メガバンク不動産鑑定士の6か月で月100万円のキャッシュフローを稼ぐ不動産投資術

メガバンク出身不動産鑑定士が明かす貯金なし、知識なしでも不動産投資で月100万円以上の収入をうむお金を増やすしくみの秘訣。100人規模の会員制不動産投資コミュニティ「インベスターズギルド」のブログ


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新橋『うしごろバンビーナ』で乾杯。
A5ランクの国産黒毛和牛に、ワイン
を合わせるという面白い焼肉屋さん。
ピノノアールの赤ワインをいただいて
きました^^

ところで、銀行員には、同業他社(他
の銀行)の人脈はあまりありません。

出会う場があっても、積極的にコンタ
クトを取らないようにしているくらい
です。

それよりも、銀行内の人脈作りに注力
します。

行内の派閥や人間関係、信頼できるか
どうかなどを知って、確かな人脈を築
くことは、業務を推進していく上で、
非常に重要な役割を果たすからです。

しかし、実は銀行員には、銀行内の人
脈以上に大事にする人脈があります。
それは、「他業界の人脈」です。

メガバンクの行員ともなると、若いう
ちから他の会社の役員クラスや経営者
と、直接つながることが多くなります。

金融以外の業界に関する「生の情報」
を教えてくれるのは、そういう他業界
の人たちです。

経営者層の人たちなので、持っている
情報の価値は、素晴らしく高いもので
す。

その気になれば、その情報を使って、
他の会社とのマッチングを成功させる
ことも可能です。

また、一流の人たちは、それぞれが一
流の人脈を持っています。

多くの業界に一流の人脈を持てば持つ
ほど、ビジネスに有効に使うことがで
きます。

今日で、銀行員が「お金を引き寄せ
る」10のスキルは終わりです。
次からはいよいよ、銀行員の「お金の
増やし方」をお伝えしていきます。





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丸善川崎ラゾーナ店に行ってきまし
た。
書籍出るたびに、平積みにして頂きあ
りがたいです^^

ところで、銀行員は、多数の金融商品
を取り扱うという職業柄、多くの資格
を取ることを求められます。

ファイナンシャル・プランナー、金融
商品証券外務員、証券アナリスト、貸
金業務取扱主任者、宅地建物取引主任
者など、数え上げればキリがないほど
です。

それらの資格を取るたびに評価ポイン
トがついて、昇進につながっていく、
というしくみになっています。

会社から命令されて、資格取得のため
に休日返上で猛勉強しているように見
えますが、はたから思うほど、イヤイ
ヤやっているわけではありません。

なぜなら、その勉強をすることに、
「自己投資」というメリットを感じて
いるからです。

銀行員は、熱心に勉強しているので、
どの金融商品が「買う側にとってトク
なのか?」「売る側にとってトクなの
か?」を熟知しています。

もちろん、それは業務上必要な金融知
識を得たり、資格を取るためなのです
が、そうして得た知識や資格を、自己
投資にも活用しているのです。

だから、買う側にとってトクな金融商
品をお客さんには勧めずに^^;
自分でこっそり買って、自分のお金を
増やすことができるわけです。

銀行員は、お金を増やすには、そのた
めの知識とスキルが必要だ、と考えて
います。

知識をインプットしていくと、これま
でよりも、客観的な判断基準ができる
ため、アウトプットである行動も変わ
ります。

あなたも、質の高い情報をたくさん自
分の中に取り込んで、行動の質を変え
ていきましょう!

