メガバンク不動産鑑定士の6か月で月100万円のキャッシュフローを稼ぐ不動産投資術

メガバンク出身不動産鑑定士が明かす貯金なし、知識なしでも不動産投資で月100万円以上の収入をうむお金を増やすしくみの秘訣。100人規模の会員制不動産投資コミュニティ「インベスターズギルド」のブログ


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おはようございます!メガバンク出身不動産鑑定士の長岐隆弘です。
これは、広島で合宿をおこなったときの記念写真。
インベスターズギルドでの合宿といえば、そう、参加すれば最速最短で不動産オーナーになっていく人が続出の「伝説の不動産合宿」。...
都合上、私と一部のインベスターズギルド・コンサルタントだけが顔をだしていますが、参加者の皆さんとってもいい表情で写真におさまっていらっしゃいました。
広島は、米・オバマ大統領の訪問も記憶に新しいですが、外国人観光客も多く、食べ物もおいしく、活気にあふれていますね^^
今回、広島で不動産合宿を開催できたのはとても意義のあることと思っています。

さて、「不動産オーナーになる」というと「不動産投資」。
では、「安全にお金を殖やせる」という一般的なイメージのある「投資信託」について今から見ていきましょう。
 
投資信託は、初心者や投資金額が少なくてもできるというメリットがありますが実は、コストがかかりすぎるという問題点も。

というのは、投資信託には

「購入時手数料」
「信託報酬」
「信託財産留保額」

という三つの手数料がかかります。

 
購入時手数料が3%のパッシブ運用の投資信託商品1万円分を購入した場合をみましょう。

まず、購入時手数料が引かれますので、実際に運用される金額は9700円になります。

つまり、スタートの時点ですでに

「マイナスからのスタート」

ということになります。

 
ところで、パッシブ運用とは、

「マーケット連動型の運用」であり、大きなリターンがない分、リスクの
心配もありません。

パッシブ つまり「受け身の運用」と呼ばれるゆえんです。

また、どこの金融機関に依頼しても、ほぼ同じ結果が出ることも、このパッシブ運用 つまり 投資信託の特長なのです。
 

さて、投資の前にいざというときにも大事な現金での「貯金」も大事。

でも、

・なぜか毎月ギリギリ家計

・お金をどうもうまく扱えていない気がする

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メガバンク出身不動産鑑定士の長岐隆弘です。

瀬戸内では四季折々でたくさんの美味しい魚介がとれますが、これは広島湾でとれたタイラギの貝柱。

バター焼きで頂きました。

もちろん生で頂いてもおいしいそう。

瀬戸内海は浅瀬が広がり、海底まで日光がいき届くので、魚介のエサとなるプランクトンが豊富。

そこに多種な魚が色々集まってくるのに加え、さらに、潮流も早いので身が締まっておいしい魚がとれるのですね。

環境そのものがすばらしい利点となっているため、釣りの初心者でも好成績となりやすいのもわかります。

さて、「投資信託」の初心者も瀬戸内での釣りのように好成績が望めるでしょうか。

初心者や投資金額の少ない人でも取り組みやすい投資信託ですが、やはり問題点があります。
 

まず1点目、そもそも投資信託の商品というのは、単独では売れない、売りにくい株を集めてつくり、魅力的に見せているものが多いのです。

株というのは、需要と供給のバランスによって株価が決まります。

つまり、人気があるかどうかが重要。

ということは、投資信託とは、「売れ残りの野菜をカットしてミックスし、野菜ジュースとして売る」というような手法の商売。
 

もう一点は、投資信託はプロが運用してくれる・・・といいますが、実際にはコンピュータによる運用がほとんど、ということ。

日経平均などの「指数」によって、コンピューターで自動的に売買が行われる仕組みです。

こういった「マーケット連動型の運用」であれば、リスクの心配がないかわり、リターンもあまりない・・・ということになりがちですね。


さて、投資の前にいざというときにも大事な現金での「貯金」も大事。

でも、

・「貯蓄」をしたいのにできない

・自分がどの程度のお金に関する意識があるのか自信がない

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メガバンク出身不動産鑑定士の長岐隆弘です。

これはカジキマグロ。

よくテレビなんかで俳優がトローリングして釣りあげているシーンが思い浮かびますね。...

