収入はないし、新規の募集もできなかったし、弁護士費用も馬鹿になりません。


保証会社加入は必須ですね^^


次は、受水槽の水漏れです。


以前メルマガで書いたように、受水槽から水が漏れていました。


それを修理するのに、最初の見積もりは80万でしたが、いろいろ頑張って30万までおさえることに成功しました。


管理会社の人によると、入居者の中で超うるさい住人がいて受水槽からの水漏れで地面がぬかるんでいるとかクレームがきているそうです。


修理の着工は4月なのでもう少し我慢してもらいます笑

 

そして、最後は今募集している部屋に内覧希望の方がいました。


管理会社の人から連絡があったのですが、「この人ワケありみたいです」


「ワケあり?」
「どういうワケありなんですか?」と聞くと


その人は生活保護の人でした。


年齢は60近く、過去に脳梗塞をした経緯があるらしく、同居する奥さんも生活保護を受けているそうです。


そして、役所には内緒でアルバイトをしているようで、家賃は給付金の範囲内だから大丈夫と言っています。


私はどうしたかというと、断りました・・


なぜかというと、3月は繁忙期ですし、その物件はいつも空室になってから1か月もしないうちに入居者がさくっと決まる物件だからです。


最初は、生活保護を受けている方も受け入れるべきか考えました。

役所から家賃の代理納付を利用して、保証会社に当然入ってもらって保証人をつけたりすればいいかな~なんて思いましたが、結局断りました。


なぜなら、他の人で入居を決める自信があるからです。


という感じで、大家をやっていると忙しい時期も重なり、いろいろな経験をします。


こんなこと書くと「不動産投資って大変そう~」と思うかもしれないですね。


でも、そんなことはなくて電話のやりとりだけで済みます。


ただ、もし私が新米大家だったらテンパッっていたかもしれないですね笑


最後に、今日は、コミュニティの会員さんとお茶をする機会がありました。


その時にも話したのですが、物件を購入すると本当にいろいろな経験をします。


その経験を積むことで不動産投資家としてのレベルが上がってきます。


したがって、物件をまだ購入していない人はまずは1つ目を購入して経験を積んだほうがよいかと思います。


融資も厳しくなっていますし。


購入して経験できることが多いので、まずは1つ目を買っていきたいですね^^

 

今日も最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

 

 

 


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