メガバンク不動産鑑定士の6か月で月100万円のキャッシュフローを稼ぐ不動産投資術

メガバンク出身不動産鑑定士が明かす貯金なし、知識なしでも不動産投資で月100万円以上の収入をうむお金を増やすしくみの秘訣。100人規模の会員制不動産投資コミュニティ「インベスターズギルド」のブログ


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 みなさん、こんにちは!
 
 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。
 
 
 
■今年度もまもなく終わりですが、
 
 皆さんいかがだったでしょうか?
 
 
 
 一足早く、私は来期の新講座の資料作成や
 
 外部セミナーの準備に取り組んでいます。
 
 
 
 また、明日からは
 
 新しいプロモーションのセミナーを開催します。
 
 
 
 具体的には、今のサラリーマン大家さんの
 
 悩みを解決できる画期的な取り組みになります。
 
 
 
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【今日のテーマ】
良い物件が買えない人の特徴、最後は…
 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
■前回は、
 
 良い物件が買えない人の特徴の2つ目について
 
 書きました。
 
 
 
 今回は、最後の3つ目について書きます。
 
 
 
■3.他人に依存してしまう人
 
 3つ目は「他人に依存してしまう人」です。
 
 
 
 こういう人も良い物件が購入できません。
 
 
 
 そればかりか、さらに悪いことに、
 
 悪い物件をつかまされてしまうことも多いのです。
 
 
 
 なぜでしょうか?
 
 
 
 それは、自分で物件の良し悪しを判断できずに
 
 他人任せにしてしまうと、
 
 その他人のフィルターを通して“良い”という
 
 物件しか購入することができないためです。
 
 
 
 それは、あなたが将来こうなりたいという
 
 目的に合った物件というよりも、
 
 他人の価値観が入り込んだ物件なので
 
 たいていの場合はあなたにとって目的に
 
 あまりマッチしない物件になります。
 
 
 
 それが、結果として
 
 偶然にも良い物件が購入できれば良いですが、
 
 そうではなくて、あなたの目的に合わない
 
 悪い物件であることがほとんどなのです。
 
 
 
 このため、
 
 人に判断をゆだねるのではなく
 
 あなた自身がしっかりと判断できる基準を持つ
 
 ということが大事になるのです。
 
 
 
■もちろん、物件情報を仕入れてくるのは
 
 不動産業者になりますし、または、
 
 銀行や税理士などからくるケースもありますが、
 
 そこはパートナーの力を借りる必要があります。
 
 
 
 それに、
 
 人を信じるなと言っているのでもありません。
 
 
 
 ですが、そこから先はあなた自身が
 
 しっかりと物件を判断する必要があります。
 
 
 
 ここで大事なポイントを三つお伝えします。
 
 
 
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
 
 1.どんな物件が欲しいか要望をしっかりと伝える
 
 2.判断のための情報をしっかりと揃える
 
 3.情報をもとに良し悪しをフラットに判断する
 
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
 
 
 
 まずは「1」について、
 
 あなたの要望をしっかりと伝えることで
 
 それに沿った物件が得られやすくなります。
 
 
 
 その際に注意したいのは、
 
 あまりにも市況とかけ離れた要望を伝えても
 
 さすがにそれは無理なお願いになりますし、
 
 不動産業者から嫌われる要因にもなりますので
 
 市況をしっかりと理解したうえで伝えましょう。
 
 
 
 次に「2」について、
 
 物件の良し悪しを見極めるためには
 
 多くの情報が必要です。
 
 
 
 具体的には、概要書とレントロール以外にも、
 
 謄本、評価明細、修繕履歴、各種図面、
 
 などの資料が必要になりますので、
 
 それらを不動産業者にしっかりと要望して
 
 情報を揃えましょう。
 
 
 
 さらには、物件に対する賃貸需要や
 
 今後の市況の調査も必要ですので、
 
 それについては自身で調べる必要があります。
 
 
 
 最後に「3」について、
 
 集めた情報をもとに他人の意見ではなく
 
 あなた自身で購入すべきかどうかを
 
 判断します。
 
 
 
 その際に、
 
 もちろん判断に迷う部分については
 
 経験のある方からの意見を聞いても良いですが、
 
 あくまでも判断するのはあなた自身というのは
 
 肝に命じておいてください。
 
 
 
