メガバンク不動産鑑定士の6か月で月100万円のキャッシュフローを稼ぐ不動産投資術

メガバンク出身不動産鑑定士が明かす貯金なし、知識なしでも不動産投資で月100万円以上の収入をうむお金を増やすしくみの秘訣。100人規模の会員制不動産投資コミュニティ「インベスターズギルド」のブログ


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私は職業柄、いろんな人からいろんな
話を持ちかけられることが多々ありま
す。

みなさんは、知人から
「この物件が一番オススメです!」
「知り合いはみんなこれで儲けている
んです。
あなたも一緒にどうですか?」
などとささやかれたとき、どんな反応
をするでしょうか?

その情報を教えてくれた人と親しかっ
たり、信用できる相手だと感じていた
りする場合は、素直に誘いに乗ってし
まいそうです。

でも、「お金に好かれる人」になりた
かったら、ホイホイと乗っかってはい
けません。

その話が真実なのかどうかを、自分自
身の頭で納得がいくまで、徹底的にリ
サーチすることが大切です。

私もそうでしたが、多くの銀行員は、
情をつかんだら徹底的に調べる習慣が
身についています。

他人の判断基準に安易に釣られない、
ということの重大さを知っているから
です。

相手は、決してあなたをだまそうと
思って誘っているわけではないでしょ
う。
本当に「いい話」「いい情報」だと信
じて教えてくれているのかもしれませ
ん。

しかし、その時の「いい」という判断
は、相手の基準によるものです。
あなたは、あなた自身の基準で物事を
判断しなければなりません。
そのために必要なのがリサーチ力で
す。

メリットとデメリットを短期的に、
長期的に、それぞれ分析しましょう。
「お金に好かれる人」になるためには
長期的な視野が不可欠だと思います。

また、同時にリスクは何かを知り、
それを避けるための方策についても
しっかり考えておくべきです。
リスクの大半は、徹底的なリサーチと
慎重な判断で未然に防げるはずです。





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朝と言えば、首都圏の、あの朝の通勤
ラッシュの酷さはなんとかならないも
のでしょうかね?

通勤ラッシュを避けたくて、私も銀行
員時代は朝が早かったのですが、金融
業界の人たちはみんな朝がとても早い
のをご存じですか?

始業時間は一般企業と同じように9時
や8時半くらいのところが多いのです
が、社員はほとんど7時半には出社し
ています。

早起きにはたくさんのメリットがあり
ます。

空いている車内なら本を読むことも、
情報を収集することもできますね。
もし座れたら、体を休めることもでき
ます。

ラッシュ時の、殺人的な混雑の中に身
を置くのとでは、会社に着いた時の気
分もずいぶん違っているはずです。

女性なら、ストッキングが破れたり、
ハイヒールの片方がなくなる、なんて
ことがなくなります。

男性ならスーツに口紅をつけられる、
痴漢に間違えられる、なんてトラブル
を遠ざけることもできます。

そして購入し直したり、クリーニング
に出したりと、余計な出費がなくなり
ます。

また、仕事帰りに飲みに誘われたとき
元気だとついつい行ってしまいますよ
ね。

だけど早起きすれば夜にはもう眠く
なっていて、飲みに行く気にもなれま
せん。

寄り道する元気もないくらいの方が無
駄遣いもなくなります。

早速明日の朝から始めてみてくださ
い。
一時間が難しければ、まずは10分から
始めてみてはいかがでしょうか?

急いで食べる朝ごはんを少しゆっくり
食べたり、食後のコーヒーを楽しんだ
りならできそうですよね。

一駅手前で降りてみることで、運動に
もなるし、なにか新しい発見があるか
もしれません。

そんな小さな積み重ねがあなたを
「お金に好かれる人」に、いつのまに
か変えてくれるのです。





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最近は、気候もよく朝が気持ちいいで
すね!
朝早く散歩をすると、公園でウォーキ
ングしたり、ヨガしたり、みなさん朝
活を楽しんでますね~。

