ノベル時代社 大滝七夕 ameba blog

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 留置権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

 1、建物の賃借人が賃貸人の承諾を得て建物に付加した造作の買取請求をした場合、賃借人は造作買取代金の支払いを受けるまで、当該建物を留置することができる。
 2、不動産が二重に売買され、第二の買主が先に所有権移転登記を備えたため、第一の買主が所有権を取得できなくなった場合、第一の買主は、損害賠償を受けるまで当該不動産を留置できる。
 3、建物の賃貸借契約が賃借人の債務不履行により、解除された後に、賃借人が建物に関して有益費を支出した場合、賃借人は、有益費の償還を受けるまで、当該建物を留置することができる。
 4、建物の賃借人が建物に関して必要費を支出した場合、賃借人は、建物所有者ではない第三者が所有する敷地を留置することはできない。

 

 胡桃「これも簡単な問題だわ。合格レベルにある人ならば、三十秒で答えが分かるわよ」
 建太郎「ちょっと待て!そんなに早く答えが分かるわけないだろ!ええっと……。基本的なのも混じっているけど、ちょっと分からないのもあるぞ」
 胡桃「もちろん、見たことのない選択肢はどうしたって出てくるわ。そんなときでも、留置権の趣旨を理解した上で、常識を働かせれば、正誤は判断できるし、その選択肢が分からなくても他の選択肢を見て絞り込めるでしょ」
 建太郎「うーん……」

 

 


 (留置権の内容)
 第二百九十五条  他人の物の占有者は、その物に関して生じた債権を有するときは、その債権の弁済を受けるまで、その物を留置することができる。ただし、その債権が弁済期にないときは、この限りでない。
 2  前項の規定は、占有が不法行為によって始まった場合には、適用しない。

 (留置権の不可分性)
 第二百九十六条  留置権者は、債権の全部の弁済を受けるまでは、留置物の全部についてその権利を行使することができる。

 胡桃「まず、留置権はどういう性質を持った担保物権かしら?」
 建太郎「付従性、随伴性、不可分性を有しているんだよな。ただ、物上代位性だけは有していない。留置権は目的物を留置することを目的としたものであって、目的物が滅失したら、その交換価値に対して行使するという性質のものではない」
 胡桃「そうね。それから、留置権を行使するには四つの要件を満たしている必要があったわね」
 建太郎「ええっと……。1他人の物を占有していること。2その物に関して生じた債権であること。3債権が弁済期にあること。4占有が不法行為によって始まったものではないこと。この四つだな」
 胡桃「それを踏まえたうえで、1から見ていくわよ」
 建太郎「1は、どのテキストにも書かれている基本事項だよな。造作の買取請求権は、造作に関して生じた債権であって、建物に関して生じたわけではないから、造作の買取請求権に基づいて、建物を留置することはできない」
 胡桃「そうね。誰でもわかる選択肢だわね。2はどうかしら?」
 建太郎「うーん。これは見たことないよな。判例なのかな?」
 胡桃「知らなかったら、どうするべきか自分で考えるのよ」
 建太郎「第二の買主が登記を備えてしまった以上、第一の買主は第二の買主に対抗することができないんだよな。民法の百七十七条によって」

 (不動産に関する物権の変動の対抗要件)
 第百七十七条  不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法 (平成十六年法律第百二十三号)その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。

 建太郎「もしも、ここで、第一の買主が建物に留置権を行使できるとしたら、百七十七条の意味がなくないか?だから、建物に留置権を行使することはできない」
 胡桃「そうね。百七十七条をしっかり押さえていれば、おかしいなって分かるわね。とりあえず、判例も、売主に対する債務不履行に基づく損害賠償請求権に基づいて、建物に留置権を主張することは許されないとしているわ。知らなかったら、今スグにインプットしてよね」
 建太郎「OK」
 胡桃「次に、3はどうかしら?」
 建太郎「ええっと、賃借人は、賃借物について必要費や有益費を支出したときは、償還請求ができるんだよな」

