メガバンク不動産鑑定士の6か月で月100万円のキャッシュフローを稼ぐ不動産投資術

メガバンク出身不動産鑑定士が明かす貯金なし、知識なしでも不動産投資で月100万円以上の収入をうむお金を増やすしくみの秘訣。100人規模の会員制不動産投資コミュニティ「インベスターズギルド」のブログ


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今日で、お金に好かれる人シリーズは
最後です^^

最後に、あなたは何のためにお金を貯
めるのか、貯めたお金で何がしたいの
かをぜひ考えてみてください。

⑪「『紙とペン』を大活用している」
「なんとなく増やしたい」という理由
では、たぶん途中で挫折してしまいま
す。

また、貯めても貯めても不安が消えな
いということになったら、いくらお金
を貯めても幸せにはなれません。

具体的な目標を決めて、紙に書き、壁
に貼るなり、持ち歩くなりしましょう。

紙に書かれた言葉は、そのままスト
レートに脳が認識してくれます。

そして受け取った脳は、目標に従った
行動を自動的に始めてくれるそうで
す。

目標の動機づけには「痛みを避けて
快楽を求める」という人間の脳の性質
をうまく利用しましょう。

●達成後のイメージ(快楽)をふくら
ませ具体的な姿を想像してみましょ
う。

●現在の不安や、悩み(痛み)を解消
できるような目標を立てましょう

●数字や期限を決めて、目に見える目
標を立てます。
「3年後までに300万貯める」
「60歳までに5000万円貯める」


実際に「何のために、いつまでに、い
くら貯めるか」を決めて、紙に書いて
みてください。

さあ、ここからがあなたが「お金に好
かれる人」になるための、本当のスタ
ートです!


ここまで、「お金に好かれる人」シリ
ーズにお付き合いくださいまして、あ
りがとうございました。

次からは、「お金を増やすしくみ」
シリーズを始めていきたいと思いま
す^^

<今日の一枚> 湖をバックに





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いよいよ佳境に入ってきました^^
あなたは、自分のお金の流れを自分で
理解できていますか?

⑩「お金を増やすしくみを『見える
化』している」

≪1≫ [損益計算書]のつくり方
お金の貯める人が「一日の終わりに必
ずすること」のところで、その日の収
支を簡単にメモ書きしましょう、と提
案しました。

それを、一定期間ごとにまとめてみま
しょう。

これまでのメモと、3冊の通帳を見な
がら、使ったお金を大まかに4つに分
類して確認します。

●固定費:収入の40%以内?
●貯蓄:収入の10%できたか?
●生活費、趣味等:出費は50%以内?
●余剰金(不測の支出用):
10%積み立てできたか?

目標通りに進んでいたらOK、安心し
て翌日からも続けていきましょう。

もし目標から外れている項目があれば
見直して、できていなかった理由を解
明し、翌日からの行動を改善していき
ます。

≪2≫ [貸借対照表]のつくり方
貸借対照表というのは、資産と負債の
バランスを確認するためのものです。

●資産: 貯金、金融資産、株、国債、
不動産、その他の権利収入(特許や印
税等)

●負債: 住宅ローン、車のローン、
キャッシングなどの借入、カードなど
の未払い金、借金

「純資産」の額は「資産 - 負債」で
わかります。

全体に占める純資産のバランスが一目
瞭然となりますね。

純資産が少ないと気づいた方は、増や
すためにどうすればよいのかを考え
て、新たな行動を始めることができま
す。

この発見がとても大切なことなので
す。

また次に続きます。

<今日の一枚> カチカチ山ロープ
ウェイ@天上山公園





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あなたの貯金はうまくいっています
か?
ただ貯めるために苦しい、、、という
ようなことにはなっていませんか?