■他人が判断した物件を購入したあとで
 
 想像と違う結果になった場合、
 
 その他人を責めてしまいがちですが、
 
 結局はそれでは何の解決にはなりません。
 
 
 
 購入後はあなた自身がしっかりと運営を
 
 していかなければ賃貸経営は成り立ちません。
 
 
 
 不動産投資は自己責任です。
 
 
 
 他人に依存せずに、あなた自身が
 
 物件をしっかりと見極める目線を身に着けて
 
 購入するように心がけていきましょう。
 
 
 
 最後に質問ですが、
 
 あなたは購入しようとしている物件について
 
 予測し得る全ての経費を理解しているでしょうか?
 
 
 
 
 
 
 
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 みなさん、こんにちは!
 
 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。
 
 
 
■最近、休みなく活動しておりましたが、
 
 昨日は会員制リゾートホテルで鋭気を養いました。
 
 
 
 時には何かに没頭することは必要ですが、
 
 その際、行動の質が落ちてしまっては
 
 成果の質も落ちてしまいます。
 
 
 
 このため、
 
 常に自分のパフォーマンスを発揮できるように
 
 気持ちや体のリフレッシュを行うことも大事です。
 
 
 
 先日、ご案内した通り、
 
 全国での「特別セミナー」も控えておりますので、
 
 皆さんに良い情報が提供できるよう活動して
 
 いきたいと思います。
 
 
 
 
 
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【今日のテーマ】
「●●な人」も要注意!(良い物件が買えません)
 
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■前回は
 
 「良い物件が購入できない人の特徴」
 
 にありがちな特徴として、
 
 「1.時間が無いと言い訳する人」
 
 について説明しましたが、今日も続けます。
 
 
 
■2.リスクを負えない人
 
 世の中には資産形成の手段はいくつもあり、
 
 それぞれ運用利回りで資産を増やすことが
 
 可能です。
 
 
 
 その中でも事業や投資で行おうとする場合は
 
 他の商品に比べて少なからずリスクを負うことに
 
 なります。
 
 
 
 不動産投資においても、
 
 表面的には数%~十数%の利回りの
 
 物件が多く存在します。
 
 (最近は10%を超える物件は少ないですが。)
 
 
 
 自己資金のみで行う場合には
 
 表面利回りから、空室損、維持管理費、修繕費、
 
 税金支払いを引いた金額が収入になります。
 
 
 
 融資を得て行う場合は、
 
 さらにローン返済が加わり、
 
 その手残りが収入となります。
 
 
 
 さらには、物件売却価格によっては
 
 キャピタルゲインを得ることも可能です。
 
 
 
 しかし、
 
 投下した資金が増えることばかりではなく、
 
 場合によっては減ることもありますし、
 
 銀行融資によりレバレッジをかけて購入した場合
 
 投下した資金以上の損失が出ることもあります。
 
 
 
 代表的なリスクとしては以下があります。
 
 ・空室リスク
 
 ・家賃下落リスク
 
 ・物件価格下落リスク
 
 ・修繕リスク
 
 ・トラブル、災害リスク
 
 ・金利上昇リスク
 
 ・銀行の融資姿勢の変化のリスク
 
 
 
 このように、
 
 不動産投資においてはいくつかリスクがあるので
 
 100%成功する方法などは存在しませんし、
 
 場合によっては失敗するリスクも考慮に入れて
 
 おかなければなりません。
 
 
 
 しかし、
 
 ご相談をいただく人の中には
 
 非常に高い理想を持つ方も珍しくなく、
 
 (特に初心者の方では、)
 
 ・立地がとてもよく
 
 ・新しくて、
 
 ・部屋が広くて、
 
 ・設備も充実していて、
 
 ・入居者の属性も高くて、
 
 ・家賃も高い、
 
 そのうえで、
 
 「利回りが高い」物件は無いでしょうか?
 
