メガバンク不動産鑑定士の6か月で月100万円のキャッシュフローを稼ぐ不動産投資術

メガバンク出身不動産鑑定士が明かす貯金なし、知識なしでも不動産投資で月100万円以上の収入をうむお金を増やすしくみの秘訣。100人規模の会員制不動産投資コミュニティ「インベスターズギルド」のブログ


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小エビのアヒージョです。
アヒージョって最近急に、よく聞くよ
うになったような、、、

オリーブオイルに、ニンニクやすべて
の具材の旨みが溶け込んで、とても美
味しかったです^^

ところで「毎日、預金通帳をチェック
するなんで、大げさでしょう!?」
と思われるかもしれませんが、これも
お金をコントロールするために大事な
ポイントの一つです。

銀行員は、毎朝出社するとすぐに記帳
をして、残高を眺めている人がとても
多いです。

通帳大好き!とまで言う人が、本当に
とても多いのです。

今では、ネットバンキングがかなり普
及しています。

使い方も決して難しくはないので、こ
れを利用すれば、毎日、お金の出入り
と残高の記録を確認することができま
す。

数年前に大ブームとなった、レコー
ディング・ダイエットと同じで、何か
数字的な達成を目指すときには「記録
をつける」ことが、お金を貯めるコツ
として非常にオススメなのです。

お金の場合も、増え始めるとどんどん
増やしたくなり、日常の行動を「お金
が増える」方向に変えてくれます。

また、毎日チェックすることで、どの
くらい使ったのかがわかりますし、ど
れだけ節約すればいいのかも、具体的
な数字でわかるようになります。

週単位、月単位、年単位でのお金の使
い方のパターンも見えてきます。

ぜひ、あなたも、通帳を毎日確認する
ことから始めてみてください。

また、次に続きます。





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東京駅の大丸最上階にあるXEX
TOKYOでデザートを。
眼下には、東京駅、丸の内ビル群、皇
居などが広がり、とても気持ちの良い
時間を過ごせます^^

ところで、みなさんは財布について
「長財布がいい」「黄色がいい」など
何か信じていることがありますか?

実は、銀行員はこういった迷信的なも
のは、一切信じません。

どんな財布を持っているかというと
「お札入れ」「小銭入れ」「領収書入
れ」の3つです。

銀行では、一円でも行方不明になると
ゴミ箱までひっくり返して探さなけれ
ばならない大事件になります。

そんな環境なので、管理して財布の中
の金額を把握するためには、お札と小
銭を分けておくほうが便利なのです。

何か支払いをしたときに、常に、
「お札を何枚使ったか(残りは何枚
か?)」

「小銭をいくら分使ったか(残りはい
くらか?)」
を確認し

「レシートは、領収書入れに収納し、
その日のうちに出して記録」します。

そうすることで、3つの財布がすっき
り整理されて、お金の使い方をコント
ロールする、ということにつながりま
す。

財布から出ていくお金には「投資」
「消費」「浪費」の3種類がありま
す。

「浪費」というのは無駄遣いのことな
ので、これは、投資に回す。

「消費」というのは生活に必要なもの
を買うことですが、努力して少しでも
投資に回す。

そんなコントロールを行うためにも、
3つの財布の使い分けから始めましょ
う。

また、次に続きます。





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近所の行きつけのイタリアンでカルボ
ナーラ。
素材にとてもこだわっていて、イベリ
コ豚のパンチェッタと、ペコリーノ・
ロマーノという羊のチーズを使ってい
ます。
濃厚な香りがたまりません^^

ところで、銀行員は、基本的には自分
ではクレジットカードはつくりませ
ん。
銀行員にとって、商品の一つであり、
「お客さまにつくることを勧めるも
の」という位置づけのものです。

