買付入れました!

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こんにちはマツです!

 

早いものでもう10月、以前にいつ書いたか見てみたら6月(ノД`)

サボりすぎですね。

 

さて、そのサボっている中でも行動はしておりましたが

中々良い案件には出会えず。

 

土地を探していたのですが業者さんから連絡はあるものの

影があったり、電柱が遠かったり、暴〇団の反対で認可が取り消しになった土地など(゚Д゚)

色々ありました・・・。

(てか、気に入って見に行ったのはそんなのばっかり(つД`)ノ)

 

で、違う不動産屋から提案のあった土地に買付!!

日当たり良しでこの土地、市街地の近くにあるんですよね。

県道と市道の2方向道路に面してるのも良し。

(市街化調整区域ですけど)

 

20年後も何とかなりそうな土地なので買付を入れました。

(6,000円/坪ですが仲介手数料約58万、農転と所有登記費用、地目変更登記費用で約55万^^;)

 

手数料って高いですね(T_T)

(手数料を考えると9,000円/坪)

 

農転が必要なので上物の融資が下りないと購入は出来ませんがとりあえず

この融資が下りるように動きます(。+・`ω・´)キリッ

 

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どうかなぁ?

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久々に書きますね^^;


先日の公庫は残念ながら融資がおりませんでした。

前回が昨年12月に融資をもらったので早すぎるとの返答でした。残念・°・(ノД`)・°・


さて、ただ最近この案件も少し考えております。


金額 1860万円(土地購入)

内システムの金額が1200万

パネル45kw パワコンが30kwの過積載案件

連携費用、フェンス、防草処理の費用込


別料金

遠隔システム

農転、名義変更にかかる料金(約10万)



1つの危惧は海が近いということ、南海トラフが起こると被害がありそうな地域です(ノ_-。)

もう1つは融資が1200万内諾 金利2.3%くらい (8万/月返済)

       フリーローン100万  金利6%くらい  (1.1万/月返済)  

       現金 570万

公庫で融資が下りなかったので残りを現金とするとあまり旨味がないのでは?と考えてきてます。


少な目にみて

42kw×1100×36円=1,663,200 (13,8万/月) 

表面年間手取り(57万)

多めにみて

45kw×1200×36円=1,944,000 (16,2万/月) 

表面年間手取り(85万)

  

元の自己資金に戻るまでが約6,5年~10年かかってしまいます。


それに税金や業者にメンテナンス費用をいれると(ノω・、)


どうなんでしょうね~。


悩んでおります。









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