三上隆太郎の『ボクは天然色』

年度末の引渡しラッシュから、新築マンションの内覧会立会い・同行のご依頼が急増しております。


もっともご依頼が集中する週末でのご利用をお考えの際は、まずはお電話にてお問合せ下さいませ。

ちなみに、この新築マンションの内覧会立会い・同行を利用される理由は依頼者によってさまざまです。


例えば、震災時に工事中だったマンションだから不具合がないか心配といった方や、最近夜遅くまで工事していたので工事が雑に行なわれていないか気になるといった方、とにかく全部心配といった方もいらっしゃいますし、何を注意して見ればいいのかさっぱり分からないといった方など。

また、あまり心配はしていないけど当日は奥さましか立ち会うことができないから少しでもその負担を減らしてあげたいといった優しいご主人さまからのご依頼もあれば、単身女性ひとりでの内覧会は心配だからと、単身女性のご両親さまからご依頼を頂戴する場合もあったりします。

そして、意外と多いケースが「傾斜地に建つマンションだから水平垂直具合が気になる」といった方や


とにかくプロの目で見てもらいたいとか、第三者に評価してもらいたいなど、サービスを利用されるみなさんの理由は本当にさまですが、対応するインスペクターやコンサルタントが分かりやすくアドバイスいたしますので、どうぞご安心下さいませ。


　　

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先日は、「物件価格の80%の借入でも最終的には物件価格の140%で買ったことになる」といったタイトルで、物件価格4,000万円の新築マンションを購入するときに8割となる3,200万円を35年返済の住宅ローンで購入した場合、最終的に物件価格の約140%で購入したことになることをお知らせしました。

今日は、利息負担をなるべく少なくしたり、そもそも総支払い額から借入金額を逆算したときにいったい幾らぐらいの物件が購入できるのか検証してみます。

前提条件は、元利均等返済の毎月払いのみ。返済期間は35年の長期固定金利2.5%。元金と利息を含めた総支払額が3,000万円

さっそく試算してみますと、総支払い額から利息となる10,019,568円を差し引くと元金は19,980,000円とおよそ2,000万円といった結果になりました。

この2,000万円と、前回同様新築マンションを購入するために必死になって貯めた頭金の800万円を足すと2,800万円。これが購入できる物件価格ということになります。

ちなみに、このケースでの毎月払いは71,428円、毎月負担しなければならない管理費の約12,000円と当初の修繕積立金の8,600円を足しても毎月の負担は当初92,028円と、毎月の負担がかなり軽減されました。

たしかにこの試算は分かるけど、それではそもそも気に入った物件価格4,000万円の新築マンションは買えないじゃないかということになるわけですが、まず物件価格4,000万円の新築マンションがあなたの身の丈に本当にふさわしいマンションかどうか慎重に見極めたわけではないでしょうし、今の家賃との比較だけで選んだだけかもしれません。

また、みんなが35年返済で新築マンションを購入してるから自分も35年返済で買えそうな新築マンションをと、ひじょうに短絡的な考え方で購入しようとしているだけかもしれません。

さらに、景気がなかなか回復せず給料が下がるどころか会社さえどうなるか分からないこれからの時代に、35年もの住宅ローンを組もうとしていること自体ナンセンスな話しかもしれません。

無理して新築を購入する時代はすでに終わり、むしろ割安で状態のいい中古を購入したほうがいろいろな意味で安全な時代にもう突入しているにに違いないでしょう。


　　

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物件価格4,000万円の新築マンションを購入するために必死になって貯めた頭金が、物件価格の2割となる800万円。

残りの8割となる3,200万円はもちろん35年返済の住宅ローンと、新築マンションを購入するケースではよく見かけるパターンです。

住宅ローンの返済は毎月払いのみで約114,400円、管理費が約12,000円で修繕積立金が当初約8600円だから、当初の毎月負担は約135,000円。

これなら今の家賃と変わらないから買ってしまおうという結論が出るわけですが、物件価格80%の借入とはいったいどういうことか検証してみます。

前提条件は、元利均等返済の毎月払いのみ。借入額が3,200万円で返済期間は35年の長期固定金利2.5%。毎月払いは上記のとおり、114,398円。

さて、借入元金3,200万円に対する返済期間35年の総支払額は48,047,357円と、なんと利息負担が16,047,357円。利息が借入元金の50%を超えてしまいます。

