2010年1月から船橋で戸建不動産賃貸を始めた。


ベテラン大工の師匠と組んで、ボロ戸建の再生をしている。


目標は戸建15棟の大家さんになること。


でも、歳だからのんびりやっていきますわ^^ゞ

1 | 2 | 3 | 4 | 5 |最初 次ページ >>
2017-03-28 19:54:19

孤独〇物件のご縁は・・・。 ^^ゞ

テーマ:ボロ物件投資

先週、ワタシの住むマンションに、けたたましく


サイレンを鳴らして、梯子車が何台か来た。


救急車とか、ポリ公バイクも何台か来てたな。


我が家のすぐ下の部屋が、騒動の元だった。


何が起こったのか、定かではなかったのだけど^^


今日、買い物から帰ったら、見知らぬ親父が


ゴミ出しのことで、話しかけてきた。


ん?


聞けば、姉が亡くなったので部屋を片付けに来たと。


先週、大騒動だったのは、この家だったのか。


一人暮らしの姉は、くも膜下出血で亡くなったそうだ。


今日は、相続人になる子供たちも来るという。


・・・・・^^ゞ


(^^)「実は、セルフリホーム大家業をしているの^^」


もし、部屋を売却するときには声かけてね^^ゞ


名刺が無かったので、メモ用紙にハンコを押して渡した。


どうなるかな。


不動産はご縁だからなぁ・・・。


ところで、ワタシは今年から自治会の役員になる。


役員になって、あれもこれもしようと企んでいる^^


で、定期総会の議案書など読んでいて、びっくりだね。


そこそこ、大規模なマンション群なのだけど、


居住者の平均年齢は65歳だそうだ。


一人暮らしのご老人も盛りだくさん^^ゞ


この先も、何かとご縁がありそうな環境なんだなぁ。


AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)
2017-03-27 19:48:21

小規模企業共済制度^^ゞ

テーマ:ブログ

朝から、みぞれ交じりの雨で・・・。


寒いからジムはさぼって^^


パソコン周りの、整理整頓した。


古い書類などを捨てていたら、


「小規模企業共済制度」のパンフが出てきた。


この制度、ご存知の方も多いと思うけど、


個人企業主でも加入することができる。


国が運営しているようなものだから安心だし^^


ワタシも2年前から加入(積立て)している。


なんたって、掛け金が全額控除できるのがいい。


昨年まで、毎月2万円だったが、今年から余裕こいて、


限度額いっぱいの7万円を積み立てている。


年間84万円が控除されるわけだ。


税金を払っても、自分で株とかFXで稼げる能力が


ある人には向いていない制度だけど^^


ワタシのように、買えば下がり、売れば上がるという


運命を背負っている裏目じじいには、よい制度なのだ。


この制度、個人事業主が廃業した時や死んだときには


掛け金以上が戻ってくる。


一方で「もうやーめた^^」と任意解約すると、元本割れする。


ただ、65歳以上で180か月以上、掛け金を納付した


場合にも、受給権を請求できる。


廃業や死亡時よりは、不利だけど、元本以上が返ってきて


それが「退職所得扱い」という税法上の優遇がある。


途中で増・減額できるので50歳頃から、


少額(千円/月から)でも積立てておけば、


180か月後にはそこそこの金額になるんじゃないかな。


金に困ったときは、積立額の範囲で貸してもくれるし^^


こういう制度は、使える人には使えるから検討してみてね。

AD
いいね!した人  |  コメント(2)  |  リブログ(0)
2017-03-26 20:00:31

26の日^^ゞ

テーマ:ブログ

今日も、ヒマだよ^^


毎日が休日なのだから、日曜日もないけど、


なぜかジムが休みなんだよね。


朝から雨が降っているから散歩もできない。


ということで^^ゞ


近所の日帰り温泉に行ってきた。


平日は常連のおばぁちゃん、おじいちゃんで混むけど


日曜・祝日は空いているのだ。


と思ったら、今日はやけに混んでるじゃないの。


塩サウナも、炭酸風呂も、露天風呂にも人がいる。


いつもは、どこかが貸切になるんだけどな。


出てから気づいた。


26(フロ)の日だったのかぁ。


どうりで、スタンプ2倍押してくれたわけだ。


まぁ、それでものんびりできたから良しとしよう。


大家業を始めてから「家賃は不労所得」という


表現にムカついていた。


セルフリフォーマーとしては、冗談ではない。


労働対価の後払いだ ( ̄へ  ̄ 凸


と言っていたのだけど・・・^^ゞ


半年も遊んでいると、もしかして、もしかすると


「不労所得の要素」も、ちょっとはあるかもしれない


と思うようになってきた。


ささ、なんか仕事につながる経費を使わなきゃ。


じゃ、またね^^/

AD
いいね!した人  |  コメント(2)  |  リブログ(0)
2017-03-25 19:49:04

腰痛対策^^ゞ

テーマ:ブログ

二十歳の頃に「脊髄分離症」と診断され、


療養のため仕事を辞めて沖縄で2か月暮らした。


仕事は選ばなければ、何でもあった良い時代だ。


で、西表島や竹富島で、毎日泳いでいたら治った^^


その後、再発することは無かったのだけど


先日、整形外科でレントゲンを撮ったところ


医師「腰椎分離症だね^^」


脊髄(せきずい)の上が腰椎(ようつい)だ。


どっちの分離症も完治することは無いんだと?


