三上税理士法人の「上から読んでも、下から読んでも」

愛知県春日井市勝川町(本店)大泉寺町(春日井インター店)の2店舗を営業している三上税理士法人です。
地域一番サービス店を目指して、活動しております。


テーマ:

GWも終わり、暑くなってきましたね。

そろそろ弊社でもクールビスを始めようかと思ってます。
 
さて、今回は法定相続情報制度のご案内です。
平成29年5月29日(月)から全国の登記所(法務局)において、各種相続手続きに利用できる、法定相続情報証明が発行できるようになりました。
 
この法定相続情報証明とはなんぞや?
親などがなくなった後の相続手続きは、とても大変です。
私も父親、母親と2回経験しましたが、いわゆる書類のプロでも面倒くさく、必要な書類がわかっていても、部数が足りなくなったりして、仕事を休まないといけないこともありました。
 
相続手続きには、預金(証券)口座などを解約して、相続人に引き継ぐ、不動産の名義を変更する、保険金を請求するなどがありますが、その手続きで概ね必要となってくるのが、
 
亡くなった人(被相続人)が生まれてから死ぬまでの戸籍謄本

なんです。
なぜか?
相続人の確定のために必要だからです。
 

例えば、父親に隠し子がいたりすると、遺産分割そのものが無効になってしまうので、相続人をしっかり確定させるためです。
 
 
今回の制度により、その戸籍謄本が省略できるので、楽になったのかと思いきや、書類の流れとしては、
 
 
①生まれてから亡くなるまでの連続した戸籍を集める。
②①に基づき、法定相続情報一覧図を作る。
③①と②を法務局(登記所)に持っていく。
④登記官は①②を確認し、一覧図の写しを交付。
 
 
ということになりますので、結局1部は取らないといけないということになります。
少し楽になったけど、あんまり変わらないかなという実感ですね。
 
 
AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
今回は、現預金をいっきに1億減らす相続税節税の話です!

色々と、暦年贈与や、アパート建築、最近では高層タワマン節税などありますが、いっきにここまで下げる話は、なかなかありません。

そして、かなり時限的な話ですので、可能性がある方なら要注目です。

そのスキームはというと、「住宅取得等資金贈与」の活用です。
平成28年10月~平成29年9月までの間に住宅用家屋の契約をして(但し消費税率10%が適用される場合)、直系尊属(父、祖父など)から20歳以上の子や孫に住宅取得資金を贈与します。
そうすると、省エネ住宅の場合3,000万、それ以外で2,500万円を非課税で贈与できます。

言ってみれば、簡単な話ですが、こういう考え方もできます。
20代の孫が4人いる、おじいちゃん。現金沢山ありました。
実家の近くの土地を買い(1,500万)、安い自宅(1,000万)(後に賃貸併用ができるようなもの)を建ててあげます。とりあえず、住まわせて、後に賃貸で活用、もしくは、売却するもよし。

本当のおすすめは、中古の住宅(一定の基準あり、土地2,000万、建物500万)ですけども、子や孫が住みたいというかどうか。
勿論、住民票を移すだけとか、そういうのは、ダメですよ。
電気料金、新聞の購読など、実際に住んでいるのかどうか、後からでも調べればすぐわかりますから!

結果4人×2,500万円で一気に1億円評価が下げれます。
税率20%の人なら、2,000万円の節税になります。

勿論小規模宅地の評価減との絡みもありますので、気になりましたら、是非ご相談を!



住宅資金贈与

AD
いいね!した人  |  コメント(3)  |  リブログ(0)

テーマ:
本日、9月26日春日井市中切町の

犬と暮らせる賃貸アパート『べリアス モカ』

【メゾネット式2LDK(70.8㎡)全3戸】の完成見学会

に行ってきました。

というのも、今回は、当社のお客様の貸店舗(入居者が出て行ってしまい、収入0円になってしまった・・・)の問題解決をチームベリアスの梅田さんと共に色々と頑張りました。

そして、建物はというと・・・
チームベリアスの一員として、相続税、税からみるアパート経営について色々とアドバイスしているのですが、それでも建築に関しては、素人に毛が生えたくらい。
それでも、やっぱりベリアスの賃貸住宅の競争力は実感できます。


そこでその良さを営業も兼ねてご紹介!

まずは、外観!

賃貸住宅外見

裏から

なんと、隣は、ペットショップ!だからペット専用の賃貸なんです。
隣の店もうれしい限りですよね~

そして、入口には

玄関

この陶板、なんと某YEG 「せともの」には気をつけろ!の人が作ってます。

ペット洗い場

そして玄関に入る前には、一戸ずつ、犬を洗えるシャワーが付いてます。
うちの実家は、玄関にトイレシート(@_@;)

中はというと・・・

風呂

賃貸ではありえないようなバス

トイレ

うちの分譲よりも高そうな(^_^;)トイレ

キッチン

うちの銀色のシンクとは違い(^_^;)お洒落なキッチン

ウォークイン

そしてウォークインクローゼットも完備!
これは、うちにもあるけどね!

