「最初で最高の決断ができる」不動産投資コミュニティ

なぜ、決断苦手な人が融資を受けて中古アパートを購入できるのか?10000人以上の「決断苦手の人」をサポートしてきた現役大家の藤本がお伝えする、自信と安心を持って中古アパート投資を始めるための情報発信ブログ



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こんにちは!

不動産投資“最初で最高の決断”

サポーター藤本です^^





今日は朝からビジネスの勉強会でした。



様々な業界の方がいて、

いろいろと刺激になります。



あっ今日はあらかじめ言っておきますが、

不動産投資のこと関係ありませんので、

ご承知ください。



つい先ほど懇親会が終わり、

宿泊先でゆっくりしているのですが、

な~んか不思議が違和感を感じてました。



それは何かというと、


~~~~~~~~~~~~~~~


自分の言いたいことは言ってないし、

なんか不完全燃焼


~~~~~~~~~~~~~~~


何を言ってるよく分からないですよね。



先ほど同じ志しを持った人達と

楽しい時間を過ごしてきたのに

なぜか変は違和感がありました。



その理由をゆっくり考えてみました。




すると、ある理由が出てきました。



それは、「友達を相手しているときのように

自由に話せていない」からでした。



つい先日、学生時代の友人と久しぶりに

会って、BBQをしました。



社会人になっても、話す内容はくだらない

ことばかり。



もともと私は、けっこうだらしなく

話すことも下品なことばかりです。



もちろん友人は、そんな私を知っている

わけです。



今になって始まった話しではないですが、

社会人になると、相手のことを考えて

気を使って話したり、あたりさわりのない

会話がとても増えてきます。



新社会人当初は、それが嫌で仕方

ありませんでした。



しかし、次第に自然と慣れてしまい

今にいたります。



もちろん、社会に出ていろいろな人と

出会って、尊敬する人や楽しい人など

に会ってきましたが、まだ心の底から

何でも言えるような関係の人はいないよう

な気がします。



そう、昔の学生時代の友人のように・・



「そんなの社会人なんだから当たり前だろ」

「学生とは違うだぞ」

と思うかもしれません。



しかし、社会人になってから、

特に思うのですが、

学生時代の友人のように

思ったことを素直に言えたり

笑えたりできる人って何人いますか?



私はたぶんまだいません。



学生時代と社会人の違いは

圧倒的に一緒にいる時間が違ったり、

生活するうえでお金の心配がなかったり、

守るべき家族がいるかいないかなど、

状況は全く違います。



しかし、大人になったからと言って

自分が思ったことも話せない、

面白くもないのに笑ったり、

興味ももないのに話しを

合わせたり、気を使ったり、

すごい違和感を感じます。



だから思いました。



友達はできなくても

友達のようになんでも気を使わずに

話せる人がほしい。



ネットで調べたんですが、

友人は加齢していくにつれて

減少していくそうです。



気づいたら連絡を取らなくなって

いた経験ってありませんか?



私はけっこうあります。



だから、社会人になっても

仕事関係でもプライベートでも

そんな人間関係ができる人を

1人でも増やしていくのが目標になりました。


そのためには、自分から動かなくては

なりません。



出会った人との出会いを大事にして、

そのきっかけが仕事でも、プライベート

でも全力で向き合っていこうと

思います。



そんな私に少しでも興味があれば

無料メール講座に登録してみてください(^^)/




 





 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



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こんにちは!

不動産投資“最初で最高の決断”

サポーター藤本です^^




 

今日は昼から学生時代の友人と

自宅でBBQです^^

 

 

天気はあいにくの雨。

 

 

しかし、強行突破です。

 

 

カーポートの下で肉焼きます。

 

 

大学を卒業してかなり経ちますが、

自分も含めて友達もいい感じで

老けました。

 

 

友人も家族ができて今日は

奥さんと子供を連れて

やってきます。

 

 

私の妻ももちろん参加するのですが、

もうすぐお付き合いが始まってから

20年が経ちます。

 

 

まだ私が高校生で、

奥さんは部活の1つ上のマネジャー。

 

 

まさかこんなことになるとは

思ってもいませんでした笑

 

 

何が言いたいかというと、

たまに友人と会ったり、

妻との思い出を考えると、

 

 

~~~~~~~~~~~~

 

超早いスピードで時間が過ぎてる

 

~~~~~~~~~~~~

ということです。

 

 

この感覚ありますか?