また、次へ続きます。





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昨日に続き、友人がシェフを務める銀
座の鉄板焼きでの一枚。
サーロインは肉が柔らかく、本当に美
味でした!
家ではこの柔らかさはなかなか出せな
いですね^^

ところで銀行員は「時間は命である」
と考えているので、時間に非常に厳し
い人が多いです。

待ち合わせに出かけるときは、約束し
た時間の5分前には到着できるように
準備して出発します。

銀行員は、一日24時間という、誰もが
持つ限られた時間をどのように使うか
によって、人生の質が変わると考えて
います。

ここで言う「人生の質」というのは、
お金持ちになれるか、貧乏になるかと
いう意味です。

時間の使い方を考えるときには、正し
い優先順位を知る必要があります。

やるべきこと、やりたいこと、やりた
くないこと、やってはいけないことに
ついて、自分なりに決断しておくこと
が大切です。

自分の時間をいかに有効に使うか、そ
のためには「投資」のための時間をよ
り多くつくることです。

優先的に投資の時間をつくるためのポ
イントを、一つご紹介します。

人間には、必ずその人にとって、一番
集中できる時間帯「ゴールデンタイ
ム」があります。

そのゴールデンタイムに、やるべき優
先事項を持ってくるようにしましょ
う。

例えば、夕方が一番集中できる人は、
いつまでもダラダラと残業をしたり、
帰り道にブラブラしないで、まっすぐ
家に帰るべきです。

そうすれば、勉強や読書など、必要な
やるべきことを、その時間に取り組む
ことができます。

また、次へ続きます。





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友人がシェフを務める銀座の鉄板焼き
にて、フォアグラのアミューズをいた
だきました。
コンソメのジュレとの相性が絶品なの
です^^

ところで、銀行員といえば、真面目で
誠実そうなイメージもありますよね。
でも、実際の性格は、「かなり根に持
つタイプ」です^^;

性悪説にして、爬虫類的にしつこい、
それが銀行員です。

そもそもそういう性格の人が銀行に入
社するのか、銀行で仕事をしているう
ちにそうなるのか。

どちらにしても「そうでないと、銀行
業務はできない」という事情がありま
す。

何かスキャンダルを起こした政治家
が、選挙を勝ち抜いて政治責任に区切
りをつけたとする場合に、「禊はすま
せた」という言葉で、表舞台にまた登
場してくることがありますよね。

でも、銀行員の世界では、このセリフ
は通用しません。

それは、倒産する会社が多い中での一
種の生き残り術、とも言えるかもしれ
ません。


最近では、リーマン・ショック後に、
多くの会社が倒産しました。

一度でも不渡りを出した企業は、同じ
銀行では二度と取引をすることはでき
なくなります。

仮に、その企業が奇跡的な復活を果た
して、業績を上げたとしても、日本の
銀行はもう絶対にお金を貸しません。

「一度失敗したら二度とチャンスを与
えない」というのは、少なくとも日本
の金融の世界では不文律となっていま
す。

それくらい、お金が動くことについて
のリスクに慎重なのが、銀行員なので
す。

お金を真剣に増やしたいと考えるなら
ば、あなたもお金に関しては銀行員の
ような爬虫類的なしつこさをまねして
みてください。

また、次へ続きます。





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我が家のペットです。
クランウェルツノガエルの『こまろ』
といいます。
目がかわいいでしょ!?^^

ところで、融資のことを、別名で「与
信業務」と言います。
これは、文字通り、貸す相手に「信用
を与える」という意味です。

つまり、貸す相手を信用しない限りは
お金を貸すことはありません。
逆に言えば、信頼関係があるからこそ
お金を貸すということになります。

では、どうしたら、銀行員から信用さ
れるようになるのでしょうか?

ポイントは「約束を守れるかどうか」
すべてそこにかかっています。

借りている期間中ずっと、最初の計画
通りに返済していくこと、これが約束
を守るということです。

誤解を恐れずに言うと、銀行の仕事と
いうのは、お金がない人や足りない人
にお金を貸すことではありません。

ビジネスとしてお金を貸しているので
「返せる人」にお金を貸すのは当然で
す。

ですから、
「晴れた日に、傘を持っている人に傘
を貸す」のです
これなら間違いなく傘を返してもらえ
そうですからね。

銀行員側のロジックでは、「借りたお
金は必ず返す」のが当然です。

借りる側は借りるまでは一生懸命です
が、返すことには無頓着な人が多いも
のです。

お金の貸し借りに無頓着な人は、お金
を増やすのも難しい、ということを銀
行員はわかっているのです。

また、次へ続きます。





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