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2017-06-22 19:35:30

不動産ってご縁だよなぁ^^ゞ

テーマ:ブログ

いままで、数々の「ご縁」があって、物件を買ったり


時には売ったり、入居者と出会ったりしてきた。


購入から6年経った戸建8号棟が7月に退去になる。


この物件は「良い縁」が付いているんじゃないかと思う。


ここを購入した時に、売り主側の仲介さんから


仲介「この家どうするの?」


(^^)「リホームして貸家にするの^^」


仲介「じゃ、入居者紹介してあげる^^」


ということで、買った瞬間に入居者が決まった。


それから6年、ノークレーム、延滞もまったくなしで


そこそこの家賃をいただくことができた。


今回の退去は残念だったけど、


老親と同居ということで仕方ない。


で、ジムのサウナで汗を流している時や、


大勝軒で「でろでろわんたん麺」を食べてる時に


よく会うスキンヘッドのお兄ちゃんがいる。


ワタシが大家だというと、友達が家探ししていると。


今回、そのことを思い出して退去予定の8号棟を


内覧してもらったら、今日返事があった。


友人「8月1日から入居したいです^^!」


いやー、ありがたいねぇ^^ゞ


入居者がいる間に、次の入居者が決まってしまった^^


最近、仲介を通さずに入居者が決まることが多い。


13号棟は、ブロ友の弟さんが入居してくれた。


14号棟は、クロス屋のブロガーさんが紹介してくれた。


15号棟は、仲介業者が頑張って客付けしてくれた。


16号棟は、近所の飲み屋の宴会で知り合った方。


退去になった4号棟は、13号棟の娘さんが入居してくれた。


ということで、直近6棟のうち、仲介さんは1棟だけ^^ゞ


トラブルも延滞も全くないというのもありがたい限りだ。


いつまでも、良いご縁が続くことを願う。


じゃね^^/

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2017-06-20 19:45:58

現状維持は後退だっけ^^ゞ

テーマ:ブログ

「現状維持をしようと思うと後退(衰退)するぞ^^!」


ワタシが現役時代に、何かの研修で話していたことだ。


まぁ、言っていることは正しいのだけどね^^


ワタシは「大家業で現状維持」の方に足を突っ込んだ。


いまある戸建15棟は、消えてなくなるわけではないけど、


一年経てば、一年分の老化が進む。


メンテを頑張っても、5年経てば、さらに劣化は進む。


建物・設備が老化していけば、家賃も現状維持はできない。


現状維持をしたいと思っても、後退(衰退)していくのは


このようなことがあるからだ。


自分が現状に留まっていたくても、周囲が進化してしまえば、


相対的に後退するということもある。


だから「現状維持は、後退するぞ^^!」は、正しい。



・・・でもね^^ゞ



それは「大家業」が衰退していくのであって、


大家であるワタシの「生活の質」が衰退するわけではない。


逆に、充実していくことこの上ないのが実感だ^^


拡大期を振り返れば、先行投資の連続で常に金はなく、


リホームに追われて、自由な時間もなく、好きなことを


することはできなかった。


現状維持を決め込んで、規模の拡大をやめたら


金は勝手に貯まってくる。


だって、金使わないんだもん^^ゞ


時間は、それこそ自由に使い放題だ。


好きな本を読んだり、音楽を聴いたり、ジムに通ったり


温泉に行ったり、整形外科でマッサージをしたり・・・。


ワタシくらいの年になったら「業」が衰退しても


「生活の質」が向上すれば、それでよいのだ。


一番良いのは、好きなことが「業」の方たちだろうけどね。


大家さんブログを拝読していると、楽しそうにリホームしている


ブロガーさんが結構いるもんね。


ワタシは、リホーム開始から3日ぐらいは楽しいけど、


1週間も過ぎたら大変だったもので^^ゞ


今日は頑張って、8kmジョギングした。


累計35日目 282km


1000km突破はいつ頃になるかなぁ。


またね^^/









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2017-06-19 19:57:25

生きてます^^ゞ

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すっかり、サボり癖がついてしまったのよ^^


更新していないのに、訪ねてきていただきありがとう。


ワタシも不動産投資家の皆さんのブログを中心に、


毎日、たのしく拝読させてもらってます。


しかし、何だな。


拡大期、真っただ中の大家さんたちは威勢が良いなぁ。