リバウンドしないよう、ペース配分を
考えてみましょう。

⑨「3つの銀行口座を持つ」
≪1≫ 貯蓄専用口座
給料が入ったら、すぐに移します。
この額は、「収入の10%程度から」
始めるのがいいと思います。

30万円の手取り収入があるなら、3
万円を貯蓄に回します。

できれば、自動振り込みとなるような
設定をしておいた方が確実です。

この口座からは一切お金はおろしませ
ん。目標額に達成するまで、貯金を続
けます。

≪2≫ 固定費支払い専用口座
給料が入ったら、すぐに一定額を移し
ます。
固定費というのは、家賃や車の維持費
水道光熱費のことです。

金額は「収入の40%が目安」です。
30万円の手取りの人なら、12万円
を移します。

固定費がこの額では支払いきれない、
という人は、収入に比べて固定費がか
かり過ぎです。

≪3≫ 給与振込口座
残っているのは「全体の50%」
30万円の手取りなら15万円です。

このお金は食費や衣服、生活用品など
の生活費、趣味のお金、子供の教育費
用、自己投資のために使います。

優先順位をつけて、全体のバランスを
コントロールすることが求められま
す。

ケチケチと切り詰める必要はありませ
んが「できれば10%程度の余剰金を
残す」くらいの気持ちでお金の使い方
を考えるようにしましょう。

この余剰金は、冠婚葬祭や不測の事態
のために備えておくと安心です。

このような流れができたら、後は自然
とお金が貯まっていきます。

また次に続きます。

<今日の一枚> 地元でよく行くお寿
司屋さんのおまかせにぎり




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あなたは、複数枚のカードを持ってい
て、今月全部でいくら使ったのかわか
らない、、、なんてことはないですか?

⑦「クレジットカードを持つ目的は一
つ」
もしも複数枚のカードを持っていると
したら、よく使う1枚だけを残して
後はすべて解約してしまいましょう。

カードによって決済日も引き落とし日
も違いますから、お金の流れの管理が
難しくなります。

商業施設ごとに、ポイント率が高いか
らそれぞれ別のカードを持っている、
という人もいますね。

一般のお買い物で、ポイントを複数枚
で分散させていたら、そんなにまと
まったポイントはつかない、というの
が現実ではないでしょうか。

それよりは、よく使うカードを1枚だ
け残して、ポイントもそこに集約させ
た方が賢明でしょう。

買い物はなるべく現金で行い、クレ
ジットカードは、公共料金の支払いか
一括払いのみに使う、というのが究極
のカード利用法だと思います。

⑧「『いい流れ』をうまく利用する」
無理なく貯まるようなお金の流れは
どうしたら作れるのでしょうか。

お金を貯めようと思えば「収入を増や
す」か「支出を減らす」しかありませ
ん。
しかし、収入は自分の意志では、そう
簡単に増やせるものではありません。

そのためには、支出を減らすことが貯
金をするための最善策となります。
これも、目分量のような「どんぶり勘
定」ではいけません。

きちんと計算して計画をたてることが
必要です。
そのために銀行口座を複数に分けて
お金の流れをつくる、という話に続き
ます。

<今日の一枚> 近所のそばやの天も





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あなたは、家計簿をつけていますか?
つけていない、、というものぐさの人
ほど参考にしてみてください^^

⑤「かばんの中に必ず入っているもの」
お金に好かれる人がかばんに入れて持
ち歩くもの、そう、通帳です。

この頃はネットバンキングを利用する
人も増えていますが、いつでも過去を
振り返れるという意味では、通帳に勝
るものはありません。

めんどくさがりの人ほど通帳がオスス
メです。
通帳を家計簿代わりにしてしまいま
しょう。

通帳を持ち歩いて毎日通帳記入をして
いると、現在の残高を確認できるとと
もに、お金の流れが見えてくるように
なります。

「見える化」すると、なぜかお金が貯
まり始めるのです。

⑥「お金の貯まる通帳の秘密」
自分が現金をおろす以外にも、銀行通
帳からは家賃や、公共料金等の入出金
があります。

それらの入出金の内容を、数字の横に
メモ書きするようになれば、通帳を見
るだけですべてのお金の流れがわかる
ようになります。

無味乾燥な数字の横に「どのような意
味のあるお金なのか」が書かれること
によって、お金の大切さを実感するこ
とができ、無駄遣いを防ぐことができ
るでしょう。

目の前にある現金とは違い、通帳に書
かれている「ただの数値」だからこそ
大切に思えるようになるためのアク
ションが必要なのです。

通帳をカスタマイズすることにより、
通帳もあなたの息のかかった思い入れ
のあるアイテムに変わるのです。

また、次に続きます。

<今日の一枚> 喜多野社長とのツー
ショット




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