(^^)「センセ、脊髄分離症じゃないでせうか?」


いんや、腰椎だと言い張る。


まぁ、どっちでもいいか。


根本的な解決手段として


医師「背骨にボルト通す手術があるけど、する?^^」


(^^)「決して、いたしません^^」


じゃっということで、リハビリに励んできた。


今日、3週間ぶりにジョギングができるようになった。


まだ、ふくらはぎに違和感が残るが、大した進歩だ。


顕在的にも、潜在的にも腰痛持ちの方が多いみたいだね。


↓ブックオフで108円で、こんな本が売っていた。
29.3.25


医師の実体験に基づいた腰痛対策メソッドらしい。


頑張って、やってみるか^^ゞ


ベットのマットレスもへたってきたみたい。


最強に固いダブルコイルスプリングのを買ったけど、


6年も寝ていれば柔くなるよな。


家具屋の「メガマックス」「テクノラボマット」を買う。


錦織くんがCMしている「エアー〇ィーブ」と同じだと。


値段は半分ね^^ゞ


(それでも、高いなぁと思うけど、仕方ない)


6cm厚の高反発、高機能クッション


腰によさそうなので買ってみた。


今のところ、とっても快適だ。


このまま調子よければ、居間のソファー用にも


買ってみようかと思う。


腰の痛みが和らぐなら、銭金の問題ではない。


でも、家具屋よりアマゾンの方が5千円安かった。


やっぱり、銭金も問題にしたほうがよさそうだ。

いいね!した人  |  コメント(2)  |  リブログ(0)
2017-03-24 17:57:00

生きてます ^^ゞ

テーマ:ブログ

腰椎分離症の影響で、臀部や足が神経痛になり


まことに不活性な生活を送っていたの^^


毎日、整形外科で電気治療や腰の牽引してた。


ブログを更新する気力もなく、だらけていたけど、


この2~3日で、神経痛が峠を越したようだ。


久しぶりにジムで、筋トレというかリハビリだね、


少し体を動かすことができるようになった。


普通に歩けるってことは、ありがたいことだ。


さて、不動産投資の方は何もしないで、毎月


家賃を頂いているという状況なので^^ゞ


そーっとフェードアウトしようかなと企んでいたところ


メッセージにご相談をいただいたみたい。


ごめんね、ワタシアメバからペナルティうけていて、


メッセージの返信ができないの。


ブログ書いている方ならコメントできるけど


書いてないみたいだし。


ここで返信しちゃおうか。


屋根の葺き替えと外壁塗装の件ですよね?


まず、ワタシは屋根の葺き替えとか、外壁の塗装を


外注に出したことが無いので、相場が分かりません。


この時点で、相談の回答にならないか^^ゞ


金額が妥当かどうかの判断は、見積もりをする業者さんと


施主であるあなたの考え方でずいぶん変わりますよ。


屋根材に何を使うのか、下地は補修が必要なのか、


耐久性をどの程度見込むのか・・・etc


安く上げるなら、安上がりの方法はいくらでもありますし、


それなりの費用をかけるなら、どこにどの程度の費用を


かければよいのかを業者さんと相談することになります。


例えば古家に付きものの瓦をはずして、軽いガリバリウム


やカラーベストに交換するとか・・・。


外壁塗装もピンからキリまであるので、相見積を取るにも


何をどうしたいのかという施主の希望が決まらないと


業者さんも見積もりを出せないんじゃないかと思います。


なので、価格を抑える方法とか言うのも、


ワタシがアドバイスしにくいことなのです。


雨漏りがひどい物件を買うのは控えたほうが良いか?


と聞かれれば、そりゃそうですとしか言えません。


ワタシのように、専業の変態系リノベラー^^なら別ですが、


素人さんが手出しすることはないというのが一般論でしょうね。


そのぶん、物件価格が安くて、業者に頼んでお金をかけても


期待する利回りが確保できるのなら、買う・買わないの判断は


ご自身でされたほうがよいですよ。


ごめんね。


ズバッと屋根の葺き替えと外壁塗装で100万円以下です、


物件価格が安いなら買ってしまえ^^!


とか言えることじゃないの。


そんなところでご勘弁を^^

いいね!した人  |  コメント(4)  |  リブログ(0)
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |最初 次ページ >>

AD

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス

      ランキング

      • 総合
      • 新登場
      • 急上昇
      • トレンド

      ブログをはじめる

      たくさんの芸能人・有名人が
      書いているAmebaブログを
      無料で簡単にはじめることができます。

      公式トップブロガーへ応募

      多くの方にご紹介したいブログを
      執筆する方を「公式トップブロガー」
      として認定しております。

      芸能人・有名人ブログを開設

      Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
      ご希望される著名人の方/事務所様を
      随時募集しております。