2010年1月から船橋で戸建不動産賃貸を始めた。


ベテラン大工の師匠と組んで、ボロ戸建の再生をしている。


目標は戸建15棟の大家さんになること。


でも、歳だからのんびりやっていきますわ^^ゞ

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2016-07-23 11:39:15

フィリピン飲み会^^ゞ

テーマ:ブログ

誰でも一度は「南の島でのんびり暮らしたい」


という夢を見るときがあるだろう。


ワタシも、もちろんその一人だった^^ゞ


現役リタイアしたとき「ダイビングガイドで暮らす」


と計画を立ててフィリピンのボホール島へ渡った。


正確には、ボホール島にくっついている


「パングラオ」という小さな島なのだけど。


ここに日本人オーナーのリゾートホテル


「ノバビーチリゾート」がある。


ここのオーナーとは奇縁で結ばれていた。


現役時代、教育部のインストラクターだったので、


毎春、新入社員研修を行っていた。


研修センターでは、収まりきらず八ヶ岳のふもとにある


「泉郷」のコテージを借りて研修をしていた。


お気に入りのコテージがあって、毎年そこを指名して


研修をしていたのだけど、そのコテージこそ


ノバのオーナーが建てたコテージだった。


話を聞いてびっくりしたなぁ^^ゞ


しかも、島には、ワタシの中学校の後輩が住んでいた。


(^^)「おめ、どこ中よ?」


てな会話があったのは当然だね^^ゞ


日本から4千km以上離れた小島で、


不思議な出会いがあったものだ。


しばらく、ノバのお世話になって暮らしたけれど、


水と食い物が合わずに、フィリピン移住計画は


とん挫した。


当時は辛かったけど、今となっては楽しい思い出だ。


今日は、ノバビーチリゾートのオーナーが来日して、


当時、一緒にガイドをしていたご夫婦や、


お客さん達との飲み会がある。


とっても楽しみなのだ。


昼飯食って、昼寝したら出かけることにしよう。


じゃ、またね^^/

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2016-07-22 19:40:37

夏休みの補習? 補修か^^ゞ

テーマ:ブログ

夏休み初日^^ゞ


・・・だって言うのに、平屋の6号棟からSOS


トイレの水を流すハンドルが戻らないらしい。


夏休み早々、早起きして補修にいきましたよ。


↓イナックスのハンドルは、ちょっと変わっていて
28.7.22-1


タンク底のゴム栓の開閉だけしているようだ。

↓浮きは、反対側についている。
28.7.22-3


原因は、このハンドルを固定しているプラスチックねじの破損。


ホームセンターで探したら、サンエイの汎用品が使えそうだ。


ちゃちゃっと、交換して^^ゞ


来年「この家を譲ってもいいよ^^」とコナかけて帰宅。

ご主人、ちょっと関心ありそうでなにより^^ゞ


↓昼飯は、北習志野西口の大勝軒
28.7.22-7


ここは「いつもの^^!」で注文が済ませられる。

↓ネギは別盛りを50円で追加している。
28.7.22-4


ここは「でろでろわんたん」がいいんだよなぁ^^

↓肉なんか、小指の爪の先ほども入ってないけど
28.7.22-5


でろでろのわんたんが旨いのなんのって^^ゞ

レンゲからすすると、でろでろびょろーんだよ。


↓他のらーめん屋の2倍は入っている麺量だけど
28.7.22-6


あっというまに完食なの。

↓でもって、昼寝の後、ジムで体重を測ったら
28.7.22-8


やっぱりね^^ゞ


早いとこ、適正体重に戻さなきゃ。


筋トレとジョギングで汗をかいて気持ち良し。


人間は、適度に運動すると快感が生まれるように


できているのだろう。


明日は、銀座で飲み会だ。


フィリピン在住時にお世話になった人たちとの集まり。


皆に合うと、またきれいな海に潜りたくなるんだろうなぁ。


じゃ、またね^^/

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2016-07-21 15:33:06

コーキングでおしまい^^ゞ

テーマ:戸建16号棟リホーム記録

今日で戸建16号棟のリホームおしまい^^!


