税理士三村恵子の”明日の自分を応援しよう!”

このブログでは、税務、申告、会社設立、資金繰り改善、資金調達、財務改善、節税のコツ、相続対策など、会計や税務に関する有益な情報をお届けしています。


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何度かこのブログでもお伝えしてきましたが、いよいよタワマン節税への規制が出てきました。

政府は、20階建て以上の高層マンション高層階の固定資産税、相続税を引き上げ、低層階の税負担は軽くなるようです。

2018年以降に引き渡しを受ける新築物件から適用されます。

何度となく繰り返されるいたちごっこですね。


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現行の税制では、相続人と被相続人が5年以上海外に居住している場合、海外資産については相続税がかかりません。

2017年度税制改正で、政府・与党はこれを防止するために居住要件の5年をさらに延長するようです。

富裕層はシンガポールなどに移住して、5年経過後に日本に帰国する、という方法をとって相続税を逃れているようですが、さらに締め付けが厳しくなるようです。

相続税を逃れるためだけに移住しても、現地では何もすることがなくて暇を持て余しているという話もどこかで読みましたが、これが10年とかになると、さすがに耐え難いですね。


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平成28年の税制改正で、来年1月4日から、国税をクレジットカードで納付できるようになります。

ただし、

○クレジット手数料は負担しなければありません。

○1000万円以上の税金は利用できません。

○納付期限を過ぎたものは使えません。

など、いくつか注意点がありますが、ポイントが付くのが大きいですね!


調べてみると、わが町姫路市でもクレジットカード納付ができる税金がありました。

利用できるのは、「固定資産税・都市計画税および市民税・県民税(普通徴収に係るもの)の納税通知書に納付書が添付されている方」で、口座振替を利用している場合はダメだそうです。

クレジット手数料は以下の通りです。

 

納付書1枚あたりの

納付金額

 決済手数料(平成28年度)

 10,000円以下  108円(税込)
 10,001円から20,000円  216円(税込)
 20,001円から30,000円  324円(税込)
 30,001円から40,000円  432円(税込)
 以降同様に、上の納付金額の区分が10,000円までの範囲で増えるごとに  「108円(税込)」ずつ加算されます

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昨日は兵庫県西税理士協同組合主催、日航ホテル姫路におきまして、ジャーナリスト長谷川幸洋先生をお招きして講演会を拝聴いたしました。

長谷川先生には2年前にもお越し頂き、大変好評でしたので、もう一度お願いした次第です。

今回もどんなオフレコが飛び出すかとても楽しみでしたが、期待通り強烈なオフレコ連発で、安倍政権、国際社会から見た日本経済について、マスコミからは得られない情報満載でした。





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人口が減少していく日本で、相続税の増税を受けてアパート建設が沸いていましたが、その後、空室率が悪化して悲鳴を上げるオーナーが続出しているようです。

統計によると、アパート空室率は2015年夏から急激に悪化しています。


建築当初は、業者は「当社が全室借り上げ、入居者も集めます」と甘い言葉をささやきますが、いざ空室となると、家賃収入は空室率によって最低補償額まで引き下げられ、さらに定期的な契約更新時に金額が下げられることも予想されます。

今回の建設ラッシュ以前から、契約した業者そのものが倒産してしまい、家賃保証もパーになるケースもあり、最後に泣くのはオーナーという話をよく聞きましたが、今後も同じようなトラブルが続くのではないかと思われます。


建設業者にとっては、数少ない成長分野でどの業者も力を入れているようですので、アパート建築を考えておられる土地所有者の方は要注意です。


相続評価をする場合も空室率によって減額される室数も減りますので、想定していた相続対策もむなしいものとなり、アパート建築の借入金も払えず、相続税も払えるのか?という厳しい状況に陥ります。


リスクとリターンをよくよくご検討頂きたいと思います。

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