 
 
 などということを要望する方がおります。
 
 
 
 はっきりと言いましょう。笑
 
 
 
 そんな物件はありません。
 
 
 
 そういった物件であれば誰でも買いたいので
 
 相対的に利回りは非常に低くなります。
 
 
 
 ちなみに、都内の山手線の主要駅で
 
 駅近、新築の物件であったら
 
 表面利回りで3~4%のケースが多いです。
 
 
 
 そのような物件を購入しても、
 
 毎月の収支で得られるインカムゲインは
 
 微々たるものでしょう。
 
 (物件、買い方によってはマイナスになります。)
 
 
 
 このように、
 
 誰もが求めるピカピカの物件では、
 
 大きな利益を上げることはほぼ不可能です。
 
 
 
 逆に、
 
 もっと大きな利益を得たいのであれば
 
 何かしらリスクのある物件を購入することが
 
 必要になります。
 
 
 
 しかし、
 
 いたずらに理想だけを追い求めて夢物語を語り、
 
 リスクを全く負えない人は、
 
 利益を大きく取れる可能性のある良い物件が
 
 あってもリスクばかり気にして買えません。
 
 
 
 ましてや、不動産投資は事業なので、
 
 元本保証などもありません。
 
 
 
 より確実にお金を増やしたいのであれば、
 
 銀行に貯金したり、保険商品などもありますが、
 
 逆にこちらは利回りが低くほとんど増えません。
 
 
 
 ですので、
 
 ある程度のリターンを求めるのであれば
 
 相応のリスクを負う必要があるということを
 
 皆さんにも認識いただきたいと思います。
 
 
 
■ただ、注意いただきたいのは、
 
 利回りが高い物件というのは、
 
 高いだけの理由があるということです。
 
 
 
 この場合、物件の表面利回りは上がりますが、
 
 様々なリスクも増えて、逆に下振れするリスクも
 
 上がります。
 
 
 
 ですので、まずはご自身で
 
 どの程度リソースを注ぎ込むことができて、
 
 どの程度のリスクまで追うことができるかを
 
 明確にすることが重要です。
 
 
 
 または、自分でわからなければ勉強するか、
 
 それがわかる人にアドバイスを求める必要が
 
 あるでしょう。
 
 
 
 おススメの取り組み方としては、
 
 まずは初期の段階では
 
 リスクの低い物件から小規模に初めて、
 
 経験が蓄積されてきた段階で
 
 少しリスクの大きな物件にチャレンジするのが
 
 良いでしょう。
 
 
 
 不動産投資においては、
 
 リスクとリターンは表裏一体ということを
 
 頭に入れていただき、
 
 ご自身の今の状況にあった物件を選ぶことを
 
 意識していってください。
 
 
 
 
 
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不動産投資家育成協会 代表理事 長岐隆弘
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 みなさん、こんにちは!
 
 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。
 
 
 
■3月も中旬になりましたが、
 
 毎日精力的に活動を行っています。
 
 
 
 日曜日に広島でセミナーを実施してから、
 
 月曜、火曜は大阪の銀行や不動産業者を訪問。
 
 そして、今日は静岡で会員さんの物件を視察です。
 
 
 
 活発に毎日を過ごしており、
 
 「そんなに全国を飛び回って忙しいですね…」
 
 「毎日大変ではないですか?」
 
 などとよく聞かれます。
 
 
 
 確かに、傍から見たら大変そうですが、
 
 人任せにせずに実際に自分の足を使って
 
 行動することが最大限の成果を得る秘訣です。
 
 
 
 まだまだ寒い日が続いており
 
 外に出るのも億劫な方もいるかもしれませんが、
 
 結果は行動しなければ作れません。
 
 
 
 ぜひ皆さんも日々精力的に活動していくことで
 
 良い結果を作っていくことを意識してください。
 
 
 
 
 
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【今日のテーマ】
良い物件が買えない人の特徴
 
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■不動産投資において
 
 “成功”と“失敗”の定義の仕方は
 
 一通りではありません。
 
 
 
 その中で、“失敗”とも言えるものの一つに
 
 「取り組んでみたが、なかなか良い物件が買えない」
 
 ということも良くあるのではないでしょうか。
 
 
 
 私も日々多くの方とお会いする中で
 
 物件が買えない悩みを持つ方とたくさん
 
 お会いしてきました。
 
 
 
 あるいは、
 
 「この人は物件が買えないだろうな…」
 
 とつい思ってしまう方もいます。
 
 
 
