1 | 2 | 3 | 4 | 5 |最初 次ページ >>
2017-01-09 19:52:36

いつまで続く家賃収入^^ゞ

テーマ:ボロ物件投資

最近、株とか投資信託の勉強している。


これには、訳があるのよ^^ゞ


今のところ、大家業はまことに順調だけど・・・。


この順調さは、いつまで続けられるだろう?


ワタシの物件は、フルリホームしているとはいえ、


建てられたのは昭和40年、50年代が中心だ。


ワタシの感覚では、今年とか来年はたぶん問題ない。


多少の修繕は必要になるけど、収益の柱はぶれない。


じゃ、30年後はどうかと言えば、ちと想像できない。


もしかして、建物は土に還っているかもしれない^^


正直な話、頑張ればあと5年は持つだろう。


でも10年間、収益を支えてくれるかどうかは微妙だな。


大家業が順調なうちに、次の収益の柱を育てたい。


なので、株とか投資信託なんだよね。


10年間、物件の入れ替えを続けるのも手だけど、


セルフリホームの体力が持つかどうか。


株や投信は、修繕費がかからないし、汗もかかない。


保険や税金、手数料も不動産より安く上がりそうだ。


家賃収入が順調な時こそ、無駄使いしないで


次の一手を打たなきゃね。


(・・・と言いつつ、週末からベトナムに遊びに行くけど^^ゞ)

AD
いいね!した人  |  コメント(18)  |  リブログ(0)
2017-01-08 17:36:10

決算準備^^ゞ

テーマ:ボロ物件投資

朝から音楽CDを30枚近くダビングしてちかれた。


最近の若者は、ネットからDLなんだろうけど、


ワタシら年寄りは、円盤から取り込むのを旨とする。


X-日本の「紅」を覚えようと借りたのに、コンサート


バージョンとかで、やたら前奏が長いからやめた。



昼寝の後は、個人事業の決算に向けて経理処理だ。


12月分の領収書と、銀行通帳の打ち込みを頑張る。


打ち込み後は、損益計算書と貸借対照表の各項目を


一つずつチェックしていく。


正しく日計帳に打ち込んだつもりでも、チェックすると


いくつかの間違いはあるものだ。


毎年、早めに確定申告しようと思うのだけど、


決算書の作成は、2月のクレジットの請求書が届くまで


できないのがネックなの。


12月末までに使った分が請求されるのが2月だから。


カードの未払い金処理や、1月に入る12月分の家賃を


未収金処理しないと帳簿を締めることができない。


まぁ、しかたないか。


ところで、昨年の成績は、まことに順調で何よりだった^^ゞ


新たに15号棟、16号棟が加わり、退去になっていた4号棟


も再稼働した。


全15棟が稼働してくれて大家業は安泰だ^^ゞ



しばらくは、のんびりと暮らすことができそう。


恒例のカラオケ合戦に備えて「世界の尾張」とかいう楽団


(名古屋在住のアネゴなんかが喜びそうなネーミングだこと^^)


から課題曲を選ぼうっと。

AD
いいね!した人  |  コメント(6)  |  リブログ(0)
2017-01-07 18:59:00

7年前の今日が始まり^^ゞ

テーマ:ボロ物件投資

今はのんびり居眠りしているけど^^


7年前の2010年1月7日に、船橋の高根公団で


戸建1号棟に買い付けを入れた。


これが不動産投資というか、セルフリホーム大家の


第一歩となったんだなぁ。


あれから毎年、2棟から3棟、多い時は4棟の戸建を買って、


昨年、目標だった15棟規模まで拡大することができた。


金が無いのには困ったけど、それ以外は比較的順調に


大家業を進展させていくことができた。


入居者はじめ、手伝ってくれた業者さんや、仲介業者さん、


一から大工仕事を教えてくれた師匠のおかげだな。


いま、隠居生活をしているのには訳がある。


サラリーマンに別れを告げたのが51歳の時、


早くリタイアしたかったけど、生活のめどが立たなかった。


(だって、株で大損こいたり、フィリピン移住をあきらめたりしたもんで^^ゞ)