最後の仕上げは、コーキングとワックスがけ。


↓根太を腐らせたのは、ここからの水漏れが原因。
28.7.21-1


浴室折戸のアルミ枠回りだね。

↓まずは、テープで、しっかり養生する。
28.7.21-3


ペンキやコーキングは養生が全てだ。


養生をうまくできれば、失敗は少ない。

↓細かいところのコーキングは、細く出るように
28.7.21-6


コーキング剤の先っぽをちょっとだけカットする。


あとは、指先で均してすぐに養生を外す。


養生テープは、すぐに外さないときれいに仕上がらない。

↓浴室のタイルも、角の部分が怪しいでしょ^^
28.7.21-2


こういう隙間から水が漏れると、土台がやられる。

↓風呂場の中を全面的に養生して
28.7.21-4


この作業が暑くて細かくて大変なの^^ゞ

↓あとは、同じようにね。
28.7.21-5


屋内のコーキングでは、先っぽ少しだけカットして


シリコンが細く出るようにした方がうまくいく。


今日は、浴室、洗面台、トイレ、キッチンなど


水回り全てコーキングを打ちなおした。


最後の仕上げに、廊下とDKにワックスかけて


戸建16号棟のリホームは終了^^


お世話になったお向かいさんに菓子折り届けて、


明日からは夏休みだ^^ゞ


ご無沙汰していたジムには集中的に通うことにしよう。


カラオケもしたいし、フィリピン在住の時にお世話になった


リゾートホテルのオーナーとの飲み会もある。


オリンピックや高校野球も観戦したい。


やること一杯の夏休みだな^^/


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2016-07-20 16:39:44

簡単リホーム あれこれ^^ゞ

テーマ:ボロ物件投資

入居が決まった戸建16号棟を仕上げております^^ゞ


師匠と組んでのリホームは、ちょっと専門的になっているから


初心者の方には参考にならないかもしれない。


で、今日は、リホーム入門編をちょこっと^^ゞ


↓フローリングの掃除には「くるくるワイパー^^」
28.7.20-6


足でペダルを踏むと、水が切れる優れもの。


こいつがあると、フローリングの水拭きが楽だよ。


↓サッシや、襖の動きをスムーズにするには
28.7.20-7


この「シリコンスプレー」を使おう。


CRC556とは、ちょっと用途が違う。


障子戸なんか、敷居すべりの上からスプレーすると


指1本で開け閉めできるようになる。


蝶番の軋みにもいいね。


リホームには、必携のアイテムだ。

↓襖にクロスを貼るとき、取っ手を外すでしょ?
28.7.20-1


取っ手を外す時の道具がこれ。

金具の下に潜り込ませて、ちょっと持ち上げて戻すと


釘の頭が出てくるから、ペンチで抜けるの。


↓釘を打つ時には、斜めにくぎを差し込んでおいて
28.7.20-2

写真の金具が汚くてごめんね^^


↓釘を打ち込む道具がこれ。
28.7.20-3


筒の中にくぎを入れて、上のピンを叩くと釘が締まる。

↓説明しにくいけど、簡単だからわかるよね^^
28.7.20-4


これがあると、金具に傷付けずに釘が打てるよ。


金具を外す道具とセットで売っている。

↓最後にコーキングも練習しよう。
28.7.20-5


エアコンの配管周りは粘土みたいなの詰めているけど


この周りから雨が入り込むことがあるから


壁の周囲と、配管の周りをコーキングしておくと安心だ。


壁の細かなクラックにもコーキングしておいた方がいいね。


外壁には「変性シリコン」を使うように。


屋内の水回りに使うシリコンだと、塗装がのらないから。


逆に屋内の水回りに変性シリコンを使うと、ツバと指


均すことができないよ^^ゞ


何でもそうだけど、用途に合わせて使い分けが必要だね。


今日も暑かった。


リホームは明日で終わりにして、しばらく夏休み^^ゞ


じゃ、またね^^/

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2016-07-19 17:05:32

ゑ? 戸建17号棟候補復活か ^^ゞ

テーマ:ボロ物件投資

朝から師匠を誘って、15号棟のフェンス作りに行く。


お隣さんのご主人が出てきて、自分で施工したいと。


(^^) 「らっきー^^!」


実は、ワタシのやり方と、ご主人のやり方に違いがあって


どう考えてもご主人の施工方法の方がすっきりする。


ワタシと師匠のやり方は、簡単だけど見栄えが悪いの^^


やらせるばかりじゃ悪いから、材料費はワタシ持ち、


施工はお隣さんということで話がまとまった。


やでやで、灼熱地獄から解放された^^ゞ


極暑の作業を考えれば、材料費など安いものだ。


会社設立の書類を法務局に送って、首の牽引に行く。


頸椎ヘルニアは、快方に向かっているようだ。


そういや、玉砕したと思っていた戸建17号棟の指値に


OKがでそうだと電話があった。


ダメだと思って、油断していたので驚くなぁ。


8月は、オリンピックと高校野球見ないといけないから


リホームにかかるのは、9月に入ってからだろうね。


まだ、決まったわけじゃないけど^^ゞ


今日も暑かった。


体調回復したようだからビールでも飲もう。


じゃ、またね^^/

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