★☆★いよいよ春季キャンプIN★☆★



阪神春季キャンプ(沖縄・宜野座)が始まりました
復活が望まれる藤波岩貞の両先発
期待の新助っ人ウィリンロサリオ
ドラフト1位の馬場皐輔
西岡大山北條原口糸原
中谷俊介高山江越陽川
術後の為、2軍調整スタートの
上本博紀
金本監督にとっては悩ましい
センターライン問題
超変革による底上げが実りそうな
今年は優勝
ではないかも!?

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   お問い合わせは森川までビックリマーク
  • 22 Feb
    • 【お洒落なリノベーション】内覧レポ

      こんにちは、森川です本日ご紹介の物件は東大阪のマンションですフルリノベーション済で50’S好きな方には喜ばれる仕上がりですビンテージな雰囲気が伝わればと思いあえて夕刻に内覧をしております【八戸ノ里第3ガーデンハイツ】【間取図面】【地図①】【地図②】【八戸ノ里第3ガーデンハイツ】所在地東大阪市西岩田3-5-29最寄駅近鉄難波・奈良線【八戸ノ里駅】徒歩12分構造鉄筋コンクリート造 地上14階建7階部分築年月昭和53年3月築総戸数531戸専有面積65.52㎡管理費5,830円修繕積立金10,000円物件価格1530万円【マンション外観】【7階廊下】【玄関ドア】【室内廊下】【下足部分】【シューズBOX】【洋室5.75帖】クローゼット扉も無垢材で造作されています!【6.0帖洋室】壁はクロスではなく本物のレンガタイルこの部屋のクローゼットも無垢材で作られたものです【LDK16帖】オーク材の無垢フローリングTVモニターホン【キッチン】【洗面室ドア】【洗面室&洗面台】【バスルーム】追い炊き機能付浴室乾燥暖機能房【トイレ】アイアンのタオルホルダー&ペーパーホルダー【廊下】廊下収納玄関のコートフック【バルコニー&眺望】【小物&小技】拘りの照明器具窓の上部が換気機能配管剝きだしのスイッチコンクリ打ちっ放しなどなど・・・個人的に、とても好きな感じのリノベーションです♪空室なのでいつでもお気軽に内覧可能です!興味のある方は是非!借入金額 1530万円月返済額 43,011円※変動金利0.975%※1.5%金利優遇時※35年払勿論仲介手数料は45万円でOKです!ではでは~♪

      NEW!

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  • 18 Feb
    • 【シーアイマンション鶴見緑地公園2480万円】内覧レポ

      こんにちは、森川です本日ご紹介の物件は鶴見区のマンションシーアイマンション鶴見緑地公園 です【マンション外観①】【間取り図面】【地図①】【地図②】【地図③】所在地大阪市鶴見区緑1-10-33最寄駅今里筋線【新森古市】徒歩8分構造SRC 13階建/10階部分築年月平成7年7月築総戸数48戸専有面積66.78㎡管理費11,020円修繕積立金11,350円物件価格2480万円室内フルリフォーム済10階・南向きでこの価格は悪くないです鶴見緑地公園西口まで約120mなので住環境もバッチリです!【マンション外観②】【マンション外観③】【マンション外観④】【玄関】【洋室5.2帖】【洋室4.6帖】【和室6帖】【14.1帖LDK】【システムキッチン】新調【洗面室&洗面台】シャワー洗面台新調です!【バスルーム】新調【トイレ】新調【バルコニー】南向き 9.38㎡【眺望】借入金額 2480万円月返済額 69,718円※変動金利0.975%※1.5%金利優遇時※35年払勿論仲介手数料は45万円でOKです!空室なのでいつでも内覧可能ですお気軽に申し付下さいね!ではでは~♪

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  • 17 Feb
    • 【ラッキーちゃん♡】

      こんにちは、森川です先日のバレンタインデーに思わぬ人からスイーツが届きましたそれは虎党のマドンナラッキーちゃん♥TORACO応援隊長のさや姉よりも可愛いいかも?2月14日に帰宅するとこんな物が届いていましたピンク色のユニフォームのパッケージの中にはこれまたピンク色の個別包装中身はイチゴ味のバームクーヘンでしたチョコちゃうやん!?と、ここで気付きました先日、阪神タイガースのオンラインショップで発注した商品の一つである事に・・・パッケージがピンク色なだけでラッキーちゃんは関係ありませんでした・・・完全なる勘違い(笑)恥ずかしいやら情けないやらトホホです・・・ではでは~♪

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  • 13 Feb
    • 【弥刀ハウス1148万円】内覧レポ

