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テレビ今日のニュース

 

目を皿のようにして探してもチョンセの物件が見当たらない。たくさんの人が

泣き寝入りで汗水流して稼いだ所得の大部分をウォルセとして支払う。チョン

セのウォルセ化は既に現実である。チョンセを望む賃借人は多いが、物件はな

いためである。

 

「チョンセ」という安定した踏み台を乗り越えマイホームへの計画を立ててい

た多くの人が挫折を味わっている。チョンセなしで住む方法に慣れなければな

らない時期である。キム・テソプ住宅産業研究員の政策研究室長にあってウォ

ルセ時代を生きるための方法を聞いてみた。

 

 

◆減るチョンセ、住居脆弱階層に大きな打撃

「チョンセがなくなると最も大変になるのは住居脆弱階層です。マイホームへ

の踏み台がなくなると住居安定の糸筋のような希望さえもなくなるということ

です。住居脆弱階層に対する支援策が必ず必要な理由です。

 

一見考えてみると、住居脆弱階層は大部分がウォルセの形態で居住する場合が

多く、少なくなるチョンセの影響で比較的自由なように見える。しかし、キム

室長はチョンセのウォルセ化で最も大きな被害を被るのが住居脆弱階層である

と話した。

 

キム室長の話によると、一般的に住居脆弱階層はまとまったお金がないためウ

ォルセで居住する傾向がある。所得も低い上にウォルセの負担が高いため、ま

とまったお金を準備してチョンセで居住しようとする欲求が強い。しかし、急

激なウォルセ化はチョンセを夢見ていた住居脆弱階層の希望を奪い取る結果を

生んだ。

 

さらにチョンセ物件が珍しくなりチョンセ価格が上昇し、ウォルセもまたそれ

に連動して上がり、脆弱階層に二重苦を強いている。ウォルセの物件数が少し

ずつ増え価格が安定化するであろうが、現時点ではウォルセ居住者の負担が過

重するとキム室長は説明する。

 

安定的にウォルセ社会に到達するためには、住居脆弱階層に対する多方面の支

援が強化されなければならないというのがキム室長の主張である。公共賃貸住

宅の拡充がもっともよい方案であるが、現実的に限界があり住居給与支援対象

を広げる等の支援策が併行しなければならない。

 

キム室長は、「建設型だけではなく埋立て型の賃貸住宅を推進し公共住宅を建

てる等、政府が多方面で努力をしているが、その物件量が制限的で満足できな

い」と、「これを拡大する政策的な方向がより確固とならなければならない」

と話した。

 

さらに、「公共の役割には限界があるため、民間を活用して安価な賃貸住宅を

たくさん確保することが低所得層の賃借人の住居安定のための現実的な方案」

であると付け加えた。

 

 

◆ウォルセ化、住宅市場の先進化に寄与

キム室長は、ウォルセ化が今は衝撃であろうが、長期的には住宅市場の先進化

の助けになるであろうと見越している。しかし、このために安価な賃貸住宅を

たくさん確保することが必須先決の課題である。

 

キム室長は、「賃借市場のインフラの構築と租税体系の整備、賃貸住宅産業の

発展等にチョンセ制度が大きく寄与できなかった」と、「ウォルセ居住の賃借

人のための住居費軽減制度等が定着すると、ウォルセ制度が先進化した住宅市

場に近づくことができる」と話した。

 

しかし、キム室長は住居費の負担の責任を賃貸人に強要してはいけないと話し

た。アメリカの場合、ニューヨーク市等の一部の地方自治体で住居費の引上げ

を制限する制度があるが、中央政府が賃貸料制限制度を導入する場合は副作用

がより大きくなるという考えである。キム室長は、「賃貸人の犠牲によって政

策目標を達成しようとするとかえって低所得層にブーメランで返ってくる」と

話した。

 

現在行われているニューステイ等の民間賃貸住宅に対しては、多少否定的な話

も切り出した。キム室長は、「賃貸料が高い新築開発型、アパート型、高級型

ニューステイのみ供給するのではなく、幅広い主体と形態、多様な賃貸料の賃

貸住宅を供給しなければならない」と、「単純な民間事業者だけでなく、協同

組合型等の多様な供給者を育成する方案を制度化しなければならない」と話し

た。

 

ウォルセの所得控除が現実化しなければならないという意見も述べた。最近の

税法改正によってウォルセの所得控除額が増加したが、実質的に多くの住居脆

弱階層の賃借人たちが、賃貸人の要求によって正常な所得控除を受けられない

ためである。キム室長はこのため賃貸借市場の透明性が強化されなければなら

ないと主張した。

 