 読者の皆さんにはそうなっていただきたくは
 
 ありませんが、ぜひ反面教師にするためにも
 
 「物件が買えない人の特徴」
 
 を以下に書きたいと思います。
 
 
 
■1.時間が無いと言い訳する人
 
 良い物件を購入して成功するためには
 
 いくつかのステップを踏む必要があります。
 
 (詳しくは過去の内容を参照ください。)
 
 
 
 このため、人によりばらつきはありますが
 
 物件購入までにはそれなりの時間が
 
 かかる場合がほとんどです。
 
 
 
 これを前提としたうえで、
 
 そもそも全く不動産投資の活動を行うための
 
 時間が作れない人は、良い物件は買えないと
 
 考えた方が良いでしょう。
 
 
 
 逆に考えると、
 
 良い物件を購入するためには
 
 “時間を作らないといけない”のです。
 
 
 
 そのためにどうすればよいか?ですが、
 
 要は、
 
 『不動産投資の優先度を上げる』
 
 ということを自分の中で決める必要があります。
 
 
 
 「本業が忙しくて全く時間が取れない…」
 
 「最近バタバタして時間がありません…」
 
 という方は、
 
 そもそもが仕事や他のことへの優先度が高いため
 
 そのような状態になっているのです。
 
 
 
 あるいは、
 
 単なる言い訳かのどちらかです。
 
 
 
 「本当に時間が無いんです…」
 
 という声が聞こえてきそうですが、
 
 では、本当にそうなのでしょうか?
 
 
 
 家でテレビを見て過ごしたり、
 
 ネットサーフィンや動画を見たり、
 
 だらだらと過ごしている時間は全く無いですか?
 
 
 
 そのような時間が
 
 多少なりともあるのではないでしょうか。
 
 
 
 「そんな時間もありません」
 
 という人のために、時間を作る方法もあります。
 
 
 
 例えば、通勤や移動中の時間も、
 
 書籍を読んだり、スマホで不動産投資のサイトで
 
 物件検索することができます。
 
 
 
 あるいは、昼休みや、他の休憩中でも
 
 時間の捻出が可能です。
 
 
 
 さらには、頭を使わない作業を行っている場合は、
 
 最近ではオーディオブックも豊富ですので、
 
 「ながら作業」で聞いて学ぶこともできます。
 
 
 
 それであれば、移動中だけでなく、
 
 事務作業中、家事や洗濯などの時間、
 
 そして、
 
 防水のスマホを使えば、
 
 入浴中も学び、実践の時間になります。
 
 
 
■軽い気持ちでなんとなく
 
 「不動産投資で成功できたらいいな」
 
 程度に考えている方は、
 
 恐らく少しの障害が発生しただけで
 
 あきらめてしまうことがほとんどです。
 
 
 
 または、少し活動を行ってみて、
 
 すぐにやめてしまう方も多いでしょう。
 
 
 
 そうではなくて、
 
 「不動産投資に真剣に取り組んで成功したい」
 
 という強い気持ちを持った方であれば、
 
 忙しい中でも
 
 “どうやって時間を作るか”
 
 というように発想が切り替わります。
 
 
 
 ぜひ皆さんも取り組むからには
 
 真剣に取り組んでいただきたいと思います。
 
 
 
■それ以外にも
 
 良い物件を変えない人の特徴がありますが、
 
 また次回に続けたいと思います。
 
 
 
 
 
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 みなさん、こんにちは!
 
 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。
 
 
 
■確定申告の期限が間もなくですね。
 
 
 
 この時期はばたばたすると思いますが
 
 (自分で申告する方はなおさらですね、)
 
 事業者にとって納税は義務となりますので、
 
 しっかりと行っていきましょう。
 
 
 
 賃貸経営業においては様々な場面で
 
 税金が発生します。
 
 
 
 日本人である以上は、
 
 もちろん正しく税金を払うことは必要です。
 
 
 
 ただし、個人事業や法人の枠内で
 
 うまく税金をコントロールするための方法が
 
 いくつかあります。
 
 
 
 多くの税金を払って国に貢献することは
 
 良いことだとは私は考えますが、
 
 それで事業が継続できなくなってしまっては
 
 元も子もありません。
 
 
 
 場合によっては
 
 “黒字倒産”ということもあり得ます。
 
 
 