      こんにちは、森川です本日は東大阪市のマンションのご紹介です3LDKで室内フルリフォーム済1150万円以内と価格も魅力的です【マンション外観①】【間取図面】【地図①】【地図②】弥刀ハウス所在地東大阪市友井5丁目2-54最寄駅近鉄・大阪線【弥刀駅】徒歩13分構造SRC造 地上11階建6階部分築年月昭和57年5月築総戸数72戸専有面積63.6㎡管理費8,900円修繕積立金9,800円販売価格1148万円【マンション外観②】【前面道路】【敷地内通路】【マンションプレート】【敷地内駐車場】【ゴミステーション】【エントランス入口】【エントランス】【集合ポスト】【エレベーター】【6階廊下】【玄関ドア】【室内廊下】【下足部分】【洋室4.8帖】【和室6帖】【洋室5帖】【11帖LDK】【システムキッチン】新調【TVモニターホン】【洗面室&洗濯パン】新調【バスルーム】新調【ウォシュレット】新調【廊下収納】新調【バルコニー】南向借入金額1148万円返済期間35年金利優遇▲1.5%変動金利0.975%の場合月々32,272円♪空室なのでいつでも内覧可能です♪ではでは~♪

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  • 09 Feb
    • 【2018年セリーグ順位予想】

      こんにちは、森川です2月に入りプロ野球の各チームのキャンプも2クール目紅白戦なども行われ3月のオープン戦に向けて選手も自身の仕上げの最終調整に入って参ります私ごとながら仕事の方もお陰様で大忙しでしてここらで今年の順位予想をしておかねば機会を失いそうですそんな勝手な事情の為まだ少し早いのですがセリーグの順位予想です1位広島2位阪神3位巨人4位横浜5位中日6位ヤクルト私は阪神ファンなのであくまでも阪神目線でコメントをさせて頂きます昨年の各チームの勝敗です広島88勝51敗4分阪神78勝61敗4分横浜73勝65敗5分巨人72勝68敗3分中日59勝79敗5分東京45勝96敗2分・対広島10勝14敗1分・対横浜14勝10敗1分・対巨人10勝13敗2分・対中日16勝9敗・対ヤクルト18勝7敗・交流戦10勝8敗ちなみにパリーグの覇者ソフトバンクは94勝49敗0分勝率6割5分7厘・広島の88勝51敗4分勝率6割3分3厘・鷹の94勝49敗0分勝率6割5分7厘この昨年の優勝チームの成績を基準にすれば91勝すれば理論上はリーグ優勝出来る筈です昨年の阪神の投手成績秋山12勝 先発メッセ11勝 先発マテオ7勝 中継能見6勝  先発高橋6勝 中継岩貞5勝 先発岩崎4勝 中継青柳4勝 先発桑原4勝 中継ドリス4勝 抑え藤浪3勝 先発岩田3勝 先発球児3勝 中継小野2勝 先発石崎1勝 中継松田1勝 中継横山1勝 先発竹安1勝 中継先発47勝47敗中継31勝14敗特に先発で負けの多い・岩貞5勝10敗・小野2勝7敗・青柳4勝4敗・能見6勝6敗この4投手の成績が17勝27敗なのでこの勝率を真逆の27勝11敗に出来れば昨年の78勝に10勝プラスです岩貞6勝2敗小野6勝2敗青柳5勝2敗能見7勝2敗これで24勝8敗残りの3勝3敗を昨年の才木と今年の馬場で補ってくれれば昨年の広島の勝率には近づく事が出来ます野手陣の鳥谷糸井福留3ベテランは絶好調新加入のロサリオも期待できそうです昨年のドラ1大山もイイ感じです悩めるエース藤浪も復調の兆し問題は昨年同様なかなか固定できないセンターライン・・・個人的には鳥谷を遊撃に戻して・3塁 大山・2塁 上本・西岡・中堅 中谷・俊介・捕手 原口・梅野あたりで暫くは行って欲しい取りあえず広島はアタマ一つ抜けていて阪神巨人横浜は混戦模様こんな予想です!ではでは~♪

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      テーマ:
  • 05 Feb
    • 【此奴は春から縁起が良い♪】

