メガバンク不動産鑑定士の6か月で月100万円のキャッシュフローを稼ぐ不動産投資術

メガバンク出身不動産鑑定士が明かす貯金なし、知識なしでも不動産投資で月100万円以上の収入をうむお金を増やすしくみの秘訣。100人規模の会員制不動産投資コミュニティ「インベスターズギルド」のブログ


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行きつけの近所のイタリアンにて。
キノコのミートソースですが、こうい
うシンプルなパスタも意外と好きです
^^

さて、手取りの30万円が、貯蓄に3万
円、固定費支出に12万円流れていきま
した。

残っているのは、15万円、手取り収入
の約半分ですね。

これは、いわゆる生活費や趣味の
お金、自己投資のために必要な出費に
充当します。

生活費というのは、食費・衣服費など
の日常生活にかかるお金のことです。

固定費とは違い、ある程度自分でコン
トロールすることができるので、ここ
では節約を心がけてください。

とはいえ、何もかもを切り詰めようと
しないほうがいいですよ。

日々の中では、ストレス解消のための
出費も時には必要です。

また、興味のある本、セミナーや勉強
会など、自己投資のためのお金は、今
後のためにも優先して使いたいもので
す。
心がけるべきは、優先順位です。

また、ここでは、手取り収入の40%
くらいを使うイメージで、お金の使い
方を考えましょう。
15万円のうちの12万円です。

では、残りの3万円は何に使うのか?
それは、冠婚葬祭や不測の事態のため
のお金としてとっておきましょう。

余力を残しておくことも大切です。
もし、何ごとも起こらなかった場合は
この10%、3万円はそのままプール
しておきます。

今日で「お金の貯め方」については最
後です。

次からは「お金を増やすしくみ作り」
についてお話していきます。





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毛ガニのほぐし身とカニ味噌なり。
これと日本酒の組み合わせは本当に反
則です^^

ところで、銀行員にとっては「生命保
険会社の勧める商品は、自分たちが儲
けるためのもの!」という認識です。

銀行員が「これだけあれば大丈夫」と
考えるものが3つあります。

①団体信用保険
住宅ローンの返済途中で死亡・高度障
害になった場合に、本人に代わって保
険会社が住宅ローン残高を支払ってく
れる。

②遺族基礎年金
世帯主が死亡した場合に、遺族に給付
される公的な遺族年金制度。

③高額療養費制度
高額な医療費がかかっても、一般的な
所得層なら月に約9万円の負担ですむ
制度。

結論として「積み立て型の保険に入る
必要はない」ということになります。

学資保険、養老年金には、入る必要は
ありません。

銀行の定期貯金よりは少しはいい金利
ですが、保険の場合は、中途解約をす
ると損をする、というリスクがあるの
です。

唯一、メリットがあるとしたら、年末
調整時や確定申告の際の、節税対策に
なることくらいです。

死亡時の生命保険についても、今はい
ろいろなタイプのものが出ています。

今では「遺族にお金が必要なのは、世
帯主が若くして死んで、子どもがまだ
小さいという場合。子供が大きくなれ
ば、そんなに大きな金額は不要」とい
う考え方の人が増えてきています。

その場合は、年齢を重ねるごとに受取
額が減るタイプの保険となり、総支払
額は少なくなります。

とにかく、保険会社の勧めるままに加
入することだけは、すぐにでもやめま
しょう。

また、次へ続きます。





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新宿の寿司屋で2杯目の日本酒「飛露
喜」。
フルーティーな白ワインのようで、と
ても飲みやすいです。

蔵元の「廣木酒造」は、福島県の会津
坂下町で、江戸時代中期から続く老舗。

安全性をしっかり確認した上で、福島
産のコメを使用しているそう。

お酒を飲むという形で震災復興にも貢
献できたりして、、、^^

ところで、昨日の例で、30万円の収入
から3万円貯金したので、残りは27
万円です。

次は、支出用口座に、固定費にかかる
お金を移しましょう。

毎月かかる固定費とは、住宅費(家賃
または住宅ローン返済費用)、水道光
熱費、自家用車維持費などです。

この口座に、「収入の40%を上限」
としてお金を移します。

30万円の手取りの人だったら、ここに
12万円が入ります。

固定費は、変動が少ない=節約できる
余地がない、ということになりますの
で、最初の段階で40%を超えること
がないように、注意してください。

銀行員は、この鉄則をしっかり守って
います。
住宅費には、あまりお金をかけません。

家を買うにしても、流行の高額な都心
タワーマンションなどに手を出す人は
少なく、郊外の手頃な価格の家を買っ
たり、親との二世帯住宅を建てたりす
る人がほとんどです。

車も、前述したように、高級外車では
なく、国産車を好みます。

また、次へ続きます。





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新宿の寿司屋にて。
キスの握りなんですが、包丁の入れ方
が大変芸術的でした!
こういういい仕事を見ると食べる方も
うれしくなりますね^^

ところで、収入があったら、まずは貯
蓄だと言いました。

これは、できれば毎月、自動的に引き
落としされるように設定しましょう。

自分で銀行へ行って、お金を下して別
の口座へ移す、、、というのは、毎月
となると大変ですよね。

また、他の用事が入ったり、忙しかっ
たり、面倒になったりして途中でやめ
てしまう、なんてことになりかねませ
ん。

自動振り込みをやってくれる銀行もあ
りますし、ネットバンキングなら、
もっと手軽にそういった設定ができる
場合もあります。

貯蓄する金額は「収入の10%」を最
低ラインと決めましょう。

手取りが30万円の人なら、3万円以上
を貯蓄に回します。

最初は張り切っているので、どうして
も、もっと高い金額を貯金しようと考
えてしまいがちかもしれません

しかし、ムリな金額はどこかにしわ寄
せが来て、結果、失敗につながります。

なので、まずは10%から始めてくだ
さい。

これでいいのかな?と思うくらいの金
額で、長く続けることが、成功するコ
ツです。

また、次へ続きます。





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珍しい半割芋焼酎AYA145。
優しい甘みで、ワインのような味わい
です。
ワイングラスでいただくのもいいか
も。

ところで、銀行員は、目的別に次の3
つの口座をつくります。

1. 給与振込口座
2. 支払い口座
3. 貯蓄用口座

ここで、給与振込口座と支払い口座を
分けることがポイントです。

銀行員は、この3つの口座を使って、
お金の流れをつくっていきます。

まず、給与振込口座に毎月の給料が
入ってきたら、「その日」のうちに決
められた金額を貯蓄用口座に移します。

お金の貯め方は、入ってきた収入の一
部を、「すぐに」貯蓄用として取って
おくことが重要なのです。

そのために、口座を分けて管理する必
要があります。

貯蓄用口座は、口座としてつくらなく
ても、金利が普通貯金よりもいい場合
が多い財形貯蓄でもOKです。

私が銀行員時代に、入行以来、ずっと
給料の6割ほどを財形積立や貯金に回
している女性行員がいました。

親元に同居して通勤していたので、生
活費にお金をかける必要がありません
でした。

その後、結婚し、出産のために出産休
暇を取ったのですが、育休中の給与額
では、それまで通りの貯金が続けられ
なくなるからと、すぐに職場に復帰し
てきました。

その女性行員は、なんと!3000万
円以上の貯金をしていたというから驚
きです!

また、自営業の方や、より効率よく資
産形成をしたい方には、後日ご説明す
るオフショア口座をオススメします。

また、次へ続きます。





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