生活を安定させるために、この7年間の内、たぶん


6割か7割くらいは、汗流して働いていたんじゃないか。


さすがにもういいだろう^^ゞ


若いうちは、あれも欲しい、これも欲しいで金が要る。


子育てにも金がかかる。


だから時間を惜しんで働いて、金を稼ぐしかない。


ワタシだって、頑張って働いたのだ。


でも、子供が独立して、60年以上生きていると、


見に回りに大概のモノは揃っているから、


それほど金が必要でなくなる。


求めればきりがないけどね^^


ワタシは、あまり求めるものが無いから、これ以上


頑張って稼ぐより、のんびり居眠りこいていたいのだ^^ゞ




「いきものがっかり」が活動休止したね。


ちょっと、残念だけど、彼らものんびりしたいのだろう。


TSUTAYAで「いきものばっかり」という


CDアルバム借りてきた。


今月の課題曲は、この中から選んでいこうかな。

AD
いいね!した人  |  コメント(2)  |  リブログ(0)
2017-01-04 19:13:35

緊急水道工事とか^^ゞ

テーマ:ボロ物件投資

実は、12月30日の夕方に戸建2号棟の店子から


店子「水道メータ周りから水漏れしてる^^!」


とのSOS通報があったのだけど、


(^^)「もう飲んじゃったから、明日行くね^^」


と返答していた。


で、大みそかに、水漏れが収まったとの


連絡があったので、今日まで放置していた。


正直な話、晦日のSOS入電にはぞっとした^^ゞ


年末年始は、どこも休みだから、自主管理でも


管理会社が入っていても、同じだろうな。


昨日、また水漏れしているとの電話があり


今朝、水道用具一式もって修復に行ってきた。


怪しい配管を掘り起こすも、土は乾いている。


ん? 何でだ。


灯油ポンプを使って、メーターボックスの水を排水し、


溜まっていた泥を掻き出してみたら


あらあら、メーターと止水栓の間のナットが緩んでいる。


ナットを締めたら水漏れも収まった。


なんだよ、簡単なことだったじゃない。


穴掘ったところは、駐車場になっている。


掘り起こした配管周りを埋め戻して、念のため


上に砕石を敷き詰めて、復旧作業はおしまい。


砕石30kg 598円の出費なり^^


大家業も長いことやっていると、いろいろあるね。


トラブル対応の数が、経験値を上げると思うけど


年末年始は勘弁してほしいものだ。


今日で、完全禁煙4日目。


薬が効くから、なんとかなりそうじゃない^^ゞ

いいね!した人  |  コメント(4)  |  リブログ(0)
2016-12-24 19:28:08

続・キロ大家とかメガ大家とか^^ゞ

テーマ:ボロ物件投資

昨日の記事に「キロ大家」名付け親


junchan (←勝手にリンク)が乗っかってきた^^


頂いたコメントも勝手に転載させてもらうね。


確かにキロとか、メガとかに明確な基準はないからね。


--------以下 junchan のコメント----------


これまた一口には言えないんですよねぇ。

毎月のキャッシュフローが、


1)10~20万円の方々。でもこれはこれで十分です。


2)20~30万円の方々。うん、もう少し。


3)30~50万円の方々。


  もう普通には大丈夫でしょう。



4)50~100万円の方々。


  もう無理する必要ないんじゃない?(笑)


5)100万円以上の方々。


  もういいでしょう。メガ大家さん求めないなら。

ってな感じ(笑)


さらに借金がなく上記を達成できていれば、


生き残れるでしょう。 と思ふ。

でも、キロ大家さんで、普通大丈夫ですよ。


メガ大家なんて目指さなくても、


上記1)~5)がまわっていれば十分です。


ところが、上記1)が、自称メガ大家さんだったりすると、


ちと危ないかなぁ。(笑)


------以上引用おしまい^^!--------


一番最後の 赤にしたところがミソなんだよね。


ちょっと、ボロ戸建をかじったら、本書いて(これも才能^^)


有名人とコラボして、一緒に飯を食うのに諭吉君同伴とか


結構、頑張っちゃっている人いるもんなぁ。


こういう方は、ブログでもなぜか「どアップ」で顔出し


しいているからすぐわかるけど^^ゞ


名前も顔も売りたい種族なのだろうね。


大家さんとして稼がなくても、(稼げなくても)


「大家さんのふり」をして稼ぐ方たちもいるわけで


なかなか、ひと筋縄ではいけないのが投資の世界だ。


たいしたノウハウもないのに「初心者限定」のコンサルで


荒稼ぎしている方たちもいる。


ああ、文章間違えた^^ゞ


「たいしたノウハウが無いので」 に訂正ね。


人様が何をやって儲けていようが関係ないけど


養分にならないように注意だけはしようね。


ちびっと毒吐いて めりくり^^/

いいね!した人  |  コメント(12)  |  リブログ(0)
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |最初 次ページ >>

AD

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス

      ランキング

      • 総合
      • 新登場
      • 急上昇
      • トレンド

      ブログをはじめる

      たくさんの芸能人・有名人が
      書いているAmebaブログを
      無料で簡単にはじめることができます。

      公式トップブロガーへ応募

      多くの方にご紹介したいブログを
      執筆する方を「公式トップブロガー」
      として認定しております。

      芸能人・有名人ブログを開設

      Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
      ご希望される著名人の方/事務所様を
      随時募集しております。