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2017-12-12 19:37:06

「やよい」ちゃんと格闘^^ゞ

テーマ:ブログ

個人事業の決算は、誰もが12月末なのだね。


領収書が溜まってきたので、一気に片付けた。


「やよいの青色申告」11年版だから、6年経過^^


商工会議所の記帳指導員から


「バージョンアップの必要はないですから^^」


とアドバイスを頂いている。


確かに、確定申告書は税務署で作るから


決算書の段階では、毎年変わるわけないもんね。


この時期、ほぼ利益・経費の数字が固まってくる。


減価償却費の見込みや、家事按分による経費減など


よくよく考えておかないとね。


経理処理は面倒くさいことこの上ないけど、これに耐えて


記帳を続けていくと、経費の「勘どころ」が分かってくる。


・・・と思う^^ゞ


大した事業規模じゃないのだから、自分の事業が


どのような成績を上げているのか、数字で把握しておく


ことって大切なことだと思うけどね。


昨日、記帳頑張ったから、近所の居酒屋で沢山飲んだ^^


今日は、おとなしくノンアルビールでも飲んでおこう。


じゃ、またね^^/

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2017-12-10 16:48:28

ヘッドライトレンズ磨き^^ゞ

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早起きして、戸建4号棟の掃出し窓に


簡易的な内窓を付けてきた。


自宅で、下穴まであけて段取りしたので、


作業時間は1時間ほど。


これで、少しは寒くなくなれば良いのだけど。


↓アテンザのヘッドライトレンズが曇ってきた。
29.12.10-1



何度か磨いたことがあるのだけど、


今日は新兵器を投入する^^


↓インパクトに付ける、カインズオリジナル研磨セット
29.12.10-2


レンズ磨きは専用のコンパウンドでね。


↓まずは、スポンジでガーッと磨いたら
29.12.10-3


ホントは、周囲を養生したほうが良いのだろうけど^^


↓仕上げに布とバフ?みたいなので磨き上げる。
29.12.10-4


スポンジ、布、バフの3点セットで千円ちょっとだったかな。


こういうのは、オリジナル商品が安いね。


ほい、できあがり^^ゞ
29.12.10-5



生誕13周年の車にしては、上出来だろう。


この作業「黄色い帽子」に頼むと3240円かかる。


ヒマな時間を金に換えたと思えばいいか。


さて、今年も残り少なくなってきたね。


明日から、またジム通いだな。


またね^^/

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2017-12-09 19:37:11

利益のコントロール^^ゞ

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朝から、日帰り温泉でまったりしてきた。


朝寝、朝酒、朝湯が大好きで、


身上を潰した輩がいるらしいけど^^


朝寝も朝湯も、それほど金がかかるわけでないし、


朝酒なら、夜の蝶蝶も飛んでこないだろうに


なんで潰れたんだろう。


身を持ち崩すのは、異性への貢物とギャンブル


相場が決まっているはずなんだけどね。


まぁいいか。


古い戸建を再生して、賃貸に出すということを


ワタシの稼業として、もうすぐ丸8年になる。


草創期から拡大期にかけては、手元に全く金が無かった。


というか、とんでもなく貧乏であった。


さすがに、ある程度の規模まで頑張った後に、


拡大するのををやめたら金が貯まりだす。


ついでに減価償却費もピークアウトして、


帳簿上の黒字が積みあがってくる。


で、こいつをどうするかだ。


ふるさと納税で、実質的な納税額を減らしたり、


小規模共済で利益の先送りをする人もいる。


ワタシも小規模共済は限度いっぱいかけている^^


ふるさと納税は、面倒なのでやってないけど、


やったほうがいいかな。


まぁいい。


売上(家賃収入)-経費=利益なのだから


経費を増やせば、利益は減る。


当たり前だ^^


ジムに通ったり、温泉旅行を福利厚生費として


経費計上するのもありだけど、もうひとつ^^!


