上海のおうちやさん

「上海をステキに(舒适在上海)」
新生三田不動産(上海)のオフィシャルブログ


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上海をステキに【新生三田不動産通信】2015年11月号
http://www.mita-property.com.cn/
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【1】弊社代表ご挨拶(総経理/野田哲男)
【2】上海住宅マーケット情報
【3】上海お薦め賃貸住宅情報
【4】上海お薦め賃貸オフィス情報
【5】「亜州ビジネス」中国産業レポート&データ無料トライアルのご案内
【6】「コンソリ財務諮詢有限公司」財務税務会計支援サービスのご案内

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【1】弊社代表ご挨拶(総経理/野田哲男)
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平素は格別のご高配を賜り厚くお礼申し上げます。日本のメディアでは、中国の不動産バブルの崩壊は、秒読み段階だといったことが、相変わらず伝えられています。上海に限っては、短期、中期的にはそのような可能性は低いと思います。地下鉄の走行距離が大きく伸びて、上海近郊からの通勤が可能になりました。そのため近郊地下鉄沿線の新しい住宅を求める人が増え、新規販売は順調に推移しています。朝の通勤ラッシュは、ひどいものですが、活気があります。人が多いというのはやはり、都市の強みの先ず第一の要素であることを、改めて感じます。逆に、日本の人口減を強く危惧する今日この頃です。

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【2】上海住宅マーケット情報
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2015年9月の新築住宅価格指数によると、中国の不動産市況が回復傾向を維持しています。主要70都市のうち、9月に前月比で新築住宅価格が上昇した都市は39都市と、前月の35都市から4都市増加しました。一方、下落した都市は21都市で、前月の25都市から4都市減少、横ばいは10都市でした。

値上がり39都市のうち、深セン市が4.0%と引き続き全国最大の上昇率を記録しました。これに上海市の1.6%、広州市の1.4%、北京市、アモイ市、瀘州市(四川省)の0.9%が続いています。一方、値下がり21都市のうち、カン州市(江西省)が0.7%と最大の下落率を示しました。

前年同月比で見ても、市況の回復傾向は鮮明です。新築住宅の平均価格は2カ月連続でプラスを確保、深セン市は37.6%高を記録し、上昇率は8月の31.3%から6.3ポイント加速しています。

中国の都市部においてなぜ住宅価格が底堅いのか、これには色々な説があります。私見ですが、中国人富裕層の不動産信仰はいまだ根強いものがあり、景気後退時には富裕層がリスクヘッジの一環として都市部の不動産を購入するため、不動産価格がなかなか下がらないのではないかと思います。

当社における10月の賃貸住宅・契約更新案件も、値上げ50%、現状維持50%、値下げ0%という結果となりました。日本人に人気のある物件は、空室が出た時点ですぐに次のテナントの予約が入ってしまうような状況が続いておりますので、上海市内で賃貸住宅の契約更新、お引越しのご相談は、お早目に弊社までご相談ください。

※上記レポートに関するご質問は、お気軽に新生三田不動産・木津( kitsu@mita-property.com )、徐( jo@mita-property.com.cn )まで、お問合せください。

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【3】上海お薦め賃貸住宅情報
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1.伯爵居(サービスアパート)
最寄り駅:打浦桥(9号線)徒歩5分
賃料:19,500元
間取り:2LDK(104平方m)
築年数:3年
お薦め理由:新築サービスアパート、駅まで至近、買い物、食事が便利、光熱費一部込み、ネット代込みです。

2.鸿艺豪苑(個人オーナー)
最寄り駅:上海図書館(10号線)徒歩5分
賃料:18,000元
間取り:2LDK(98平方m)
築年数:15年
お薦め理由:上海図書館の近く、交通便利、人気マンションです。

3.上海商城(サービスアパート)
最寄り駅:静安寺(2号線)徒歩15分
賃料:19,000元
間取り:1DK(47平方m)
築年数:10年
お薦め理由:上海の一等地に立地する高級サービスアパートです。

