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2012-02-16 12:06:46

マリナコート3番館を購入する前に、住宅ローンの試算をしておけば安心です

テーマ:├住宅ローン

◎マリナコート3番館を購入する前に、住宅ローンの試算をしておけば安心です


こんにちは、ファイナンシャルプランナーの鬼塚です。アイランドシティ照葉のまち、マリナコート3番館の抽選会が明後日、18日(土)にあります。


2番館は、すでに、完売してるようです。


やはり、照葉のまち、に住むというのは、ひとつのステータスなんでしょうね^^


さて、抽選に当たったら、購入できるわけですが、多くの方は住宅ローンのお世話になると思います。


そこで、失敗しない住宅ローンの組み方をお話しますね。


まず、基本はこの3つの条件がベースになると思ってください。


これを踏まえたうえで、試算してみましょう。


前提条件として、購入物件は、3LDK、80.35㎡、2300万円で考えてみます。


住宅ローンは、新生銀行の長期固定金利型を使います。


新生銀行を使うメリットは、保証料ゼロ、団信も銀行負担、いるのは融資手数料の5万円だけ、です。


仮に30才の人が、60才までに返済を終わらせようと思ったら、毎月の返済額は8万9680円になります。40歳の人だと、11万8554円です。


つまり、これくらい払える人であれば、安心して購入することができる、ということになります。


逆に、こんなに払えないから、毎月の返済額を安くするために、変動金利型でローンを組む、なんてことは、絶対に止めてください。


そんなことしたら、住宅ローン破産にまっしぐらです。


変動金利を選んでも良いのは、安くなった分は貯蓄にまわして、将来の繰上げ返済に充てる、これが出来る人だけですよ^^




2012-02-15 12:26:34

お金が殖えない人には、ある共通点があります

テーマ:├家計簿 マネープラン

◎お金が殖えない人には、ある共通点があります


こんにちは、ファイナンシャルプランナーの鬼塚です。お金が殖えない人には、ある共通点があります。


資産のほとんどが、銀行の定期預金に集中しています。


定期預金に預けても、お金は殖えてくれません。


どうしてだと思いますか?


理由はカンタンです。


金利を考えてみて下さい。


銀行の定期預金の金利が何%くらいかご存知ですか?

正確には分からなくても、ものすごく低いというのは、何となく分かりますよね。


たとえば、1000万円くらいのお金を、5年間預けるとして、良い銀行を探してきたとしても、せいぜい、これくらいしかありません。


0.3%くらいしかありません。仮に、100万円を0.3%で運用したとしたら、倍になるまで何年かかると思いますか?


答えは、240年です。


これだと、いくら若い人でも、生きてるうちに使うことが出来ませんよね。


だから、資産のほとんどが銀行の定期預金に集中してる人は、お金が殖えてくれないわけです^^



2012-02-14 22:09:40

金利が上がったときに、固定金利型に変更すれば大丈夫、の罠

テーマ:├住宅ローン

◎金利が上がったときに、固定金利型に変更すれば大丈夫、の罠


こんばんは、ファイナンシャルプランナーの鬼塚です。体重が70.6キロまで減りました^^


2ヶ月で4キロほど減った計算です。


さらに体脂肪率も5%くらい減りました。が、あまり見た目が変わってません(笑)


さて、住宅ローンの相談を、銀行やマンションの販売会社にすると、ほぼ間違いなく変動金利型を勧められる、と思ってください。


そんなとき、ちょっと賢い人だったら、こう聞くはずです。


「金利が上がったら、どうするんですか?」


この質問に対して、きっとこんな返事が返ってきますよ。


「金利が上がったときに、固定金利型に変更すれば大丈夫ですよ」


こう言われたら、どう思いますか?


それもそうだなー、と納得するんじゃないでしょうか?


たしかに、金利が上がるときに固定に変更する、これは正解です。


しかし、問題がいくつかあります。


まず、あなたは金利が上がったことに、いつ気が付くでしょうか?


毎日、日経新聞の長期金利の欄や、銀行の窓口に表示されてる金利、をチェックしている人は、すぐに気が付くことができるかもしれません。


あなたは、どうでしょうか?