      こんにちは、森川です!この間、自宅のポストに不在票が入っていました差出人はHAROIDこれって外人さん?全く以って覚えが有りません取りあえず郵便局へ受取に行く事に・・・郵便物はレターパックでしたこれって現金送れ詐欺で私が知らん間に出し子にされてるのでは・・・恐る恐る受け取るとメチャクチャ軽いどうやら現金が入っている事は無さそうですそれなら安心と言う事で開けてみる事に・・なんと開けてビックリ玉手箱!大好きなTV番組ガキの使いやあらへんで!の懸賞に当選しておりました♪プレゼントの中身はタオルセット!ヘイポーのハンドタオル♪おばちゃんのフェイスタオル♪今年はツイてる♪かも!?です♪ではでは~♪

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  • 03 Feb
    • 【朝日プラザ小阪A棟1080万円】内覧レポ

      こんにちは、森川です!本日ご紹介の物件は東大阪市のマンション朝日プラザ小阪A棟です今回ご紹介の朝日プラザですがフルリフォーム済で価格は1080万円それだけを見ると普通の金額ですそれなのに敢えてご紹介するには訳がありますこちらのお部屋は分譲平面駐車場付したがって駐車場代は無料です新喜多近辺で駐車場を借りると月額10,000~15,000円掛かりますそんなこんなでマイカーをお持ちでマンション希望の方には魅力的だと思います【朝日プラザ小阪】【間取図面】【地図①】【地図②】所在地東大阪市新喜多2丁目6-27最寄駅大阪市営地下鉄・中央線【高井田】徒歩9分構造RC造 地上6階建1階部分築年月昭和49年3月築総戸数249戸専有面積66.05㎡管理費7,000円修繕積立金10,000円物件価格1080万円【マンション外観①】【マンション外観②】【マンション外観③】【駐車場】【エントランス】【玄関ドア】【洋室4.5帖】【洋室6帖】【17帖LDK】【TVモニターホン】【キッチン】【洗面室】【バスルーム】【給湯器リモコン】【トイレ】【バルコニー】借入金額1080万円返済期間35年金利優遇▲1.6%変動金利0.875%の場合月々29,861円リフォーム済の空室なのでいつでも内覧可能です🎵ちなみに今日は節分です今年の恵方は南南東しっかり黙って恵方巻を平らげて下さいねではでは~♪

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  • 30 Jan
    • 【旭区清水2中古戸建1980万円】内覧レポ

      こんにちはリナホームの森川です本日ご紹介の物件は大阪市旭区清水2丁目の中古戸建です正直な所、室内のリフォームは超普通キッチン・バスルーム・洗面どの設備も可も無く、不可も無くと言った感じですただ戸建ながら駅まで徒歩4分の好立地に加え駐車スペースが、とても魅力的!なんと3台駐車が可能です軽自動車で、キチキチなら5台位停めれそうです♪【建物外観】【間取図面】【地図①】【地図②】所在地大阪市旭区清水2丁目9-1土地面積65.05㎡建物面積94.05㎡築年月平成7年12月構造鉄骨造3階建物件価格1980万円【建物外観】【駐車スペース①】【駐車スペース②】【駐車スペース③】【前面道路】広々8m道路です【玄関】【1階廊下】【バスルーム】【洗面台】【1階トイレ】冬はツライひんやりトイレ【階段】1→2階【2階・6帖洋室】【7帖DK】【6帖和室】【2階・トイレ】【バルコニー】【眺望】【3階・6帖洋室】借入金額1980万円月々55,662円です!※返済期間35年金利優遇▲1.5%変動金利0.975%の場合旭区で月極ガレージを借りると15,000円は安くても必要です15,000円×3台=45,000円ほぼ駐車場代でマイホームが手に入ります旭区で車を複数台所有の方朗報ですヨ~!!こちらの物件勿論、仲介手数料45万円でOKです!リフォーム済空家ですのでいつでも内覧可能です♪ではでは~♪

  • 20 Jan
    • 【トラブル急増 一払い外貨保険】

      こんにちはリナホームの森川です銀行窓口で販売する保険商品を巡りトラブルが増えているらしいです特に、投資性の高い一時払い保険外貨建て保険に対し、高齢者を中心に元本保証だと思っていたのに損失が生じたといった内容の相談件数も多く、国民生活センターが注意を呼びかけているとの事銀行窓口で保険商品の販売が全面解禁されてから、約10年一時払い外貨建て保険のトラブルが特に目立ち始めているらしいです外貨建て保険には年金や終身があり顧客から預かった資金を利回りの高い米国債や豪州債などで運用する保険金や年金、解約返戻金などを外貨で受け取る仕組みです為替相場が円安になれば受け取る資産が増える半面円高ドル安になれば目減りする事に・・・一時払い外貨建て保険は投資としての商品性が強いのでこの保険を巡って国民生活センターには相談が増えているそうです先日もお伝えしました様に今は金融業の世界も大変です銀行も、ゆうちょもあれもこれもノルマが掛かっていますこの商品を売るんだ!と号令がかかれば各部署や、各支店で競争ですターゲットとなった年齢層やご家庭をしらみつぶしのローラー展開です実際に訪問された方にとっては普段お世話になっている職員さんや行員さんからの声掛けなので無下には出来ない気持ちは重々分かりますがそれが狙いでも有りますので「家族の者と相談する」「子供に聞いてみる」等即決を避けましょう本当に良い商品なら誰に相談されても大丈夫な筈ですくれぐれも、ホロッと情に流されて・・・は禁物です最後に泣く事とならない様に細心の注意を払いましょうではでは~♪