 ですので、読者の皆さんもぜひ
 
 うまく税金をコントロールするための知識を
 
 つけていただければと思います。
 
 
 
 そういった税金のお話も気になる方は
 
 ぜひ以下のセミナーにご参加ください。
 
 
 
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【今日のテーマ】
不動産投資で成功するための原理・原則
 
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■今、私が代表を務める
 
 「一般社団法人不動産投資家育成協会」においては
 
 主に不動産投資という“ツール”を正しく使うことで
 
 皆さんが有効に資産形成できるように、
 
 その正しいやり方をお伝えしております。
 
 
 
 こちらのメディアでも、
 
 そのような内容で定期的に発信しておりますので、
 
 皆さんもご理解いただいていると思います。
 
 
 
 しかし、不動産投資、賃貸経営業は
 
 そのような一義的な考えだけでなく、
 
 もっともっと大きな意義をもって取り組むべきだと
 
 私は考えます。
 
 
 
 それは何かというと、
 
 賃貸経営業は人の生活の基礎となる
 
 “衣食住” の “住” の部分に根差した
 
 事業であるからです。
 
 
 
 住まいは人の生活の基盤となるので
 
 実は大家業は社会的にも意義の大きい事業です。
 
 
 
■しかし、これを“不動産投資”という切り口だけで
 
 考えてしまうと
 
 “単なるお金儲け”
 
 だけになってしまうリスクがあります。
 
 
 
 そうなると、
 
 プロである業者が素人であるお客さんから
 
 収益を巻き上げるためのツールになりかねません。
 
 
 
 実際に、ごく一部の業者の中には
 
 そのような気配を感じさせるところも中には
 
 あったりします。
 
 
 
 そのような業者から粗悪な物件を購入して
 
 逆に負債を作ってしまう人をなくすために
 
 我々は今活動を行っております。
 
 
 
■さらには、
 
 不動産投資を行う目的として
 
 「お金の悩みを解決したい」
 
 という理由が最も多いですが、
 
 そもそも悩みを解決するための方法として必ずしも
 
 “不動産投資”
 
 でなくとも私は良いと考えています。
 
 
 
 目的は
 
 「関わる方に豊かな将来をもたらす」こと
 
 ですので、そのための方法を伝えています。
 
 
 
 つまりは、
 
 「不動産投資により収入を増やしましょう」
 
 ということだけでなく、
 
 その増やしたお金の有効な使い方、
 
 はたまた、
 
 生活全般でのお金の使い方、
 
 マネーリテラシー向上まで見据えて
 
 事業を考えています。
 
 
 
 このため、
 
 将来的には不動産投資の枠組みを超えた
 
 「日本人全体のマネーリテラシー向上」
 
 を実現したいと考えています。
 
 
 
■ですので、
 
 ぜひ読者の皆さんもただ単に不動産投資を
 
 金儲けの道具として考えるのではなく、
 
 「事業の意義」
 
 であったり、
 
 「生活の中でのお金に対する考え方」
 
 についても考えていただけると嬉しいです。
 
 
 
■もちろん、
 
 現在でもこういった理念に賛同いただいて
 
 多くの講師の方に協力いただいたり、
 
 会員の方に参加いただいています。
 
 
 
 その中で、
 
 正しい知識や理念をもって取り組んでいる方は
 
 しっかりとした収益を上げています。
 
 (大家さんとして、または、講師として)
 
 
 
 ぜひ今後もこういった理念を多くの方に伝えるため
 
 多くの方にぜひ賛同いただけると嬉しく思います。
 
 
 
 また、読者の皆さんにおいても
 
 「なぜ不動産投資を行うのか」
 
 という明確な目的や、
 
 「不動産投資により何を実現したいのか」
 
 という社会的意義についても考えてみると
 
 今後の活動に必ずやプラスになりますので、
 
 ぜひ一度考えてみてください。
 
 
 
■ところで、
 
 上記に記載した協会の理念に共感いただき、
 
 我々の活動に一緒に取り組んでいただける
 
 講師の方を現在募集しています。
 
 
 
 今度、全国各地で講師募集のための説明会を
 
 開催します。
 
 
 
 実は、
 
 「不動産投資家育成協会」の講師になることで
 
 いくつかのメリットがありますので、
 
 ぜひ講師にご興味をお持ちの方は
 
 説明会にご参加いただけると嬉しく思います。
 
 
 
