渋谷で働く広告と不動産社長の備忘録。

世界平和

創業２０周年のお知らせ

皆さまお元気でしょうか？私は元気です。コロナにもならず、日々フル回転で働いております。お陰様で２０２２年１月３０日をもって、株式会社渋谷フェイスは創業２０周年を迎えました。パチパチパチ！！いやーめでたい。恵比寿で創業し、早２０周年です。本当にあっという間でした。色んな事がありましたし、本当に多くのお客様とお仕事させていただきました。多くのスタッフを雇い、そして多くのスタッフが卒業していきました。コロナになってツールは色々と変わりましたが、相変わらずＰＲをやっております。私は創業した時からもそうですが、一環として変わらないと思ってる事があります。それは、タレントとＰＲは昔からあり、そして未来もあるという事です。昔からタレントはいて、それが今はＹＯＵＴＵＢＥＲなどに代わっているかもしれませんが、将来も必ずタレントがいます。そしてＰＲツールも変更はあるものの、未来も必ずメディアはあるのです。昔はテレビ、雑誌、ラジオなどがありましたが、最近はＳＮＳなどのウエブになりました。しかしメディアこそ変化してもメディア自体は必ずあります。我々代理店はツールの見極めをしてそれを常に提案していくことが使命です。いまはtiktokやyoutubeｒを売りまくっています。お陰様で売れまくっております。来年はピンタレストかもしれないし、アベマさんかもしれないし、何を売っているかはわからないけども私は営業が好きだし、メデイアが好きだし、タレントが好きなのはずっと、これからも２０年前からも変わらない。絶対になくならない、メディアとタレントを今後もどんどん売りますので、２１年目もよろしくお願い致します。株式会社渋谷フェイス代表取締役　三笠崇仁

お元気ですか？

皆さまお元気でしょうか？私は元気です。最近は東京以外にいる事が多いです。と言っても遠方ではなく千葉、埼玉、神奈川あたりが多いです。それにしても今年の日本シリーズは最高に面白かったですね。史上最高のゲームと言ってもいいのではないのでしょうか？両チームの実力差も少なかったのと、戦略スタイルが非常にスタイルが似ていたので素晴らしい試合の連続でした。私は解説者ではないので詳細は書きませんが、ＤＡＺＮさんはライブよりもアーカイブでのビジネスをやっても良いかと思いました。２戦目のヤクルトの高橋投手の投球には唸りましたね。本当に素晴らしい投手です。あと個人的にはオリックスの能見選手が村上を１ポイントで打ち取った時はグッときましたね。来年もヤクルトは強そうですね。巨人軍はどうなる事か。。。目立った選手の獲得もないようだし、なんだかやばそうな予感です。仕事はコロナが明けて非常に活性化してきました。キャステイング、ＳＮＳ、デジタルサイネージ、テレビＰＲなどコロナ前の７０％ぐらいまで回復してきました。記者発表も、もう少しで企業側も仕掛けていきます。来春の新商品などでは面白い施策も登場できそうです。３月にはＴＧＣも有観客でできそうなので、今から粛々と仕込んでおります。あの歓声が聞けると思うと楽しみです。不動産も物流・ＤＣを中心としたものに加えて最近は入札も参加させていただくことになりました。これがまた奥が深くてビジネス的にも非常に面白い。入札と言っても破産系ではなく、一般入札案件です。お客さんと一緒に参加して今のところ全て落札できています。今後は年間で１２本を目指してやっていきたいと思っています。マンション用地やスーパーや病院などの事業用地を落札していきます。年内に２本契約予定なので、そちらをうまく着地させて今年は終わりそうです。気づけば明日より１２月。クリスマスシーズンです。恐らく次回アップするのは来年になりそうなので、まずは今年お世話になった方々には本当に感謝致します。来年もよろしくお願い致します。そして来年は開発案件以外にも取り組んでいきますので、引き続き宜しくお願い致します。

奇跡。

今日、奇跡が起きました。中々たどり着かずに、６ヶ月以上探していた物件の売主に本日やっと繋がりました。奇跡！！！本当にそう思った１日でした。神様は本当にいるんだなーと感じました。大黒天様のお陰です。これで買主も喜んでくれるはず。さあ急いで資料作成して打ち合わせだ。これ絶対に決まるな。

