メガバンク不動産鑑定士の6か月で月100万円のキャッシュフローを稼ぐ不動産投資術

メガバンク出身不動産鑑定士が明かす貯金なし、知識なしでも不動産投資で月100万円以上の収入をうむお金を増やすしくみの秘訣。100人規模の会員制不動産投資コミュニティ「インベスターズギルド」のブログ


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もしかして、あなたの財布、ポイント
カードやレシートや領収書で、ぱんぱ
んになってはいませんか?
形とか色とかの前に、お金の貯まる
財布とは言えませんね^^;

⑦「ポイントカードをあえて作らない」
ポイントカードは消費者側にも、もち
ろん少しのメリットはあります。

しかし、ポイントカードの情報によっ
て、あなたの消費行動や嗜好をつかん
だ企業は、それに応じたマーケティン
グ戦略を立ててあなたの欲望を刺激し
ます。

送られてくるメールや、郵便物には、
あなたの気持ちをそそる情報が満載で
はありませんか?

せめて、あまり行かない場所のものや
なかなか貯まりそうにないものは、潔
く捨ててください。

よく使うお店で、ポイント効率のいい
カードだけを数枚まで絞り込んでみて
ください。

⑧「定期貯金にはお金を預けない」
当の預け先の銀行員は、ほとんどの場
合、定期貯金にはお金を預けていませ
ん。

例えば、300万円を1年以上預けた場
合の定期貯金金利が、約0.025%だと
します。
預けた金額が倍になるのに何年かかる
かを計算する「72の法則」がありま
す。

72÷0.025%=2880年(!)
なんと2880年かかるというので
す。

もしも、定期貯金に預けるようなまと
まった額のお金があるのなら、他の
もっと高利回りの金融商品にお金を回
した方が得である。
これが「お金に好かれる人」の考え方
なのです。

次は、「お金に好かれる人の『お金の
使い方』」シリーズとなります。

<今日の一枚> メガ大家さんとのラ
ンチ@ZEX TOKYO(東京駅の大丸)




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最近、電車や駅のベンチで、スマート
フォンに向かって、しきりに独特な指
の動きをしている人、多くないです
か?

⑤「ソーシャルゲームに時間を使わな
い」
ソーシャルゲームは「時間食い虫」
です。
ゲームだけに限らず、必要以上のテレ
ビや、LINEなどのSNS、メール
のやり取りもそうです。

どうしてもやめられないなら、手帳や
カレンダーのすみっこに、どれくらい
の時間それらをしていたか記録してみ
てください。
一日1時間だとしたら・・・

一日1時間×30日=月に30時間
<30時間あればできたこと>
・読書 3冊分
・映画 10本
・英会話のレッスン 30講座
・日帰り旅行
・簿記3級試験勉強

自分がゲーム等に夢中になっていた
時間を視覚化することで、時々振り返
ることが必要なのです。

⑥「キャッシングやリボ払いをしない」
借金には「よい借金」と「悪い借金」
があります。
「悪い借金」の筆頭が、キャッシング
やリボ払いです。

というのも、それらを利用する人とい
うのは、自分が余裕を持って支払える
金額以上のものが欲しくなって、その
欲求が抑えられない人たちだからで
す。

借金を返すためだけに働く羽目にな
り、ますますお金が逃げていってしま
います。

もし、まだ残高や支払いが残っている
人は、まずそれを完全に返済すること
を優先してください。

それと反対に「よい借金」というのは
借りた金利以上のリターンが見込める
借金です。

会社などが事業発展のために設備を
拡大するための借金、人材を募集する
ための借金。

個人なら不動産投資をするための借金
など「お金でお金を増やす」ための資
金を借りる場合などです。

また次回に続きます。




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満員電車が嫌だなんて、軟弱だと思わ
れるかもしれませんが、私が人生を変
えるきっかけになったことの一つで
す。