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  • 16 Jan
    • 【銀行も大変な時代】

      こんにちはリナホームの森川です昔は銀行に就職となると羨望の眼差しだったりしましたが今は一概に言えない時代に・・・昨日の新聞で銀行員の転職希望者が増加と言った見出しが出ていました銀行に限らずどの業界も、どの業態も時代に即したものに姿かたちが変わって行くものですライブドアで一躍有名になった企業合併それ以前から普通に吸収合併など有りましたが、株の買い占めによる経営陣の入れ替えを行い株価を押し上げる手法をバンバン行う敵対的M&Aには驚いたものでしたライブドアショックから丸12年リーマンショックから約10年経た今日銀行員の希望転職者が増えているニュースが出ましたが私は、日本の経済と言うか商売が如何に下手かと言う事だと思いますこの様なニュースが数年毎に繰り返し流れます家電メーカー、保険会社、自動車メーカーなどなど・・・家電は液晶テレビ、お掃除ロボ保険会社は吸収合併自動車メーカーはハイブリット・電気自動車・ミニバン技術提携あるメーカーがヒット商品を出せばそれを猿真似して二番煎じを出す今まで社風も商品も違ったのに○○保険会社+△△保険会社が合併し○○△△保険会社となったりどのメーカーも同じ様なデザイン同じ様にエコを前面に出して特徴のない車を世に出していますこれでは世界で戦えません先日放送されたネプチューンさんの番組ジョブチューンSPでプロ野球選手の車や時計を紹介するコーナーが有りました全ての有名選手は外車に乗り海外の高級時計を所持していました日本のメーカーも頑張っていますホンダNSXは2000万円以上レクサスのLFAも3000万円以上しますSUVのLXだって1000万円以上します時計だって負けてませんグランドセイコーなんて600万円以上するものも・・・日本のトッププレーヤーが大金を稼いで海外の物を買う一方で海外からは日本の製品を大量に買いに来る(爆買)TAXFREEで・・・これでは日本の経済も上がらない内需の拡大もない故に企業が内部留保し設備投資などする筈もない結果、銀行も苦しくなる魅力的な商品や製品を造る会社を強力に後押しする銀行の課題では無いでしょうか今一度日本を洗濯致し候この精神が大事かと思います亀山社中銀行土佐勤王党銀行なんかが現れたら面白いかもですねではでは~♪

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  • 15 Jan
    • 【ディオ城東中央10階3750万円】内覧レポ

      こんにちはリナホームの森川です本日ご紹介の物件は城東区の築浅マンション【ディオ城東中央】【販売図面】【地図①】【地図②】所在地大阪市城東区今福西3-2-2構造鉄筋コンクリート造12階建/10階部分専有面積69.62㎡間取り3LDK築年月平成25年3月管理費7,270円/月修繕積立金4,000円/月・リビング床暖房・ミストサウナ・マイクロバブルバス・ビルトイン食洗機・ディスポーザー等充実の装備ほんでもって・廊下のフローリング張替済・琉球畳新調済・ハウスクリーニング済一部リフォーム済みとなっています♪【マンション外観①】【外観②】【マンション入口】【オートロック&自動ドア】【オートロック】【エントランス】【室内廊下】【洋室6帖】【和室4.5帖】【LDK&和室】【LDK16.1帖】【システムキッチン】【シャワー洗面台】【バスルーム】バスルームリモコン【トイレ】【ワイドバルコニー】16.17㎡スロップシンク【眺望】・蒲生四丁目駅徒歩1分・平成25年3月建築・北西角部屋・専用玄関ポーチ4.88㎡・浴室に窓有・キッチン横に勝手口・ペット飼育可能借入金額3750万円返済期間35年金利優遇▲1.5%変動金利0.975%の場合月々105,420円♪空室なのでいつでも内覧可能です♪ではでは~♪