関西出張

週末に関西に出張に行きました。関西の方は律儀な方が多く「関西、行きますよ！」とＳＮＳなどで投稿すると、ご飯やら色々と手配してくださる方が大勢いらっしゃいます。もちろん東京にいらっしゃったらお返しをするのが暗黙のルールです。でも今回は直前に決まったのと、コロナと言う事もあり、こっそり行ってきました。関西は思った以上に静かで、人気のご飯屋さんもすんなり予約が取れました。ただ１１月以降はホテルもかなりの稼働率で予約がすでに取れないところもあるようです。今回の目的は物件の視察と、某広告案件で企業に訪問してきました。あとプロダクションさんにもご挨拶してきました。それにしても、本当に皆さん大変な状況。日との事も言ってられないが、実際に会わないと分からない事ばかり。うちは不動産、外国人求人、広告と偶然に分かれていたから良かったけど、広告１本だったら本当にやばかった。。まだ気は抜けないけど、１０月は勝負の月なので頑張ります。物流/データセンター用地取り揃えています。

すっかり秋。

１０月に突入しました。やっと緊急事態宣言が明けたと思ったら、恒大問題で中国投資家も結構大荒れに荒れていますね。。。なんだか、これが上手くいくと、あれが上手くいかない、、、人生とは本当に大変な連続ですね。広告の案件もやんや、やんやとやりながら格闘しております。本当に動きだして良かったです。不動産も、東京を中心に、神奈川、埼玉、千葉と着地させるべく物件をお預かりしているので、日々格闘しております。本当に格闘しております。岸田新内閣誕生しましたね。まあ、すぐに解散総選挙でしょうが。。。大谷選手も最終戦で１００打点達成しましたね。凄いことです。１０月は祝日が１日もないから、２１営業日も活動できます。今月は期日が決まっている案件が多いので、何とか着地させるように頑張ります。とりとめのない文章になってしまいましたが、隙間をぬって更新したいと思っています。皆さん、共に頑張りましょう。

最近のあれこれ。

最近は毎日zoom会議を平均で４本ぐらいやってます。本当に便利になりましたね、頻度が高いので流石に有料プランに入りました。ネット広告はまだしも、テレビＰＲへの意欲が企業側がどんどん活性化してきました。いい事です。特にニュース番組などへの露出依頼も最近非常に増えてきていまして、担当者もバタバタしております。本当に嬉しい事です。外国人求人もスポットでの依頼も段々と増えてきて、段々と雇用の復活が見えてきました。またＳＮＳを使った求人も検討したいと思っています。飲食のバックヤードスタッフ集めがメインでしたが、最近は工場や建築などの業界が元気になってきています。これまたいい事です。あとは不動産ですかね。物流＋ＤＣがメインではあるのですが、ある不動産会社さんとの連携で都内のいわゆる港区などの有名物件も扱えるようになりました笑。移動が楽で助かります。それにしても、本当に世の中はお金持ちが沢山いて結構驚きますね。１１ケタのビルがどんどん決まっていく様は本当に圧巻です。そういえば、先月で４５歳になったのですが、やはり体力落ちていきますね。また落ち着いたらジムでも行こうかと真剣に思っております。仕事してると本当に体力が必要になるので、思い切ってまたパーソナルでも行こうかと考えております。これはある物流用地候補なのですが、ここ１か月で５社ぐらい内見しています。ここは区画整理事業でやるのですが、１年前から価格が３０％ぐらいアップしています。本当に物流は大人気ですね。ワクチン接種も２回終わったし、あと大きめの１件物件売れたら、久しぶりに休みを取ろうかと思っています。本当に休んでいないので。あと、提携の不動産会社さんもいらっしゃれば是非お願いします。住宅（マンション販売）などはやっていないので、限られますが何かあれば宜しくお願い致します。

