メガバンク不動産鑑定士の6か月で月100万円のキャッシュフローを稼ぐ不動産投資術

メガバンク出身不動産鑑定士が明かす貯金なし、知識なしでも不動産投資で月100万円以上の収入をうむお金を増やすしくみの秘訣。100人規模の会員制不動産投資コミュニティ「インベスターズギルド」のブログ

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メガバンク出身不動産鑑定士の長岐隆弘です。

今、広島に来ています。
仲間と懇親しています。

このお料理、本当に日本らしい季節感や繊細な味わいが素晴らしいものでした。

きけば、店主がとてもこだわりを持って、食材から調理法まで吟味しているからなのだそう。

ハワイの料理もよかったけど、日本のお料理、本当に五感で堪能できますよね!

さて、銀行預金と保険の利率の違いについてもちょっと「吟味」・・・。

保険会社が銀行預金よりも利率がいいのは、長期を基本として預けることになるから。


たとえば、25歳の人が加入して60歳が満期だとしたら、少なくとも35年間は、預けたお金を勝手には引き

出せず、途中で解約する場合には中途解約金を支払う必要があります。


保険会社は、預かったお金の5割を長期国債で運用し、残りの5割をそのほかの運用で回します。


たとえば、国内外株式、海外債券、不動産など。
 


駅前にドーンと建っている大きな立派なビルに「○○生命保険ビル」などという名称看板がついているの

を見たことのある人も多いと思います。


保険会社が長期運用の対象として不動産を好んで購入しているというのは、資産運用の手段として不動

産投資が優れていることの一つの証明とも言えるでしょう。


さて、貯金が苦手な方でも確実にお金が貯まる


来月9月に刊行予定の


「マネバナノート」


が、最後の仕上げ段階に入っています!


どうぞお楽しみに^^


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160826画像ビール 160826画像店内


メガバンク出身不動産鑑定士の長岐隆弘です。

海からの気持ちの良い風に吹かれながら、ビールをぐいっと・・・

ここはシェラトンのなかのレストランで、テラスからはダイヤモンドヘッドも見え、絶好のロケーションでした

ね。

キングクラブやローストビーフ、そしてエビも美味しいと評判のこのお店は、ビュッフエスタイルなのです

が、多種多様なお料理の盛り付け方も素晴らしかったです!

まさに「ザ・ハワイ」なひとときを満喫してきてしまいました^^



さて、突然ですが、あなたは保険をかけていますか?


たいていの人は、不測の事態に備えて何か一つ以上は「保険」をかけていることと思います。


保険も実は「運用商品」なのです。


・・・というと驚かれるかもしれませんが

ある程度の金額を積み立て、将来のリターンを得るという、れっきとした資産運用の一つ。

 

そして、保険商品には二種類あります。


一つは、大けが、大病、万一命を失ってしまったときにその分の損失を補てんするための保険は、ほとん

どが「掛け捨て」と呼ばれるもので、支払ったお金が戻ってこないタイプの保険。


もう一つは「貯蓄型」と呼ばれるもので、積み立てたお金が将来のどこかの時点で返ってくるというもので

す。


 

さて気になる「利率」は、一般的に、銀行の預金より保険のほうが高く設定されています。


たとえばメガバンクと呼ばれるような都市銀行の預金金利は0.025%程度、ネットバンクでも0.2%程

度が相場。


一方、大手保険会社の終身保険を見てみると、30年間預けた後の返戻金は、利率で言うと15%~20%と

いうことになり、利率15%を30年で割ると、単純計算で年利は0.5%です。


銀行預金に比べて保険の利率が高いのは、保険の場合は長期運用が前提となっているから。


預ける側が時間のリスクを取っている分、リターンも大きくなる・・・


これは知識として覚えておくといいでしょう。



さて、まだまだ残暑厳しいですが、


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メガバンク出身不動産鑑定士の長岐隆弘です。

やっぱり南国・ハワイはストローハット。

似合ってるでしょうか?

今回の「家族旅行 IN ハワイ」では、こんなスタイルで行ってみました!