 (賃借人による費用の償還請求)
 第六百八条  賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる。
 2  賃借人が賃借物について有益費を支出したときは、賃貸人は、賃貸借の終了の時に、第百九十六条第二項の規定に従い、その償還をしなければならない。ただし、裁判所は、賃貸人の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。

※(占有者による費用の償還請求)
 第百九十六条  占有者が占有物を返還する場合には、その物の保存のために支出した金額その他の必要費を回復者から償還させることができる。ただし、占有者が果実を取得したときは、通常の必要費は、占有者の負担に帰する。
 2  占有者が占有物の改良のために支出した金額その他の有益費については、その価格の増加が現存する場合に限り、回復者の選択に従い、その支出した金額又は増価額を償還させることができる。ただし、悪意の占有者に対しては、裁判所は、回復者の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。

 建太郎「でも、償還請求をするには、適法な賃貸借契約期間中に支出したものあることが前提になるわけで、債務不履行により解除された後に、支出したとしても、不法に占拠していることになるから、留置権を行使することはできない」
 胡桃「そうね。第二百九十五条2項に『前項の規定は、占有が不法行為によって始まった場合には、適用しない。』とあるわね。判例も解除された後に必要費や有益費を支出しても、不法に建物を占拠していることになるから、留置権を行使できないとしているわ。ちなみに、留置物を適法に留置している間に、必要費や有益費を支出したらどうなるか分かるかしら?」
 建太郎「もちろん償還請求できるんだよな」

 (留置権者による費用の償還請求)
 第二百九十九条  留置権者は、留置物について必要費を支出したときは、所有者にその償還をさせることができる。
 2  留置権者は、留置物について有益費を支出したときは、これによる価格の増加が現存する場合に限り、所有者の選択に従い、その支出した金額又は増価額を償還させることができる。ただし、裁判所は、所有者の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。

 建太郎「そして、その償還請求権に対しても、留置権を行使できるんだよな」
 胡桃「その通りよ。よく問われるから覚えておいてね。4はどうかしら?」
 建太郎「ええっと……。建物に関して必要費を支出した場合、留置できるのは、建物であって、敷地ではないよな」
 胡桃「判例も、4のようなケースで建物の敷地を留置する権利は認められないとしているわ。というわけで答えは?」
 建太郎「4だね」

 

※ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係1、2、3、法令上の制限1、2発売中

 

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宅建士資格を有するプロ小説家が執筆。ラブコメ風ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまう画期的なテキストが登場!楽しく学んで楽々合格しよう!

●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストとは?

 本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。

 一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。

 入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。
シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
 初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。

 通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは?

 既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。

●あらすじ

 宅本建太郎は、元アイドルで恋人の司法書士桜咲胡桃が経営する司法書士事務所で補助者として働いていた。
 ひょんなことから、伯父で不動産王と呼ばれた宅本健一の莫大な遺産を受け継ぐことになり、健一が経営していた、不動産会社宅本・オーガナイゼーションの会長兼社長の座に就いてしまう。

 宅建士試験すら合格していないのに、巨大企業の舵取りを担うことになった建太郎は、胡桃や、美人秘書の杏咲琴美ら、美女、美少女たちのアドバイスを得ながら、宅建士や不動産会社の経営について学んでゆくラブコメストーリー?

●主な登場人物

宅本建太郎(主人公)
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続することになる。

桜咲胡桃(ヒロイン1)
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもB90 W60 H86と素晴らしいボディの持ち主。

杏咲琴美(ヒロイン2)
宅建士。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の社員。大人の女性の魅力にあふれている美人秘書。後に宅本建太郎の専属秘書になる。

不動産王 宅本健一
『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の会長兼社長。父親から受け継いだ不動産業を発展させ、多数の不動産を保有し、その資産の総額は数千億円にも達すると言われている。政界にも進出し、一時は都知事に選ばれるかというところまで行ったが、失言のオンパレードが災いして、都知事の座を逃した。

 

●編者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
 法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

 

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