８月も終わってしまう。

前回ブログ書いたのが５月６日だから、もう３か月以上経過してしまいました。ありきたりですが、夏らしい事をせずに今年の夏は終わりそうです。コロナもあるけど、本当に仕事以外何もしていない。大っぴらに飲みにも行けないし、旅行にも行けない。ゴルフも１年以上していないし、本当におとなしくしている。買い物もしていないし、人と会ってもいない。会議で旅行代理店が復活するのが２０２３年からだと聞いて、呆然としました。あと２年はダメなのか。。。。本当に厳しい。我々の仕事で言うと、広告業界がようやく６月ぐらいからグググっとテレビを中心に動き出してきて、不動産も仲介がようやく夏前ぐらいから動いてきた。あとは外国人の雇用関係だけど、ちょっとやはりコロナで入国できないから、このジャンルはちょっと物理利的に厳しいですね。こればっかりは仕方がない。ですけど、ＩＴ人材の外国部門は相変わらず景気がいいようだ。ＩＴ系の求人は狙っていたけど、やはり募集が集まりずらいのがネックで、本当に大変なジャンルだったのであきらめていたけどやはりもっと追及すべきジャンルだったのかもしれないですね。我々がやっていた飲食求人ジャンルは本当に壊滅的なダメージで業界自体が崩壊して大変です。工場や清掃、運搬などの他のジャンルでの人集めをもっと頑張りたいですね。不動産仲介は、ひたすら顧客に提案しまくって、何とかご飯を食べている状況ですけど、まだまだ改善していかないといけない事だらけです。スタッフ一同スキルを磨いて、もっともっと努力していかないといけないですね。物流とデータセンター用地を中心にもっともっと提案力を高めていきます。外資向けにもっと利幅のある商品を作ったり、通常の仲介以上の提案をできるように商品化したりと、色々と頭をひねって努力していきます。次回はいつ書けるか分からないですけど、日々努力していくことには変わりがありません。いづれにしてもコロナ過ですが頑張ります。

２８歳でプラチナカードを持った話。

アメックスのプラチナカードを持ったのが、２００７年だそうで、年齢だと２８歳の時でした。と言うかカード会社に言われて気づきました。その時に確か独立して２年ぐらいで年収が１０００万円を超えたぐらいで、付き合う人間も変わってきて「そろそろカードプラチナぐらい持ちなよ」みたいな事言われて加入したのがきっかけだった気がします。当時は、緑からゴールドになって、紹介かなんかでプラチナになったかなんだかだった気がします。最初は感動したなー。そのあとブラック来たけど流石に断りましたね。時が経過して、カード会社から連絡が来て「入会キャンペーンやってるんで是非紹介してください」とのこと。時が変われば、プラチナも変わるもんですね。普通に入っても何も特典ないのに紹介者から入ると特典があるって変ですね。しかも審査通ればいきなりプラチナ持てるんですね、時代は変わったな。まあ欲しい方いれば下記よりどうぞ。ポイントとかもらえるらしいので。http://amex.jp/share/v8qSo?CPID=100362047さあ、ＧＷ明けましたね。頑張りましょう。

４月も2週目

新しい期になり、企業の活動も活発になってきましたね。緊急事態宣言もう本当にやめてほしい。海外の投資家は相変わらず来日できずにいます。理由は日本のワクチンの接種率の低さで会社から了解がもらえないとの事。まあ、確かに異常なぐらい遅いですよね。確保してるんじゃなかったでしたっけ？まあその話は専門家にお願いするとして。プロモーションもようやく本格的に動き出しました。テレビに加えて、ＳＮＳ関連や、キャステイングなども含めてかなり活発的になってきました。もうさすがに企業も売上取りに行かないとまずいですもんね。９月のＴＧＣ案件を現在着地に向けて動くなど、かなり具体的に活動しております。あと海外向けの販売事業を１年かけて準備していましたが、今年のＧＷ前にはサイトも完成して開始できるかなと思います。あとは不動産ですね。相変わらず物流とデータセンター用地の開発オンリーでやっています。WORKERS asset | 不動産仲介ならワーカーズアセットワーカーズアセットは不動産仲介会社です。不動産業界の新たなあり方を追求し、豊かな環境作りに貢献します。workersasset.com業界はこのＬＩＮＥの件で一気に地価が高騰しております。よくも悪くも仕入れも、販売も一気に跳ね上がっています。「LINE」データ完全国内移転へ、出澤社長「見落としていたもの多かった」、質疑で語られたこととは　LINEは23日、ユーザー関連のデータの保存について、海外で保管していたものを段階的に国内へ完全に移管すると発表した。k-tai.watch.impress.co.jp我々は千葉県でＤＣ用地を仕入れて販売をしているのですが、ほぼ毎週千葉に行っています。現地案内やら商談やらで伺っています。もうアパートでも借りようかな。それぐらい行き来しています。今月はかなり色んな事が固まってきますので、自分自身にもかなり期待しております。新しい時期で、尚且つ気候がだいぶ変化が激しいので体調崩しがちですが、お互いに頑張りましょう。