 

◆無理なマイホーム購入は禁物、程度に合わせて

現実となった「ウォルセ社会」でマイホームを持てない市民はどのように住居

のはしごをのぼってマイホーム所有に辿り着けるだろうか。これに関してキム

室長は、「無理せず正しい道を行くこと」が重要だと強調する。

 

キム室長は、「継続してウォルセを払いながらまとまったお金を集めるのは、

チョンセに比べて難しい」と、「負担が可能な部分でローンを組んでマイホー

ムを持つことが現時点でのマイホームを手に入れる最も早い道」であると話し

た。さらに、「障害最初の住宅資金ローンだけでなく、都市銀行の住宅担保ロ

ーン金利が悪くはないので、ローンも十分に考慮する価値のあるもの」である

と付け加えた。

 

しかし、無理なローンによる危険性と、マイホームを購入する時のウォルセに

比べて選択肢が狭まることがあることを十分に考慮しなければならないと明ら

かにした。キム室長は、「ローンを組んでマイホームを購入する時の便益と、

ウォルセで生活し住居移動をしなければならない負担、ウォルセを払う費用等

を総合的に考慮して決定しなければならない」と助言した。

 

一方、キム室長は、定期的にチョンセが完全になくならないであろうと予想し

た。キム室長は、「家主の立場ではウォルセが有利なことは事実であるが、全

てのチョンセ物件がウォルセに転換されはしないであろう」と、「チョンセ比

率がだんだん落ちるであろうが、なくなるのは難しい」と見通した。

 

最近の逆チョンセ難等が証明するように、相変わらずチョンセは投資者や実居

住者のギャップを埋める有用な手段である。つまり、賃貸人と賃借人の重要が

持続的に存在するであろうというのがキム室長の説明である。

 

 

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洗濯機は様々な細菌やカビがいっぱいです。

最近は洗濯機の掃除業者に預ける人も多いようですが、

高いお金で洗濯機を何度も分解すると

寿命が短くなると言われています。

 

 

日常の簡単な管理だけで

キレイな洗濯機を長い間使えるので

今すぐ実践してみてください!!

 

 

 

まず洗濯機のプラグを抜きます。

 

洗濯機掃除のための準備物は、

洗濯槽洗浄剤、極細糸の雑巾、ベーキングソーダ、歯ブラシ、綿棒、消毒用エタノール

 

 

 

まず洗剤を入れる引き出しを取ります。

黄色の表示の部分を押して引くと分離されます。

 

洗剤のカスや洗濯の水でカビが生殖しやすいところがまさにこの引き出しです!

 

 

取り出した洗剤の引き出しにベーキングソーダをたっぷりふりかけます。

お酢と水を1:3の割合で混ぜてふりかけます。

(クエン酸があればお酢の代わりにクエン酸を使ってください)

 

ベーキングソーダとお酢は殺菌作用効果があり、

汚れやカビをキレイに落としてくれるだけでなく

殺菌もしてくれるそうです。

 

その後雑巾で隅々まできれいに拭いてください。

指の届かないところは歯ブラシできれいに拭いた後、

水で何度かすすいでください。

 

洗剤の引き出しが入っていた部分も雑巾や綿棒で隅々まできれいに拭きます。

 

最後に消毒薬を隅々までふりかけた後、きれいな雑巾で拭きます。

 

 

 

次は、洗濯槽の掃除です。

 

洗濯機の入口のゴムパッキンを少し引っ張ると、

中に洗濯をして残った水がたくさん溜まっています。

 

すすぎがきちんとできていない時の

洗剤や柔軟剤が混ざった余分も、

細菌の繁殖の原因です。

 

雑巾できれいに拭きましょう。

 

 

溝の部分も洗剤のカスがたくさん挟まっています。

綿棒を使ってきれいに拭きましょう。

 

最後に消毒液をふりかけてきれいな雑巾で仕上げ!