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  • 12 Jan
    • 【住宅ローンあれこれ】

      こんにちはリナホームの森川です住宅ローンの変動金利固定金利って言葉は良く聞くけど実際はどう違うの?という方結構いらっしゃると思います変動金利は、景気動向に応じて適用される金利が半年に1度見直される金利タイプの事です変動金利は短期プライムレートというものに連動し不景気の時は金利が低く好景気になると金利が高くなりますそれに対して全期間固定金利は借入から完済まで、ズーット同じ金利が設定される金利タイプの事です変動金利の様な金利上昇のリスクがない代わりに設定されている金利が変動金利よりも初めから高くなっています変動金利のメリットは・初めに設定されている金利が低い・景気が悪いままなら返済総額は一番安くなる金利タイプ反対に変動金利のデメリットは・景気が良くなると金利が上昇し返済額が増えてしまう・返済額が景気に左右される為返済計画が立て難い固定金利のメリットは・景気が良くなっても金利は上がらず借入時のまま・返済額が景気に左右されない為、返済計画が立て易い固定金利のデメリットは・初めに設定されている金利が高い・景気が悪いままなら返済総額が一番高くなる金利タイプ変動金利を選択する理由として・今後景気が良くならないと考えている・多少上下しても返済に余裕がある・短期間での完済を検討している・繰り上げ返済を活用する予定している固定金利を選択する理由として・景気が良くなると考えている・長期間での完済を検討している・返済計画をきちんと立てたいザックリとこんな感じだと思います!又、ネット銀行と実店舗銀行はどちらが良いの?これも良く頂くご質問ですネット銀行の広告はネットサーフィンをしていると広告バナーが貼りつくといった経験をされた方はとても多いと思います確かに、広告に謳われている金利は凄く低金利で魅力的な数字ですですが、良く考えて下さいどこの誰が見ているか分からない広告に謳っている金利です・役職者と新入社員・大企業と一般企業・頭金有と頭金無・会社員と自営業などなどの諸条件を一切加味していない広義のモノですスーパーのチラシや旅行のチラシ車のチラシなどの○○円より~みたいなモノですバナー広告やHPの下の方には小さい字でこの様に書かれています※金利引下幅は当社所定の審査により決定します。審査結果によってはご希望に沿えない場合もございます。又、実店舗銀行の場合の殆どは事前審査を通過すれば、ほぼ100%融資がOKなのに対してネット銀行の場合は事前審査を通過しても本審査はNGとなる事が結構ありますこれはネット銀行あるあるの不動産屋&お客様泣かせあるあるですこれもキチンと小さな文字で※事前審査の結果は住宅ローンのご融資をお約束するものではありません。書かれていますマイホーム選びも大切ですが住宅ローンもとても重要です自分に適切な支払方法はどれか?言い換えれば自分の考えにしっくり馴染む考え方はどのタイプか?家電製品の24回払とは違うのでしっかりと吟味しましょう!ではでは~♪

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  • 11 Jan
    • 【はれのひ事件は現代の日本の縮図】

      こんにちはリナホームの森川ですはれのひ問題ですが振袖を成人式当日に届けるシステムはそもそも可笑しいらしいです契約して直ぐに振袖一式を受取正月の初詣に来る事も出来るし普段に着る事も出来るその上で成人式でも着てから返却これが一般的らしいですトコロが はれのひは成人式の当日にホテルにて着付けその時に振袖が届く。みたいな内容らしいですがそれだと、輸送トラブル等のリスクを考えればそもそも無理があるかと・・・世間の成人式振袖レンタルとは基本的に成人式より前に手元に届いているものではないでしょうか?それを思うと、はれのひのシステムを鵜呑みにして契約された方も情報不足というか常識不足・・・だったと思うのですが・・・未成年の子供なら世間知らずと言えるかも知れませんがお金を出す側の親御さんの危機意識が低いと言えるかも知れません何と言ってもはれのひが一番悪いのですが娘さんが安心して成人式を出来る様に親御さんが店の選択する責任も有るのではないでしょうか?騙す方が絶対に悪いのは言うまでも有りませんが騙す方は言葉も巧みで一枚も二枚も上手ですこんな事になってしまい一番傷ついているのはお嬢さんです横断報道を歩いていても車が突っ込んでくる時代です何事にも慎重に特にお金が絡む事には更に慎重に選択するのがベストだと思いますこの度被害に遭われた方は本当にお気の毒ですが貴方が大人になって子を持った時にこの様な被害に遭わない為にも冷静な判断力を持って下さい上手い話には、必ず裏が有るですではでは~♪