それと、もうひとつ。


たとえば、変動金利で借りたとしましょう。


でも、やっぱり固定金利に変更したくなりました。


そのときに、すぐに変更できると思いますか?


弊社のメインバンクの場合、2年間は借り換えが出来ません。フラット35でさえ、1年間は出来ません。


今から、住宅ローンを組む人は、そのへんを、きちんと理解しておかなきゃいけませんよ^^




2012-02-14 15:47:00

家計簿なしで楽しくお金が貯まるようになる個別相談

テーマ:●個別相談

◎家計簿なしで楽しくお金が貯まるようになる個別相談


こんにちは、ファイナンシャルプランナーの鬼塚です。金融の仕事に携わるようになり10年以上が経ちました。


その経験の中で、いろんな失敗例を見てきました。たとえば、


・金融機関に勧められるがままに投資信託を買ったら、たった1年で半分に減ってしまった


・学資保険の満期を受け取ったら税金と社会保険料が10倍になってしまった


など、他にも数え切れないくらいの失敗例を見てきました。


しかし、そのほとんどは金融や投資の基本的な知識さえあれば、防げていたことなんです。


基本が理解できている人は、


・手取り19万円でも440万円の貯金が出来た

・リーマンショックのマイナスが1年でプラスに転じた


こんな感じです。


ですから私はセミナー通じて、金融や投資の基本的な知識をお伝えしています。


セミナーを受講した方から、


「家計簿をつけなくても効率的に貯金や運用が出来るようになった」


「生命保険の見直しで月1万円も節約できた」


「将来が不安だったけど、じぶん年金、月30万円の作り方がわかり、希望が湧いてきた」


という声をよく頂いてます。


ただ、セミナーは久留米でやってますので、参加したいけどちょっと遠い、とにかく早く個別相談したい、という感想もけっこう多いです。


そこで、個別相談の募集をします^^


場所は福岡市南区野間にある弊社事務所でおこないます。


貯まる人の家計簿はここが違う!プロが大解剖!確実にあと月3万円貯蓄する方法。


資産形成の成功の秘訣は意外とカンタンなんですよ。


・目的を明確にする
・目的に応じて最適な商品を選ぶ


つまり、まずはマネープランを立てて、それから商品を選ぶということです。


とってもシンプルですよね。


しかし、残念ながらこれが出来てる人がほとんどいらっしゃいません。


では、多くの人は何をしてると思いますか?


それは商品比較ばかりしてるんですよ。


たとえば、ネットで検索すれば比較サイトなんかがたくさん出てきますよね。


そこで一生懸命、比較検討していらっしゃいます。


もちろん比較すること自体、けっして悪いことではありません。


だけど、比較ばかりしてる人は結果的に自分のライフプランとかけ離れた商品を選んでいるケースが非常に多いです。


それにたいして、マネープランから考えられる方は、自分に必要ない無駄な商品のことは考えませんから、的確に商品を選ぶことが出来ているわけです。


そのプランニングのお手伝いをするのが個別相談です。


個別相談ではまず簡単なシミュレーションをおこないます。


・一生豊かに安心して生きていくためには、どれくらいのお金が必要?


・その必要なお金を現状のままで準備することが出来る?


というのを専用の診断シートを作って、実際にあなたの現状を分析してみましょう。


貯まる人の家計簿はここが違う!プロが大解剖!確実にあと月3万円貯蓄する方法。


そうすると、家計の改善ポイントがズバリ分かりますよ!


その後は3つのステップに分けております。


【ステップ1】金融や投資の基本を身に付ける(3時間)


通常はセミナーで10時間かけてお話している内容を3時間に凝縮してお伝えします。


・初心者のための運用商品を選ぶ4つのポイント
・ネット銀行の賢い使い方
・個人向け国債が向いている人、向いていない人
・分配型投資信託を買っていい人、ダメな人
・生命保険のムダを総点検する方法
・知らないと損する「超」カンタン節税テクニック
・ギリシャ危機にも負けなかった投資手法
・リーマンショックにさえ負けなかった運用術
・住宅ローンの繰上げ返済は本当にお得?
・会社員でも出来る!欧米の富裕層が実践する
 オーダーメイドの資産運用法