 

 

私はものすごくあります。

 

 

焦ってます汗

 

 

やりたいことありすぎるし。

食べたいものはたくさんあるし。

行きたいところはたくさんあるし。

 

 

ボケっとしてたら本当にすぐ

老人です。

 

 

今日もプライベート・仕事全力でいきます!

 

 

ところで、先日久しぶりに新規の不動産会社を

訪問して社長と長い時間話してきました。

 

 

そのときに大事な気づきがありました。

 

 

これを間違ってしまうと痛いめにあうかもしれません。

 

 

詳しくはこちら

http://fudousantoushi-support.com/22092016/1482.html







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こんにちは!

不動産投資“最初で最高の決断”

サポーター藤本です^^





 

 

昨日は次男の4歳の誕生日

自分の母親の誕生日

祖母の敬老のお祝い

パーティーを実家でやりました。

 

 

 

次男が産まれて4年。

 

 

早い早すぎる。

 

 

次男は産まれてすぐ、

呼吸が弱くて大きい病院に

移動したのてよく覚えています。

 

 

本当に時間が経つのが早い。

 

 

特に最近早く感じます。

 

 

自分の髪の毛も白髪がけっこう生えてきたり、

自分の手を見ても歳をとった気がします。

 

 

 

そして母親がもうすぐ還暦。

 

 

自分がまだ幼くて、

母親と遊んでいたころの記憶があって

あっという間に大人になった気がします。

 

 

ボケっとしていると

すぐ高齢者になってしまいますね汗

 

 

だから、何かに挑戦しようか迷っている

時間なんて本当にないと思うし、

やりたいこと全部やりきりたいです。

 

 

ところで、今日はあるクライアントさんから

相談を受けた物件の件です。

 

 

私が物件を探していたともよくある物件の

提案をされていたようです。

 

 

しかも最近の物件価格の高騰で、

さらに条件が悪くなっています。

 

 

こんな物件買ったら試合終了だなと思います。

 

 

どのような物件か・・・

 

 

詳細はこちら

http://fudousantoushi-support.com/19092016/1479.html









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こんにちは!

不動産投資“最初で最高の決断”

サポーター藤本です^^




 


今日は午前中に、子供の運動会があります。

 

 

運動会と言っても、近所の小学校の

未就学児が出場できる1競技だけなのですが、

これから子供と特訓に行ってきます^^

 

 

それで、今日はさっそく何ですが、

今日はだいぶ前から話題のAirBnBについて

書いてみました。

 

 

東京オリンピックが決まり、

今後ますます外国人観光客の来日が

期待されますが、最近のAirBnB事情と

私なりの考えをお伝えします。

 

 

結論言うと、今まで通りかなとという感じです。

 

 

詳しくはこちら


http://fudousantoushi-support.com/17092016/1476.html


 





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こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^






こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^


昨日は夜、2名連続でクライアントと
スカイプセッションでした。


お二人とも不動産投資への
熱い気持ちが伝わってきますね。


私も必ず結果をだしてもらいたくて
しかたありません。


この文章を書いていて
ふと思います。


今日も充実しているな~と^^


夕方子供が幼稚園から帰ってきて
ゲームで遊び、夕飯、風呂入ってからの
夜は楽しいスカイプセッション。


会社員のときには想像すら
できなかった充実感があります。


朝見たニュースでとても共感した
ものがありました。


それは、小林麻央さんです。


同年代、小さい子供がいるなかでの
闘病生活。


同じ子供を持つ親として
決心してブログ開設したニュースを
聞いて心打たれました。


そのニュースの中で、よく耳にした
ことがあります。


それは「1度しかない人生」という
フレーズです。


私はこの言葉をいつも考えています。


不動産投資を始めるとき
会社を辞めるとき
起業するとき
自己投資するとき


特に不動産投資を始めるときは、
強く念じるように思っていました。


当時、数千万円の高い買い物で
よく躊躇していました。


しかし、最後は
「人生1回だけだし、
死ぬ前に後悔したくないから
始めてみよう」と決心したんです。


その後、2棟目、3棟目になると、
慣れてきたせいか迷いが自然と減ってきました。


そして、会社を退職、起業など
新しいことになんでも挑戦できるように
なりました。


だから、不動産投資のおかげで
今があります。


不動産投資は、私に収入だけをもたらすの
ではなく、挑戦する勇気や行動力を
つけてくれたのです。


気持ちも前向きになり、
プラス思考になったと自分でも
感じます。


あなたは、悔いのない人生を
送っていますか?