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  • 08 Jan
    • 【慎重ぐらいで丁度いい♪】

      こんにちはリナホームの森川です本日、マイホームの購入申し込みを頂いたY様初めてお会いしてから約10ヶ月ご覧になられた物件数は26軒本当にお疲れ様でした一戸建てorマンションでご相談を頂き両方のメリットとデメリットをお伝えし体感して頂く為今回は戸建て次回はマンションと2週続けて、或いは少し期間を空けてと気持ちをリセットしながらの10ヶ月でした2ヶ月前に「これにする!」と仰られた時に「今までのお付き合いさせて頂き私が感じているY様が求められていたマイホーム像とは随分違いますが本当にコレで良いのですか?」と私が尋ねた際「そう言われたら迷うなぁ・・・」とのお返事でしたので「それでしたら、1日でも、1週間でもゆっくり悩んで下さい。それでも熱が冷めなければ前へ進みましょう!」と切り出し、その日は別れましたすると翌日、Y様が 明るい声で「あの家、やっぱり違う気がする」と電話を頂きました私も「それが正解ですよ!」と返事をしました本日、マンションをご内覧頂いた際「私は気に入ったけど、森川さんどう思う?」と仰られたので「これは私も良いと思います」と率直な意見を伝えました「決めよかな・・・、買おうかな・・・」と、お気持ちが揺らいでおられたので「今からご家族をご自宅までお送り致しますのでじっくり家族会議を開いて下さい。ご家族が満場一致なら大丈夫だと思います。私も今回は、Y様ご家族の理想に近いと思いますよ♪」と言う事で、ご自宅まで送りし、別れようとした所「森川さんOKやわ!買うわ!」と仰られました「いやいや、キッチリ話し合って下さいよ~!」と私「それが、もう話し合いは終わってん(笑)」とY様なんと既に車中でグループラインにて満場一致の結果となっておられました・・・それならば善は急げです!買うと決まれば、今度は買える様に動くのが私の役割です!電光石火の如く所定の手続きを終え、つい先程売主様の元へ書類を届けて来ました帰り車中では「あの部屋はパパの部屋で・・・♪TVの向きは・・・♪、カーテンは・・・♪」ともう気持ちは新居でした(笑)その幸せそうな様子をバックミラー越しに拝見し手前味噌ながら2ヶ月前の物件をパスして本当に良かったと気持ちがホッコリ致しましたマイホームの購入は一生に一度の大きな買い物と昔から良く言われる言葉ですが特別大袈裟な言葉だと私は思いません誰がどう考えたって大きな買い物です35年の支払いが付いて回るんです・その場の流れ、雰囲気、勢い・他人の(セールスマンの)「何とかなりますよ~」「急がないと売れてしまいますよ~」なんかに惑わされてはダメです売れてしまったら縁がなかったこれで良いと私は思っています住宅ローンの借り入れ額を100万円増やせば約2,800円×35年間ですこの事を肝に銘じて・物件価格を上げて大丈夫か?・この間取りで大丈夫なのか?・このエリアで本当に良いのか?など、セールスマンの言葉ではなくご主人様のお考え奥様の意見お子様の気持ちを優先してマイホームを決めえて下さい購入されたマイホームで生活なさるのは私を含めた、セールスマンではなくお客様です主役は、ご家族なのですセールスマンは単なるアドバイザーですアドバイスを吟味してゆっくり焦らず慎重に素敵なマイホームを手にして下さいY様本当におめでとうございます!ではでは~♪

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  • 06 Jan
    • 【2018年明けましておめでとうございます!】

      明けましておめでとうございますリナホームの森川です弊社は本日が仕事始めハリキッて参りますのでどうぞ宜しくお願い致します普段見る主なテレビは阪神タイガース関連とダウンタウン関連と音楽関連のモノに傾倒しているので恥ずかしながら流行っている番組をあまり知りませんなので年末年始と言えば毎年ガキ使の笑ってはいけないが唯一の楽しみなのですがやたらと流れる番宣があったので初めて見て、心洗われた番組がありました池の水ぜんぶ抜く生態系が崩壊寸前の池の水を抜いて日本在来種の生態系を維持復活及び池の底に溜まっているゴミを回収し本来あるべき美しい水へと戻すという事に取り組んでいる番組です目的の池の水をポンプで一部を残して約半日~2日かけて抜き取りその残った一部に生き物を追いやり在来種と外来種と選別し駆除をして行くのですが、水は抜けてもヘドロで足は取られ、危険な生物も潜んでいたりと中々大変そうです恐るべき外来魚達です!アカミミガメブルーギルブラックバスライギョソウギョガーアリゲーターガーワニガメおびただしい数の外来魚・・・自転車が池の底から出てくる事も・・・この番組が不定期のシリーズになる人気なのは分かります!と言う事で先日的場浩司さんがアリゲーターがーと死闘した寝屋川市の太秦2号公園へ行って来ました♪今はスッカリ静かな池へと戻った見たいです♪次回大阪でロケがあった時は是非とも生で見てみたいです!新年一発目のブログがテレビの感想というしょうもないスタートで恐縮ですが今年も一年どうぞ宜しくお願い致しますではでは~♪

