2010年1月から船橋で戸建不動産賃貸を始めた。


ベテラン大工の師匠と組んで、ボロ戸建の再生をしている。


目標は戸建15棟の大家さんになること。


でも、歳だからのんびりやっていきますわ^^ゞ

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2016-08-28 19:11:40

たまには焼肉^^ゞ

テーマ:ブログ

お盆に行けなかった墓参りを済ませて、


スーパービバにクロスを引き取りに行く。


明日から、2階のクロス貼りに入ろう。


他にもサッシ周りの金具とか買い込んで、ついでに


ペットショップの猫に癒される。


ホームセンターは、ねずみの王国より楽しいのだ^^ゞ


たまの休日は、近所の激安スーパーで買った


↓焼肉&ビールで夕飯^^ゞ
28.8.28


ブロ友の記事を見ると、オージー or オーストラリア育ちの


日本人の若者は、この数倍の肉を食うらしい。


ワタシは、二人で400gもあればお腹いっぱいかな^^


食べ放題に行っても元は取れそうにない。


台風が気になるけど、気にしても進路は変わらないか。


天気の良い日、2階は灼熱地獄になるので、


雨の方がクロス貼りには都合がいいかもしれない。


明日は、午前中だけ仕事してのんびりしよう。


じゃ、またね^^/


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2016-08-27 20:11:18

再リホーム3日目 続き^^ゞ

テーマ:4号棟リフォーム記録

戸建4号棟の再リホームをしている。


昨日、3日目の記事が長くなったので、続きね。


2部屋に廻縁(まわりぶち)を取り付ける。


↓天井周りの距離を測るのに便利なのが
28.8.26-8


レーザー測距器だ。


ワタシが買った時は、1万円だったが今では5千円で買える。


DIY好きなら持っておきたいね。


正確さを担保するために、両側から測るといいよ。


↓廻縁は、片側だけ最初から45度にカットしておく。
28.8.26-11


四角い部屋なら、基本は「入隅」なるから。


測った長さ+0.5mm位でカットするとうまく決まる。


中央がちょっと凸になるくらいでちょうど良い。

↓廻縁の裏面に、木工ボンドを付けたら
28.8.26-10


あとは、細い幅木釘で留めていくだけ。

↓中央の凸から、端に向かって追い込んでいくように。
28.8.26-10


コツは、廻縁は天井に、幅木は床にぴったりと


押し付けながら施工することだね。


廻縁と幅木が付いたら、その間にクロスを貼る。


先にクロスを貼って、廻縁や幅木で隠すって人もいる。


まぁ、どっちでもいいのだけど、後でクロスを貼り直す時


クロスが幅木の下に潜り込んでいると苦労するかもよ^^ゞ


台風が来ているというので、クロスの発注ができない。


ワタシは、糊付けしてもらうのですぐに貼らないと


糊が乾いてしまうんだ。


天気と相談してのタイミングが難しいなぁ、


じゃ、またね^^/


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2016-08-26 17:56:59

再リホーム3日目 床^^ゞ 

テーマ:4号棟リフォーム記録

戸建4号棟の再リホーム3日目^^ゞ


この家は、5Kなのだけど、使い勝手が悪いから


↓手前の部屋と合体させて4LDKにしよう^^
28.8.26-1


手前の部屋の床の中央が下がっている。


師匠が言うには、大引きが下がっていそうだと。

↓どれくらい下がっているのか、糸を張ってみたら
28.8.26-6


あらあら ^^ゞ

↓部屋の中央で15mmも下がっているし。
28.8.26-7


こりゃ、床下に潜り込んでの作業が必要だな。


ワタシが床下を担当することになったので


↓根太の位置を探り出す。
28.8.26-2


床に3本のくぎを打っているのが分かるかな?