4.宸居酒店式公寓(サービスアパート)
最寄り駅:源深体育中心(6号線)徒歩5分
賃料:15,000元
間取り:2LDK(98平方m)
築年数:4年
お薦め理由:駅まで至近、買い物、食事が便利、ウォシュレット&浄水器付きです。

5.浦建雅居(サービスアパート)
最寄り駅:蓝村路(4号線)徒歩12分
賃料:19,000元
間取り:2LDK(122平方m)
築年数:1年
お薦め理由:日本人学校に近く、生活便利です。

※上記以外にも多数のお薦め賃貸住宅物件を取り揃えております。ご希望エリア・ご予算などにつきまして、お気軽に新生三田不動産・木津( kitsu@mita-property.com )、徐( jo@mita-property.com.cn )まで、お問合せください。

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【4】上海お薦め賃貸オフィス情報
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1.建工大唐国际(22階建て)
最寄り駅:龍陽路(2、7号線)徒歩10分
フロアー総面積:1900平方m
日割り賃料(RMB/日/㎡):7元
管理費(RMB/月/㎡):29元

2.世界广场(38階建て)
最寄り駅:东昌路(2号線)徒歩5分
フロアー総面積:1674平方m
日割り賃料(RMB/日/㎡):6.6元
管理費(RMB/月/㎡):25元

3.中油阳光大厦(32階建て)
最寄り駅:浦电路駅(4号線)徒歩10分
フロアー総面積:1000平方m
日割り賃料(RMB/日/㎡):6元
管理費(RMB/月/㎡):25元

※上記以外にも多数のお薦め賃貸オフィス物件を取り揃えております。ご希望エリア・ご予算などにつきまして、お気軽に新生三田不動産・木津( kitsu@mita-property.com )、徐( jo@mita-property.com.cn )まで、お問合せください。

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【5】「亜州ビジネス」中国産業データ&レポート1か月無料トライアルのご案内
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・中国産業レポートは、最新の経済・政治・産業・企業ニュースを20~30本、月曜~金曜までPDF形式で配信します。
・中国産業データは、主要産業の統計数値データを分析コメントとともに毎月掲載、過去数値データをExcel形式でダウンロード・加工することができます。
・ご購読料金は年間契約で毎月670元、1か月無料モニターを提供しておりますので、お気軽に新生三田不動産・木津( kitsu@mita-property.com )まで、お問合せください。

(ご参考)亜州IR株式会社HP: http://ashuir.com/

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【6】「コンソリ財務諮詢有限公司」財務税務会計支援サービスのご案内
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・単なる記帳納税代行、月次決算報告、連結業務のみならず、総経理参謀として、予算策定を支援し、中国事業が円滑に進められるよう本社の各部署に中国の諸事情を説明します。

・これにより、本社から中国子会社への理解も深まり、本社の誤解と疑惑に対し、きちっとした数字で示すことが可能になります。そして、総経理が営業に専念できるようサポート致します。

・2015年から、税務当局がより真剣に業務を行ない、質問書、調査の回数が増え、内容が細かくなってきております。同社は、税務局に対して法律に基づく議論を真摯に重ねる支援も致します。

・代表者金子明道(Kaneko Akimichi)は、日本、中国両国の公認会計資格を有し(日本公認会計士第15918号、中国公認会計士第F00439号)、両国の会計事情に精通した数少ない公認会計士です。大手会計監査法人、外資系コンサルタント会社などを経て、上海で独立、10年の実績を誇ります。

・上記のサービスにつきまして、詳細はお気軽に新生三田不動産・野田( noda@mita-property.com )まで、お問合せください。

(ご参考) 上海金双立財務諮詢有限公司HP:http://cjc-sh.jp/

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【発行】新生三田房地産経紀(上海)有限公司
住所:〒200122上海市浦東新区労山東路600号明城花苑17C
Tel: (+86) 21-5831-5996/6121
Fax:( +86)21-5831-5997
HP: http://www.mita-property.com.cn/
Email: kitsu@mita-property.com (メルマガ担当:木津)
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