物件探したり、指値交渉したり、融資を引っ張ったり・・・、


リホームの様子など、拝見していても楽しそうだし。


そういうワタシは、もう衰退期^^ゞ


じゃなくて、目標達成したからお休みモード続行中。


収入はそこそこだけど、時間だけはたくさんある。


毎朝、整形外科でマッサージや腰の牽引をしたら


買い物して、昼飯食べて昼寝する。


昼寝から起きたら、ジムで汗を流してサウナと


マッサージ器で、ウトウトご機嫌タイム^^


帰宅して、夕飯食べ、録画しておいた映画など見て


WBSをチェックして寝る。


ほぼ、その繰り返しだね^^


↓日々のジョギング記録を付けている。
29.6.19


今日で、ジョギング開始から35日目・274km走破した。


ちょっと、かかとの調子が悪いので、距離が伸びないな。


8km/日を目標にしているけど、無理しないで行こう。


じゃ、またさぼると思うけど、よろしくね^^/

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2017-06-13 18:19:10

豆苗とかトマトとか^^ゞ

テーマ:ブログ

ワタシは、野菜は農家から買うものと決めている。


近所の農家に無いものは、八百屋で買う。


船橋のちょっと田舎に引っ越してから、とれたて野菜の


旨さに驚き、喜び、その消費量は以前の数倍になった。


で、先日「豆苗」を買って卵と炒めて食ったのだが、


パッケージをよく見ると「再生可^^!」と書いてある。


古い戸建の再生ならお手の物だが、


豆苗の再生は初めてだ。


↓どんなものかと、水をやって陽にあててたら
29.6.13-1


びっくりだね \(゜□゜)/ 10日ほどたったら


どんどん成長して、森林になっちゃった。



じゃ、ってことで気をよくして^^


昔、育てたことがあるミニトマトに挑戦することにした。


↓100均で、ポットと土と肥料に鉢底の石を買う。
29.6.13-2


5点で540円の出費だけど、ホームセンターで買うより


数分の一で済むからありがたい。


↓鉢底に石を敷いて
29.6.13-3


野菜用の土を入れるのだけど100均の土は


ちょうどポットに一杯分で使い勝手が良い。


(ホームセンターの土は、多すぎて値段も高いの)


↓ホームセンターで買ったミニトマトの苗105円なり。
29.6.13-4


〆て645円の投資をした。


↓日の当たるベランダに置いて、できあがり。
29.6.13-5


たくさん実がなってくれるのを祈る^^ゞ


初期投資にちょっと金はかかるけど、苗は安いものだ。


うまくいけば、投資効率は良いかもしれない。


ひまだから、こんなことして遊んでいるよ。


明日は、久しぶりに都内に出て「青葉」を食ってこよう^^

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2017-06-07 19:29:37

新型タブレット^^ゞ

テーマ:ブログ

昨年購入した、ウィンドウズ搭載のタブレットがいかれた。


リカバリーかけている間に、ウンともスンとも言わなくなり


メーカー修理になってしまった。


買ったコジマ電気に持ち込んだところ、修理が終われば


下取りしてくれるという。


その金額は、基本価格5500円 (ノ´▽`)ノ


(ヤフオクに出したら、もう少し高く売れるかな?)


1万円で買って、さんざん遊んでこの下取りならOKだ。


ウィンドウズ搭載は、ソフトが限られてダメなことが分かった。


でも、リンゴ屋のPCは嫌いなので、Android端末を買う。


ASUS・・・何て読む?アーススか、エースースかな?


↓今までより二回りもでかい10.8インチ
29.6.7-2


このでかさで、軽くて起動が早いタブレットは使えるね。


ネットで買えば3千円ほど安くなるけど、相談に乗ってくれたし、


後々の保証のことも考えて、2万4千円でコジマで買った。


会計したら、下取り10%アップ券をくれた。


でも、気づかなかったでかい傷があって査定ダウン。


結局、5千円弱での下取りになったけど、まぁいい。


新型タブレットを実際に使ってみようと思うのだけど・・・。


今どきの端末には、取説が付いていないんだね。


スマホ使いには、違和感なく使えるらしいけど、


我が家はいまだにガラケーだ。


ネットで調べたら個別の製品マニュアルは無くなって、


「Androidの使い方」みたいな本を買って勉強するらしい。

 

↓早速、アマゾンでお勧め本を買ってみた。
29.6.7-1


少しずつ、自分のものにしていこうと思う。


こういう新しいブツが我が家に来ると、嬉しいね。


じゃ、またね^^/

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