メガバンク不動産鑑定士の6か月で月100万円のキャッシュフローを稼ぐ不動産投資術

メガバンク出身不動産鑑定士が明かす貯金なし、知識なしでも不動産投資で月100万円以上の収入をうむお金を増やすしくみの秘訣。100人規模の会員制不動産投資コミュニティ「インベスターズギルド」のブログ

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メガバンク出身不動産鑑定士の長岐です。



これは都内・汐留のコンラッドホテルから撮ったもの。



30階くらいのレストランから見る景色と

ビールの冷えッ冷えのうまさが

五臓六腑にしみわたりました!^^ 



さらには、浜離宮庭園の緑とテーブルの上の

松のミニ観葉がリンクして目にも爽やか。



このかわいい松のミニ観葉は、

おそらく樹齢3年くらいでしょうか。



樹齢3年というと松の盆栽には

ずいぶん若すぎますね^^。



投資についていうと、実は3年くらいで

殆どの人が投資先を変えてしまうのだそう。



これもあまりにも「若すぎ」、もったいない話です。



複利効果を狙うときは、最低15年以上

続けることで、利益をガッツリ享受できるのです。

 

そのため、最初の15年間は「ほったらかし」

でいい、という



「気持ち」と「資金」の「余裕」



が必要なんです。

 

でもそのためには、投資資金をいくら

用意すればいいのかという問題が・・・。

 

ある程度の余裕資金の中から出す必要が


ありますから、貯金「100万円」貯まった頃を


チャンスに始めることをオススメします。




そして、100万円を貯めている間に、


「年利6%」「年利10%」


といった投資商品を探しましょう。


 


100万円貯めたいけど、 



「なかなか貯まらない」



「家計簿は面倒」




「気付いたらいつも赤字」




という方のために、今、私はとっても



便利なものを考案中!


 


ただ書き込んでいくだけで、





「お金の見える化」のできる



「マネバナノート」



が、9月末に刊行される予定です。



これから執筆作業に入っていきますので、



どうぞお楽しみに^^




※ウェビナー・セミナーのご案内は


下記でご確認ください。




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熟成肉ってご存知でしょうか。


これは生肉をチーズのようにじっくり長期熟成させ、生より柔らかく、芳醇な香りをさらに引き出せる手法です。


しかも、牛全体から600gしかとれない、つまり「0.08%」の割合でしかとれないシャトーブリアンを熟成させているのですから、その旨みといったらもうそりゃあ「・・・」言葉にできません! 


その美味しさを損なわないよう、シンプルにわさび、だししょうゆ、塩でいただきました!


 「時間」を味方につけるとはこういうことなのですね。



さて、時間を味方につけるといえば、投資もそう。

積み立て投資のメリットを昨日お話しましたが、「複利」の効果を狙うことが重要です。


いくら長期で積み立てても


単利ではなかなか増えません。


たとえば、



100万円を「10%」単利商品で運用すると、


1年目10万円プラス、2年目も10万円プラス、


3年目も10万円プラス・・・


というように律儀なまでの増えなさ。


 


複利であれば、1年目は10%で110万円に


なるのは同じですが、2年目は


110万円の10%で11万円プラスになるのです。


さらに3年目はこの11万円も元本に組み込まれ、


121万円の10%で、利息12万1000円が発生。


4年目になると、元本は133万1千円で、


利息は13万3100円です。


元本と利息の合計は146万4100円。

 

 


この時点で、単利よりも「6万円」以上の


プラスになっているのです。


最初のうちはあまり差はありませんが、


じっくり長く続けるうちにその差は


どんどん開いていきます。

 

その間、やることはただ「待つ」のみ・・


 

投資は、あたかも熟成肉のように、


じっくり長く急がずに・・が


リスクも低く、きっちり利益も


享受できますね。


今日、6月23日開催のフロントセミナー


7月3日開催のウェビナーでは


このような投資に関するお話も


していきます。


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メガバンク出身不動産鑑定士の長岐です。



これはハワイで宿泊したホテルです。


いい建物を見ると


「いったいオーナーはどんな人なんだろう?」


という素朴な疑問を持つことありませんか? 



