なちゅの市川綜合研究所

「別に勝たなくてもいいので、負けないこと」を志向しております。
本記事の内容記述は一般に入手可能な公開情報等に基づき、作成されています。
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普段はシニア層に強い地味な百貨店(失礼)として名高い京王百貨店ですが
新春に開催されるこの駅弁大会に関しては、数ある百貨店催事でも異彩を放

つ大人気ぶりであり、新宿周辺のワーカーや京王線沿線住民に新春の訪れを

感じさせる名物企画であります。

毎年1月中旬に10日間ほど開催されるのですが、今年も開催の終盤戦となる

催事クローズの3日前に行ったので、大して混んでおりませんでした。なお、

戦利品は以下のとおりです。表記の価格は全て税込です。

九州新幹線・新八代駅の「鮎屋三代」、1,250円です。

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選んだのは鮎の塩焼きバージョンですが、甘露煮バージョンもあります。

全国的に著名なゆるきゃらである“くまもん”の箸袋が心にくいですね。

常磐線・水戸駅の「常陸牛・山椒風味カルビ弁当」1,530円です。

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今ちまたで話題の常磐線の駅弁です。

こちらは1日300個限定ですが、53回記念大会のどんぶりが付きます。

根室本線・厚岸駅の氏家かきめし、1,080円です。

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こちらは昨年からのリピート品となります。手ごろな値段のシンプルな駅弁

ですが、その分メインの牡蠣の存在感が引き立っていてお気に入りです。

北陸新幹線・金沢駅の「金澤味づくし」、1,400円です。

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中の写真がありませんが、炙りのどぐろめし、蒸し焼き蟹めし、甘えび・ガス

海老寿司の三点セットになっております。


最後は函館本線・森駅のいかめし、780円です。

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それぞれメインの駅弁を一つ買って、このいかめしを連れ合いとシェアすると、
ちょうどいい感じにおなかがいっぱいになります。ただ昨年よりも130円も値上

がりしているのが気になります。今年はイカは不漁なのでしょうか??

今回もお支払いには、頂きものの「全国百貨店共通商品券」を使いました。

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プロトコーポレーションの株主優待廃止で、この商品券を手に入れるルートが
非常に限られてしまったのが残念ですが、百貨店各社の株主優待割引と併用

でき(※催事での割引適用可否は各百貨店にご確認ください)、お釣りも出て、

有効期限もないので、ジェフグルメかそれ以上に優れた商品券と言えますね。

なお駅弁大会は23日(火)までやっていますので、近くの方は是非どうぞ。
第53回元祖有名駅弁と全国うまいもの大会@京王百貨店・新宿店
(※リンク先に飛びます)

 

 

会社四季報

 2018年1集 新春号

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¥2,060から
(2017/12/10 20:00)

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【3464】プロパティ―エージェント(東証2部) ---

現在値 1,716円/100株 PER8.74 PBR 1.70 3月配当 9月株主優待

資産運用型不動産の開発、販売とPMの2本柱。東京23区と横浜市で展開。
配当金は3月一括の20円のため、配当利回りは1.17%となります。

プロパティ―エージェントは株主優待制度を導入しており、9月末に単元株

を保有する株主に対して、3,000円分のクオカードを進呈しておりますので、
配当優待利回りは約2.91%となります。

業績を確認していきます。
■2014年3月期 売上高 83.4億円、経常利益 5.2億円 EPS 128円
■2015年3月期 売上高 86.6億円、経常利益 7.0億円 EPS 182円
■2016年3月期 売上高 94.4億円、経常利益 7.1億円 EPS 162円 
■2017年3月期 売上高 121億円、経常利益 9.3億円 EPS 175円 

■2018年3月期 売上高 185億円、経常利益 10.5億円 EPS 196円ce修正
□2017年9月中  売上高 64.0億円、経常利益 2.2億円 EPS 42.7円(10/31)

2017年9月中間期の売上高は前年同期比9.5%減の64.0億円、経常利益は同

73.6%減の2.2億円と中間予算との比較はないものの、減収減益となりました。

柱の分譲事業においては2棟が竣工となり、164戸の小型住戸を引き渡した

ほか、118戸は(一棟)卸により業者向けに販売し、計282戸を売却しました。

なお、安定収益源のPM事業に関しては、前期引渡物件のサブリースでアロ

(ーワンス期間)勝ちしまくった反動が大きく、セグメント減益となっています。

 