失敗ばかりを恐れて不動産投資を
躊躇していませんか?


死ぬ前に後悔したくないですよね?


だから、やりたいことやったほうがいいです。


不動産投資があなたにもたらすのは
お金だけではありません。


前向きな行動や思考すらプレゼント
しちゃいます。


だから、何か迷うようなことがあれば、
後で後悔するかしないか考えてみると
良い選択ができるかもしれないですね(^^)/






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こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^






今日こんな記事をネットでみました。

記事はこちら
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160828-00005031-bengocom-soci


なぜこのような説明義務が必要になって
きたかというと、こちら記事に登場しているような
人が増えているからですね。

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html


これらの記事を見て
やっぱり不動産投資はやっぱり危なそう・・
と思ってしまいますよね?


しかし、私は、全然そうは思いません。


不動産投資は投資で、
全て自己責任です。


リスクも理解しようとせず
業者の言うことを鵜呑みにして
アパートを建築してしまうところに
問題があるからです。


おそらく、今後もこのような問題は
たくさん出て、先祖代々の土地を
手放す人が出てくるはずです。


だからチャンスだと思うのです。


不謹慎な話しかもしれませんが、
売る人がいれば必ず買う人もいるわけです。


ただし、注意点があります。


サブリースされてた物件は、
よく全空で売り出されております。


サブリースを解除すると
入居者を退去させてしまうみたいです。


けっこうえぐいですよね・・


融資を利用して全部空室の物件を購入
するのはなかなか厳しいです。


他の注意点としては、
そもそもそんなに物件価格が
安くないケースがあります。


地主さんも金融機関から資金を調達して
不動産投資を始める人が多いのですが、
残債がかなりあり、あまり旨みがないもの
も存在します。


そして、建物の建築業者の中には、
劣悪な建物を建築していた会社も存在します。


私も実際に住んだことありますが、
ひどかった・・・


元サブリース物件が今後もたくさん出てきます。


なぜなら、
先日東京の賃貸物件の空室率が30%
以上になっている記事から分かるように
供給過剰になっています。


そしてサブリースで新築アパートを
まだまだ建築している地主さんも
たくさんいるわけです。


だから、今後も泣く泣く手放す人も出てくるはずです。


不動産投資家は、手放された物件を、
価格、立地、建物などに注意して
本当に良いものがあれば狙っていけば
チャンスがあるはずです。


サブリース物件は外壁に特徴がありますので、
たくさん見ていると、どこの会社の
建物か分かってきます。


あの会社のは買いたくないな・・
と思うサブリース会社はやっぱり
あります。


変な物件をつかまないためにも
しっかりと物件を見極める必要ってありますよね?


私も今ままでたくさんの建物を見てきましたし、
いろいろな経験をしてきました。


だから、これから不動産投資を始める人に
伝えられることができるんです。


そんな私のセミナーを無料で開催します。


~~~~~~~~~~~~~~~

詳しくはこちら

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~~~~~~~~~~~~~~~






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こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^







~~お知らせ~~~



===============


コラボセミナーを開催します!


 ===============


今回、サンワード貿易株式会社様主催の
セミナーで、講師をすることになりました。


 詳細はこちら

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普段私が開催するセミナーは、
 有料ですが、今回はなんと無料です!



 話す内容は、これから1棟不動産投資を
始める方向けに、リスクの考え方や
物件探し、融資のことなどをお伝えします。



 限られた時間ではありますが、
 今まで「有料」だから・・・
 とためらっていた方も今回は“無料”ですので、
ぜひ参加してみてください。



このセミナーに参加すると、

・不動産投資に必要な準備
・不動産投資のリスクが理解できる
・最短で物件を買うために必ず知っておくべきこととは



初心者に必要な情報を濃縮しています。



 無料より安いものありません。


セミナー会場まで行くのが面倒・・
 そんな方は不動産投資を始められません笑


セミナー会場に足を運ぶだけで
 あなたに有益な情報を手に入れることが
 できますよ!(^^)/


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~~~~~~~~~~~~~~~~





不動産投資は、入居者がしっかりと安定して
いればもちろん収入も安定してきます。



しかし、物件を保有すると必ず退去
があります。



管理会社から携帯電話に着信があると、
「ドキッ」とします。



またあれか・・・



嫌だな・・・



今度は何・・・



つまり、管理会社からの連絡の多くは、
修繕と退去の連絡なんですね。



電話がくる都度ドキドキします。


物件買い始めたときは
もっとドキドキしています。



まさか超大きい修繕でも発生したのかな



しかし、今は初期のころよりは、
ドキドキしません。



なぜだと思いますか?




その理由は・・・



・・・・



