指値が通りやすい物件？^^ゞ

今まで、船橋を中心に戸建１６棟と区分２戸を

投資用物件として購入してきた。

指値した物件は、ほぼ購入に至っている。

「指値が甘い^^!」　と言われればそれまでだけどね^^ゞ

どんな物件が指値が通りやすいのか、

ワタシの経験からまとめてみようと思う。

再現性の無いものも、有るものもあるからね^^ゞ

〇フラれたばかりの女性（男性）は落としやすい。

ホントか＾＾？

不動産では、ありそうだ。

戸建３号棟（唯一売却した物件）が買えた時がそれだ。

ワタシの指値を「満額買い付け」で蹴飛ばした買主がいた。

本職が大工さんで、自分でリホームすることになっていた。

ところが、この買主大工さん、決済前日に翻意してしまう。

で、ワタシのところに改めて話が来たのだけど、

売主さんも、ドタキャンが堪えたのだろうね。

最初の買い付けより、安く買えた^^ゞ

狙ってできることではないけれど、営業マンに

「ドタキャン物件が出たら教えてくれ^^」

というのはありかもね。

〇傾いた法人が所有する物件は叩ける。

これは、大いにある。

戸建９号棟と１１号棟がこれだった。

法人が資金繰りに困って手放す場合は、

それこそ「いくらでもいいから買って^^」となる

事があるようだ。

これも、なじみの営業マンがいたら

声をかけておくべきだろう。

〇相続物件は、場合によって安く買える。

相続した人に思い入れが無い場合に安く買える。

思い入れがあっても、安く買えた物件もあるけどね^^

戸建４号棟、６号棟、１２号棟、１６号棟あたりかな。

子供じゃなくて、姪っ子、甥っ子などが相続した場合

ホントにいいの？というくらい安く買えた^^

売主は、物件とどういう関係にあるのか、

仲介に入る営業マンに、確認しておきたい点だね。

ああ、風呂が沸いちゃったから続きはまたね^^/