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パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

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皆さん、おはようございます。

昨日は朝から株のしくじり先生こと福田ナオミさんとモーニングして












その後も勉強会や懇親会で丸一日一緒でした。

 

 

 

 

 










充実した1日でした。

 

 

 

 

 

さて、今日は、再建築可能物件ばっかり狙ってるとこんな落とし穴があるかも知れないので気をつけてください!

 

 

 

 

 

という記事を書きたいと思います。

 

 

 

 

 

以前の記事で、わたしがいま売りに出してる再建築可能の物件があり、建売り業者が購入を検討してたんだけど結果見送られたと書かせて頂いてましたが

 

 

 

 

 

↓↓↓

 

 

 

 

 

 

その理由は、紹介してきた不動産屋さん曰く

接道する通路がわたしかお隣さんかどちらかしか建築確認取れなくて

 

 

 

 

 

私が、先に建築確認を取ってしまうことは出来ますが、そうなるとお隣さんと必ず揉めるから、建売り業者は購入を見送ったと聞いてたんです。

 

 

 

 

 

 

でも、うちの生徒さんがたまたまご自身の物件で測量士さんと話をする機会があり、その時に聞いてくれたのですが

 

 

 

 

 

どちらかしか建築確認が取れないなんて聞いた事がないということで

 

 

 

 

 

わたし自身で役所に確認したところ、どちらも建築確認が取れるという話でした。

 

 

 

 

 

 

で、その事を、この建売り業者さんを紹介してきた不動産屋さんにお話すると、その担当者さんは、「僕が役所に確認したときは、どちらかしか建築確認は取れないと言われた」の一点張り。

 

 

 

 

 

もう一度、役所に確認します

 

 

 

 

と、いうところで止まってました。

それがちょうど先週の金曜日で、週明けには確認して、舛添さんに電話します。と言われてましたが、

 

 

 

 

連絡のないまま、今に至るといった感じです。

 

 

 

 

 

 

不動産屋さんも、正直、この面倒な案件に巻き込まれたくはないと思うので、「いいですよ。調べなくても」って、言ったんですが、気持ち悪いので調べますとの事でした。

 

 

 

 

 

そんな話を、先週日曜日のアカデミーの授業で登壇してくださった、人気ブロガーであり宅建士の岩橋さんと話してたところ

 

 

 

 

 

岩橋さんから、こんなアドバイスをいただきました乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

再建築可の土地かも知れないけど、その通路が原因で融資が通らないから、業者は購入を見送ったんだよアセアセ

 

 

 

 

 

 

だって、融資が通らない物件なんて、売れないでしょ。って。

 

 

 

 

 

 

確かに。建売り業者は、専用住宅を建ててエンドユーザーに売るつもりだったと思いますが、数千万円を現金で購入しましょうなんて思う一般人はなかなかいないでしょうニヤニヤ

 

 

 

 

 

 

なるほど!モヤモヤが晴れました乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

 

そう考えると、再建築可物件ばかりを狙ってるひとって、そこを意識し過ぎるあまり割高で買ったとしても、実質、再建築不可のような扱いになるなら、意味ないですよね。

 

 

 

 

 

 

再建築不可でも、割安に買ってる方が利回り高くなる。

 

 

 

 

 

わたしは、土地として売るときも、物件を解体しようとは思わない派ですが、これ解体しちゃってたら、ほんと使い道のない土地で終わってたので、建物残しておいて、ほんと救われました。

 

 

 

 

 

ということで、再建築可能物件だから、土地として最後売れるという風に安易に考えていたら痛い目に遭うので気をつけてくださいね

 

 

 

 

 

 

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日銀がマイナス金利解除を決定しましたね。その影響で不動産ってどうなるのでしょうか?

 

 

 

 

 

きょうは、そのことについて記事にしたいと思います。

 

 

 

 

 

 

まず、わたしが気になってるのは住宅ローン

 

 

 

 

 

 

舛添家は住宅ローンを変動金利で35年組んでおります。

金利は0.4%台です。

 

 

 

 

 

月々の返済がどれだけ上がるんだろうってとっても気になりますアセアセ

 

 

 

 

 

調べてみたところ、現時点では銀行各社が大幅な金利変更を行う可能性は低いとされているみたいです。

 

 

 

 

 

その利上げの幅は0.1%程度くらいで、急激な金利変動は起こりにくいようです。

 

 

 

 

 

ホッとしました乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

仮に0.1%アップしたとして、期間35年で3000万円の借り入れをしていた場合、0.45%で借りてたのが、0.55%になったとして

 

 

 

 

どれくらいの返済になるのかシミレーションしてみました

 

 

 

 

 

こっちが0.45%

↓↓↓

 

 

 

 

こっちが0.55%

↓↓↓

 

 

 

 

 

その差は月々1326円乙女のトキメキ

 

 

 

 

大した金額ではないですねニヤニヤ






まぁ、うちは世田谷区で注文住宅を建てたので3000万円ってことではないですが、

 

 

 

 

 

仮に1億円だったとしても(もちろん、うちは1億円もしてないですが、、)

月々4400円くらいの差でした。

 

 

 

 

大した差ではないですが、こういうニュースが流れると、マイホームの購入にネガティブになってしまう方も多いのかなと思います。

 

 

 

 

ということは、マイホーム系の物件は価格が下がる?!