この利息負担を物件価格に上乗せすると56,047,357円になりますから、4,000万円で購入しようとしている新築マンションは、繰上げ返済することなく35年間住宅ローンを返済し続けると、最終的に物件価格の約140%で購入したことになります。

また、この試算では毎月負担しなければならない管理費や、一定期間ごとに増額される修繕積立金はまったく考慮されていませんから、新築マンションを返済期間35年の住宅ローンを利用して購入するということは、それなりの覚悟が必要であることがお分かりいただけると思います。

まわりの人がみんな35年の住宅ローンを利用しているから自分も大丈夫と思うのではなく、年金ももらえるかどうか分からないこれからの時代は、むしろ35年の住宅ローンを利用して本当にみんな大丈夫なのと冷静に考えてみる必要がありそうです。


　　

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今日は私の42回目の誕生日となりますので、昨日に引き続き自分勝手な趣味の話しにお付合いいただけますでしょうか。

なお、昨日はずいぶん前置きがながくなってしまいましたが、ここからが本題です。

さて、私の大好きなミュージシャン大滝詠一さんが1981年3月21日にミリオンヒットさせたアルバム A LONG VACATION はこれまでまったく売れなかった歌手がたまたま売れたわけでないことに気がつきました。

これは昨日お伝えしたように、このアルバムの骨組みやイメージはアルバムを発表する何年も前から完成していたからですね。


それもたった30秒のコマーシャルに注いだ魂やこだわりが大ヒットを生んだわけですから



ひとつひとつの小さな積みあげと音楽に対する情熱をけっしてなくすことなく、またあきらめることなく追求し続けた結果が成果としてあらわれただけなのでしょう。

また、音楽を愛し続けた結果がやはり成果としてあらわれたのではないかと信じて疑わないのです。

また、2枚組みの A LONG VACATION 30th Edition においては、このアルバムは曲ができた段階で（歌をのせる前に）完成していたというくらい、絶対に明かしたくないと本人が言われていた曲＝オリジナル・カラオケ（純粋なカラオケ）を、「もう30年前のことだし、自分は今後曲をつくることもないだろうから時効」として、歌の裏側に隠されていた謎の部分をdisk2であきらかにさせてありました。

「君は天然色」オリジナルカラオケ


「君は天然色」


このdisk2のオリジナルカラオケを聴いたとき、当時私がまだ小学生だった30年前に聴いていたはずのA LONG VACATION のメロディーラインとはまるで違った形で曲（オリジナルカラオケ）が完成していたことにとてもびっくりしましたし、歌やメロディーと曲はまるで別々のもので、歌やメロディーには歌やメロディーの良さがあり、曲には曲の良さがあるのだということをはじめて認識しました。

さらに、一曲とは歌を歌う歌手と曲をつくる作曲家の合作であることから、それぞれがうまく調和しませんと歌が台無しになってしまったり曲が台無しになってしまう場合があることもよく理解できましたから、ミュージシャンの曲づくりとは人生と同じような仕組みになっていることを学ぶこともできました。

音楽をただ聴き流してしまうのではなく、こうした曲づくりの背景や経緯まで知ればもっと深く音楽を楽しむことができるでしょうし、世の中すべての物事もこうした背景や経緯を知ることでもっと楽しく仲良く幸せに、そして大切にすることができるのではないかと、今日42歳の誕生日につくづく思うのです。

最後になりますが、日本語でロックをやろうとはじめたロックバンドの「ハッピーエンド」にはじまり人気ドラマの主題歌に採用された「幸せな結末」以降



新作（アルバム）を発表していない大滝詠一さんは、ハッピーエンドにはじまりハッピーエンド（幸せな結末）で終わらせるという、まさにハッピーエンドにこだわったミュージシャンだったのだろう勝手に想像しています。

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