メガバンク不動産鑑定士の6か月で月100万円のキャッシュフローを稼ぐ不動産投資術

メガバンク出身不動産鑑定士が明かす貯金なし、知識なしでも不動産投資で月100万円以上の収入をうむお金を増やすしくみの秘訣。100人規模の会員制不動産投資コミュニティ「インベスターズギルド」のブログ


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私たちがリタイアをする頃には、年
金って一体いくらもらえるんでしょう
ね?
年々、支給開始年齢も上がっているし
頂けても、それだけで充分に暮らせる
額ではないですよね?

だから何となく貯金をしなくては、、
と考えてしまいますが、お金ってどう
やったら貯まるんでしょうね?

そのためには、お金を稼ぐためにせっ
せと働き、その一方で使うお金を減ら
してコツコツと貯めるしかない、とい
うイメージがあると思います。

しかし、稼ぐお金を増やすというのは
易しいことではありません。

サラリーマンの場合、給料の昇給は年
に一度あればいい方ですね。
会社の業績次第では、逆に給与カット
なんてこともないとは言えません。

そもそも、自分が働いて得られる収入
には、どうしても上限があります。

真面目に働いて得る労働収入は確保し
つつ、それとは別にもう一つ収入を得
る手段があれば精神的にも安心です
し、いざというときのためのリスク
ヘッジになります。

それが「お金によってお金を増やす」
という考え方です。

終身雇用制度が崩壊しつつある現代で
は、働き続けても、将来的に収入を伸
ばしていける保証はありません。

労働収入以外にお金を稼ぐ方法を、誰
もが真剣に考えて用意すべき時が来て
いると感じています。

「安定している」と言われる銀行員さ
え危機感を持って第二の収入について
考えています。

転勤族が多いこともあって、不動産投
資をし、サラリーマン大家さんとして
第二のお金の流れをつくっている人も
います。

他にも、オフショア口座を持ったり、
投資したりと、常に用心深く「転ばぬ
先の杖」を用意しているのです。




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最近『しくじり先生』が面白くて、
よく見ています^^
その中でホリエモンが、「世の中を舐
めすぎた」「礼儀や常識を無視した」
「逮捕された」(!)としくじった内
容を反省していました。

ホリエモンもたくさんのお金を持っ
て、いろいろあったでしょうが、私も
銀行員時代には、たくさんのお金持ち
に出会いました。

そこで、私が気づいた「お金が増えて
いく人」の特徴をお伝えします。

① いつでも機嫌がよい
いつも上機嫌でニコニコしている人
は、感じがよくて話かけやすいですよ
ね。
「こんな人と仲良くなりたいな」と思
われるせいか、いつも人に囲まれてい
ます。

② 素直に他人の話を聞く
よい情報を連れてきてくれるのは、結
局「人」です。
せっかくの貴重な情報をうまく取り入
れるためには、人のいう事を素直に聞
く態度が必要です。

③ 他人のためにお金を使える
自分の得ばかりを計算して行動するよ
うな人には、人もお金も寄ってきませ
ん。
お金は、他者と分け合うことのできる
人のことが大好きです。

④ 時間を無駄にしない
時間を大切にできない人は、無駄に時
を過ごしてしまいます。
そんな人がお金を大切にできるはずが
ありません。
大切にしないものからは、見放されて
しまうものなのです。

⑤「見た目」に気を使う
身だしなみや身につけるもの、清潔さ
などに普段からとても気を使います。
人間関係は第一印象や見た目から始ま
ることがよく分かっているからです。

そんなに難しいことではないと思いま
せんか?
しくじらないように(笑)マネできる
ことは、すぐにでもやってみましょ
う!




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結婚して、家族が増えるとマイホーム
を手に入れたい、と思うようになった
りしますよね^^

だけど、あなたの周りでも、結構な額
の年収があるのに、住宅ローン審査で
はねられた、という話を聞いたことは
ありませんか?