 

 

 

洗濯機の窓の部分も消毒液をふりかけてきれいに拭きます。

雑巾が届かない部分は歯ブラシで隅々まできれいに拭きます。

最後は消毒液で仕上げします。

 

 

 

洗濯機の下側を見ると排水フィルターがあります。

 

この部分を回して開くと洗濯をして残った水などがたくさん出てきます。

いつも水が溜まっている部分なので、

放置して置くと臭いと細菌の原因になります。

1週間に一度くらいきれいに掃除をして乾かします。

 

 

 

最後に洗濯機の槽洗浄を行います。

きれいに拭いた洗剤の引き出しを差し込みます。

 

洗濯槽にドラム洗濯機洗剤250グラムを入れます。

殺菌槽洗浄を選択します。

時間は1時間30分、水温度は60度、すすぎは2回、脱水は弱

槽洗浄機能がない洗濯機は上のように合わせます。

 

洗濯槽の掃除が終わると、すぐに扉をしっかり開きます。

熱気が残っているので注意します。

 

 

<平常時のドラム洗濯機の管理方法>

①洗濯機の扉を常に開けておき、

洗濯槽内部を乾燥した状態で維持します。

空気が通るとカビの繁殖を防いでくれます。

 

②洗濯が終わると

洗剤を入れる引き出しを水ですすいだ後乾燥させます。

 

 

③洗濯機の下側の排水フィルターは

最低1週間に1回、溜まっている水とカスを掃除し乾燥させます。

 

④1ヶ月に1回は洗濯機洗剤を使って槽洗浄をします。

 

⑤洗剤と柔軟剤は適正量のみ使用します。

 

 

 

ドラム洗濯機のセルフ掃除法で高い洗濯機を長い間きれいに使いましょう!

 

 

出典:http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=1366977&memberNo=570002&searchKeyword=%EB%93%9C%EB%9F%BC%EC%84%B8%ED%83%81%EA%B8%B0%20%EC%B2%AD%EC%86%8C&searchRank=8

 

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テレビ今日のニュース



#釜山に住んでいたキム某氏(25)は、夏休みを迎えてソウル市銅雀区

所在のワンルームを短期賃借して住んでいた。就職の準備のためにソ

ウルで泊まるところを探していた中、実家に帰る人の家を1ヶ月借りた。

コシウォンより生活環境がよい上に、家賃が安くキムさんの住居満足

度は高かった。

 

夏休みを迎えて、大学街等を中心に借り部屋をさらに貸す「転貸」が

発する。夏休みの間使わない部屋を貸そうとする人と、夏休みのみ

家が必要であるという需要が合致する。しかし、ほとんどが賃貸人の

同意を得ていない不法転貸である。最悪の場合、家主との摩擦によっ

て契約解除を通告されることもあり、注意が必要である。

 

5日、不動産業界によると、夏休みを迎えオンライン不動産の直接取

引サイト等に短期転貸物件が溢れている。賃借期間は最小2~3ヶ月

で保証金を受け取らない純粋家賃の形態が多い。短期転貸は別途や一

部家電等の日常生活に必要なものがオプションで提供され、付帯費用

の削減がしやすいと評価される。

 

ソウル市銅雀区のA公認仲介業者の関係者は、「夏休み中の短期転貸

盛んに行われることは知っているが、家主が大きな問題でないと考え


ているようだ」と、「時々家主の同意を求める入居者がいるが、家主

のほとんどが不満に思う」とほのめかした。

 

しかし、転貸が家主の同意なしに行われた場合、問題が大きい。民法

上賃借人が賃貸人の同意なしに権利を譲渡したり賃借物を転貸するこ

とはできない。賃借人がこれを違反した場合、賃貸人は契約を解除す

ることができる。家主が仲介手数料と被害補償等を追加で要求するこ

ともある。

 

転貸契約による被害もある。忠南所在の大学に在学中のイ某氏(23)

、「転貸で見つけた家の便器が入居後に故障していることがわかり、

転貸人に修理を要求したが本人が住んでいた時は故障していなかった

と主張し、自分で直して住んでくれと言われた」と、「契約書にこの

ような部分がなく、自費で修理をした」と訴えた。

 

このような被害を減らすために、家主の同意と契約書の作成が必須で

あるということだ。キム・ギュジョンNH投資証券不動産研究委員は、

「一般的に転貸は危険であると考え、避ける場合が多い」と、「本人

の必要によって転貸する場合は、家主の同意を得て契約書を必ず作成

しなければならない」と説明した。

 

法律事務所サンソン所属のハン・グァンイル弁護士は、「転貸をする

場合、家主の同意が絶対的に必要であるが、点退任が賃貸保証金をく

れない場合は家主に要求することもできる」と、「同意なしに転貸を

した後、家主がこれを問題として契約解除をする場合、転貸借契約も

自動終了し、被害を受ける場合もある」と話した。

 

さらに、「転貸借契約書を必ず作成しなければならない」と、「器物

損壊、清掃費等の責任の所在を明確にするために、転貸借契約書に別

途明示するのがよい」と付け加えた。





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