Ryutaro Mikami

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2013年04月26日(金) 18時16分14秒

室内で水漏れがなくても室外で水漏れが発生していることも?!

テーマ:内覧会で見つかった不具合
新築マンションの内覧会では、キッチンや洗面台、浴室といった水まわりの水栓からちゃんと水が出るかどうかとか、流した水が水漏れなく排水されているかどうかといった給排水に関するチェックが大切です。

なぜなら、新築マンションなのに排水管から水が漏れていることがあるからですね。

$三上隆太郎の『ボクは天然色』

ちなみに、給排水に関するチェックを行うときは、水をいっぱい流してみながら排水管から水漏れがないかどうか確認することになりますが、下部の排水管を眺めるだけでなく、床や壁に設置された点検口を開けて、床下や壁の内部に配管された見えない部分の排水管も確認することが大切です。

$三上隆太郎の『ボクは天然色』

トイレの壁に設けられた点検口を開けた状態

$三上隆太郎の『ボクは天然色』

点検口内の様子

$三上隆太郎の『ボクは天然色』

壁に設置された点検口

見えない部分の排水管からの水漏れが起きていると、水漏れに気が付いたときにはすでに水漏れによる被害が広範囲にわたっている可能性があるため、見えない部分の排水管ほどちゃんとチェックしておく必要があるのです。

なお、水漏れは必ずしも室内だけで起きるわけではなく、室外のメーターボックスの中の給排水管から水漏れが起きることもあるので、室内のチェックと同時に室外のチェックも忘れないようにしたいところです。

室内で水を大量に流したら、室外のメーターボックス内の給排水管から水漏れが
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2013年02月09日(土) 01時47分48秒

シャワーホースを出し入れしたら必ず下も覗いてみる?!

テーマ:内覧会で見つかった不具合
新築マンションの内覧会では、扉がきちんと開けたり閉めたりできるかどうかとか、窓や網戸が動くかどうかなど、お部屋の中の動くものがしっかり動くかどうかといった動作確認を行うことが大切ですが、動くものをただ動かせばいいというわけではありません。

なぜなら、網戸をさまざまスピードで開けたり閉めたりしているとある一定のスピードのときだけキーキー音が鳴ったりすることがありますし、扉を閉めようとしたら扉の枠とぶつかってうまく扉が閉まらない場合もあるからです。

ですので、ただ動くものをただ動かすだけでなく、動かすことにより発生する異音や、動くものが何かと干渉することがないかどうかといった点についても同時に確認しなければならないのです。

また、キッチンや洗面台のシャワーホースを出し入れするときは、もちろん最後まで引っ張り出したり根元までホースを収納したりするわけですが、このシャワーホースはホースを伝わってキッチンセットや洗面台の下部を濡らしてしまうことがあるため、下部に設けられた水受け(水を受ける箱:この箱がない場合もあります。)にホースがしっかり格納されるかどうかまで確認することがポイントです。

シャワーホースが下部の水受けにしっかり格納されないときが頻繁に見受けられますので、シャワーホースを根元まで収納したら必ず下も覗いてみましょう。



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2012年12月24日(月) 16時13分07秒

新築マンションの内覧会では、扉の動作状態も確認しよう!

テーマ:内覧会で見つかった不具合
新築マンションの内覧会ではキズや汚れの指摘に終始してしまいがちですが、扉や窓がしっかり最後まで動くかどうかといった動作確認もしっかり行う必要があります。

なぜなら、扉が最後まで開かなかったり扉が戻ってこないときがあるからですね。

例えば、マンションの玄関扉は隣室からの延焼や自室から他の部屋への延焼を防ぐため、開けた玄関扉は自動的に閉まらなければならないわけですが、扉が自動的に戻ってこないといった不具合が見つかることもあるのです。



また、各部屋の扉は風でかんたんに開いてしまわぬよう、扉と枠に取り付けられた金物でしっかり閉まらなくてはなりませんが、ちゃんと閉まらない場合もあるのです。



このように、新築マンションの内覧会では扉や窓はただ開けたり閉めたりするだけでなく、しっかり最後まで開くかどうか確認したり、しっかり閉まるかどうかまで確認することが大切です。

$三上隆太郎の『ボクは天然色』

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