2008年11月16日
本１０ 借金ナシではじめる激安アパート経営 加藤ひろゆき著
テーマ：お勧めできる不動産投資の本 紹介- この本を読んで最初の感想は、こんな方法大丈夫なの？でした。
以前も書いたが、今後の予想では２極化がますます進んでいくと
考えており、東京は人が集まるため、賃貸需要は減らないと考え
ているが、地方はどんどん需要が減ると思っている。
なので地方でアパートを買うことは危険だと思っていた。
ただし、前回読んだ鈴木さんの本と同じである。地方でも
こんな方法もあるのか？と目のうろこが落ちるようである。
加藤ひろゆき氏の不動産購入戦法はまさしく
「借金ナシで、激安アパート経営」
北海道で３８５万のアパートに２００万で申し込みを入れて３１０万で購入
利回り満室時想定利回りが３０％になるという
仮に、入居者が入らなくても現金で買っているから半額にしても利回１５％だというのだ
現金だから、半額にもできる。リスクも少ないとのこと。
利回り３０％なら３年半で元が取れる計算になる。
なるほど～リスクは少ないし そんな考え方もあるんだなぁと納得しました。
いろいろな人のブログを見ているが、加藤ひろゆき氏のやり方を真似している人は
かなり多いと思う。
自分は東京都内に生まれ都内に住み、都内に投資アパートを最近２件買った。
利回りは１０％そこそこ、固都税、修繕費を払うとほとんど手元にはお金が残らない。
借り入れが多い自分は、都内にアパートを持っていても逆にリスクが高いのだろう。
今後のアパート展開において、深く考えさせられる本でした。
次回購入する際はおそらく、少し都内は高すぎるので 神奈川方面にいこうと思う。
この本、お勧めできます
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1 ■東京にも
東京にも探せばよい物件があると思います。とはいっても利回りから考えれば３県にはかないません。