現地で物件視察も行ってきましたが、人間同様、


それぞれの個性があって面白いですよね^^ 


建物(=不動産)にも個性があるように



資産やお金についても人によって


それぞれの価値観がありますが、


私からの提案 「新・三分法」についてお話します。



「現金」「積み立て投資」「不動産」


の3つのうち、「現金」「積み立て投資」



についてふれましたが、今日は「不動産」。


 
借金が高額でリスクも高いと思われがちですが、


この場合は「よい借金」です。


なぜなら、借金によって


収入を増やすことができるから。



しかも、自分のお金ではなく借入金を使って


より大きく資産を増やすことができるのが魅力です。

 
購入するまでは手間がかかるものですが、


その後は安定した家賃収入が入ります。

  

ただし、年数を経て建物が古くなると


家賃の下落、空室増加などで資産価値が目減り


しますが、リノベーションで復活も可能です。


ということで、現金をベースとして、


積み立て投資、不動産投資の各々の


メリット・デメリットを組合せられる


新・三分法は大変効果的な投資手法です。


今日は午後から協会ビジネス講座に


行ってきます!



ここでもさまざまな個性をお持ちの方々と


出会いがあるのかなと楽しみです^^ 



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メガバンク出身不動産鑑定士の長岐です。


昨日は千葉でゴルフコンペでした。


コンペやセミナー後には、懇親会をして、


ご来場の皆さんや不動産仲間の皆さんと

いつも楽しいひとときを過ごしますが、

体重も実は気になる・・(笑) 



これはエビなのですが、エビは良質のタンパク質が

含まれてるそうですね。


ダイエットには糖質制限の上、良質なたんぱく質や

ビタミン・ミネラルを意識的にとると

成功しやすいとのこと。



今日はライ●ップでしぼってくるとしますか!^^ 


「成功」というとダイエット同様


「お金に働いてもらう」投資も


うまく成功させたいもの。


今後の投資法のカギは資産分散に加え、



「時間の分散」ですが、


具体的な私の提案、それは


「新・三分法」。


 


つまり、



「現金」「積み立て投資」「不動産」


の3本立てです。


 


これで、「資産プラス時間の分散」


となっています。


 


土台とするのはやはり「現金」です。


現金は、ある程度は不測の事態にも備えて


蓄えていく必要があります。



 


「積み立て投資」


というのは、いわゆる株、投資信託など。


必ず毎月決まった金額を長期間にわたって


継続して投資することが重要ですが、


国内の投資信託商品はコスト高。


 


そのデメリットを回避するために、私は


海外の投資商品をオススメしています。



誰でも少額からできますが、複利効果を期待


なら最低でも「15年以上」は保有して下さい。


これはリスクを低くするための


「時間差攻撃」ともいえますね。


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メガバンク出身不動産鑑定士の長岐です。


今日は、千葉でインベスターズギルドのメンバーと

ゴルフコンペです。もう3回目の開催になります。


ハワイでも雨が心配されたのですが

ちゃんと晴れてくれたので、

今日も期待していいかな?!(笑) 


さて昨日、静岡セミナーにご来場の皆様

ありがとうございました! 


懇親会でも充実の白熱談話! 

インベスターズギルドの会員さんもいらしていて、

とても熱心でした。


やはり、自分から求めてなんとか引き出そうとすると、

得られるものの質も全然変わってきますよね。


セミナーでも「うんうん♪」と笑顔で頷いて聞いてくれると

(⇒本心でなくても)講師としてはウッカリいろいろ

しゃべってしまうものなのです。


わざわざ時間と交通費を使ってご来場頂くのですから、

上手なセミナーの聞き方をされるといいですよ^^
 

さて昨日は「投資先を複数もちましょう」

というお話をしてました。


「卵を一つの籠に盛るな」

つまり、これは昔から言われてきた

「財産三分法」

に通じる言葉です。

 
具体的には、資産を

「現金」「土地」「株」に分けて持っておく

というもの。

これは、各々の資産の間に関連性がない為、たとえ

どれかがマイナスとなっても、目減りしにくい・・・

という考え方。

ところが・・・「ガーン!!」
 

あのリーマンショックでこの通説がまったく

通じなくなってしまったのはご存じのとおりです。

卵をしっかりと複数の籠に分けていたのに

それを載せていたテーブルどころか、

家ごと全滅した・・・という感じです。
 

では、これからの分散投資は何がポイントに

なると考えればいいのでしょうか?


それは、

「時間」

の分散なのです。



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