~~~~~~~~~~~~


修繕が発生する、退去がある
ことが当たり前に思える
ようになった

~~~~~~~~~~~~

からです。



どうしても、物件最初に買ったときは
退去はおきないでくれ~
修繕発生しないでくれ~
と念じてました。



しかし、こんなことを念じたところで
何の効果もなくふつうに退去も
修繕も発生します。



だから、考え方を改めて、
退去や修繕は発生するものなんだと認識して
事務作業をこなすように
淡々と進めていけばよいという境地になりました。



つまり、ホリエモンのように想定の範囲内に
しておくことが重要です。



先日、ママ友と食事をした後に
地元のオカマバーに1人で遊びに行ってきました。



オカマと楽しくお酒を飲んでいると。



お店に一本の電話がかかってきます。



もちろんスタッフの人が電話に出ます。



するとその後、電話に出たスタッフさんが
「藤本さんいます?」と聞いてくるのです。



はい、いますと答えると、その後にスタッフが言った
ことに超ビックリしました。



その電話のかけてきのはなんと「妻」でした。



まさかオカマバーにまで電話してくると
思っていなかったのでとても驚いたんですね。



ここで何が言いたいかというと、
もしかしたら妻から連絡がくるかも
しれないと想定していれば
それほど驚くことはなかったでしょう。


不動産投資も同じで修繕や退去は
必ず起きますので、発生して当然という
心構えが重要です。



簡単に言うと心の準備ですかね^^



修繕や退去でいちいち一喜一憂
してたらキリがありません。



常に退去や修繕は発生することは
想定をしておけば、あとは対処するだけです。


不動産投資家になるには、
少しの修繕、退去、トラブルなどに対して
強い精神力も必要ですね。



最初から強い精神力はありません。



いろいろと経験して強くなっていきます。



自分には難しそう・・精神的に弱いし・・
全然心配ありません。



物件買えば勝手に強くなっていきますので、
そんな心配は忘れて、どんどん動いて
いきましょう(^^)/



やっぱりなんか不動産投資は不安・・・


そんな方は、ぜひセミナーに来てください。

座談会も予定してますので、
あなたの疑問にお答えします。



しかも無料です!



だから、ぜひ参加してください。



無料でお得な情報が手に入りますよ^^



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こんにちは!
不動産投資“最初で最高の決断”
サポーター藤本です^^






昨日は台風に備えていたんですが、
熊谷は全然たいしたことありません
でした。


天気もそれほど悪くなかった
ということもあり、昨日は
近所の体育館でバスケ。


誰とプレイしたかというと、
子供の幼稚園のママ友家族と
楽しんできました。


そのママ友もやはり学生時代から
バスケを続け、社会人になってからも
ミニバスの監督をやるなどかなりの
バスケ好きです。


その人と一緒に来たのが、
高校生の息子さんと
中学生の娘さん。


お兄ちゃんは、中学時代は柔道部。
高校からバスケを始めたそうです。


当初の予定では、
私と、ママ友、お兄ちゃん、妹の4人で、
2対2をハーフコートをやる予定でしたが、
中学生の子が恥ずかしがって、
一緒にプレイしないと言い出しました。


バスケの練習では、2対1はよくやるんですが、
遊ぶときは2対2のほうがおもうしろいんですね。


さてどうしようかと考えていたところ、
自分たちがいたコートの反対側に
女の子3人組がバスケをやりに来ました。


ママ友と相談して急きょ
3対3をやることに。


私がその女の子たちに声をかけることに
なったのですが、何故かドキドキ笑


たぶんそのときの私の頭の中では
こんなことを考えていたと思います。


変なおっさんとバスケなんか嫌だ。
このおっさん汗かきすぎ。
なんて言われたらショック・・・


つまり、声をかけたとしても
うまくいかなかったらどうしよう・・・


と心配していたわけです。


これって不動産投資にもよく似ています。


もし不動産投資で失敗したらどうしよう・・
もし、借りたお金が返せなくなったらどうしよう・・
と心配するわけです。


心配するのは当然なのですが、
その心配した後に大事なことがあります。


それは・・・


・・・