家賃を払ってくれる「店子への還元」という手もある。


明日は、戸建4号棟に二重窓を設置しに行く。


中空ポリカを使った簡易窓だけど、効果は抜群だ。


寒い冬も少しはマシに過ごせることだろう。


材料費は大したことないけど、ワタシの高い人件費を


上乗せして、法人に発注したことにすれば・・・。


ゲフンゲフン ^^ゞ


じゃ、またね^^/

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2017-12-08 19:37:12

DIY考 2 ^^ゞ

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今日は、ジムをさぼって久しぶりにカラオケしてきた。


いつもの「まねき猫」が高校生で満杯だったので、


初めてのシダックスへ。


↓内装チェックは、セルフリホーム大家の習性だね^^
29.12.8-1


パッと見、とってもいい感じで、クロス屋も上手だ。


↓あれ、でもちょっと待てよ^^
29.12.8-2


何故か、横についているコンセントカバー


↓素人が良くやる間違いだね。
29.12.8-3


カバーには薄いのと厚いのの2種類があるんだよ。


↓意地悪で見ているわけじゃないけど^^
29.12.8-4


たぶん、重ね切りのところが・・・わかるかな^^


上手だなと思う、クロス屋さんでもこういうこともある。


素人が貼ったクロスでも、気にならないって


人ばかりならいいのだけど・・・。


最近のDIYブログを拝読していると、


砂壁にクロスを貼るのに、ざらざらの表面をはがしたり、


糊で固めたり、ペンキを塗って処理(ワタシもやった^^)


しているのを見かける。


ワタシも「超耐水」という処理剤を塗って貼ったことがある。


・・・でもね^^ゞ


やっぱり、ダメなことがあるんだな。


最初は貼れていても、徐々に剥がれてきたりする。


特に問題なのが貼り替えの時だ。


クロスをはがせば、処理した砂壁も一緒にはがれる^^


クロスの仕上がりは、下地が命だからね。


最初は苦労しても、石膏ボードや合板を貼っておけば、


きれいにはがれて、貼り直しも簡単にできる。


貼り直しのことを考えたら、最初に手間と金をかけて


おいたほうが安上がりだ。


床や天井も同じこと。


ちゃんと作った下地は、表面がどう変わろうと繰り返し使える。


DIYにチャレンジするのは、大賛成なのだけど、


何でもかんでも素人芸でできるとは思わないほうが良い。


プロに頼んだり、プロと一緒にすることで身に付くノウハウもある。


多少の金はかかっても、結果的には長く使えて、見栄えよくて


経済的ってことがあるんだよね。


二人で3時間歌って、フリーソフトドリンク付き
29.12.8-5


1360円は、安いんじゃない^^ゞ


じゃ、またね^^/

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2017-12-07 19:39:51

DIY考^^ゞ

テーマ:ブログ

先日、カシ瑕疵貸家のKurtさん  がとっても


考えさせられる記事を書いていた。


「大事だから自分じゃやらない」


DIY大家さん目指すなら、是非とも読んでほしいな。


最近は、DIY大家さんが増えている。


プロ顔負けの技を駆使している方もいるし、


プロとタッグを組んで、リホームしている人もいる。


ワタシも1号棟から、ベテラン大工の佐々木師匠と


ずーっとタッグを組んでボロ戸建の再生をしてきた。


素人目線で、あれこれ提案しても、


師匠の「むらさん、ダメだね^^」


の一言で、振出しに戻ることが何度もあった。


やはり、50年を超える経験がものを言うのだろう。


デザインや色彩などについては別だけど、木造建築の


構造に関すること、仕上げに関することでは、


プロの大工さんにかなうわけがない。


職人さんと組んで、リホームしているDIY大家さんだと、


床がぶかぶかしていれば、根太、大引き、基礎に目が行く。


床下の湿気は大丈夫か、シロアリに食われていないかと


床下に潜り込む強者もいる。


繊維壁や砂壁にクロスを貼りたいときには、


石膏ボードやベニヤ合板を貼って下地を作る。


塗装や設備、電気についても同じなんだろうね。


やっぱりね、細かな所に違いが出ちゃうんだろうな^^


頑張ってリホームしても「素人目線で、素人ができる


表面的な処理」だけしていると、見る人が見ればわかる。


ん?


何かちゃちいなって・・・^^ゞ


細かな、ちょっとした違いの積み重ねが、


ちゃっちく見えたり、しっかり見えたりするのだと思う。


プロを頼むには金がかかるけど、同じリホームをするなら


上手な金の使い方をしたほうが良い。


その方が、後々になると経済的ってこともあるし。


これについては、また明日ね^^/

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