マイホーム購入を検討されている方は、ある意味チャンスかも知れませんおねがい

 

 

 

 

金利があがるといっても、月々数千円の話。

私のように何戸かマイホームを住み替えることを考えたら

月々数千円の差なんて、あんまり気にならない。

 

 

 

 

 

そして、こういう物件をマイホーム用ではなく、投資用として考えるのもひとつ

 

 

 

 

 

住宅ローンだけではなく、不動産投資用のローンも金利が上がる可能性はありますが、急にドカンと上がるわけではないと思うので






売却目的で、都内の建売り住宅を買うのもありかもって最近妄想したりしていますニヤリ

 

 

 

 

日銀がマイナス金利解除のニュースが流れる前でも、建売住宅が売れ残ってる説が出ていました。





都内23区でも新築戸建てが3000万円台であったりします。(所有権でです)

 

 

 

 

ボロ家専門のなっちー大家が、新築投資に参入か?!





乞うご期待?!?!

 

 

 

 





 

 

わたしがマイホームを3件住み替えて、どれだけ良い思いをしているか、知りたい方はこちらに記事を綴ってるのでご覧くださいねウインク

 

 

 

↓↓↓

 

 

 

 

 

 

2年半前の地鎮祭の時の写真、なつかしー乙女のトキメキ

地鎮祭

 

 

 

 

 

 

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以前のブログにもちょっと書いたのすが…

 

 

 

 

 

2年半前に埼玉の超ド田舎で95万円で買った、物件から17,250円の臨時収入が入ってくることがわかりました

 

 

 

↓↓↓ 

 

 

 

 

 

 

 

その臨時収入とは、、、

電柱使用料です!!

 

 

 

 

 

 

 

この物件に電柱が2本あって、わたしは令和3年の7月からこの土地を所有しており

 

 

 

 

 

令和9年までの電柱使用料をお支払いしますねって言われました。

 

 

 

 

 

いったいいくら入ってくるんだろうって

ドキドキしてたんですが…

 

 

 

 

 

なんと!それが17250円でした乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

電柱使用料って下手すりゃ振込手数料の方が高くつくんじゃないかってくらい、いつも大した金額ではないのですがアセアセ

 

 

 

 

 

電柱2本分で3年分となるとけっこうまとまった金額になるので、得した気分ですラブ

 

 

 

 

 

この物件、敷地も広くて500平米あるので、電柱が2本立っててラッキーですルンルン

 

 

 

 

 

家賃収入ほどの額ではないけれども

超田舎の放置されてたような土地から臨時収入があるなんてキラキラ

 

 

 

 

 

ワクワクしますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この電柱使用料を狙ったスキームが成り立つんじゃないかって考えたんですが

 

 

 

 

 

3年間で17,250円なので、1年間5,750円

物件は95万円で買っているので利回り計算すると0.6%アセアセ

 

 

 

 

 

電柱使用料目当ての不動産投資はちょっと無理がありますね。

でも、この電柱使用料を目当てに1000以上の山を買っているという山王この永野さんは山投資という本を出されています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

山王の永野さんは、元々は普通に不動産投資をやってらっしゃったそうですが、

 

 

 

 

 

 

ある日、『戸建てと一緒に山を引き取ってくれるならもう少し安くできますよ』と言われたみたいで

 

 

 

 

 

 

山を手放したい人がいるということに気づき、そこに目をつけました。

 

 

 

 

 

 

山王永野さんの手法は

 

 

 

 

 

  1. 戸建てとセットで買う
  2. 1円で山を買う
  3. お金をもらって引き取る

 

 

 

 

価格の安い山を扱っている業者さんに次々と電話をかけて「1円で譲ってくれませんか?」交渉したみたいです

 

 

 

 

 

送電塔は貸した面積に応じて敷地料が得られるとか、

山を処分料をもらって引き取るなど、

 

 

 

 

 

 

新たな発見や新たな手法が見つかり、現在1000以上の山を所有されています

 

 

 

 

 

山を1000以上も1円やお金をもらって買っていくなんて、相当な交渉力や努力が必要だったと思いますが、

 

 

 

 

 

 

あきらめないで続けてきたからこうやって成功されるのですねおねがい

 

 

 

 

 

わたし自身もとっても参考になりました。

がんばろー

 

 

 

 

 

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この週末は【別荘民泊アカデミー】のリアル授業でした

 

 

 

 







 

大阪、兵庫、岐阜、静岡、、

ご遠方からもたくさんお集まりいただき

たいへん盛り上がりました

 

 

 

 

 

授業の内容は物件購入編。











講師のはだっち先生の指値のノウハウや別荘民泊に特化した物件選びの方法をたっぷり教わりました。

 

 

 

 

授業中に、いまこの場で、皆さんにネットから、これいいなと思う物件探してもらって










はだっち先生から直接アドバイスをもらえる時間はすごーく盛り上がりました

 

 

 

 

ここで物件見つけた生徒さん。

はだっち先生から、大絶賛されて、早速、翌日、内見のアポを取ってました。これがキッカケで物件をGETできたらうれしいなー

 

 

 

 

他にも、生徒さん同士で物件を紹介しあったりもあって

みなさんで、良い関係が築けているようです。

 

 

 

 

そういった嬉しいお声をいただくと、このアカデミー立ち上げてよかったと、ほんとにうれしいです

 

 

 

 

 






もちろん懇親会もめちゃくちゃ盛り上がりました!!

 

 

 

 

民泊もそうですが、普通賃貸やビジネスの方でも強者が多くて、私自信めちゃくちゃ勉強になりました乙女のトキメキ

 

 

 

 

いま、わたしは北軽井沢で民泊をはじめようとしていますが、アカデミーの生徒さんで、北軽井沢で物件を買われた仲間ができたので、わたし自身も情報交換できて、有意義な時間でした。

 

 

 


 

積雪を理由に買ってからまだ動けていないわたしの別荘。





3月の北軽井沢アセアセ






そろそろ頑張らないといけないと喝が入りました!!

 

 

 

 


いま、リフォーム業者さんの選定中です。

また進捗は、ブログでお伝えしていきますねーおねがい

 

 

 

 

 






 

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