特徴的な体型から1本釣りのほか、銛(もり)で突いて獲るそう。

大人の背丈を越すほどの体長、体重は数百キロとビッグサイズの回遊魚。

大きい魚のため、脂がのっていて美味しかったですね^^

にんにく醤油漬けをいただきました!


カジマグロを釣り上げるにも、どんな釣り具を使うか? 独自の工夫は・・・? などで獲物を次々ゲットしている釣り人達がいます。


投資信託も色々あって、毎月一定額で積み立てができる「積立投資信託」という方法が。

この積立投資信託は「ドルコスト平均法」という運用方法が使えます。


ドルコスト平均法は、株式や投資信託をはじめとする金融商品の投資手法の一つで、またの名を「定額購入法」と言います。


最初にドカンと資金を投入して一気に購入するのではなく、分割した均等額で、定期的に投資し続けていきます。


たとえば、投資に使いたいお金が100万円あったとしたら、最初に100万円で購入するのではなく、10ヶ月かけて10万円ずつ購入したり、5万円ずつを20ヶ月かけて購入するというように、一定期間の間、常に均等額で投資していくというやり方。


この手法のメリットは、高値のときに買う「高値づかみ」のリスクを回避できることですね。


さて、投資の前にいざというときにも必要な現金となる「貯金」も大事。


でも、


・「貯蓄」をしたいのにできない


・自分がどの程度のお金に関する意識があるのか自信がない


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おはようございます!メガバンク出身不動産鑑定士の長岐隆弘です。


これも広島で頂いたものですが、シャコのつめの部分で、甘酢でいただきました。


味的には「カニ酢」のようなもの、強いていうと「シャコ酢」といったところでしょうか、食感もカニのようでおいしかったですね^^


シャコというと、身が硬いイメージがあるかもしれませんが、水揚げ後すぐなのでカニのように柔らかくておいしかったです!

ただ、シャコが攻撃すると水槽のガラスを割ったりすることもあるくらいの攻撃力があるので、活けシャコには注意が必要ですね。


さて、そんなシャコによるケガ、不測の病にも「保険」があれば備えとなりますが、投資は将来全般に渡る備え、なかでも「投資信託」がよく耳にされることと思います。


「投資信託」というしくみ自体をみると、基本的にはよくできたもの。


投資する側は、運用に関する一切を専門家に任せておけるからです。


このため、知識や経験がない人、または投資金額が少ない人でもすぐに開始できます。


投資信託は、運用の専門家が、私たちのような投資家から集めたお金を、一つの大きな資金(=ファンド)としてまとめ、株式や債券などに投資をして運用し利益をえます。


さて、投資の前にいざというときにも必要な現金となる「貯金」も大事。


でも、


・「貯蓄」をしたいのにできない


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メガバンク出身不動産鑑定士の長岐隆弘です。
 

宮島ビールのパッケージがまさに「秋」。
 

真っ赤なカープ・ハンバーガーとともに、先日、広島へ行ったときに頂きました!

これ1本で540円と高めですが、有本茂樹CEOの「多少高くてもよいビールを作り、宮島の発展に尽くしたい」という願いが込められている逸品。

 確かに多くのファンを魅了しているだけあって素晴らしい味でした!


さて、宮島ビールのようにこだわりの商品を世に出す会社もあれば、最近では、チェーン展開をする保険代理店が台頭してきています。


これは、「たくさんの保険商品の中から最適な商品を紹介してもらえる」という主旨で、私たちにとってメリットがありそう・・・


と、思うでしょうが、これも結局は保険代理店が儲けられる仕組みになっています。


もちろん、どの業界にしても利益がないと立ち行かないため、しかたないかもしれませんが、消費者の立場が最優先されているわけではないのですね。
  
そんなことからこんなことが言えます。


「得したいなら、努力は欠かせない」


保険の仕組みやからくりなどは、少し調べれば誰でもわかることです。


それさえしないで「損をしたくない」というのは努力不足。


昨日の「三角型の保険」のことが気になった方は、インターネットでも情報を得ることができますよ。


さて、保険料の節約もそうですが、


・「貯蓄」をしたいのにできない


・自分がどの程度のお金に関する意識があるのか自信がない


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マネバナとは「お金の話」のこと。


お金は、意識しなければすぐになくなり、形にしなければ流れもわからなくなります。


初公開の


「書き込むだけでお金が増えて

人生が好転していく
 

マネバナノートの作り方」



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