カード会社は、高額の紹介料を支払っ
てでも、クレジットカードの紹介を銀
行に依頼してきます。

銀行にとっては、リスクがゼロで手数
料が入るという「おいしい」金融商品
の一つです。

でも、クレジットカードは、実際にあ
れば便利ですよね。
なぜ銀行員は、自分ではつくらないの
でしょうか。

①毎月いくら使ったのかわからなく
なる。
(限度額まで使い、請求時に支払えな
くて、今度はキャッシングという悪循
環、、、)

②カードを利用するたびに消費行動
がデータ化され、情報として蓄積
されてしまう。
(魅力的な商品のDMが届き、それを
見てまた予定外の購入をしてしまうと
いう悪循環、、、)

③つい、キャッシングしてしまう
(リボ、分割払いには手数料がかか
ることも多く、金利も高いので、毎
月せっせと返しても金利分が減るだ
け。驚くほど長期の返済になる、、)

このように、諸悪の根源、とまでは言
いませんが、危険がいっぱいのクレ
ジットカード。

よく使う一枚だけを残して、あとは解
約してしまいましょう。

1枚にすれば、ポイントも集中させる
ことができますし、いくら使ったのか
毎月1枚の明細で管理できますね。

また、次に続きます。





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新宿のお寿司やさんにて。
「アワビ」と「キモ」と「うに」を和
えて、いただいてきました。
これまた新鮮でないと食べられない一
品です^^

ところで、銀行員は、いろいろな店で
発行しているポイントカードを持ちま
せん。

なぜなら、ポイントカードで大きくト
クをするのは、お客である自分ではな
く店のほうだ、ということを知ってい
るからです。

ポイントカードは、お客さまの情報を
獲得できるとともに、お客の囲い込み
を行っています。

そのため、ポイントカードは、使える
店が制限されています。
それって「買い物の選択の自由を束縛
されている」ことになりませんか?

もちろん、本当に必要なものを買って
それにポイントがつくのならOKで
す。

でも、例えば
「今日はポイント3倍デーだから、
大目に買っちゃってもなんだかおト
ク!」

「ちょっと遠回りだけどポイントの使
える店に行こう」

「せっかく来たから、何かついでに買
おうかな、、、」
なんてことが起こります。

これは、まさに以前お伝えした「機会
損失」に当たります。

ここで言う機会損失とは、ポイント
カードに行動を縛られて、他の選択が
できなかった、という損失です。

今、財布の中にあるポイントカードは
毎日本当によく使うものだけを残して
全部、ゴミ箱にさよならしましょう。

「今までこれだけ貯めたのに、、、」
そう思った方、それは、これまた以前
お伝えした「サンクコスト」です。

「今まで貯めたポイント」というサン
クコストは、もう判断材料にしない!
これを忘れないようにしましょう。

また、次に続きます。





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先日、新宿のお寿司やさんにて、ボタ
ンエビの卵をいただいてきました。
こういうのは新鮮じゃないと怖いです
よね~。
美味しかったです^^

そして、今日からはいよいよ、銀行員
に学ぶ、必ずトクする「お金の増やし
方」をお伝えしていきます。

この行動には4段階あります。

1. 準備
2. お金を貯める
3. お金を増やすしくみをつくる
4. 投資する

それでは、1.の準備編から進めてい
きましょう。

① 消費者金融からのキャッシング、
ローンはすぐに返済する

借金には「いい借金」と「悪い借金」
があります。
銀行員は、絶対に悪い借金である
キャッシングやショッピングローン、
リボ払いは使いません。

欲しいものを買うための借金や、感情
価値に左右されて、「見栄」のために
お金を借りるのは「悪い借金」だとわ
かっているからです。

逆に「いい借金」とは、返済金利以上
のリターンを得るために借りる借金の
ことです。

具体的な「いい借金」の方法について
は、後ほどじっくり解説します。

もし、消費者金融などから、キャッシ
ングや借り入れがある人は、まず、そ
の悪い借金を返すことだけに集中して
ください。

悪い借金が残ったままでは、お金を増
やすことは絶対にできません。

また、次に続きます。





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