ということで、家賃もやや高めの設定ですが、入居も問題なしとのことで、大家さんも一安心!

ご興味を持ちましたら、
チームベリアスのホームページ
http://www.t-verious.com/
を見てね。

AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
今日は、戦国時代にみる兄弟での事業承継の話。

実は、私は、結構戦国時代マニアだったりします。幕末も好きですけどね。
やっぱりロマンがありますよね。戦国時代には・・って、その話をするわけではありません。

皆さんは、好きな戦国武将いますか?
織田信長?豊臣秀吉?徳川家康?

私は何を隠そう豊臣秀長が好きだったりましす。えっ知らない!?
他には、黒田官兵衛とかも好きです。そうです、NO2が好きなんですねー。

豊臣秀吉が晩年、頭がおかしくなったとか、保身に走ったとか、よく言われていますが、それは、秀長がいなくなったからなんです。(と確信しています。)

また秀長がいた頃は、石田三成らの文官と福島、黒田等の武闘派をうまくまとめていましたので、
関ヶ原の合戦も起きてなかったはずです。(と確信しています。)

ということで、秀長が素晴らしい武将だということは、わかってもらえたとして、
秀長は、秀吉の実弟です。
兄弟で優秀かつうまくいった例としては、武田信玄、信繁ですね。
こういう兄弟でうまくやっているケースもあれば、
織田信長の弟信行のように、兄に殺されたりもします。

兄弟というのは、本当に難しいですね。親子なら、絶対的な上下関係が存在しているんですが、兄弟姉妹となると揉めることもしばしば。

特にこういう仕事をしていると、相続関係でのもめごとを間のあたりにします。
仲の良かった兄弟なのに・・・という言葉も何回もお聞きしました。

それを避けるためにやるべきは、その上の世代、親がしっかりとした道筋を決めてあげることだと思います。それは、親の責務だとも思います。

相続の話でいけば、遺言書ではっきりとした意志表示をしてあげる。正月など親族が集まった時にしっかりと話す。

事業経営でいけば、やはり分社化の措置を取った方がうまくいくケースが多い。
兄は、しっかりとした母体の元、事業拡大に励み、
弟は、縛りの少ない環境で、チャレンジをしていく。

秀吉と秀長みたいな関係は、現代ではなかなか難しいですね。

秀長 
豊臣秀長 といっても見たことないですよね。

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
 
ちょっと確定申告で忙しく、書けていなかったのですが^^;

2月8日(日)に大津市にて、びわ湖放送さん主催でセミナーをしてきました。
(少しテレビCMも流れたらしい(*^。^*))

話す内容は、名古屋とほぼほぼ変わらないですけど、前準備として滋賀の賃貸市場や路線価を調べることがあり、とても春日井市と大津市って似ているなーと思いました。
人口大津34万人、春日井31万人ですし。
土地の値段や、賃貸市場もかなり似ている。
そして、京都とのつながりが、名古屋~春日井と似ているなと思ったり。

まぁあちらの方が、県庁所在地なので、比べると怒られちゃいそうですけどねー

詳しくは、私が参加している チーム・ベリアスのブログを見てね。

http://blog.livedoor.jp/vshin1/archives/7793870.html
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
平成27年1月1日より、改正相続税が始まり、そこに目ばかりいきますが、かくれて

譲渡所得の特例である 相続税取得費加算が改正 されます!

これは、何か?
相続税の負担がある、相続人がその納税資金を確保するために、土地を譲渡したときに、譲渡所得の税金を安くしてあげますよ。っていう特例

土地もち、現金なしの資産家がなくなった時によく土地を売ります。
土地を売却して納税資金に充てます。

なんなら、これは、相続税納税用の土地って、残してあるケースがよくあります。

この特例がかなり減額されます。
ほとんど効果がなくなります。
これは、大きな改正なのですよ。本当に!!