物流かデータセンターか。

これは埼玉の物流用地なんですけど、本当に信じられないぐらい安い。何故かというと、「開発許可前」だからです。物流の用地の商談をしていると「許可が降りたら買います」と言う人がいます。許可が降りたら、もう超大手にしかこの手の話は回って来ないことを存じ上げていないのかなと。開発許可は自治体が出すのですが、最初にヒアリングしたり、インタビューしたり、周辺での物流施設の許可が降りている施設の関係者に裏取りしてから開発をします。我々も開発許可が降りない地域の開発をやるわけもないので。。。。そこで外資が登場するのです。日本の会社はほぼ「許可取得した土地」を買います。高くても買います。何故ならばリスクがないからです。しかし、当たり前ですがリターンもないのです。外資は７０％ＯＫで、３０％がリスクならＧＯします。もちろん、停止条件付の契約書などのパターンもありますけど、まあ稀ですね。リスクがある（この場合のリスクは期限のリスク。つまり１２か月で許可が降りるものが１５ヶ月などになるなど）から、リターンがあるのです。リスクがあるから安く買えるのです。購入して許可を取得したら大手に売却して大きく儲けるのが外資です。この商売してきて、本当に外資しか買わないんじゃないかと思ってきてしまう時期がありました。最近でこそ、ファンドや上場企業も一部購入してくれますが、一時期外資しか付き合っていませんでした。株とかビットコインなんていつ下がるか分からないですし、なぜ不動産やらないのかと不思議に思ってしまいます。いま、物流かデータセンターの土地買わないで、いつ買うの？？？結局一部の外資が儲かるだけなんですよね。別に外資を否定しているのではなくて、１００％リスクを取らない会社を否定しているだけです。今日もアテンドして、そんな事象だったので、一言愚痴のようなブログ更新でした。失礼しました。

自動運転の未来

某車メーカーさんと商談していて面白い話を聞きました。メーカー「自動運転ってどうなると思いますか？」私　　　　「日産のプロパイロットみたいな感じですか？高速道路とか実装されるんでしょうか？」メーカー「そうなんです、まずは高速のインターをつなぐんです。」私　　　　「どういうことですか？」簡単に言えば、①高速の入り口まで向かいます。②そこでピックして、目的地の高速出口でおろしてもらいます。③そこでまた目的地の車が来て目的地まで運んでもらいます。みたいな感じだという。つまり街中を走るというより高速のインターをつなぐイメージの実用化が実現が早いそうです。だから、ゴルフなんかでインターまで迎えに来てもらって、寝てたらゴルフ場近くのインターについて、そこからゴルフ場の車に迎えにきてもらったりするんでしょうね。これならランチでお酒飲んでも帰りに自宅近くのインターまで送ってくれれば、いいですね。最終的には車はシェア化して、保有ではなく共有していく乗り物になるとの説明も聞きました。そっか、そうすると駐車場とかの土地は減っていきますね。そうすると駐車場の場所に新しい建物が建つんですね。可能性が広がるなー。寝ていて起きたら青森とかのインター出口とかの時代ももうすぐですね。そんなお話を聞いたので、共有までです。そんだけです笑