そういった心の声に素直に耳を傾けて
みるということも、自分の生き方を見
直すいいきっかけになるのかもしれま
せんね^^

③「満員電車に乗らない」
30分早く起きて、混んでいる急行では
なく各駅停車など、いつも乗ってる電
車や便を変えてみてはどうでしょう。

そうすると、混雑はそれほどひどくな
く、乗り込む駅によっては座れること
もあります。

睡眠不足だと思うなら、夜寝る時間を
30分早めればいいのです。

負(マイナス)のオーラが多い場所か
ら遠ざかり、自分の行動範囲をプラス
のオーラに変えることができます。

お金は、プラスの場所が大好きで、そ
こへはどんどん流れ込んでくるので
す。

④「いかなるギャンブルにも手を出
さない」
ギャンブルは長期的に見れば、必ず損
をすると言ってもいいでしょう。
自分自身でコントロールすることがで
きないからです。

私なら、ギャンブルにつぎこむお金が
あるのなら、不動産投資や株式投資を
始めた方が断然いいと思います。

ギャンブル的な一面もありますが、そ
れでも計画を立てて自分である程度は
コントロールすることができます。

また、宝くじがギャンブルだというこ
ともここでひとこと言っておきます。
胴元が持っていくお金は競馬の約2
倍、賭けた金額の半分以上です。

銀行の横で販売することもあるのに、
銀行員に宝くじを買う人が少ないのは
(知ってましたか?)このからくりを
よくわかっているからなのです。

また次回に続きます。

<今日の一枚> 事務所移転の物件視
察@品川(鉄ちゃんにはたまらないロ
ケーション)




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今日からは、「お金に好かれる人は
『やらない』習慣」シリーズです^^
これも8つあります。
あなたがやってしまっていること、
ありますか?

①「セットメニューはあえて頼まな
い」
スパゲッティにスープとサラダと
パン、、、パンは食べ過ぎになるな、
と判断したら、割高になるとしても
単品のサラダとスープを注文するとい
うことです。

コーヒーも同じこと。
たとえ100円でも食後にあわてて熱い
コーヒーを飲むよりは、落ち着いたカ
フェに場所を変えて、350円のコー
ヒーを飲む方を選びます。

お得だからとセットで頼んだせいで食
べ過ぎてしまい、後で胃薬が必要に
なったり、午後の仕事に支障が出てし
まったらどうでしょう。

また、ひどい眠気に襲われたり、後悔
してストレスに感じたりすることに
なったら、何がお得なのか、という話
ですね。

②「バーゲンセールには基本的に
参加しない」
バーゲンに行く前に、洋服ダンスを
チェックし、何をプラスすれば自分が
イメージする装いができるのか、必要
なアイテムを書きだしましょう。

そして優先順位と上限金額を決め、そ
の範囲内で優先順位の上位から買って
いくということも大切です。

すぐタンスの肥やしになる流行もので
はなく、定番の上質なものを安く購入
して、来シーズンの最初から着る、と
いうのもいいかもしれません。

また本当に欲しいものは、あえて普通
の日に定価で買えば、高いお金を出し
た分大切に扱いますので、結果として
決して損はしていないはずです。

買うかどうかの基準を「金額」ではな
く「必要かどうか」に置くこと。

それだけで無駄な出費からは解放され
て、お金が貯まっていくことを実感で
きるようになるでしょう。

また次回に続きます。




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「え! 銀行員に勧められたから定期預金
を始めたのに!」


という方は、きっとたくさんいらっしゃる
と思います。


でも、当の銀行員は、ほとんどの場合定期
預金にはお金を預けていないものなのです。

定期預金は、いわゆる「損失」を出すこと
はありません。


元本が保証されているので預けたお金が減
ることはなく、預金金利で少しずつ増えて
いきます。


でも、これは、本当に


「少しずつ、少しずつ」


なのです。


「微増」といったところです。


§ 預けた額が2倍になるのに
  何世紀かかる?



現在の平均的な定期預金金利は、300万円を
1年以上預けた場合で、例えばメガバンク
の一つみずほ銀行では約0.025%です。
(平成26年3月現在)


預けた金額が倍になるのに何年かかるかを
計算する「72の法則」があります。


これは、72を金利の数字で割ると、預け
た金額が倍になるまでの年数がわかるとい
うものです。


0.025%だと何年かかるか計算してみましょ
う。


72÷0.025% = 2880年




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