説明すると長くなるので、詳しく知りたい方は、以下のリンクからお勉強してもらって、もしわからなかったら、お気軽にお聞きください。

http://www.souzokuzei-shinkoku.com/souzokuzei-shutokuhi-kasan-5272.html
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
11月30日(日)長久手?名古屋市?のサンプラザにて、資産税セミナーを開催いたしました。

今回も、チーム・ベリアス主催ということで、思いっきり、いろんな事を言わさせて頂きました。

こういうセミナーって、主催者を見れば、どういうことを言いたいのか、わかります。

今回のように、チーム・ベリアス(自分も含めて)の自社開催なら、自分の顧客を拾いたいというのがやっぱりあります。

無料のセミナーですので、広告を兼ねるのは、あたり前ですよね。

気を付けたいのが、建築会社主催のセミナーである場合。

私も一部ギャラをもらって話す場合もありますが、言えないことが多いこと^^;

最終行きつくところは、建てましょうにしなきゃいけないのが、辛いところです。


 
 


いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
暖かい日と寒い日が交互にやってきて、いつの間にか春になってきましたね。

さて、昨日、先週末と2週連続セミナーを開催いたしました。(3月9日記)

昨年と同じく「税理士から見た賃貸経営!」と題しましてお話させて頂きました。
2週とも予定の参加人数を超え、大盛況となりました。
100名超の参加して頂いたお客様、また、動員してくださった東邦ガスの皆様に感謝、感謝です。

内容は、不動産賃貸経営を効率化するためにどのようにしていけば良いのか。
不動産の4大コスト
1、建築
2、税金
3、利息
4、修繕
にスポットをあて、それぞれに地主さんの失敗談、成功談、改善例を語ったわけです。
1時間の素人向けセミナーですから、いかに簡単に、インパクトを残せる話をするのか。
その辺りに重点を置いたセミナーです。

あぁ、聞きたかったわーという方は、1回目のセミナーを撮影してありますので、お声かけください。

東邦ガスセミナー

余談ですが、東邦ガスの岐阜営業所、岐阜駅の南口から線路に沿って、西側へ歩き、10分ほどの所にありました。
「こんな所にあると、毎日、寄り道して大変ですねー」と東邦ガスの方に声をかけると、
「近所すぎて、逆に行けませんよ~」とお返事いただきました^^;

いいね!した人  |  コメント(1)  |  リブログ(0)

テーマ:
こんにちは。

セミナーの案内です。

10月12日(土)午前の部10:00~ 1時間程度  午後の部13:00~ 1時間程度
開催場所:今池ガスビル7階
テーマは、「税理士から見た不動産経営!」と題しまして、セミナーを行います。

賃貸経営の主要コストである金利・税金・修繕・減価償却費を税理士目線で説明しちゃいます。

尚、今回のセミナーは、東邦ガス主催ミニミニ共催ですので、基本的に私の方に参加したーいと言われても、参加できません^^;

なら、どうして告知するんですか!

どうしても参加したい方のためです。そんな人は、こっそりと三上までw

税理士三上努の「上から読んでも、下から読んでも」-賃貸住宅フェア
いいね!した人  |  コメント(1)  |  リブログ(0)

テーマ:
最近、新聞をにぎわせていたこの問題。

非嫡出子、要は隠し子とか、2号さんの子のことですが、この相続分が実子と同じになるという。

日本の昔ながらの価値観を大切にしていきたい私としては、納得がいかないし、やっぱり大部分の人の心情と合致していないと思ってしまいます。

相続の仕事をしていると、やっぱり日本の心に根付いているのは、父から長男へ相続する流れであり、やはり長男に自宅、二男や娘には、金銭で一部補完するという考えが多いです。ですから、法定相続分という考え方にしても、おかしいと思ってしまいます。

なんで、おかしいと思うかって?

やはり長男には、家を守る義務が発生しているからだと思います。親の面倒をみるのもそう、家の名前を残すのもそう、先祖からの土地を守る義務、冠婚葬祭をとりしきる義務があるはずだからです。なのに、非嫡出子は、その義務なしに権利を主張できる。もっとも、生まれた子には、なんの落ち度もないわけですから、法の下に平等にという考え方は、理解できます。

なにが言いたいかというと・・・

法定相続分は、遺言書の書いていない相続において、どのように分けて良いか、わからないので、とりあえず、決めてあるものであり、

遺言書を書く前提で、法律が成り立っているということです。(私の考え的にですけど^^)

遺言書を書けば、どのように財産を分けるか自由ですから。

ということで、最高裁で非嫡出子の相続分が2分の1になろうが、なるまいが、関係ない。(遺留分には影響ありますけどね)
相続人がもめるのは、遺言書を書くことを放棄した非相続人の落ち度ということです。

ということで遺言書を書こうと思ったら、三上税理士法人にご相談ください。
(結局、そこに落ち着きますか^^;)


いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

AD

ブログをはじめる

たくさんの芸能人・有名人が
書いているAmebaブログを
無料で簡単にはじめることができます。

公式トップブロガーへ応募

多くの方にご紹介したいブログを
執筆する方を「公式トップブロガー」
として認定しております。

芸能人・有名人ブログを開設

Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
ご希望される著名人の方/事務所様を
随時募集しております。