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日本住宅性能検査協会は、建築を巡る紛争の予防および解決を目的とする第三者評価機関、有識者による7つの専門研究会と全国に展開する7つの支部組織、弁護士や一級建築士等との提携による「日本不動産仲裁機構」によって構成されており、客観的な立場から公正・公平な評価を行ないます。調査対象はマンション、一戸建てやオフィスビルをはじめ、学校、各種公共施設、商業施設など多種多様、構造だけでなく、設備についても調査診断も行っており、工事費用の見積もり内容評価や、建物瑕疵問題、原状回復問題等で年間10000件の相談を受けています。

<連絡先>

〒103-0001

東京都中央区日本橋小伝馬町14-5

メローナ日本橋705

電話 03(5847)8236

FAX03(5847)8236


「敷金返還相談」小野です。「敷金診断士」が現場に直行します。敷金返還問題は現場でしか解決出来ません。-立会い

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2009-01-17 18:44:16

良くない評判を聞いているので怖いです。 

テーマ:敷金返還相談

相談内容 :


退去時、不動産会社の方との立ち合いで、不当なリフォームの請求などされるのではと不安なので、


是非御社の方に同席していただきたく後日申し込みをさせていただこうと思っております。 


不動産会社はア●ス・インターナショナルという会社なのですが、


良くない評判を聞いているので怖いです。 


立ち合い時に心得ておくポイントなどあったら是非教えていただきたいです。 


宜しくお願いします。



Y.O


東京都杉並区


2009.01.17

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2009-01-17 18:34:15

払わず済むものは払いたくない。

テーマ:敷金返還相談

相談内容 : 下記の件に関しまして、敷金清算の妥当性をお伺いしたいと思います。

11月13日に神奈川県のマンションを退室しました。契約は1ヶ月前予告のため、11月29日まででした。


解約の書類に、敷金清算について少し触れていたので(コピーなど取っていないため、詳細は不明)