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  • 26 Dec
    • 【今年も一年有難うございました】

      こんにちは、森川です今年も一年お世話になりました不動産ブログと言いながら不動産の記事半分残りの半分は阪神タイガースの事お笑いの事漫画の事日頃の不平不満などなど・・・勝手気ままなブログにお付き合い頂き有難うございます多分、来年も同じ様な内容になるかと思いますがお付き合い頂けましたら幸いです皆様にとって来年も素晴らしい一年で有ります事を心よりお祈り致しております!2018年も宜しくお願い致します株式会社リナホーム森川 裕之

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  • 23 Dec
    • 【珍客訪問にご注意!!】

      こんにちはリナホームの森川です先日、我が家のポストにこの様なチラシが入ってましたパッと見は大阪ガスの訪問点検3年に1度の点検かと思います然し我が家はつい先日この3年に1度の点検を受けたばかりなのでエッ、また!?と不審に思いよ~く内容を見るともう胡散臭さ満載ガスの自由化に伴い大阪ガス(株)以外のガスをご契約いただいているお客様にもこのサービスは継続してご利用いただいておりますこの文章が何か変?誰がこのサービスを利用してるの?対象は誰?平素は大阪ガスサービスショップ(株)エネルギーステーションをご愛顧いただきありがとうございます。って書いてるやん!下の方にある※印の文章~必ずご確認ください~私が緑で囲っております文章※この活動は弊社が独自行うサービスです大阪ガスが法令に基き3年に1度行うガス設備調査とは異なります※ガス漏れ・給排気設備の調査については今回の作業の対象外となります要するにこのチラシの会社は法令点検とは関係なくこの会社が独自でガス器具を見る為に家の中に上がりますよその目的は・ガスコンロ・ガス給湯器などを販売する為ですと言った所でしょうか・・・誰が年末の忙しい中頼まれもしないのに各家庭のガス器具を点検します?然も、一番重要なガス漏れや給排気設備は点検しないんですよ!怪し過ぎますやん!少し前の消防署のほうから来ました商法に近い感じですでもお年寄りならコロッといってしまうかもです変なチラシや訪問や電話には注意して下さいではでは~♪

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  • 14 Dec
    • 【ご夫婦で住宅ローンを組む】

      こんにちはリナホームの森川です住宅ローンを借りる際に、気になるのは「金額はいくらまで借りられるのか?」です住宅ローンで借りられる金額は、年収だけではなく返済比率で判断します返済比率とは、年収に対しての借入額を年間で考えた返済割合ですその基準は金融機関ごとに異なります例えば、フラット35だと返済負比率は年収400万円未満で30%以内400万円以上で35%以内となります仮に、年収500万円の人の場合年間のローン返済金額が175万円まで借り入れが可能となりますつまり、年収によって借り入れ可能な金額が変わるという事です住宅ローンの借入限度額は年収によって決まりますので夫1人の年収で住宅ローンを借りるよりも夫婦の年収を合わせた金額で借りた方が住宅ローンの借入可能金額が増えますそれによって、ご夫婦が理想とするマイホームを購入する事に繋がるかも知れません。ご夫婦2人の年収で住宅ローンを借りる方法には大きく3つあります①ペアローン ご夫婦がそれぞれの名義で住宅ローンを借りる ②連帯保証・ご夫婦のうち1人が主たる債務者・配偶者が連帯保証人③連帯債務・ご夫婦が連名で住宅ローンを借りる①ペアローンとは?ご夫婦それぞれが住宅ローンを借りる事それぞれのローンに対してご夫婦それぞれが債務を負いお互いにローンの連帯保証人になります。こちらも住宅ローン控除はご夫婦2人に適用されます但し、住宅ローン控除の利用条件は、建物を所有している必要がありますので、どちらかが建物、どちらかが土地の場合土地の所有者は適用外になります又、団体信用生命はそれぞれが加入となります例えば、ご主人に万一の事があった場合、ご主人の住宅ローンのみが弁済され、奥様の分については、ご主人様が亡き後も奥様は自身のローンを返済し続ける事となります②連帯保証とは?ご主人が住宅ローンを借り入れた場合、配偶者である奥様がその債務を保証する事ですもし、夫がそのローンを支払えなくなった場合は奥様に返済義務があります住宅ローン控除や団体信用生命保険は主たる債務者1人のみが対象になります ③連帯債務とは?ご夫婦が連名で借りる住宅ローンですフラット35の利用が代表的で、ご夫婦で1つの住宅ローンを借りるというカタチになりますご夫婦お2人が各々の持ち分比率に応じた住宅ローン控除を利用できるのが特徴ですフラット35では、デュエットというご夫婦連生団信に加入する事ができますこのデュエット(夫婦連生団信)は連帯債務者であるご夫婦2人で加入することができます又、万が一どちらか一方が死亡や高度障害状態になった場合残りの住宅ローンの全額が弁済されますこの場合、ご夫婦それぞれの持ち分に関わらず住宅ローンの返済義務が無くなりますご夫婦で住宅ローンをお考えの場合これらの3タイプの中からメリットとデメリットを考えご家族のライフスタイルに合った借入方法をアドバイスさせて頂きますお気軽にお尋ね下さいねではでは~♪