~~~~~~~~~~~~~~~~


覚悟できるかどうか


~~~~~~~~~~~~~~~~
です。


不動産投資には興味がある、しかし覚悟がないという
人がかなり多く気がしますね。


覚悟のない人は本などで知識を少し得るだけで、
実際に始められないでいつのまにか諦めてしまいます。


とてももったいない話しです。


最初の1歩を踏み出せば、
大きい成果を得られる可能性がでてきます。


しかし、何も始めなければ0のままです。


ちなみに私は、昨日は勇気を出して、
女の子に3対3のゲームの声をかけたところ
自分の被害妄想がアホらしくなるくらい
快諾してもらえました。


ひさしぶりのゲームで超楽しかったです^^


不動産投資を始める前は、
悪いことばかり考えてしまいます。


そうなると前に進まないですよね。


だから、もっと明るいこと考えたほうが
いいですよ。


不動産投資で自分の人生がこんな良いことが
ある!と考えるだけでテンション上がりますよ。


不動産投資はあなたの人生を変えます。


そして、回りの人とは違う楽しい人生を
もたらします。


迷っている暇はありません。


不安なことはまずは置いて
今からどんどん動いていきましょう(^^)/










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昨日はいつもの子供の
ミニバスを見に行ってきました。


そのミニバスの前に親戚の子供が
来て外のバスケットゴールで
遊んでたのですが、とんでもない
筋肉痛になっています。


小学生が相手なので、
そんな負担はないかななんて思って
たのが大間違いでした。


そして大量の汗。


1リットルぐらい出てます汗


ただやっぱり楽しいですねバスケ。


子供にも頑張ってもらいたいです。


ところで、今日お伝えしようと思うのが、
不動産投資を始めるにあたり、
どのようなスタイルで始めるのか
ということです。


具体的には、
融資を利用した不動産投資を
していくのか、融資を極力使わずに
不動産投資をしていくのか。


フルローンでガンガンやって
いきましょう!


という人もいれば
現金で堅実にやっていきましょうという人
もいます。



どっちがいいと思いますか?


それは・・・・


・・・・


~~~~~~~~~~~~


目標とする規模、時期、
属性、性格で異なる!


~~~~~~~~~~~~
です。


どういうことかというと、
短期間で数億円規模まで
拡大していきたい人や、
月に100万以上の家賃が
ほしい人が、ボロ戸建てを
再生させて1、2棟購入しても
月100万には全然目標
達成できません。


やはりローンを利用して
大きく投資していく必要が出てきます。


しかし、属性によっては
ローンを利用できない人も存在します。


そのような人は、現金で安い戸建てや
区分を購入していきながら、少しづつ
物件を増やしていくしかできません。


1年で数億円の投資は厳しいでしょう。


最後に性格もあります。


ローンを利用できる属性だけれども
借金はしたくないという人もいます。


これから不動産投資始めるときは、
自分はどれくらいの数値目標なのか、
どれくらいで達成したいのか、
ローンを利用できる属性かどうか、
自分の性格はどんな性格か


などを頭で整理しておくと
自分に最も適した物件種類が
見つかるはずです。


ここを整理しとかないと、
自分の性格は借金したくないのに
ローンを組んだ不動産投資を検討してしまう。


属性が厳しくローンが組めないにも
関わらず、レバレッジをきかした
不動産投資を検討してしまう。


早くリタイアしたのに、
規模の小さい区分や戸建てばかり
検討してしまう。


というように、自分の希望と反対の行動を
とったり、できないことをずっと頑張って
しまうことがあります。


するとこう思うはずです。


「自分はこんなに頑張っているのに
物件が買えない・・・」


こうならないように最初に頭の中で
整理してみてください。


やることや探すべき物件が
明確になりますよ(^^)/







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