暮らしを応援！福井の不動産会社　宮永不動産運営日記

今日ご相談を受けた内容なのですが、前置きで・・・（＾＾；

不動産を売却したときは譲渡所得に対して、所得税と住民税が課税されます。

譲渡所得とは簡単に言えば売却して儲かった額のことです。

　○譲渡所得 = 売却価格－（購入価格＋譲渡費用）

　　※譲渡費用とは例えば仲介手数料や、測量費等、
　　 　土地や建物を売るために直接かかった費用のことをいいます。


所得税と住民税の税率はそれぞれ15％と5％の計20％です。

500万の譲渡益があった場合ですと100万も納税することになります。


ですが、居住用不動産（現に住んでいる、又は住んでいた土地建物）売却したときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。


詳細は長くなるので割愛しますが、詳しくは　国税庁ホームページ 　をご覧下さい。


今日お受けしたご相談は、

建物を解体してしまい、住民票も移してしまったが特別控除の対象になるか？？

という内容でした。


国税庁のリンク先の内容を抜粋しますが、

　　住んでいた家屋又は住まなくなった家屋を取り壊した場合は、次の二つの要件すべてに
　　当てはまること。

 

　　　　イ　その敷地の譲渡契約が、家屋を取り壊した日から1年以内に締結され、

　　　　　　 かつ、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。

　　　　ロ　家屋を取り壊してから譲渡契約を締結した日まで、その敷地を貸駐車場など

　　　　　　 その他の用に供していないこと。

と、この要件をクリアすれば、解体に関する項目はクリアします。


今回の場合、解体後10ヶ月、ギリギリです（＾＾；


当該物件所在地は福井市高木町、北西角地で良好な物件ですので、気になる方は 物件詳細 を参照下さい。
現地へはいつでもご案内いたしますのでご一報下さい。

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