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2017-06-11 19:42:35

たまには大家ネタでも^^ゞ

テーマ:ボロ物件投資

毎日、午前中は整形外科でマッサージ、


午後はジムで汗を流すという生活の繰り返し。


何の、変化もなかったのだけど・・・。


(だから、ブログも更新しないで放置してしまう^^)


今日は日曜日だから、病院もジムも休みなのだ。


久しぶりに、日帰り温泉に行こうと準備していたら


戸建8号棟の店子から電話


店子「親の面倒見るので、7月末で退去します^^」


ゑ! ∑ヾ( ̄0 ̄;ノ


8号棟は、買った瞬間に入居者が決まるという


ミラクルな物件だった。


売主仲介さんが、店子まで紹介してくれたの^^ゞ


店子が「現状のままでいいです」というのを押しとどめ


フルリホームして引き渡した覚えがあるのだ。


あれから丸6年も経ったのか。


お子さんたちも成長したから家を出たのかな。


まぁ、仕方ない。


「去る者追わず、来る者拒まず」が信条だからな。


露天風呂でボーっと青空を眺めていたら・・・


そだ ヘ(゚∀゚*)ノ


ワタシには、バックオーダーがあったではないか。


「でろでろワンタンメン」の常連さんの友人家族^^


15・16号棟を案内したけど、決まらなかった。


連絡したら、ぜひ見てみたいというから、


たったいま外観だけでもと案内してきた。


住んでいる店子さんにお願いして、


来週の日曜日に室内を見学させてもらえるよう


お願いもしておいた。


なんだか、今回は好感触だ^^ゞ


退去は仕方がないけど、その後のカバーが速やかに


決まると、これ以上嬉しいことは無い。


さて、どうなることやら。


じゃね^^/

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2017-04-12 18:14:56

ぼちぼち準備^^ゞ

テーマ:ボロ物件投資

今週末は、初の法人物件になるマンション区分の決済だ。


銀行で決済用の現金を引き出したり、ご近所さんに


リホームの了承をもらって、自治会長さんに届け出を出したり


なかなか、やることがあって忙しい。


↓自宅の玄関には、リホーム用の温水洗浄便座
29.4.12-1


LEDシーリングが鎮座しているし^^


久しぶりのリホームに向けて、徐々にテンションを上げている。


とはいえ、久しぶりに良い天気になったから

↓北習志野の公園まで花見の散歩
29.4.12-2


満開を少し過ぎたけど、桜吹雪も風情があって好きだ。

↓地面には花びらのカーペットが敷き詰められている。
29.4.12-3


昼寝から起きて、今度は御滝公園へ。

↓いままさに、満開というところだね。
29.4.12-4


都内だと、大勢が宴会している所だけど、


ここは一組、2人だけ^^


こりゃ、さびしいだろう。


今日は酒も飲まないで、お散歩だけしてきた。


ワタシには珍しい出来事だ。


そういえば、元旦に禁煙スタートして100日超えたな。


何度か、夢の中で吸ったけど^^


明日は、温泉でも行って来よう。


じゃ、またね^^/

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2017-04-10 20:17:23

来たな、固定資産税^^ゞ

テーマ:ボロ物件投資

先輩ブロガーさんが、固定資産税の納付書


ぞくぞく届いていると書いていた。


遅ればせながら、ワタシのところにも来ましたよ。


船橋市、鎌ヶ谷市、白井市 合わせて15棟1戸分


年間約60万円だから、均すと月に約5万円になる。


土地・建物が大家のものというのは錯覚だ。


どちらも正しくはお国のものである。


大家は、使用収益を独占できる権利を持つだけだ。


そこから年貢を納めないと、国に没収されるんだからね^^


この他に火災保険、地震保険が3万円弱/月かかる。


マンション同様、戸建でも修繕積立は必要だ。


大家業は、税金・保険・修繕費との戦いだな。


せめてもの対抗策として、nanacoで支払い、


チャージポイントを貯めて買い物するのが楽しみだ。


昨年は、売却益があったので国保の保険料が


半端なく跳ね上がった。


今年は、そこそこで納まる予定なのが何より^^



さて、今日も実家の片づけに汗を流してきた。


午後から産廃業者を呼んで見積してもらう。


この手の見積もりは、何度もやっているから^^ゞ


(^^)「4トントラック、混載三回戦12万円でどお^^」


業者「んーー後、一万円なんとかなりませんか?」


実家のある日野市はごみ処理料金が高いのだ。


気持ちよく、税込13万で手を打ったら


業者「今あるゴミはサービスで持っていきますね^^」


やった^^!


見積りするのに四トントラックで来ていたから、


タンスや燃えないゴミなど満載してもらった。


結局、四トントラック四台分で13万円は安いよな。


↓ワタシの車には、燃えるごみを満載してきた^^ゞ
29.4.10

45リットルのゴミ袋が15袋も乗るからすごい。


今日も疲れたから寝る。

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2017-04-01 19:18:17

第一、第三四半期終了^^ゞ

テーマ:ボロ物件投資

昨日で、個人の第一四半期が終わった。


法人は6月決算なので第三四半期だね。


こういう区切りにざっくりで良いから、収支を計算して


必要な決算対策をしておいた方が良いと思う。


収入(家賃)は、勝手に変えることはできないけれど、


支出(経費)は、ある程度の融通がきくでしょ^^ゞ


ワタシは、建物の減価償却がピークアウトしたので、


この先は、効果的な経費を使っていく必要がありそうだ。


古くなった給湯器やエアコンの交換など、壊れる前に


交換したほうが良いかもしれない。


外壁の塗装とか、屋根の点検なども検討しないとね。


この先は、物件数を増やすことより、


今の物件の維持、メンテをしていく必要があるな。


・・・^^ゞ


などと考えていたら、売主さんの都合で延期になっていた


法人1号物件の区分マンションの決済日が決まったとの


連絡があった。


4月14日(金)か。


甥っ子の結婚式の前日だな。


めでたいことが続くような気がする^^

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2017-03-28 19:54:19

孤独〇物件のご縁は・・・。 ^^ゞ

テーマ:ボロ物件投資

先週、ワタシの住むマンションに、けたたましく


サイレンを鳴らして、梯子車が何台か来た。


救急車とか、ポリ公バイクも何台か来てたな。


我が家のすぐ下の部屋が、騒動の元だった。


何が起こったのか、定かではなかったのだけど^^


今日、買い物から帰ったら、見知らぬ親父が


ゴミ出しのことで、話しかけてきた。


ん?


聞けば、姉が亡くなったので部屋を片付けに来たと。


先週、大騒動だったのは、この家だったのか。


一人暮らしの姉は、くも膜下出血で亡くなったそうだ。


今日は、相続人になる子供たちも来るという。


・・・・・^^ゞ


(^^)「実は、セルフリホーム大家業をしているの^^」


もし、部屋を売却するときには声かけてね^^ゞ


名刺が無かったので、メモ用紙にハンコを押して渡した。


どうなるかな。


不動産はご縁だからなぁ・・・。


ところで、ワタシは今年から自治会の役員になる。


役員になって、あれもこれもしようと企んでいる^^


で、定期総会の議案書など読んでいて、びっくりだね。


そこそこ、大規模なマンション群なのだけど、


居住者の平均年齢は65歳だそうだ。


一人暮らしのご老人も盛りだくさん^^ゞ


この先も、何かとご縁がありそうな環境なんだなぁ。


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