家賃は不労所得だと？^^ゞ

ワタシは、セルフリホーム大家なので、

家賃収入が不労所得と言われるとムカつくこともある。

短くても１か月、長ければ半年以上にわたり、

師匠と助っ人３人で汗水たらして働いた分の

労賃後払いが家賃なのだ　ヾ(▼ﾍ▼；)

･･･と言いたいところなんだけど^^ゞ

不労所得と言われても仕方ない物件も所有している。

売主さんがそのまま住んでいる４号棟と、オーナーチェンジ

物件の９号棟がそれだね。

この２棟に関しては、リホームなーんにもしていないのに

毎月家賃が入ってくる。

これを不労所得と言わず、何というのか^^ゞ

まとまった金額を最初に払わないといけないけど、その後は

預貯金金利とは比較にならない収入源になるのは事実だ。

現在、１５棟分の２棟が、不労所得を生んでくれているけど

これ、最初に気づいていたらもっと違う戦略が組めたかも。

手間がかけられない現役君たちにも向いている？

オーナーチェンジやリースバックには、リスクもある。

でも、退去リスクや家賃下落リスクは同じようなもの。

どうせリホームするなら、購入と同時にするよりは、

ある程度の家賃収入を得てからの方が金回り的に楽だ。

この先、資産の入れ替えを考えているけれど、

表層的リホームで済ませる築浅物件や、更地にしても

つぶしがきく立地の良い物件、などと合わせて

オーナーチェンジも視野に入れていこうと思うのだ。

今朝の新聞に出ていたけど、住宅ローン金利が

0.55％　(￣□￣；)　になるって、驚きだね。

ワタシがバブル期に組んだ投資マンションの

金利は８．５％だったんじゃないかなぁ。

時代の変化を感じることよ。

じゃ、またね^^／