 参加の対象は
 
 「すでに物件を所有して大家業を行っている方」
 
 となります。
 
 
 
 詳細は以下のサイトに記載がありますので、
 
 一度ご確認ください。
 
 
 
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認定講師募集説明会の詳細はこちら
 
 http://ries.or.jp/lp/instructor/
 
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◆今後のセミナーの予定◆
 
 「不動産投資成功の秘訣セミナー」
 
 
 
 <東京開催>
 
  3月 9日(木) 18:30~
 
  3月12日(日) 14:00~
 
  3月18日(土) 10:30~
 
  3月26日(日) 14:00~
 
 
 
 お申し込みは以下からお願いします。
 
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 ※中級者、上級者の方に対しても
 
  有益な内容を提供しています!
 
 
 
 <名古屋開催>
 
  3月11日(土) 18:00~
 
  3月25日(土) 14:00~
 
  4月15日(土) 18:00~
 
  4月16日(日) 14:00~
 
  4月22日(土) 14:00~
 
 
 
 お申し込みは以下からお願いします。
 
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 << 認定講師説明会の詳細はこちら >>
 
 http://ries.or.jp/lp/instructor/
 
 
 
 
不動産投資家育成協会 代表理事 長岐隆弘
~不動産投資で安定した暮らしを実現し、未来の人生を創る~
 
 
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テーマ:
題名:「今」は不動産は買い時? それとも、売り時?
 
 
 みなさん、こんにちは!
 
 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。
 
 
 
■金融機関情報について、
 
 4月から少し厳しくなるという話をよく聞きます。
 
 
 
 ただ、一足早く
 
 不動産融資に積極的だったある金融機関が
 
 少し基準を上げたという情報がありました。
 
 
 
 確かに、
 
 これまでであれば問題なく融資を通っていた人が
 
 今少し審査が滞っているのを実感しています。
 
 
 
 そもそも、融資が得られないと不動産投資の枠は
 
 大幅に狭まりますので、最重要項目です。
 
 
 
 このように、
 
 銀行の審査基準はある時をさかいに
 
 急に厳しくなることもありますので、
 
 ぜひ皆さんもチャンスを逃さないように
 
 よく情報をウォッチしていってください。
 
 
 
 現在の融資情報など、
 
 不動産投資に関しての具体的な情報を
 
 以下のセミナーでもお伝えしておりますので、
 
 「有益な情報を得たい!」
 
 という方はご参加してみてください。
 
 
 
 ◆「不動産投資の成功の秘訣」セミナー
 
 <都内開催>
 
  3月 9日(木) 18:30~
 
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  4月16日(日) 14:00~
 
  4月22日(土) 14:00~
 
 
 
 お申し込みは以下からお願いします。
 
 http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/ngy/
 
 
 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【今日のテーマ】
「今」は不動産は買い時? それとも、売り時?
 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
■今日は、
 
 最近よく質問を受ける内容について書きます。
 
 
 
 読者の中にも気になっている方も多いと思いますが、
 
 「今が不動産の買い時なのか?売り時なのか?」
 
 についてです。
 
 
 
■答えの前に、
 
 この質問をよく受ける背景から説明すると、
 
 今は不動産の市況は「上げ相場」です。
 
 
 
 2006年~2007年のプチバブルの後、
 
 2008年のリーマンショック、そして、
 
 2011年の東日本大震災で下落しましたが、
 
 その後、
 
 2012年の安倍政権誕生以降、
 
 2013年の東京オリンピック招致もあり
 
 上げ相場が続いています。
 
 
 
 一般のメディアにも取り上げられるようになり、
 
 不動産投資がかなり身近で一般的なものに
 
 なってきています。
 
 
 
 さらに大きな要因としては、
 
 金融機関の融資の姿勢にあります。
 
 
 
 某地方銀行がサラリーマンへの
 
 アパートローンを積極的に行ったことや、
 
 マイナス金利政策の影響により、
 
 各地の銀行が不動産に積極的に
 
 融資を出しています。
 
 
 
 その結果、
 
 以前は融資を得られなかった属性の方でも
 
 昨今は融資が得られて、
 
 数千万円から、場合によっては、数億円の規模で
 
 融資が得られるようになりました。
 
 
 
