“Seven plus Two” reasons to invest in
The decision on where to invest to maximize long term capital gains is a very simple one.
長期間にわたるキャピタルゲイン(資産売却益)を最大限に増やすという目的において、投資物件の場所を決定するのは、実にシンプルなことです。
We do not look for short term gains but if we did we might have looked at cities like
我々は短期的な利益を求めていませんが、もし求めるとすれば、マカオやドバイといった、時に並外れた利益を得ることができると同時に、過去数年に起きたような不安定な下落も起こりうる都市を投資物件の場所として考えるでしょう。
We work with property investors interested in picking a city and then a suburb with the highest probability of sustained long term growth.
我々は、長期・継続的な成長が見込める都市、そして、その都市近郊の住宅地を、投資先として選定することに関心のある不動産投資家たちのお手伝いをしています。
We are in effect attempting to become futurists. Fortunately, the ability to do this really comes down to this equation – where are human beings choosing to live relative to the supply of housing units there.
つまり、我々はfuturist (先読みする人)になろうとしているのです。幸いにも、この先読みをするための手腕というのは、” 人々が住居として選ぶ場所には、住宅の供給がある場所である“というという方程式に行き着くのです。
When you break through all the gobblygook it really is this simple. What about all the technical analysis of markets etc etc you may ask! Of course, the choice is as complicated as you like but I assure you of one thing. If you choose a city where people are moving to and an area where there is a limited supply of housing units, you WILL see large capital gains.
これは、あなたが全く意味の分からない問題を切り抜けた後に、意外と単純な問題だったと気づくのと同じくらい、単純なことです。皆様は、”では、マーケットについての様々な技術的な分析は何なのか、と疑問に思われるかもしれません。もちろん、投資物件の選択は複雑になりがちですが、確実に言えることが1つあります。
それは、もし皆様が、人気のある都市内の、限られた住宅供給しかないエリアを選んだ場合、多くのキャピタルゲインを得られるということです。
Demand for housing in
オークランドでの住宅需要
オークランドの人口は現在140万人、年間2.4%ずつ増加しており、2030年には200万人に達する見込みです。
2009年、オークランドは下記のような理由から、世界で4番目に住みやすい都市に選ばれました。
- safety – the number of crime incidents dropped again over the year to June 2009 and the resolution rate remains high at almost 40%.
education – an education system that is often considered to be one of the best in the world.
hygiene – Auckland is clean and safe and has a world class health system.
- recreation – city parks and recreation facilities abound as do opportunities to participate in all sorts of indoor and outdoor activities.
political-economic stability – extremely transparant and stable political and economic system. NZ constantly rates as the most uncorrupt nation in the world.
lifestyle – Auckland has world class restaurants, bars and entertainment. It has the largest marina in the southern hemisphere and is called the city of sails. Yachting, fishing, hiking, golf, beaches, cycling and kayaking are all activities that can be done within easy access from Auckland.- employment – Auckland has a very low unemployment rate. Until recently NZ was the only country in the OECD to have an unemployment rate below 4% for 10 quarters straight.
- 安全 – 2009年6月の時点で、年間の犯罪事件の件数は減少し、検挙率は約40%と高い率を保っています。
- 教育 – 世界でも有数の教育システムがあります。
- 衛生 – オークランドは清潔で安全であり、世界レベルの医療制度があります。
- 娯楽 – 公共の公園や娯楽施設がたくさんあり、室内や屋外の様々なアクティビティーを満喫することができます。
- 政治・経済的な安定 – ニュージーランドの政治・経済のシステムは、非常に分かりやすく、安定しています。また、ニュージーランドは、常に世界から、腐敗のない国家として評価されています。
- ライフスタイル – オークランドは世界レベルのレストラン、バー、エンターテイメントがあります。また、南半球最大の港があり、city of sails (帆の街) と呼ばれています。オークランド近郊では、ヨット、釣り、ハイキング、ゴルフ、ビーチ、サイクリング、カヤックなど多彩な遊びが楽しめます。
- 雇用 – オークランドは、大変低い失業率を保っており、最近まで、ニュージーランドはOECD (経済協力開発機構) 加盟国の中で、10四半期連続で失業率4%未満を保っていた唯一の国でした。
Supply of housing in Auckland
オークランドでの住宅供給
1.Housing construction is at all time lows - annual residential building consents
reached 6000 in 2004 but for the year to January 2009 they totalled only 1280.
2.Unlike in Japan strict council zoning rules restrict the minimum area of
land of housing units.
- 住宅建設の件数がかつてなく少ない – 年間の居住用家屋の承認件数は、2004年には6000件だったのが、2009年1月時点での年間の件数は1280件のみでした。
- 日本と違い、ニュージーランドでは、厳しい建築規制により住宅用の土地に割り当てられるエリアが最小限に制限されています。
Auckland, New Zealand is the best place to invest in the world. Whatsmore, right now is the best time ever. Check out some of these latest statistics:
これらの事から、ニュージーランドの中でも、オークランドは世界中で一番投資に適している場所なのです。さらに言うと、時期的にも今は、かつてないほど投資に適している時なのです。それは、下記の最新の統計を見てもお分かりいただけると思います。
Retail sales rise by 1.2% in August.
8月の小売業の売り上げは1.2%増加しました。ニュージーランドでの中規模住宅の価格は、前年に比べて6.1%上昇し$350,000になり、また、CPI (消費者物価指数) の上昇は、年間インフレ率を1.7%押し上げました。
BNZ index indicates start of market expansion
BNZ銀行の指数は、市場拡大の開始を示唆しています。
If you are considering buying an investment property, get the best market advice and professional help from KOA Group
.
皆様の中で、投資用物件の購入を検討中の方がいらっしゃいましたら、是非KOAグループ
による、市場に関するアドバイスや、専門家によるお手伝いをご活用ください。
Medium house price in NZ rose 6.1% to $350,000 in the previous year.
CPI rises pushing up the annual inflation rate to 1.7%