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      テーマ:
  • 11 Dec
    • 【弱虫ペダル】

      こんにちはリナホームの森川です今年も残すところ後20日1年なんて早いものです個人的には10月でペナントレースが終わってしまうので日々の仕事を粛々とこなし年末のガキの使いを楽しみにするだけの寂しい日々ですそんな今日この頃ですが先日、散髪に入った際ふと手にした漫画がメチャクチャ面白く散髪の時間内では全巻を読破出来なかったので大人買いしてしまう面白さ弱虫ペダル総北高校自転車競技部を舞台とした高校生の・友情・人情・競争・努力・挫折・復活のてんこ盛り熱い友情パワーに思わず涙ですこれからの冬休みに漫喫に行く事があれば是非読んで頂きたい作品ですではでは~♪

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      テーマ:
  • 08 Dec
    • 【マンション選びのヒントDeピント】

      こんにちはリナホームの森川ですマイホームの購入を考えた際に絶対に戸建絶対にマンションと決めてる方もいらっしゃいますが約7割位の方がどちらか悩まれておられる様ですそれは勿論、地域や家族構成又、購入される方の年齢にもよりますが、弊社にご相談頂くお客様の割合としましては大体こんな感じです固定資産税や光熱費自治会費など以外に必要な毎月の支払は戸建の場合は住宅ローンだけですがマンションの場合は住宅ローンとは別に・管理費・積立修繕費・駐車場代が必要となりますこの辺りの事はご存知の方が多いのでこのブログで改めてご説明させて頂く必要は有りませんが購入後、すなわち住んで・生活して初めて分かる事も有ります・弊社で購入して頂いたお客様・売却のご相談を頂いたお客様・ご実家がマンションのお客様 から教えて頂いたマンション住まいのメリットとデメリットのご紹介です駅近・駅周辺には商業施設が集中しているので買物も外食も何かと便利・3線3駅利用出来て電車の本数も多いので事故で電車が止まっても安心陽当り・高層階なので北向きでも季節を問わず明るさは充分です・早い時間から朝日が入るので目覚めが気持ち良く生活のリズムが良くなった眺望・夜景のキラキラに今も毎日がワクワクです・低層階ではあるが春は桜並木を楽しめるのである意味特等席気分です共用施設・購入時には興味の無かったカラオケ・パーティールームが意外と重宝している・キッズルームの利用を通じて同年代の子供のママ友が出来た音・駅近を購入したので線路の音は想定内窓を閉めていれば全然大丈夫その他・専用庭が欲しくて1階にしました庭で食べるランチが格別です・施設内に病院とコンビニがあるので緊急時にはとても助かってます駅近・徒歩2分で便利なのは◎だけど学生や若者の宴会が多く深夜過ぎでも声響く・以前よりも駅が近くなるので便利になると思っていたが駅に近い分マンション数も増え利用者が多いので、通勤時間はいつも超満員ラッシュです共用施設・駐輪場が狭く出し入れが不便・駐車場の権利を3年に一度抽選があるので戦々恐々音・バルコニーからの眺望を楽しみにしていたが前面の道路の音が大きくくつろぐ事は出来ないこれらの事を教えて下さいましたマンションを検討されている方のご参考になれば幸いですではでは~♪

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