住宅ローンの場合などは、35年とい
う長い返済期間を設定することがあり
ます。

その長期間にわたって、本当にこの人
は約束を守れるのか?ということを
貸す側は厳しく慎重にチェックしま
す。

では、どのようなことでチェックする
と思いますか?
実は、ありとあらゆる態度を見ていま
す。

・約束の時間を守れるかどうか
・必要な提出書類を期限までにきちん
と 用意できるかどうか
・書類に記入した内容に偽りはないか
・他の金融機関で返済の延滞をしてい
ないか
というのは必ず確認します。

これらの一つにでも疑問点がつけば
貸してもらえる可能性はかなり低くな
ります。
逆に言うと、それらのことができてい
れば、プラス評価になります。

また、銀行員は、お金の瞬発力には
ほとんど価値を見出しません。
少ない収入でも、将来にわたって保障
されていれば十分に信用に値します。

今だけの1000万円よりも、300
万円の収入が35年続くことの方が
ずっと価値があるのです。

「どれだけ稼いでるか」より「どれだ
け信用できるか」が重要なのです。




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みなさんは、普段お金をどんなことに
使っているか意識をしたことがありま
すか?

お金に好かれる人の特徴として、使い
方にメリハリがあることが挙げられま
す。

実際にお金が貯まる人のお金の使い方
を見ていると、次に挙げる3つの分野
に対してお金を惜しまず使っているこ
とがわかります。

一つ目は、「社会貢献」です。
よく言われるWin-Winの関係というの
は、売り手と買い手の二者だけですね。

さらにもう一つ、社会全般に対しても
貢献しようとする態度がめぐりめぐっ
て、結局は自分にもプラスとなって
返ってくるのです。

二つ目は、「健康」です。
お金に好かれる人はとにかく「健康」
に気をつけています。
健康であるために必要なお金は惜しみ
ません。

お金はいきいきした人が大好きですか
ら、まずは健康であることがとても重
要なです。

三つ目は「パートナー」です。
夫婦、友人、恋人というプライベート
なパートナーはもちろん、会社の同僚
やチームメイト、上司や部下、仲間な
ども含みます。

嬉しいことも悲しいことも、パート
ナーがいてこそ一緒に分かち合うこと
で2倍にも3倍にもなります。

反対に悲しいときや辛いときには、
パートナーがあなたを支え、応援して
くれるはずです。

でも、それは日頃からパートナーを大
切にしている人だけが得られること。

いつも自分が大事、自分だけが得をす
ればいいという考えの人からはパート
ナーは離れていきます。
そうするとお金も離れていってしまう
のです。




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最近、ヨガをしたり、朝白湯を飲んだ
り、体の中の巡りを良くすることが
流行っていますね!

実はお金も流れがあるところが好きで
「流れがあるところに集まり、よどん
でいるところからは逃げる」という
習性があります。

「流れがある」というのは、お金が
何かの役に立ち、有効な使い方をされ
ているということです。
これを「生き金」と呼ぶことがありま
す。

反対に「よどんでいる」というのは
「死に金」と呼ばれるようなお金。

例えば目的もなく自分が貯金通帳を
眺めて喜ぶためだけに貯め込んでいる
といったお金のことです。

さらに、お金というのは、流れる量が
多ければ多いほど、どんどん集まって
くるという習性があります。

具体的な例の一つとして、都心の
オフィス街にある支店では、取引先の
ニーズにこたえるために、数億円の現
金を用意していることが多いです。

逆に、郊外の住宅街の中にある支店の
金庫には、多くても数千万円程度しか
入っていません。

そして、都心の支店では億単位のお金
が貸し出される一方で、時にはそれ以
上のお金の入金があるといったふう
に、お金の太い流れができています。

流れれば流れるほど、どんどん入って
くるというわけです。

そのような状況を目の当たりに見てい
る銀行員たちは、「お金というのは、た
くさん集まるところに、さらにもっと
集まってくる」という考えを知らず知
らずのうちに身に着けていきます。

お金を増やそうと思ったら、まずはお
金を「いきいきとさせる」そして「流
れをつくる」ことが重要なのです。





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