2018年3月期通期の予算に関しては増額しており、売上高は前期比52.1%増

の185億円(従予:166億円)、経常利益は同12.5%増の10.5億円(従予:9.5億円)

にそれぞれ修正しています。上期の減収減益状態に反し、増額していますが

これは業界特有の期末偏重性による理由が大きく、今期は通期で700戸超の

売却引渡を見込んでいますが、期初時点で約400戸が契約済みであったこと

なども考慮すると、会社側修正計画のとおりに推移する可能性が高そうです。

 

当社は2015年12月に上場したばかりの会社であり、市場もJQSであったため

成長可能性資料や定量目標値の開示もなされていませんが、会社側の中期

方針によれば、『インバウンドホステルの開発』『居住用物件の強化』『知名度

の拡大(真矢みきをキャラクターに採用)』などの取組で成長を目指すようです。

かなり漠とした方針なので、これだけでは判断出来ないものの、一応この中間

時点で前年同期を31億円上回る151億円の棚卸資産を積み上げているので、

少なくとも来期までは、今期と同程度の成長角度が確保されると思われます。

 

投資用マンション事業者は仕入・販売ともに競合が非常に激しく、物件差別化

も難しい状況ですが、当社の場合は販売単価の伸びやすい都心区部に特化

してブランディングをしているほか、『不動産投資TIMES』というオウンドメディア

を有しており、テレアポに頼らずとも、独自でエンドを取れる仕組みがあります。

(※なお、中西社長の奥様はかの山本モナ氏であるため、知名度面でも有利)

 

ということで、マンデベらしくイケイケの拡大戦略が基本の会社かと思いますが、

2015年の上場時には6億円ほどしか調達しておらず、順調な仕入状況に伴って

自己資本比率は18%程度にまで落ちてますので、否応なくPOが意識されます。

また、当社は昨年末にJQ市場から東証二部市場に指定替えとなっていますが、

その際には資金調達しておりませんので、上場来高値水準にある足許の株価

を考慮すると、次のステージへの期待はあるものの、要警戒圏かもしれません。

 

 

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今回はゴマちゃんさんの上京オフ会に参加させていただきました。

メンバーは以下のみなさんです(お名前の並び順は適当です)。

ブログをお持ちの方はお名前をクリックするとリンク先に飛びます。

 ・小坊主さん 

 ・ゴマちゃんさん ※主賓

 ・桐畑ひかるさん 

 ・なちゅ

 

会場は優待族御用達・コロワイドのアッパー業態「北海道」でした。

 

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品川の北海道には初めて訪店しましたが、インターシティの中にあるとは

知りませんでした。新日鉄興和不動産のインターシティシリーズと言えば、

昨年開業したアメリカ大使館のはす向かいにある、“Air”が有名ですね。

 

北海道、ということで“たらば蟹の天ぷら”と“刺身盛り合わせ”です。

 

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この辺の(超)高単価インスタ映えメニュウは、コロワイド系優待株を保有し

すぎて、ポイント長者状態になっているみなさんの御用達メニューですね。

圧倒的にポイント消化が捗るメニュウです・・・但し、なちゅさんはコロワイド

系をひとつも持ってないので、株つらい事案といえます(謎)。

 

株つらいので、当然日本酒の方も捗ります。

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今回は日本酒が飲める方も多く・・・徳利の方は、豪快と書いてありますが

中身は北海道オリジナル?の“花いちえ”という日本酒です。美味しいです。

 

今日の主役のゴマちゃんさんは株式投資歴15年を誇る超ベテランの優待族

であり、年間優待獲得数も900個レベルの凄腕のお方です。株主優待絡み

のメディア出演も精力的にこなされる一方で、FX(スワップ)方面にもお詳しく、

投資家としての幅の広さを感じました。あと、ハンドルネームが著名アザラシ

由来でなかったと判明したことが、当方的には一番の衝撃(!!)でした。

 

ゴマちゃんさんから、お土産もいただいてしまいました。

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ゴマちゃんさん、遠路はるばる有難うございました。

小坊主さん、ひかるさんもお疲れさまでした。

 

 

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