そういえば、昔私が務めていた銀行で
は、朝から時間の使い方がうまい人が
多かった気がします。

約束の5分前には待ち合わせ場所に到
着できるように計画を立てます。

そして、一日のスケジュールを埋める
際にも、無理な動きになってあせるこ
とのないように、また、無駄な時間が
できないように、考え抜いて予定を入
れていきます。

なぜ、そこまで念入りに準備するの
か?
それは時間に振り回されるのではな
く、自分自身が管理する側に立ちたい
と考えているからです。

また、銀行員が時間を大切にするには
もっと直接的な理由もあります。
それは銀行業務が「金利」によって利
益を出していることと密接な関係があ
ります。

時間とともに増えるお金を実際の数字
の動きとして毎日見ていると、時間の
大切さがしみじみ実感できます。
まさに、時は金なり、時間とお金はイ
コールなのです。

また、皆さんは、自分の労働単価はご
存じでしょうか?
一か月分の給料をサービス残業分も含
めての時間で割って計算してみてくだ
さい。

「あれ?こんなに低いの?」とびっく
りするかもしれません。
労働単価を上げるには、労働時間を短
くするしかありません。

ダラダラと残業してしまう習慣を変え
ようと思った方には、朝の時間の有効
活用がオススメです。
早朝のオフィスは人も少なく、かかっ
て電話や来訪者もほとんどいません。

また、朝の場合はみんながやってくる
業務開始時間までという制限がありま
すから仕事に集中できますよね。
ここ数年の朝活ブームにも納得です。

長くなりそうなので、また次に続きま
す。





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最近、肩こりと腰痛に悩まされていま
す。
特に、天気が悪い日や、季節の変わり
目がひどい、、。

皆さんはどうですか?
まあ、パソコンを使って仕事をするっ
ていうことは、職業病なんでしょうね。

そうして皆が一生懸命働いて、お金を
稼ぐ訳なんですが、お金に好かれる人
は、「お金を稼ぐために仕事をしてい
ない」みたいですよ。

お金を支払って素敵な家に住み、好き
な物を買ったり、美味しいものを食べ
る。

「だから、お金が欲しい。お金を稼ぎ
たい」と考えてしまいますよね。
ですが、お金は「交換手段」にすぎま
せん。

極端な例を言えば、たとえ1億円を持
っていたとしても、他に住む人がいな
い無人島ではそのお金になんの価値も
ありません。

それよりも、例えば食べられる果実、
魚、野菜、雨を防ぐための屋根のある
小屋、島から脱出するための船。

そういうリアルなモノやサービスが必
要なはずです。
その原点に気持ちを戻してほしいので
す。

結局、お金が自然に貯まっている人、
お金に好かれる人というのは、お金と
適度な距離を保って付き合える人なの
です。

お金が好き、だけど、特別の思い入れ
はない。
そして、お金自体には価値は
ないことを知っている。
大切なのは、お金の先にあるモノや
サービスです。

仕事をするときにはお金(札束)をイ
メージしてそのために頑張るのではな
く、自分が本当に求めているモノやサ
ービスをイメージしている。

それがお金に好かれる人の仕事と向き
合うときの正しい態度と言えるかもし
れません。




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だんだん、日差しも強くなってきて、
街に色々なファッションが溢れてます
ね!
ウィンドウショッピングって楽しいで
すよね~。
すでに何かしらsaleなんかやっていて
ついつい財布の紐が、、、(笑)

そんな中、銀行でパート従業員として
働いるだけなのに、みるみるお金を貯
めてしまう、という人の話をしましょ
う。

私の親戚のAさんは50代の女性、パー
トタイムで銀行の外国為替の業務を担
当しています。

かなりのお金を貯めているという評判
でしたが、普段の生活の中で、特に節
約しているような様子はありません。

ただ、ある日、同僚相手にこんなこと
を言っているのが聞こえました。
「昨日、春の洋服を買いに銀座へ行っ
たけど、気に入るものがなかったから
何も買わずに帰ってきたわ」

それを聞いて、「なるほどな!」と私
は深く感心しました。
彼女の中には「お金を使う・使わな
い」の判断基準がしっかり存在してい
ることがその言葉からわかったからで
す。

ここが、お金が貯まる・貯まらないの
大きな別れ道だと思います。

銀行というお金が集まり流れる場所で
仕事をし、銀行員のお金に対する考え
方を見聞きすることによって、「お金
が貯まる」マインドが知らず知らずに
身についているのだということです。

だからといって、
「うちの奥さんにも銀行でパートを
…」という訳にはいきませんよね笑。

ご心配なく。その場合には、わざわざ
銀行で働かなくても「お金に好かれ
る」ための考え方・マインドを理解し
身につければよいのです。

では、肝心の「お金に好かれる」ため
の考え方についてですが、今回は長く
なったので、次回以降お話しします。





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