 その結果、
 
 不動産投資に参入するプレーヤーも急増しました。
 
 
 
 市場の原理で、
 
 参入するプレーヤーが増えると
 
 物件の競争率が上がり取り合いとなり
 
 結果として価格上昇を引き起こしています。
 
 
 
 以上より、
 
 2017年現在の相場では「上げ相場」になっています。
 
 
 
■では、冒頭の質問に戻り、
 
 「今が不動産の買い時なのか?売り時なのか?」
 
 についてですが、
 
 
 
 答えとしては、
 
 
 
 『その対象の人によって変わる』
 
 
 
 というのが正しいです。
 
 
 
 例えば、これから不動産投資を始める人にとっては
 
 今は融資が得られやすく買いやすい時期にあるので
 
 大家さんとして踏み出しやすい状況にあります。
 
 
 
 このため、今から始めるのも良い時期でしょう。
 
 
 
 ただし、ここで注意しなければいけないのは、
 
 もちろん上げ相場においては物件価格が割高なので
 
 物件の見極めはしっかりと行わなければなりません。
 
 
 
 逆に、安易な気持ちで参入してしまうと
 
 割高な物件、ダメな物件をつかまされて
 
 失敗してしまうリスクも高いです。
 
 
 
 ただし、私の感覚では、相場は高くなっていても
 
 変える物件が全く無いわけではありません。
 
 
 
 ですので、皆さんがしっかりと物件を見極めて
 
 判断する重要性がより高まっていると
 
 言えるでしょう。
 
 
 
■加えて、
 
 「値下がった時期に買えばよいのでは」
 
 という質問も良くいただきます。
 
 
 
 これはもっともらしく聞こえますが、
 
 実はそうではありません。
 
 
 
 物件価格が値下がる要因を知らないと
 
 この場合も失敗します。
 
 
 
 というのも、
 
 物件が値下がる一番の要因は
 
 「銀行融資が消極的になる」
 
 ことの影響が大きいです。
 
 
 
 その際には、全く実績のない新規参入者には
 
 ほとんどお金を貸すことはありません。
 
 
 
 もちろん、すでに数年、十数年以上の
 
 実績がある大家さん、事業者であれば
 
 話は変わります。
 
 
 
 知識の乏しい人ほど値下がった
 
 割安なタイミングで買いたいと言いますが、
 
 そういう時期は銀行が融資を締めて
 
 買える人が少なくなるから値下がる
 
 というのが市場の原理なのです。
 
 
 
 なので、
 
 すでにある程度の実績がある方はこの時期に
 
 無理して購入する必要はないかもしれませんが、
 
 これから新規参入する方、
 
 先々でもっと拡大したい方は、
 
 今の時期にちょっとずつでも実績を積み上げる
 
 ということが大事なのです。
 
 
 
■そのためには、特に
 
 初心者の方、
 
 まだ自信をもって物件の見極めができない方、
 
 優良な物件の仕入れルートが無い方は、
 
 早いうちから少しづつ知識、経験、コネクションを
 
 作っていくことが大事なのです。
 
 
 
 我々、不動産投資家育成協会の会員の方でも
 
 最近でもしっかりと収益が出る、または、
 
 将来的な資産として残る物件を買っている方は
 
 たくさんおります。
 
 
 
 その理由としては、
 
 そのための方法をしっかりと伝えているからです。
 
 
 
 ぜひ皆さんも安易に始めようとするのではなく、
 
 自身で知識、経験、コネクションをしっかり作ることを
 
 意識して行っていってください。
 
 
 
 あるいは、以下のセミナーで無料で公開している
 
 「成功のレシピ」
 
 を手に入れていただければと思います。
 
 
 
 
 
◆今後のセミナーの予定◆
 
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  3月 9日(木) 18:30~
 
  3月12日(日) 14:00~
 
  3月18日(土) 10:30~
 
  3月26日(日) 14:00~
 
 
 
 お申し込みは以下からお願いします。
 
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  4月15日(土) 18:00~
 
  4月16日(日) 14:00~
 
  4月22日(土) 14:00~
 
 
 
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不動産投資家育成協会 代表理事 長岐隆弘
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