友人との仕事に関して。

先日学生時代との仕事の相談をした。もちろん付き合いも２０年以上あるし、その当時の思いでも覚えている。仕事の相談をした時に、違和感に気づいた。私はプロモーション業界で働いているので、この業界で有名な会社は名前は必ず知っている。ＰＲならどこ、ＳＮＳ運用ならここ、キャステイングならここ、などだいたいここに頼むよね、っていう会社は豆にチェックしてる。同業のランチなどでも頻繁に情報交換している。しかし、友人と話をしていて、「どこ使うの？」って聞いても、まったく聞いたことない会社。その時点で気づくべきだったけど、、、私の知らない会社でも力がある会社があるんだろう、友人もキャリが長いし、それなりに業界を渡り歩いているからちゃんとした会社なんだろうと思って容認した。それからしばらくして、友人からの提案が届く。ここ数年の中でもちょっとびっくりした。彼が悪いわけではない、彼のブレーンが悪かっただけなのだ。友人には正直に「分かってると思うけど言うけど、内容のクオリティ分かるよね？」と伝えると、友人も「本当にすまない」と言って、仕事をやるのを断った。やはり変な予感はあたってしまうので、この投げていた時間を取り戻して、新たなパートナーと共に提案をしたいと切り替えた。しばらく寝れない日々が続くけど、そこは自分の得意分野だから頑張らないと。やはり皆さん、自分の感はあたりますよ。これはまずい！と思ったらやめましょうね。あ、そういえば、２８日は無観客だけどＴＧＣやります。今回も結構面白いコンテンツ用意していますので、ラインライブなどでお楽しみください。第32回 マイナビ 東京ガールズコレクション 2021 SPRING/SUMMER｜マイナビ TGC 21 S/S『第32回 マイナビ 東京ガールズコレクション 2021 SPRING/SUMMER』2021年2月28日（日）オンライン開催決定！総勢100名以上の超豪華モデル＆ゲストが大集結♡tgc.girlswalker.com無観客３回目なんですけど、毎回面白い濃いコンテンツを用意しています。本当にエンタメに命かけてる集団だと思います。さあ、週末です。頑張りましょう！

アメンバー限定記事直接紹介の後悔。愚痴です。

ブリッジ案件

売主さんと物流用地へ。地主同意済、産業立地ゾーン、1万坪。ブリッジ案件です。こんな凄い案件、早い者勝ちです。売主直です。

日経平均３万円越え

すごいよね、日経平均３万円越えですって。いよいよ金余りが株への流入して、その恩恵も含めて株価に反映してうらやましい限り。ビットコインも５００万円越えて、本当に１千万円行っちゃうかもですね。凄い世の中ですね。不動産も、加熱して欲しいものです。特に我々の物流、データセンター用地は将来性もあるので、問い合わせは日々増えています。ありがたいですねただほとんどが、許可済の用地の問い合わせばかり。許可済の用地を持って行く先は、超大手のエンド業者にしかいかないと思うんですよね。そこに中堅の会社に持って行くことはほとんどないと思います。ですので、用地買収案件にどんどん投資してくる会社が今後は伸びていくと思います。①用地買収→②許認可申請（おおよそ１２～１８か月）→③許認可→④造成→⑤建物建設の流れの段階の④の段階での出資者は溢れるほどいます。①、②の投資家が一番儲かるのに、プレイヤーが外資ばかり。。。そのあたりを外資が購入して、③、④、⑤あたりを日本の企業が買っていく構図です。①、②の投資をすれば、大きく利幅が取れるのに「許可前だから怖い・・・」と言って出資しない。じゃあなぜ堅い外資なのにだすのか？それは孫正義さんと同じ思考回路だと思います。７０％いけると思うのであれば、アクセルを踏むのが外資。孫正義「意地でやるヤツはバカだと思え」　孫氏の思考回路窮地にありながら、会見で笑顔を絶やさない孫正義氏。どんな思考回路の持ち主なのか、作家・井上篤夫が整理した。攻めと守り。そのバランスを重視する経営者だと分かる。business.nikkei.com９９、いや１００％いけると思わないとアクセルを踏まないのが日本の企業だと思います。そのあたりが大きく違うと思います。産業立地ゾーンに入っているのに「許可が下りなかったどうするんですか？」って平気で質問が来ます。それをリスクだと思うのであればやめたほうがいいです。外資でその質問が来たことないです。愚痴ではなく、我々は日本の企業に売却したい。でも結局外資が持って行ってしまう。外資がダメなんじゃなくて、日本の企業がもっと勇気をもってきて欲しいだけです。投資家の方で誰かとりあえず２０億円を１８か月預けてくれませんか？損させませんので。宜しくお願いします。

