2011年05月12日(木)
任意売却と不動産競売どっちが売却価格が高い！？①
テーマ：任意売却と不動産競売競売と任意売却どっちが高いのか！不動産競売を１０年以上みてきた当社の主観ですが、簡単に述べます
平成１１年から平成１５年
１９９０年のバブル崩壊以降、銀行の不良債権が爆発的に増え、その処理が国の政策となり、小泉政権時代、サービサー法が平成１１年に施工されました。法律が施工される前は、債権回収業務ができるのは弁護士しかできず、不良債権の処理もなかなか進みませんでした。それを民間の債権回収業者へ、債権の譲渡や回収委託ができるようになったのです。
その頃から、債権者の差し押さえが増え、不動産競売入札が増え始めました。
だいたい平成１４年ぐらいまでは、一般の不動産業者の方でさえ、あまり入札に参加しませんでした。参加するのは一部の不動産業者だけでした。
又、参加が少なかった理由の一つとして、占有屋が短期賃貸借を濫用して、競売執行妨害を行い、高額な立ち退き料を要求していたのです。法律の抜け穴が多く、司法で解決するには長期化する恐れがあっため、場合によっては、要求をのんだほうが得策でした。
よく雇われた中国人の方が占有されていて、何を話しても、「日本語よくわかりません」の一点張りで落札者を不安な気持ちにさせたと思います。
又、占有のなされていない物件でも、そのようなリスクにさらされる可能性もあった為、それを見越した金額で、入札される方が多かったと思います。
その後、平成１６年に短期賃貸借の制度が廃止、民事執行法の改正となって、不正ができなくなり、現在に至ります。
このように平成１１年から平成１５年ぐらいまでは、圧倒的に競売より任意売却のほうが債権者にとっては、少しでも多く回収でき・債務者にとっては、少しでも多く多く返済できたのです。
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