両側が、手ごたえ感じて打ち止めにしたとこ。


中央は、手ごたえ無くスカッとくぎが入った。


手ごたえを感じたところには根太が走っている。


そこから303mm間隔に根太が入っているからね。


↓丸鋸で、根太の中央めがけて切込みを入れる。
28.8.26-3


根太の幅は約40mmあるから、


その真ん中にノコを入れると復旧作業が楽になるの。

↓ほら^^、根太の中央でカットできたでしょ。
28.8.26-4


珍しく床下に断熱剤が入っているね。

↓ワタシはでかいので、1本根太をカットして
28.8.26-5


60cm幅の穴を開けた。


師匠なら、根太を切らずに30cm幅でも潜れるけど^^ゞ


↓さて、こいつは鋼製束という。
28.8.26-12


モンキーで高さを調整できる優れものだ。

↓床下に潜って、今までの束を撤去する。
28.8.26-13


束は、両側からカスガイで止まっているからね。

束(つか)の上に走っているのが「大引き」だ。


↓ピンコロというコンクリの塊に鋼製束を仮止め。
28.8.26-14


師匠は、上で床に糸を貼って、水平を確認している。


↓こいつは、鋼製束を固定する専用のボンドだね。
28.8.26-15


束の足の方にたっぷりつけて


↓上にいる師匠の合図で、少しずつ床を上げていく。
28.8.26-16


モンキーで、時計回りに回せば上がるの。

床が水平になったところで、ナットを締めて固定する。


やってみりゃ、とても簡単なんだよ^^ゞ


↓断熱材を元に戻して、新しい根太を添えて復旧。
28.8.26-17


いやー、汗かいたな。


↓次は、キッチンと居間を仕切っていた敷居を撤去。
28.8.26-18

丸鋸で数カ所に切れ目を入れて、バールで外す。


↓これで、キッチンと居室の床がほぼ面一になる。
28.8.26-19


今日は、他にも廻縁を付けたけど、長くなったから


また明日ね。


仕事で汗かくとビールが旨いねぇ^^ゞ


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2016-08-25 17:50:55

再リホーム2日目^^ゞ

テーマ:4号棟リフォーム記録

戸建4号棟の再リホーム2日目^^ゞ


化粧合板のパテを師匠に頼んだ。


↓朝から、ずーっと師匠はパテ打ち^^
28.8.25-3


師匠のパテは、やすり掛けがほとんどがいらない。


最小限のパテできれいに溝を埋めてくれるの。

ワタシには無理だな^^ゞ


SOSして、頼んでよかった。


↓ワタシはひたすら、ペンキの養生をしている。
28.8.25-1


天井を塗るので、廻縁やサッシ周りと床だね。

↓養生すると風が全く通らないので
28.8.25-2


室温は、たぶん40度以上あると思う。

↓キッチンは特に念入りに養生した。
28.8.25-6


とにかく暑いのよ (-。-;)


天井付近はさらに暑くて、汗が噴き出してくる。


3リットルくらい水分補給したけど、おしっこが全くでない^^ゞ


↓天井を塗るのに便利な「如意棒」だ。
28.8.25-4


ペンキは外壁用だけど、まぁいいだろう。

↓如意棒を使えば、天井も簡単に塗れる。
28.8.25-5


二度塗りしたら、すぐに養生をはがして


はみ出たところを雑巾がけだ。


これが水性塗料の良いところ。


油性塗料だと臭くて、簡単には取れないから^^


今日は、フル稼働で頑張ったな。


と言っても9時半-4時半だけど^^ゞ


明日は、2部屋に廻縁を取り付けて、クロスが


貼れるようにしておこう。


今日は、汗かいて疲れたからビール飲む。


じゃ、またね^^/

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2016-08-24 20:18:19

再リホーム初日^^ゞ

テーマ:4号棟リフォーム記録

なんだ? ( ̄□ ̄;)

 

アメバのブログ入力画面が変わっている。

 

書いていると文字が消えてしまうし( ̄へ  ̄ 凸

 

年取ると変化への対応が難しくなるんだよなぁ。

 

まぁ、タダのブログだから我慢するか。

 

今日から、戸建4号棟の再リホーム開始^^!

 

↓愛車「三代目」に資材を満載する。

 

この車、マツダのアテンザスポーツという。

 

エアスポイラーとかいう羽根が付いているのだが

 

ベースがワゴン車だそうで、3×6版のベニヤや

 

ボードがそのまま積めるのが素晴らしい^^ゞ

 

一見、スポーツタイプの荷車だな。

 

↓リホームの始まりはクロスはがしから。

 

クロスをきれいにはがすのは意外と難しいかも。

 

下地の薄紙が残ると、クロスが浮いてしまう。

 

クロスの合わせ目は、きれいにはがさないとね。

 

↓助っ人も頑張って、一部屋きれいにしたところで・・・。

 

疲れたから、今日はおしまい^^ゞ

 

↓はがしたクロスを丸めて捨てる。

 

ご近所さんに、菓子折りを配ってご挨拶していたら、

 

自転車に乗った一見、若そうな中年の茶髪君が

 

ワタシをガン見してくる。

 

(^^)「どうしたの?^^」

 

茶髪「ここに引っ越してきたのですか?」

 

(^^)「いや、引っ越されたのでリホームしているのだ」

 

話を聞くと、近所で家を探しているらしい。

 

キタ━━━(゚∀゚)━━━!!!

 

(^^)「さぁさ、おあがりなさい^^」

 

サーフィンの関係者みたいで、サーフボードが

 

100本くらいあるという。

 

あれこれ話したけど、独り者で荷物が多いだけなので

 

5K(4DKにも見える)の家だとでかすぎると。

 

名刺を渡して気が向いたら入居してねと伝えておいた。

 

なんだか幸先の良いスタートが切れそうな気がする^^ゞ

 

昼飯を食べてから、ホームセンターでパテやペンキを

 

調達して明日に備えた。

 

あれこれ買い物するのは楽しいが、サイフは悲しい。

 

久しぶりにジムに行ったら、マラソン仲間がいたので

 

まったりとベルトコンベアの上で汗を流した。

 

今日は、朝から充実した一日だったな^^ゞ

 

明日は師匠が合流してパテ埋めの日だ。

 

じゃ、またね^^/

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