演者のテンションをあげる話。

エンタメ業界は本当に厳しいですね。ＴＧＣも今月末にやるんですが、無観客です。リアルなものをそのままお客さんがいないからそのままやると思われているんですが、そんな訳ないんです。だってそもそもの話をするとスマホの画角に合せないといけないですよね？１６：９に合せないといけない。タテ画面にも対応しなくてはいけないし。だから、高さのあるランウエイは演者の目線が合わないからフラットでやる。フラットのランウエイってテンション上がらないんですよね。見るほうも出るほうも。昔、ランウエイをリハで歩いたことあるんですが、リハなのに本当にテンションあがります。あれ、なんだろう、例えが難しいんですが、本当にテンションあがります。フラットで無観客って、演者のテンションを上げていくのも本当に大変でしょうね。５月のライブが今日ばらしになりました。理由は緊急事態宣言の延長とのこと。まじですか？って何回も聞いちゃいました。別会場で日程変更して配信でやるとのこと。演者の事を思うだけで胸が痛い。なので、今と同じ日に同じ会場で無観客配信やれないか、もう一度かけあっています。だってあの会場で歌うのと、スタジオで歌うのじゃ全然違うじゃない。クライアントにも伝えましたよ。コロナが終わって、このアーテイストにキャステイング依頼したら絶対にやってくれるから今回は会社を説得してみてくださいと。いづれにしてもエンタメはかなり厳しいですね。とはいえ、頑張るしかないので皆さん頑張りましょう。

clubhouseデビュー

誘われてｃｌｕｂｈｏｕｓｅでデビュー。mikasatakahito でやってます。よろしければフォロー願います。ミニＦＭのような、スナックのような不思議な感覚ですが、面白いですね。イヤホンが沢山うれそうなので、イヤホン会社の株を買っておくかな。どんどんブログを書かない人が増えそうなので、逆張りでブログを一生懸命やろうと思っています。今日結構ショックな事と嬉しい事がありました。ショックな事は結構有名な企業が、商流を無視して飛び越えていきました。本当にびっくり。嬉しい事は、うちの役員が恵方巻買ってきてくれた。しかも、鮨あらいの恵方巻。嬉しいね。まあこんな大した内容じゃないけど、更新を続けることに意味があると思うので頑張ります。

アメンバー限定記事急な買付

投資家とのマッチング。

変な話ですが、毎日１人は投資家さんとお会いする。個人や機関投資家など様々な日々です。投資家の趣向は女性などの好みなどに似ていると思う。長身がいい、いや低いほうがいい。美人がいい、いやほどほどがいい。など批判を浴びそうですけど、投資家さんは皆さん好みがはっきりしている。証券がいい、ＥＴＦや債権、いや不動産がいい。その不動産がいいとなっても、レジがいい、ビルがいい、更地がいい、などとジャンルが違ったり。そのうえで収益物件がいい、それも都心でなどと色んな組み合わせで好みをいってきます。我々の物流やデータセンターの投資はほとんどが上場企業か、資産管理会社が多いです。上場企業は、結構な先まで会社を見込んでいて来年の利益の確定を今の段階でしたいという希望が結構多いです。この土地をいま買って、来年の３月までに１２％乗せて転売したい、などのように具体的にリクエストが来ます。ですので、上場企業の基準最低収益の６％以上で、抵当権が付けられ、そしてなるべく短期間でとなると不動産を保有したい会社は大体決まります。これが６％を割ったり、抵当や所有権移転が付けられなかったり、期間が長期になると決まらなかったりします。ただ悲しいかな、これが外資になると決定スピードが圧倒的に早いので、国内の会社はスピード感で負けてしまう事が多々あります。これがネックなんですよね。我々は国内の企業で決めたいけど、投資委員会、役員会、その後社長決済のあとに来るまでの時間が外資は１０倍ぐらいスピードが早い。体感で言うと５０倍ぐらい早い感じがします。別に外資が嫌と言うわけではないのですが、商談を進めていて外資が追い抜いて買っていくので、国内の会社からクレームが来るのです。あと３週間待ってくれれば出来たのに！と言うのですが、この段階来るまでに２か月ぐらいかかっていたりします。そんな事でこっそり外資に開示しないで商談してる案件なども多数あったりします。そんなこんなで１月も終わりますが、２月は結構昨年から仕込んだものがかなり固まってくる予定です。頑張ります。ＰＳ　広告関係もやってますよ笑　某ブランドの仕込みもかなり面白いので楽しみにしていてください。あ、あとクラブハウスもこそっと始めています。面白いですね。