清算前に見積もりを提示してください。と但し書きを入れました。

11月16日に不動産屋立会いの下、引渡ししました。


不動産屋の話では、クローゼットのドア欠け部分(自己申告)、壁紙テレビ焼け、洗濯機があったところの


壁紙こすれ(引越しのため?)、水周りでした。


もちろん壁に穴は開けていません。


水周りはカビは多少あったかもしれないですが、よく知る方に聞くと、専用の洗剤をかけていれば落ちる


程度とのこと。


もちろん通常の掃除はしていました。


油汚れは料理をしていたのであったと思います。


ただ、入居時からシンク、浴槽、洗面台、トイレは、水垢など汚かったという事実もあります。

ここで少し特殊なのが、、、、


このマンションの大家さんは、DIYがお好きなのか、得意なのか、ご自分で壁紙張替え、


フローリングのワックスがけなどされてるみたいです。業者のクリーニングは入れていません。


また、私は転勤で会社契約で入居したため、はじめは会社が敷金などを支払っていました。


入居の際に、大家さんに「壁紙なんかは張替えちゃうので、敷金使い切ると思って、


穴とか開けちゃっていいから」と言われました。


始め、会社契約なため、特に気にかけていなかったのですが、退職することになり、自分の契約に変更した際、


敷金も払いなおしたため、入居時、水周りが汚かったことを不動産屋に話しました。


入ったときに言わなかったので、問題にされないかなと思ったのですが、


入居時のチェックリストに記載しておいてください。


といわれたので、その旨記載して、不動産屋に提出しています。

さて、退去後、不動産屋の方から、見積もりはオーナーから直接行きます。


とお話があったのですが、12月になっても見積もりは届きませんでした。


12月中旬頃、不動産屋から「オーナーから見積もり届きました?」という連絡があり、届いてなかったため、


催促しました。


12月20日頃、やっと届いた明細が以下になります。


・居室キッチン他基本クリーニング¥31500


・壁クロス張替え補修¥67000


・浴室(カビ除去、配水管清掃他)¥9450


・エアコンクリーニング¥8400


・木部塗装補修¥4200


・クローゼット扉補修¥2100


合計¥122650


敷金は¥146000預けているため、残金は¥23350

あまりにも立会い内容と違うため、不明点がありすぎるので、明細を請求したところ、壁クロス居室3面、


キッチン壁3面など、張り替える必要のないところと思われるところまで記載されていました。


色々と調べ、本来壁紙に関してはテレビ焼けは支払う必要はないことを知っていましたが、


穏便に済ませようと思い、立会いで受け入れたところ、かなり心外なことを書かれた明細


(普段の掃除の形跡がない)を送ってこられました。


私の所見では、エアコンクリーニング(確かにここは掃除が行き届いていなかった。)


クローゼット補修は支払いを断るつもりはありません。


クリーニング代も、人によると払わなくてもよいと言われる方もいますが、最初に汚かったことを考慮し、


3万円中2万円くらいは負担してもよいと思っています。


これで、4万円くらいかかるとしても10万円は戻ってくるべきだと思っています。


クリーニングにしても、プロの業者と相見積もりすることもなく、言い値でしかないようにも思います。


ここまでこじれると、払わず済むものは払いたくなくなってきています。


長文、読んでいただき、ありがとうございました。ご意見、お聞かせください。よろしくお願いいたします。




K.M


川崎市中原区


2009.01.16

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2009-01-13 05:16:46

居住期間の長短にかかわりなく、解約引き金が差し引かれるものとする。

テーマ:敷引き返還相談

相談内容 :


昨年に香川から引っ越してきました。仕事の関係上、転勤がないため、長期間住むつもりでした。


敷引きという仕組みにはまったく納得がいかなかったのですが、


探したどの物件にも敷引きが設定してあったため、仕方なく契約しました。


現物件に住み始めてから、庭に大量の野良猫の糞が有ったこと。


周りに野良猫が多く、毎日庭に数個の糞をされること。


それを不動産会社に相談したが、何も対策をとってもらえなかった事もあり、


現物件に長期に住むことを諦め、新居を探している段階です。現在1年にも満たないのですが、


敷金30万(敷引き30万)は1年にしては高すぎるのでは?と疑問に感じています。


物件は築28年の4DKで、家賃は7万円です。重要事項説明書には契約の解除に関する事項の部分には


居住期間の長短にかかわりなく、解約引き金が差し引かれるものとする。


とあるのですが、この文言が入っていると、従わざるを得ないのでしょうか?


不動産賃貸借契約書には期間についての文言は入っておりません。


よろしくお願いします




K.S


兵庫県神戸市


2009.01.11

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2009-01-11 04:01:35

退去時控除額30万となっております。

テーマ:敷引き返還相談

相談内容 :


契約書は保証金40万、退去時控除額30万となっておりますが入居後別の不動屋で同じ間取りで


礼金15万で掲載されておりました。


色々ご相談後ご依頼できればと思っております。お返事よろしく御願いいたします。


H.Y


大阪市東成区


2009.01.10

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2009-01-10 15:57:34

掃除代がすごいことになるぞ!請求しますから!!」と言ってきました。

テーマ:敷金返還相談

相談内容 :


はじめまして。


今度引越しすることになったのですが、大家さんが非常にうるさい方で、


魚を焼いていると「煙で火事になる!キッチンも相当汚れているんだろ!


掃除代がすごいことになるぞ!請求しますから!!」と言ってきました。


不動産屋さんも困っており、これは敷金以上のものを要求されるのでは・・・と悩んでおります。


私では太刀打ちできそうにもないのですが、


立会を前提にご相談をしたいと思います。

ちなみに引き渡し日は2月2日に決まりました。


時間は何時でもいいということです。

よろしくお願いします。



Y.M


東京都品川区


2009.01.10

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