【ステップ2】具体的なマネープラン作成と運用商品設計(3時間)


ライフプランに沿ったマネープランの作成と目的の応じた金融商品設計を考えていきます。


資産形成の目標額、運用可能年数、リスク許容度分析等に基づいてポートフォリオ、アセットアロケーション設計を行っていくと、自分に合った貯蓄商品、投資商品などの選択が的確に出来るようになります。


【ステップ3】保険のムダを総点検(3時間)


今までのご相談者が見直し後にどうなったか?ご紹介しますね。


・950万円も節約!39歳会社役員 妻37歳
・250万円の節約!48歳勤務医 妻45歳 息子15歳
・毎月3万円節約できた!35歳会社員 妻44歳
・月1万円浮いた!28才新婚ご夫婦
・毎月8,000円節約!35歳 OL 実家暮らし
・月1万円が5千円に!25歳シングルマザー 娘4歳

・退職後の見直しで年15万円節約!62歳男性 妻60歳


節約できた金額はそれぞれ違いますが、皆さんずいぶんと保険料を抑えることが出来ていらっしゃいます。


3つのステップを合計すると9時間くらいかかります。


これは、さすがに疲れると思いますから、3つのステップを3日間に分ける方が多いです。


また、保険の見直しが必要ない場合は、ステップ2で終わることも出来ます。


ご相談料は10,500円(税込み)です。


しかも、1年間いつでもご相談いただける年間顧問契約をサービスさせて頂きます。


つまり1年間はいつでも追加料金なしでご相談を承ります。


さらに「女性のためのやさしいマネー講座」(全10時間、通常料金5500円)に無料で、お好きなときにご参加頂く事ができます。


貯まる仕組でラクラク貯蓄!こんな時代でも年100万円!マネーセミナー久留米


では、個別相談のお申込みの流れをご説明しますね。


1、申し込みフォーム からご予約ください。


2、Eメールのやりとりでご面談日時の調整を行ないます。


3、ご面談の日時に弊社(福岡市南区野間4-17-35)までお越しください。


貯まる人の家計簿はここが違う!プロが大解剖!確実にあと月3万円貯蓄する方法。

貯まる人の家計簿はここが違う!プロが大解剖!確実にあと月3万円貯蓄する方法。

(事務所概観:2階です)


お車でお越しの方は弊社の隣にコインパーキングがございますので、そちらをご利用下さい。


駐車料金は当社で負担いたします^^


4、ご相談料(10500円)は当日、現金でお支払いください。


個別相談のお申し込みはこちらから


携帯からの個別相談のお申し込みはこちら






2012-02-14 12:02:36

ウェリスサンリヤン薬院のモデルルーム見学で気をつけること

テーマ:├住宅ローン

◎ウェリスサンリヤン薬院のモデルルーム見学で気をつけること


こんにちは、ファイナンシャルプランナーの鬼塚です。日経新聞の朝刊に、ウェリスサンリヤン薬院、の広告チラシが入ってました。


家計簿なしで楽しく貯蓄する3つのポイント


まず立地がすごく良いですねー。


西鉄薬院駅まで徒歩6分、なのに、高宮通りより、少し奥まってますから、都心なのに、わりと静かなところです。


私も住みたいくらいです(笑)


モデルルームは今春オープン予定、と書いてありました。


見学すると欲しくなるのが人情です^^


欲しくなると、無理してでも、住宅ローンを組んで買ってしまう、という方が後を絶ちません。


我々FPのあいだでは、10年後には住宅ローン破産者が続出するだろう、とささやかれております。


そうならないように、モデルルームに行く前に、これだけは準備しておいて下さい。


まずは、安心して返済できる金額はいくらか?をきとんと計算すること。


計算するときに、


・全期間固定金利
・ボーナス払いなし
・60才で返済終了


これをベースに、いくら借りれるか?を考えてくださいね。


それを踏まえたうえで、モデルルームに行けば、無理なローンを組むことなく、安心してマンションを買うことが出来ますよ^^


計算の仕方が分からない人は、個別相談で聞いてくださいね。




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