仕事をやり終えてからの出発なので、ちょっと表情が眠そうですが・・・(笑)

さて、旅行にも投資にもまずは軍資金がないと始まりません。


ですが、貯金が「危険」だなんていうと驚かれるでしょうか・・・


一般的に「物価」は、通常は上がっていくものですね。


言い換えるとそれは、


「お金の価値が目減りしていく」


という意味でもあります。
 

今の100万円の価値と10年後の100万円の価値は同じではありません。


今100万円あれば買えるもの、できることが、10年後には同じ金額ではできなくなっているということで


す。

 

ためしに、30年前と現在のモノの価格をいくつか比較してみると、

 

たとえば、鉛筆一本は30円から80円へと「2.7倍」に、コーヒー1杯は300円から440円へ「1.5倍」。


比較的、価格が安定している商品、企業努力などによって安くなったものももちろんあります。


ですが、基本的にモノの価値というのは時間とともに上昇していくもの。


これは裏返せば、現金が、額面的には同じ金額でも、時の経過とともに実質的な価値が下がってしまうと

いうことです。


貯金していてもその額面が目減りしていく、という意味で「貯金さえしておけばいい」という考え方では「下

りのエスカレーター」に乗っているのと同じ・・・ということなのですね。


さて、台風一過で秋めいた空の表情も見られます。


自己投資、その他の投資をするにしても、まずは軍資金がなければ始まりません。


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メガバンク出身不動産鑑定士の長岐隆弘です。

行ってきましたよー、家族と一緒にハワイ旅行へ^^

アクアマリン色というのでしょうか、透明度の高いきれいな海やラグーンにはいって、子供たちはもうみんな嬉しさを体いっぱいに表現してましたね^^

私も、6月に知人たちだけで行った時とはまた違い、童心に帰ってハワイの大自然を心ゆくまで楽しめました!

また色々な画像をアップしていきますのでお楽しみください^^

ふりかえって思うに、家族で、しかもハワイ旅行に連れて行ってあげられるとは、数年前までは思ってもみ

ませんでした。


旅行と言えば、時間もそうですが、まず資金がいります。


そのために貯金したくても、なぜかなかなか貯金できない、という人、いらっしゃると思います。

 


お金を殖やす商品は色々ですが、最も身近なのは、元本が保証されている「定額預金」。


100万円預けたら、満期時には必ず100万円+運用益(利息)が返ってきます。


預けたあとは満期が来るまで放っておけばいいのです。

 


さて大事なのは、定期預金のリスクとリターンです。


「リスクがゼロに近い」

    ↓

「リターンもゼロに近い」


ということ。

 


このことから、定期預金でお金を殖やすことは望めません。


ただし、手元のお金を使ってしまわないようにどこかへストックしておくという目的で、定期預金は便利だと

いえるでしょう。


目的別に上手に利用したいものですね。


 

さて、今年の暑ーい夏の私の宿題。


貯金が苦手な方でも


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メガバンク出身不動産鑑定士の長岐隆弘です。


これは6月、ハワイに行ったときに撮影したもの。


ハワイツアーでお世話になった知人の購入物件をみにいったのですが、まだ建築中で中までは見られず

残念・・・


ところで、ハワイではホテルの部屋を購入することができます。



どういうことかというと、普段はホテルに貸して宿泊営業をしてもらい、自分がハワイに来るときにはもちろ

ん滞在できます。


自分がいないときには宿泊代金から賃料を得られ、ハワイにきたときに泊まれるホテルの部屋・・・


あなたならどうでしょうか?投資してみますか?


投資の基本的な話になりますが、一般的には「リターン」と「リスク」とは対になる言葉として認識されてい

ると思います。


しかし正確に言うと、リターンもリスクの一部なのです。


もう少し詳しくいうと、リスクというと得てして「マイナス」「損」、リターンというと「プラス」「利益」という認識

が根強くあると思います。


実は正しくは、プラスとマイナスに振れる振れ幅、その上下の変化率のことを「リスク」と言うのです。


そして、プラス方向のリスクを「リターン」、マイナス方向のリスクを「ロス」と呼ぶのが正しい表現です。


というのも、「リスク」の振れ幅というのは、プラスに振れるのと同じだけ、マイナスにも触れる可能性があ

ります。


「逆もまたしかり」


なのです。


この原則を理解していれば、いわゆるローリスク・ハイリターンの投資など存在しないことがわかるはずで

す。


一見、そう見えたとしても、必ずそこには「隠れたリスク」が存在しています。


投資の世界では「リスクとリターンは必ず比例する」からですね。


さて、投資といえばお金。


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